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CONOE 三番町
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数：40邸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地下2階、地上12階建
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：平成24年7月末日
- 売主：アパホーム株式会社
- 施工：大末建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 販売価格：3,558万円～7,888万円。
- 管理費（月額）：6,200円～14,700円、修繕積立金（月額）：4,700円～11,100円、管理準備金（引渡し時一括）：30,000円～71,800円、修繕積立基金（引渡し時一括）：240,000円～574,400円。
交通
- 「半蔵門」駅から大手町へ７分（東京メトロ半蔵門線 直通）、渋谷駅へ９分（東京メトロ半蔵門線 直通）。
- 「市ヶ谷」駅から新宿駅へ５分（都営新宿線 急行利用）、六本木一丁目駅へ（東京メトロ半蔵門線 直通）。
- 「四ツ谷」駅から新宿へ５分（JR中央線特快利用）、東京へ９分（JR中央線特快利用）。
構造・建物
- 杭基礎：場所打ちコンクリート杭８本を、地表面から約８M以深の強固で安定した支持地盤までアースドリル工法で貫入し、建物をしっかりと支えています。
- コンクリートの強度：コンクリート設計基準強度は３３～４５ニュートン（N/m㎡）。これは１㎡あたり約３，３００～４，５００トンの圧縮力に耐えるというきわめて強固なコンクリートです。
- 二重床、二重天井、複層ガラス、ダブル配筋。
共用施設
- 駐車場：11台(大型、ハイルーフ車対応)。
- 駐輪場：40台。
設備・仕様
- 玄関収納、スライディングウォール、ソフトクローズリビングドア、３口クッキングヒーター。
- グローエ社製浄水器一体型水栓、低騒音シンク、スライド式キッチン収納・巾木収納、ダブルアクション式水栓。
- 三面鏡型洗面化粧台、節水ECO６トイレ、浴室暖房乾燥機、床暖房、LED電球、照明一括スイッチ。
間取り
- Atype…間取り：１LDK＋DEN＋WIC、住居専有面積：５６．３２㎡。
- B1type…間取り：１LDK＋DEN＋WIC ３階～５階、住居専有面積：５５．９０㎡。
- B2type…間取り：１LDK＋DEN＋WIC ６階～１２階、住居専有面積：５５．９０㎡。
- Ctype…間取り：１DK、住居専有面積：３０．００㎡。
- Dtype…間取り：１DK＋WIC、住居専有面積：３０．００㎡。
- E1type…間取り：１LDK＋DEN＋WIC ３階～５階、住居専有面積：５５．１２㎡。
- E2type…間取り：１LDK＋DEN＋WIC ６階～１２階、住居専有面積：５５．１２㎡。
- Ftype…間取り：３LDK、住居専有面積：７１．８０㎡。
- ７０平米のそこそこ広い部屋まであるんだね。ただアパってとこが・・。この界隈の相場っていくらくらいかな。
- アパってどうなんですか？ホテルの評判はいいみたいだけど、マンションとなるとちょっと不安、部屋の間取りや内装がホテルっぽくなるのはいいけど、ビジネスホテルっぽくはしてほしくないな。マンション事業のコンセプトにお求めやすい好価格、とあるけど＠４００ってここでは割安な方なの？
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買い物・食事
育児・教育
- 向かいが九段小学校だから道側の部屋は魅力的だよ。北向きとはいえ九段小が廃校になるとは思えず、つまりこのエリアでも窓の外がある程度開けていることになる。
周辺環境・治安
- 三番町で窓の向こうがオフィスやホテル、民家じゃないなんて中々贅沢要素だと思うよ。アパグループとはいえ一瞬で売れてしまうんじゃないかと思う。
- すでに日照条件に難ありと言われているだけあって、全戸角部屋でも特に奥の部屋は日が差し込まない部屋になってしまいそうです。この立地で日当たりや展望を望むのが無理かもしれませんが、道側が開けているのなら、道側は倍率が高そうですね。
- 三番町じゃないけど近くの中古億ションを内覧してみましたが、確かに日が当たらなくて電気をつけないと昼間も室内は暗いですが、騒音などはあまり気になりませんでした。オフィス街で落ち着いたところもありここに住めるのは特別なことだと思います。利便性はいいですが、生活するには不便なところもあるので、単身の方が住むには良いのでは、または、セカンドハウスとして買われる方もいそうですね。
周辺施設
その他
掲示板
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
