グランスイート文京小桜

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グランスイート文京小桜外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区水道2丁目216番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
3. 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩12分
4. 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩12分
5. 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩12分
6. 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩12分
7. JR総武線 「飯田橋」駅 徒歩14分
8. 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩15分

• 総戸数：73戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年03月竣工済み
• 売主：丸紅株式会社
• 施工：青木あすなろ建設株式会社　東京建築本店

掲示板・口コミ

• グランスイート文京小桜（検討スレ）｜（住民スレ）

構造・建物

• 南に高速、というのは大きなマイナスポイントなんですが、 東西には高い建物が建つ予定はなさそうでした
• ちょっと部屋の形が変わってますが、騒音は全然ないですし、湯島天神のすぐ近くで 静かですよ。（ただし、近くにラブホあり）
• 首都高の音も、西側は気になりませんでしたし、 最近の防音窓を信じました。
• 西向きに住むのは初めてでしたが意外と明るいですね。 朝もなんとか電気付けずに済むレベルなので嬉しいです。
• 西向き部屋の住人です。 今まで南向きの部屋しか住んだことがなかった為、入居するまでは少し不安だったのですが、今のところ、暑さや午前中の暗さなど、不便に感じるところはありません。 暑さについてはこれからですが、より快適に過ごせるように工夫するのも、自分の部屋ならではの楽しみといったところです。
• 1階に入居してるものです。 入居当初から、虫(コバエや蚊)が気になります・・・ 何か、虫対策している方がいらっしゃいましたら教えて下さい。 宜しくお願いします。
  • 4階より上とだけ書かせて頂きますが住民です。虫は全然気になったことはありません。ベランダでも。西日は心配していましたが、個人的にはカーテンの調整で十分で、気なりません。寝室？側の窓で光調整したりしています。

間取り

• 間取：studio～2LDK
• 面積：31.16平米～55.75平米
• キッチンもお風呂も広くて 私にとって理想的でした。 収納も十分と感じました。
• 内覧会、行ってきました。丁寧な仕事で、気になるところもありませんでした。みずまわりの広さが、凄く気に入っています。料理、お風呂。今から住むのが楽しみです。

周辺環境・治安

• 地図を見ると現地では近くい首都高速が走っていますが、うるさくないのでしょうか？
  • 水道１、２丁目は高速が好きな方、気にならない 方はお勧めですが・・・江戸川橋駅から先に延びる高速の５号線の周りは空気もにおいも若干違う気がします。でも飯田橋まで歩けますし、利便性は、あるかと。ちなみに南側ベランダから高速までは２０ｍだそう。
  • 以前、高速道路のそばの物件に住んでいたことがあります。 そこも二重サッシでしたが、やはり窓を開けると音は気になりました。 あと、排気ガスや粉塵だと思うのですが、普通のホコリとは違う、 真っ黒なものが窓ガラスや窓に近い棚、サッシの溝の部分に積もったり 付着したりします。 南側で高速に近い部屋だと、洗濯物の外干しはしないほうがいいかも しれません。
  • 白山通りも首都高もかなり交通量があるので、現在、静かなところで暮らして いる人、音に敏感な人にとっては南側はキツいかもしれません。 私は何もない奥地に住んでいるので（笑）　首都高の音はちょっと辛かったです。
  • はり都心、首都高直下ということもあって空気はあまり良くなかったです
• 神田川が目の前なので、夏場は臭いがないか心配です・・・
  • 神田川ですが、飯田橋のほうから上っていって、白山通りが左に大きくカーブ するあたりの橋の上から見たときは、ゴミやスーパーの袋などがかなり浮いて いましたが、小桜橋とそれよりももうひとつ江戸川橋駅よりの橋のほうまで 来るとゴミなどは浮いてはいませんでした。 ただ、夏場になるとどうなのかが気になりますね。 
*飯田橋からは少し遠く感じられました。 周囲には印刷屋さんや紙関係の工場がたくさんあります。 マンションの出入り口に向かって左側にもそういう関係の工場があります。

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