じょうてつアイム東札幌スカイコートD

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市白石区東札幌1条1丁目105番9
• 交通：地下鉄東西線 「東札幌」駅 徒歩8分
• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年2月頃
• 売主：じょうてつ
• 施工：飛島建設

価格・コスト・販売時状況

• 近くに住む者です。価格的には昨今の資材高騰の割には驚くような低価格設定ですね。もともとじょうてつさんの所有する土地に上物を立てるだけなので、建設費用は２５〜３０％ほど安くできるでしょう。
• 価格の設定は安くしてるように感じました。このあたりで高階層探している方はいいのではないでしょうか。

交通

• 建物、内装、駐車場などは本当に申し分ないのですが、地下鉄までの距離８分（実際は信号などでもっとかかるらしい）と工業地域だということがひっかりますね。

構造・建物

• ＭＲを見ましたが、構造、内装は東急の二番煎じ、なおかつ、地下鉄から８分、面積の狭小となると将来的に転売は難しいと思います。

共用施設

• 駐車場：78台
• バイク置場：4台
• 自転車置場：全戸分
• 駐車場も平置きのため、機械式と違って将来のメンテ費用も安く抑えられるでしょう。
• 気になる所があるのですけど、自転車置場ですが、1住戸1台となると今後どうなるのでしょうね。どう考えても足りないと思うのですけど。
• やっぱり、2台目以降は、トランクルームに入れるしかないのでしょうかね。うちもたまたまですが、折りたたみ自転車なので小さいからトランクルームに入れようと思っていたのですが、共用部が汚れないか心配です。タイヤもトランクルームですよね。きついですね～。
• このマンションの場合は、自転車用のラックに駐輪させるタイプなので、空きスペースというのは考えられないと思うんです。個人的には、それよりも来客用駐車場とか洗車スペースとかがあるといいなぁって思います。
• 来客駐車場も無いですね。お隣のじょうてつさんの本社にとめさせてもらいますか。
• 自転車の件についてはマンションの掲示板に書いてありましたが一向にバイク置場に4～5台置いてあります。家族で1台で足りないのは解ってはおります。でも、まじめにルールを守っている人間が損をすること自体がとても許せません。みんなも本当は2台目3台目を置きたいと思っている

と思います。理事会等でしっかり仕切らないのなら、強制的手段に訴えなければいけないのですかね・・・。家は子供のチャリは都度、部屋まであげてます。現在まだ売れていない部屋の駐輪スペースを希望者に抽選で利用させるとかなんかかんがえてくれないとだめなんでないでしょうかね。

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設備・仕様

• じょうてつのマンションって何故かダサいね！月寒のモデルルーム観ましたが、マンションの入り口にモデルルーム公開中のドデカイ看板がありました。ここってよほどうれてませんって言っているようなデカイもので、入居者が可哀想でした。室内もシンプルすぎてなんか物足りない。インテリアのセンスもないのかな？夜幹線道路からはバルコニー灯りもまばらで、何故かわびしさが残りました。
• ＡＬＬ電化で、なかなか良かったけれどリビングの窓はハイサッシにして欲しかったです。ＭＲは素敵でした、価格もリーズナブル・ネ。

間取り

• ABCはどの間取りも玄関ホールにニッチがあり、見せることを意識した設計で配慮が感じられます。居室も主寝室は7.0畳以上を確保しているようです。全洋室、クロゼットも大きめのサイズで使い勝手が良さそうです。Aタイプは角住戸で主寝室が8.3畳、窓付きの風呂（1620）、リビング・ダイニング15.1畳、さらに続き間にできる和室5.5畳が付いてます。押入れ（・納戸）2.0畳、納戸0.8畳と収納スペースも魅力的です。和室を洋室に変更できればもっと魅力的ですね。
• 間取りも３ＬＤＫを多めにしてと４ＬＤＫの設定もあります。カタログ上での建設ポリシーも東急の物件と似ているかな。
• 3LDKでも80m2切ると間取り的にきつくなってきますよね。その点、最近はだんだん平米数が小さいマンションが増えてきて選びにくくなっています。
• Aタイプはじょうてつ本社、Hタイプはリネンがすぐそば、よって窓がお風呂にしかない構成です。低層階ではかなり邪魔ではないでしょうか？

Aタイプ（4LDK）、Hタイプ（4LDK）の高層階ならいいのかな？

• 設備的には食洗機もついてるし問題ないと思うので、立地（確かに変電所は近いけど買い物は便利）が気に入ればいいかも。間取りが選べる時期なのでもう一度見て検討します。

買い物・食事

• じょうてつ「くらし進化」プロジェクト　家族×未来　未来、育つ、街へ。　と東札幌の再開発を前面に出し、オール電化マンションとショッピングセンターへ徒歩4分を強調した内容になっています。
• ショッピングセンター、アークス、ダイエーも近いですし東札幌駅、徒歩８分をどう考えるかでしょうね？

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周辺環境・治安

• 東側には変電所があり、また、地下鉄まで８分を考慮するとマイナス要素は多いですが、まずまずの物件と思いました。廉価のため、クリーンリバー東札幌の購入を考えられていた方でチャンスがなかった方には至極良い物件と思います。
• 変電所のそばで電磁波の影響を受けるのは怖いです。再開発区域ではあるのでこれからの発展は期待できそうです。
• 今は問題のある建物はないようですが、将来どんな建物が建っても工業地域である以上、文句は言えないようですし、その時別のマンションを買うなんていう経済力もないしね〜価格も安くて、静かそうでかなり心は揺れたんですけどね。

掲示板

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