プレシス東日暮里

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物件概要

• 所在地：東京都荒川区東日暮里4丁目168-1他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「鶯谷」駅 徒歩11分 （北口）
2. 山手線 「日暮里」駅 徒歩14分 （東口）
3. 常磐線 「三河島」駅 徒歩12分
4. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩12分 （4番出口）

• 総戸数：21戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社 関組

掲示板・口コミ

• プレシス東日暮里（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：3,400万円台～4,900万円台　※100万円単位。
• 予定最多価格帯：3,800万円台。

交通

• 鴬谷が一番の最寄りのようですね。
• 鶯谷駅のほかに日暮里も使える

構造・建物

• 全住戸南西向き
• 現地を見ました。狭いですね。物件の配置図も拝見しました。圧迫感ありますね。ベランダも玄関側もプライバシーがないですね。。。

共用施設

• 駐車場なし
• 緊急駐車スペースが設けられてる

設備・仕様

• 設備は一般的な最新マンションだなという印象です。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：52.44m2～72.60m2。
• 間取りは本当に豊富ですね。家族の状況に合わせて買うことが出来るので良いですね。
• 隣のマンション近いですね。角部屋のタイプが気になっていたのですが。。。寝室のクローゼットの位置がなぜこの位置なのか。普通明り取りの窓があるのになと思っていましたが、わかりました。

育児・教育

• 保育園や学校が多いですね。
• 小学校だけではなく、幼稚園、保育園なども徒歩６分圏内

周辺環境・治安

• 建設予定地をみてきたが、なんかすごく窮屈な感じ。２方向ともマンションが隣接、ベランダ側は３F建ての戸建てがあり

洗濯物干したりプライバシー面はイマイチな感じ。検討するなら４Fから上

• 山手線の駅に出やすいし学校、スーパー、コンビニも近い

その他

• 近くに住む知人に相談してみたのですが、このマンションだけはやめた方がいいと言われました。なんでも近隣住人の要望無視して強引に着工したせいで大揉め、すでに白い目で見られているとか。あの辺はマンションが多く、かつて同じように要望無視して強引に建設されたマンションがあったそうですが、近隣の住居マンションを足がかりに泥棒に入られた際、回りの住人が警察の任意捜査や聞き取りを一切拒否して、結果5回も被害にあったとか…。慌てて謝罪回りしたけど、自分が困った時だけよろしくなんて言っても無駄だと相手にされなかったから、ここも同じようになるだろう、何かあっても近隣住人の協力は一切得られないだろうとのこと。しかも隣のマンションと1メートルも離れてないから防犯性皆無だとも。

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