グランベース芦屋川ロジュマン

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グランベース芦屋川ロジュマン外観

物件概要

• 所在地：神戸市東灘区深江南町１丁目
• 交通：阪神電鉄本線 芦屋徒歩6分
• 総戸数：161戸
• 構造、建物階数：RC　7階建
• 完成時期：2005年09月築
• 売主：東急不動産

価格・コスト・販売時状況

• ここの価格は４３号線の隣だからなんですよね、多分。ここを逃すと、芦屋から東灘でこの価格ってのがなかなか出ないだろうなと思うと考えちゃいます。
• 個人的意見ですが、予算3000万円で探している人にはよい物件です。予算4000万円ぐらいで探している人には、間取り的には満足ですが、やはり同じ敷地に2000万代があることの全体の環境と転売するときの資産価値は無視できません。
• 価格がいいので何か構造上問題ないかと、建築評価書見せてもらったんですけど、他のマンションと変わりなく上等なので不思議でした；何故安いのか気になったので聞いてみたら、やはり戸数の多さがポイントでした。キッチンの高さといった細かい設備面を統一化したとか。。
• 今HPに載っている部屋と価格をざっと見ると南の４F角部屋が96平米で4290万、南の2Fで74.77平米が2940万、西向き4F78平米が2890万です。他にもいっぱいあるけど面倒なので一応ざっと抽出しました。これらの坪単価を計算すると4F角は147万/坪、南2Fが129万/坪、西4Fが122万/坪になり平均すると130万/坪です。これを70平米で計算すると2750万くらいですか。

交通

• 駅は、阪神芦屋が、近いですが、４３を渡るのが不便な気がします。車を運転する人なら、そんなに不便でないかも。
• R43越えるのは、自転車では遠回りする必要ありますよねー…周囲に坂道があるよりはマシだと思いますけど…
• 阪神芦屋は歩いて６分となってますが、この前普通の速さで歩いて駅の西口から測ってみたら４分半で着きましたよ。でも深江までは歩いたことありません。ＪＲ甲南山手はちょうどＪＲ芦屋まで歩くのと同じくらいの距離なので、横断歩道までまわる時間を省けば１０分弱でしょうか。横断歩道の場所把握してないのでだいたいでしかお答えできません…
• バス停も近いのでJRも阪急も利用しやすいです。ある意味3wayアクセス(笑)

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構造・建物

• このマンションに決めた理由は広さと価格。そして室内の設備ですかね。構造自体はちょっと時代遅れの気がします。
• 駐車場が外から丸見えなのがマイナスだなーと、分かってはいたものの実物を見ると少しショックでした。
• 公園もあって、パンダと鹿とあと何か？の遊具、マンションとデザインと違和感ありましたけどお子様には、良いですよね。かわいいです。まわりも植木多いし。いい感じですね。
• 建築家のセンスがうかがえるのは外観をはじめエントランス、通路等の構造・配色・質感でしょうか。
• このマンションの床構造はボイドスラブなので、防音性能は低いかもしれませんね。このぐらいの音は大丈夫だろうと思っていても、実際は周りに響いており知らず知らずの間に加害者になっているのかもしれません
• 洗面所の床やらかくないですか？旦那と二人で立ったら抜けないか心配になります、それで洗濯機の音聞こえるのかな、

共用施設

• ミニショップって利用されていますか？私はクリーニングが便利なのでよく利用させてもらっております。
• 駐輪場、確かに使いにくいですよね。どうにかして欲しいですね。そして、そして、新しく設けられた、客用の駐輪スペース・・・来客のたびに、いちいち駐輪場のエントランスに鍵を開けに行かないといけないのがかなり面倒です☆彡

設備・仕様

• 最先端セキュリティー導入、オール電化・エコキュートも採用、キッチン・お風呂等の設備はもちろんナショナル製
• 洗濯機を入れたんですが、ナショナルのドラム式を入れると洗濯機置き場ギリギリでした。お風呂ポンプがつくはずでしたが横に引っ掛けるスペースが足りません。横開きに開くとガラスのキャノピー状のふたが洗濯機置き場の壁に直撃。直角までは開きますがガラスが壁に当たるのでなにか戸当たりになるもの買ってこなきゃいけなくなりました。とりあえずドラム式をお持ち、ご購入済み、検討中の方はお気をつけください。左右ぴちぴちですんで。脱水時本体震えたらやばいんではと思うくらいタイトでした（笑）。
• 入居して不便だなぁと思う事が一点…なんでスイッチ類を全て「オフピカ」にしてくれなかったんでしょう。ていうかモデルルームじゃ昼間確認できなかったし。夜部屋に入った時や暗がりの廊下とか非常に不便です
• ベランダの乳白色の合わせガラスは、明るくて良い！ナショナルの水周り、関電のセキュリティも良い！

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間取り

• お部屋の間取りはあくまで住みやすさ重視で普通といえば普通です。

買い物・食事

• ２号線沿いに関西スーパーとコナミがあると思うのですが徒歩で１２．３分位でしょうか。坂は、自転車こいでるとやはり、何となく上ってる感じしますけどたいしたことないです。お買い物して、荷物もって歩いて帰るのはしんどいので、自転車がいいと思います。鳴尾御影線沿いにある、芦屋の川西町のパル・ヤマトが安くて、関西スーパーより近いです。陸橋渡ってまっすぐ阪神の高架くぐって、すぐです。
• すぐ近くに小さいスーパーがあります。ミニコープもあります。自転車なら関西スーパーにも余裕で行けます。(同ビルにユニクロやダイソーも入ってます)芦屋のパル●マトという安くて評判のスーパーも充分射程圏内です。
• 車を使える方は43号線の１本下の道路を西宮方面に走るとちょっとした商業施設が立ち並ぶ地域にブチ当たれて便利です。ユニクロ・ミドリ電化・100円寿司・温泉・飲食店・マルナカ・関西スーパーetc.浜芦屋にダイエーもあります。最近出来た潮芦屋の街もかなり良い雰囲気で広い砂浜や釣りやレストランなどかなり期待できます。
• 買い物はジュースはミニショップ、ちょっとしたものならオールウェイズなら歩いてすぐですし、パルヤマトも行きます。自転車があるならセルバも余裕で買い物圏ですし、その手前の業務用スーパーも安いですね。私は面倒くさいので帰りに買い物を頼まれるとパントリーに寄って帰ります。でもちょっとお値段は高めですね。コープもありますし、個別宅配もしてくれるので、そんなに困る事もないかと思いますよ。
• ラーメン屋に行きました。2号線はラーメン激戦区らしくたくさんのお店があり、我が家は「日の丸軒らあめん」に行きました。駐車場もあり、ベンチシートもあり子ども居ても大丈夫でしたし！おいしかった〜！！！お勧めです。

育児・教育

• 小学校は、東灘小学校。中学校は、本庄中学です。どちらも遠い。中学からは、私立に行く人も、多いのでは・・？（灘・甲陽・六甲・甲南・甲南女子とか近い方だから）
• 深江南町といっても、東灘区ですから、東灘小学校、本庄中学校、高校は芦屋市と同じ学区となり、進学校でいうと神戸高校等があります○
• マンションの横は関西インターナショナルスクールでかなりの費用がかかるんですよね。
• 公立だと、のぞみ幼稚園になるのでしょうか。深江にある幼稚園なのでやはり庶民的だと思います。愛光は、キリスト教系で伝統ある幼稚園。良い幼稚園で昔から有名です。
• 公園は人によって好き好きがあると思います。遊具がたくさんあるところ、人でたくさんいて賑わっているところ、静かなところなどなど…。場所によって集まる人たちも違うので、色々見て決めるのもいいかもですよ。思いっきり遊ばせたい時は川を渡って芦屋川公園もいいかもしれません。親が疲れますけどね。児童館もあるので行くとマンション以外のお知り合いもできるかと。
• この辺りは、きらり保育園・虹保育園・甲南山手保育園が、徒歩１５～２０分程で一番近いかと思います。ウチは自転車で通っていますが、雨の日はなかなか大変です。芦屋も検討しましたが、たぶん、精道保育園が一番近いものの上記の３園と方向が違うだけで、たいして距離的には変わらないのでは・・・と思いやめました。
• 幼稚園はのぞみ幼稚園と青い鳥幼稚園があります。青い鳥はかなり人気の幼稚園みたいです。ブランド感もあり制服も可愛く教育も力を入れているようです。インターナショナルスクールの駐車場には高級車がズラーっと並んで豪華です。

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周辺環境・治安

• 近くに工業地帯がないんですよね。でも４３号線のとなり・・・迷いますね。
• 道ひとつ、隔てて芦屋市です。市境ってたいてい、不便です。ちなみに、前の阪神高速は、地震で倒れたところです。隣に高層市営住宅があります。
• このマンションの前の４３号をよく通りますが、住環境としては割り切りが必要です。このマンションの西隣の白い建物の汚れ方を見れば排ガスがある程度影響することはよくわかります。芦屋、風致地区の名前で買い物はしないほうがよいでしょう。ただ間取り、価格、南側の環境は魅力的ですね。川沿いのお散歩は素敵なものとなるでしょう。昼と夜、それぞれ車を降りて、マンションの周りをぐるっと自分の足で廻ってみることをお勧めします。一般的に、子供さんのこと最優先であれば、芦屋市よりも神戸市のほうがよく、市の境であるため通学は不便でしょうね。
• 何をするのにも４３号線・阪神電鉄を超えなければなりません。
• Ｒ４３沿いという事で躊躇していましたが、実際の現場を見てみると南向き住戸はだいぶ奥まったところにあり騒音、排ガスもそんなに影響が無さそうだと感じました。（よっぽど山手か海辺じゃないと、便利なとこはどこでも多少なりの影響はあるでしょう）
• この前お散歩で、芦屋川から浜辺に出て、潮風大橋を渡ってみました。すると人口の遊び場があって子供達が大勢遊んでて、さらに南下したところにある芦屋浜は非常に美しい景観で、羨ましい程、家族連れで釣りを楽しむ人、海に入って遊ぶ子供でにぎわっていました。R43は危ないけれど、それ以外は遊び場があふれるほどありますよ。そうそう、隣にあるインターナショナルスクールへの入学も少し企んでます 笑
• 深江南町１丁目という場所は、深江とつくけど、感じは芦屋っぽいです。むかし芦屋か神戸のどちらにはいるか、もめたそうです。深江より、芦屋に近いので芦屋に関わること生活面では多いのでは？学校とか役所は当然、神戸ですけど・・。道ひとつ向こうは、お屋敷街の平田町ですものね。阪神深江と芦屋って隣なのに、こんなに違うのかって思います。庶民したかったら深江と関わり、ハイソしたかったら芦屋に関わりましょう。
• 香枦園・打出・芦屋・それにここの深江南町１丁目までに関しては、４３より下は、閑静な住宅地なのですが、阪神間の他のところは、工場・倉庫なんかがあって、ごちゃごちゃしてます。特に神戸は、山手と下町くっきり差があります。深江駅あたりでは、２号線越えたとたん上品な住宅街が山手まで続いています。駅あたりは、パチンコ屋のオン・パレードですが。

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周辺施設

• 市境なので、神戸市の公共施設からすごく遠くて不便。
• 近くはずいぶん歩いて見ましたが、環境は落ち着いているように感じましたが、公共機関はやはり遠いところが多いですね。
• 周辺に大型スーパーや公共機関（郵便局は向かいにありますが）が無いのが不便と感じる方がいるようですが、逆に人が集まる騒がしい場所が近辺になく落ち着いた環境であることに魅力を感じました
• 芦屋浜に子供つれてよく遊びに行きます。子供の遊び場としてはいいところ。でも住むにはちょと。だって異臭というか、豆乳が腐ったようななんともいえない、いや、お餅を吹かしたような匂いというか、なんとも言えない匂いがツーンと鼻をつきます。神戸市の工場から風で流れてくるんでしょう。いずれにしても４３付近から下は工業地帯で芦屋だけそれは違うとはいえ、直ぐとなりの神戸市との境は環境という面ではあまりなく、その辺りを自分の足で確認した方がいいですよ。
• 阪神芦屋駅の前にすごくいい歯医者さんがあります。もうすぐ引越し！と思ったのでちょっと遠いけど今の住まいから、芦屋の歯医者さんに行ってびっくり。親不知を抜歯してもらったんだけど、「心の準備は大丈夫？」ってずっと落ち着くのを待ってくれました。全然痛くなかったですよ。「日曜日もやってるんで言ってくださいね」と！ちょっとこの街で暮らすのが楽しみになってきました。
• 神戸の灘区にHAT神戸という所がありそこにスパありますよ。結構いい温泉ですよ。近くには兵庫県立美術館もあります。
• 自転車屋さんすぐ近くにありますよ。マンション出て左へまっすぐ行って最初の信号を左折したらあったと思います。小さいとこでしたけど、おじさんがサラリーマンの自転車を直してました。りんりんは修理してくれますし、出張修理もしてくれるそうな。私はアフターケアの事を考えて引っ越してから自転車を買おうとあちこち見てまわりましたけど、結局はりんりんで買いました。車種が豊富でしたので。で、修理もしてくれますがちょっと修理代高いかなぁ。出張も1,000円くらい取られます。
• 自転車屋さんも近くにあります。医院も内科・外科共にあります。芦屋川を散歩できる環境はかなり贅沢です。

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その他

• Ｒ４３についてはＲ４３/防音壁/道路/公園・駐車場/建物という配置である上、敷地内は木々がたくさん植えられることになっているため、排気ガスをさほど心配する必要はないと考えました。
• 音の問題。私は東側の上の方を買ったのですが、想像通り気になりませんでした。今のマンションが駅徒歩2分くらいにあるんですが、電車が走るとテレビの音が聞こえづらかったりしますが、ここは大丈夫そうです。あまりの暑さに玄関窓、洋室、ＬＤのすべての窓を開放して内覧してたんですが、普通に会話できて、小さくゴォーという音が常に聞こえるって感じでしょうか。とりあえずサッシ閉めたら全然ですし、あれならＬＤのガラスをあけて網戸のままでもテレビを見られると思います。阪神間なだけにかなり西からの風が気持ちよく通って、排気ガスも気にならなかったですね。東向きでも午後から夕方にかけては明るかったですしまあ買ってよかったです。
• 私は1Fですが特に騒音は気になりません。たまに上から物音とかたぶん何か内装の工事とかされていると思うのですが工事の音が昼間に聞こえますが夜はすごく静かですよ。
• ちなみにうちの部屋はガラガラの物件の割りに上下隣とも入居している珍しい人気タイプのようですが、夜は周りに全く人の気配を感じないくらい静かです。休日に寝室で昼寝をしていると、廊下を歩く人の声、廊下やエレベーター前ではしゃぐ子供の声、ご近所の生活音が若干聞こえる事もありますがテレビをつけてたら多分聞こえないでしょうね。ですので防音性能が低いとは思えません。度を越えちゃうとどんな物件でも音はしますし。
• 空気はやはり良いとは言えないと思いますが風向きによります。午後は特に浜→山に向かってビューっと風が吹き抜ける感じなので、同じ43沿いでも北側(山側)よりかえって空気が一掃されてキレイなんじゃないかと思ったりしています(笑)
• 春は芦屋川でお花見もできますが、川西町の桜並木がかなり穴場(？)です。

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