パークスクエアさいたま新都心 Comfort Court

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パークスクエアさいたま新都心　Comfort Court外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1083番（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「北与野」駅 徒歩9分
2. 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩12分

• 総戸数：129戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年02月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設

価格・コスト・販売時状況

• 住友不動産の対応が遅いですね！買ったら最後、バイバイですかね。だから関西の不動産会社はヤダー・・・
• 先日の新聞にも出ていましたが不動産販売会社の視点で見ると、各社販売苦戦しているようなので長期在庫にならないような工夫（値引も一案）しているのでしょう。でも値引を気にしていたら良いマンション買えませんよ?。定価で購入＝自分の気に入った部屋を買えた満足感を味わいましょう。私もそういう話聞きますが、そう思って気にしないようにしています。（でもさすがに1000万はないと思いますよ！）
• 値引きや売れ残り等入居済みの私にとっては気になる情報ではあります。値引きについては、何かしらの値引き（例えば勤務先の系列不動産による割引等）あるかと思います。が、その価格が今にして思えば高かろうがその時点で納得して購入したわけですから今更どうこう言っても仕方ありません。心情的には非常に気になるところではありますがね。売れ残りについては、これは住友の方針による部分が多大にあると思いますので入居者にはどうしようにもありません。（値付けに問題があるのか、住友がおっとりしているのか）
• A棟は別にしてBC棟の販売価格は大きな差がないから、年収格差による住民レベルの常識格差は少ないと思う。A棟の価格差は1500万位でしょうから、どこのマンションにもある価格差と言えるでしょう。静かな立地と、新都心駅までの街並みに魅了されて購入を決めました。
• 4LDKで賃料20万、管理費無しなら、むしろ安いのでは？
• ふざけた金額ですね。キララガーデンのほうが有利に借り手がつくでしょう。このマンション価格設定が高すぎて全然売れてないんでしょ？

交通

• 私は新都心まで歩いているのですが、夏の時期は正直「と、遠い・・」と思いましたが、なんだか慣れてしまいました。これくらい歩いた方が健康にいいか、と自分に言い聞かせています。ただ、以前住んでいた家が駅まで5分だったので、やっぱり近い方がいいなぁ、と思うことも・・・。
• ここのエリアは確かにさいたま新都心駅から歩くと15分程度かかり、決して「駅近」とは言えませんし、北与野も埼京線各駅停車の駅です。そういう意味では「交通至便」ではないかもしれませんが、そのお陰で大きい通りから1本離れ、静かな環境が保たれていること、小さな子供がいても、外出する時に環境面でも心配がそれほど無いこと、将来その子供が成長して電車で通学するようになった時、駅から家までの道のりにあまり好ましくない商業施設が殆どないこと、などそういう意味合いでの価値は十分にあったと思っています。
• 通勤、意外とみんな新都心まで行ってるのね！と思って嬉しくなりました。最初は「と、とおい・・・」と思ってましたが、最近慣れたのか、それほどでもなくなりました。駐輪場が全然取れないのですが、皆さん歩いて行っているのでしょうか。でも駐輪場が確保出来ても、自転車を出し入れする時間を考えると、歩いていく時間とさほど変わらないのかも、とも思ってます。

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構造・建物

• うちの部屋は上からの音がすごい
• 今年の春に、Ａ棟に入居したのですが、結露が物凄くて本当に困り果てています。入居当初は異常な結露に驚くばかりで、子供と夫婦の３人暮らしで普通の生活スタイルで、窓の開放なども神経を使っているのに原因が解らず、入居後１０日程して建築した西松建設と売主である住友不動産のアフターサービスに、結露で困っている事をお話して、写真もお渡ししました。東南の洋室と東側の洋室及びリビングの窓に物凄い結露が発生しております。その後、売主より原因究明のため喚起風量測定や温湿度調査をして貰ったのですが、問題がないとの一点張りなのです。問題がないと言われても、現状として物凄い結露が発生しておりますので納得いきません。

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  結露が出ている窓（2008年11月21日）

• 結露が出ている窓2（2008年11月21日）.jpg

  結露が出ている窓2（2008年11月21日）

共用施設

• 玄関ポーチは共用部で避難経路になるため、基本的にはすべて置いてはダメです。扉も防火扉なので、ストッパー類を付けてはいけないです。玄関先のコンセントはツリーの為のものではありません。大工仕事用のための装備です。念のため。
• 玄関ポーチの観葉植物ですが、私も水受け皿を利用すれば置いてよいと認識していました。管理規約集の７７ページから７８ページにかけて、バルコニー等（ポーチも含む）の使用について書かれています。契約時に、ここを読んで営業担当の方に質問したところ、「玄関ポーチに置いて良いのは、観葉植物のみで、必ず水受け皿を利用してください。他の生活用品は一切置いてはいけません。」と説明を受け、そのように解釈しました。
• Ｂ棟の機械式駐車場のパレットの移動音（キイイ?）がちょっと気になりませんか？それでメンテが入っていたのかな。よくなればいいですね。
• Ｂ棟の機械式駐車場で、雨の日に多いのですがダストルーム側の管理者車両等専用の駐車場に車を突っ込んで荷物の出し入れ、乗り降りをする方がいらっしゃいます。気持ちはわかるけど・・・とても邪魔に感じます。荷物を持って通行することや、子供を連れての通行が多いので危険だし、そこに設置してある消火栓ボックスがへこんでいるのをご存知の方もいらっしゃるはずです。
• C棟には一応車寄せらしきものがありますが、屋根の奥行きが狭いし、高いのできっと雨は結構振り込みますよね。
• ゲストルームを廃止してその部屋はどうするのでしょうか。わたしはまだ使用したことはありませんが、複数の友人知人を同時に部屋に泊めるのはちょっと窮屈な思いをさせてしまうような感じがするので、2人以上の場合にはゲストルームを私用したいと考えていたのですが。。。でも、廃止してどうするんですか？まさかキッチンのついていないゲストルームを販売するわけにもいきませんし。
• ゲストルームは利用ごとに4,000円の利用料を支払うことになっていますので、リネン類のクリーニング代くらいは利用者自身が負担する利用料でまかなえるているのではないでしょうか。そう考えると１世帯あたりの負担は（正しくは利用率にも関係してきますが）50円にも満たないのではないでしょうか。この近くに４０００円で２人の人間が気持ちよく泊まっていただけるホテルなんてありませんし、（そんなホテルはどこにもないでしょう）ゲストルーム、私はとてもいいと思っているんですけど・・・
• 最近寒さが増してきて、ロビーが暖かいのはホッとしますね。
• 私は、ロビーやエントランスは居住者全体の方の玄関だと思うのです。誰でも、玄関の前で騒がれたら「？！」ですよね。子供の側を離れず、静かにさせる努力はあってもいいのではないでしょうか。親が話に夢中になって、子供同士で走り回る。あまり好きな風景ではありません。
• 以前、キッズルームを利用しようとした時のことです。パーティルームとして直前の時間まで使っていたらしく中はいまだにぐちゃぐちゃの大騒ぎ。子供を連れてなど入れません。「おかたずけの時間は、お金を払いたくないのかな・・・。」と残念な気持ちに。管理スタッフは「お酒臭いし入らないほうが良いですよ?。」と。そういう問題？と疑問が残りますが。些細なことなのでしょうが、マンション側も、お金を徴収するのなら毅然とした態度で管理をしていただきたいものです。規則をきちんと守って、お金を払っている方がばかばかしくなりませんか。
• 先日の大雪の日、棟から駐車場へ入る扉に、「雪のため機械駐車の操作ができない事があるので、車での外出は控えてください」とコンシェルジュからの張り紙が扉に。(こんな内容だったと思います)なぜなんでしょうか?積雪はたいした事なかったし。新たな弱点を発見しましたが、日頃のメンテナンスはしっかりお願いしたいですね。
• 月曜日の朝はやく、出勤のためエントランスから出ると、「滑るから注意」の紙が・・・。コンシェルジュの方々は、24時間体制なのに、朝早く雪かきしてくれないんですね。帰宅時は、通路はできて、日陰には雪の残骸。以前、コンシェルジュの話題が出てましたが、もうちょっと住人が満足できるサービスをお願いしたいですね。高い高い管理費を払ってますので。
• コンシェルジュの方は8：00?17：00までが勤務になっています。マネージャーの方は24時間勤務です。コンシェルジュの方が朝早くに雪かきするのは少し大変かと思われます。ミニショップや宅配サービスなど色々とお仕事もあります。マネージャーの方も、夜は各棟の見回りをしてくださったり、朝はゴミ置き場の片付けなどとても忙しそうです。マネージャーの方は玄関ライトについた虫を一軒一軒取って下さったりと（私は虫が怖くて取れないでいたのでうれしかったです）、気配りがされていてとても私は満足しています。人それぞれサービスへの満足度は違うと思うので、気になった場合は直接コンシェルジュの方にでも聞いてみると良いのかもしれませんね。

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設備・仕様

• キッチン部分はオプションなどの変更無しなのですが、ダイニング方向に突き出したカウンターの下に、収納を置きたいと思いつつ、なかなかぴったり来るものが無くて試行錯誤してます。そもそも奥行きが浅いのと、カウンター下収納として開閉方式が扉のものを選ぶと、テーブルに引っかかってしまうので引き戸しか選べないのとでそれを満たすものが全然ありません。
• ペアガラスで二重サッシ、音なんか、ほとんどもれませんよ
• 床に切ってある引き戸のレールが予想以上に汚れます・・・気づいた時にせっせと拭いても埃がたまる・・・それと、幅木の上の埃・・・仕事もしているし、毎日綿棒をもって擦って回るわけにも行かず、ちょっとばかり放置状態です。（乾いた綿棒で擦るのが、一番効率よく埃が取れる気がします。ぬらした雑巾は逆に綺麗になりにくくて。）あと、外廊下に面したルーバーも結構汚れるので、気づいた時に拭いています。
• 去年の１月はほぼ毎日床暖使い、浴室乾燥機は使っていませんでした。それでだいだい1万６０００円くらいだったと思います。今年は、床暖もエアコンも使わなくても結構温かいので、まだ床暖は１回ですね。
• 床のフワフワ感は床暖房のせいではありません。他の部屋も廊下も同じくフワフワしていますね。床衝撃音の軽減の為、遮音性能のある床材を使用しているからだと思います。ＬＬ４５でしたか、パンフレットを見ると載っていますよ。フワフワ感や、時々パキという音は、生活しているうちに軽減されていくようですのであまり心配はいらないと思いますよ。

買い物・食事

• コフレさん（ケーキ屋さん）と小野さん（うどん屋さん）です。共に八幡通り沿い、マルエツさんから西に少しいったところにあります。
• 最近ミニショップの品揃えがとても充実しています。一時期さびしいことになっていたのですが、「あまり使わないし」と思って気にしていなかったのですが、この間大量に商品を運び込んでいる様子だったので、ふらっと入ってみたら、結構いろいろ（と言っても食品メインですが）揃っていました。最近寒いので、ちょっとお腹が空いた時などついつい買いに行ってしまいます・・・。電球や日用品なども結構取り揃えてあるので、常備品を切らしたり、急に電球が切れたりしたときには便利かもしれないですね。
• パークスクエアの新聞の折込チラシが入ってました。それを見て思ったんですが住民アンケートのよく利用するお店（買い物）で、地元商店が１３％でした。地元商店てサンシンストアーとかですよね？あまり皆さんサンシンは使ってないのでしょうか？牛乳とか水曜日土曜日は安いし、お刺身もおいしいし私は良く使っているのですが・・・なんたって徒歩1分ってのが便利です。やっぱり品揃え豊富なイオンやマルエツを利用してるのかなって思っちゃいました。
• 普段の買い物はライフの土日ポイント5倍で済ませることが多いので、サンシンはお野菜などが足りなくなった時や牛乳用に活躍してます。
• 我が家では殆ど、マルエツかクイーンズで食材調達してます。クイーンズは少々高めですが良い食材にめぐり合えますよ。
• イトーピアと群馬銀行のあいだに八百屋さん「八百勝」がありますよね。あそこの野菜は安いのでよく買いにいきます。木曜日が牛乳の特売日ですよ。パパママ応援ショップになっているので、カードを提示すれば１０００円以上で５％引きにしてくれます。食べ盛り２人組みがいるので助かってます
• サンシンはやっぱり牛乳が安いですよね。あと果物なんかは美味しいですよ。
• フランスパンは麻凛堂！
• 私のお気に入りのパン屋さんは彩の国劇場近くの「シエルヴァンメール」という小さなパン屋さんです。かぼちゃパンとか、クリームパンなどの普通のパンも美味しいですし、ハード系のパンもいいですよ。ここから行くなら、八幡通りをジャスコに向かって進み、ジャスコ手前の交差点を左折してまっすぐ、彩の国劇場を越したすぐのところです。中華料理屋さんの隣です。
• 花やさんは「8*8 happa」さんというところで、大宮駅東口からまっすぐ伸びる道沿いにあります。家から行く時はいつも氷川参道沿いにまっすぐすすみ、交番がある交差点で左折、大通り右側のsoftbankショップの手前です。花の数はそれほど多いわけではないのですが、ありきたりでない花が置いてあるので気に入っています。
• HAKUも好きです！メンタイコフランス食べたことありますか？行くたびにいつも買って1人で1本食べてしまいます・・・。田舎風のやわらかモチモチパンも美味しいですよね。

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育児・教育

• ここは小学校にも近く、公園にも近く、のどかな住宅街にあるいいマンションで本当に大好きなのです。

周辺環境・治安

• 最近、カラス多くないですか？カーカーないてうるさかったので、Ｂ棟駐車場から見上げるとＡ棟の屋上にけっこうなカラスがとまってました。屋上庭園があるからなのか、休憩でもしているのですかね？Ｂ棟の駐車場にもカラスが来たりしているのでなんか気になります。
• 「新都心は、地盤が弱い」というのは有名な話です。

周辺施設

• 月ぎめの駐輪場は大きいところが2箇所あります。けやき広場と、新都心駅を超えたコクーン横です。けやき広場は月極は一杯で、去年主人が申し込んだ時は200人のキャンセル待ちでした・・。今年になっても全然「空きました」お知らせは来てません。ここは一時駐輪もありますが、台数が少ないのでいつも8時前には満車になります、と係の人に言われました。出勤がそれより早ければ毎日一時駐輪でいいかも、です。コクーン横はそれよりは余裕があるようですが、結構遠いので、歩いていく方が早く駅に着くかもしれません。駐輪場の出し入れの時間や、駅まで歩く時間を考えると、この距離って微妙なんですよね。
• C棟南側?上落合公園の角に、クリーニング取り扱いのお店があります。(自販機が数台あるお店)気さくなお母さんがいらっしゃって、ワイシャツの仕上がりは普通だと思います。近くて便利ですよ。
• サンシンの向かいにも小さいけれどクリーニング屋がありますよ。我が家はコートなどの季節衣類しか出さないので、シャツなどの仕上がりについては不明ですが、近さなら負けていないかと・・・。マンションでも出せますが、ちょっと高いですかね。でも24時間受付で受け取り出来るのは便利かも。

その他

• ここに住んで一番よかったなぁと思うのは、他の住民の方がステキなことです。こればっかりは賭けに近いですから。家の中にいても、上下左右の騒音に悩まされることもなく、快適です。
• 住んでみて率直な感想

1. ＜長所＞

• • きれいに維持されている（住民のモラル＆管理）
  • 角度があるとベランダ内が見えないため外観が綺麗
  • 駐車場代が安い

1. ＜短所＞

• • 敷地内に子供と落ち着ける場がない、ＣＢ（Ａ）の間の公道がなければ・・ （遊歩道や公園だったら・・）
  • 雨の日の車の乗降
• 住んでみての感想

1. ＜長所＞

• • とても静か。（実家の駅前マンションは電車の音がかなりうるさかった。隣・上下の音もほとんど無い。）
  • ディスポーザーが意外に便利（あまり期待してなかったが、生ゴミがほとんどでなくて良い。）
  • ゴミ出しがいつでもできて良い。

1. ＜短所＞

• • 機械式駐車場の車の乗降 。（土日は並ぶことも。）
  • 機械式駐車場のピッピッ音が少しうるさい。（うちは洋室２を寝室にしてるので、時間帯によっては気になる。）
  • メインの出入り口以外は自動ドアでないこと。（買い物の荷物が多いときはちょっと大変。）
• B棟住民です。C棟駐車場を出入りする車ですが、マフラ?を外してる?車、うるさく感じるのは私だけでしょうか。窓を開ける機会はこれから少なくなりますが、管理会社へ言うのも躊躇っています。

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掲示板

• 「パークスクエアさいたま新都心　Comfort Court」についての口コミ掲示板
• パークスクエアさいたま新都心　Comfort Court【住民版】