ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス

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物件概要

• 所在地：東京都中野区本町1丁目34番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （1番出口）
2. 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 （1番出口）
3. 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 （A2）

• 総戸数：81戸（事業協力者住戸14戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：普通賃借権
• 完成時期：2013年03月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：フジタ

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,700万円台予定～6,000万円台予定
• 普通借地権・借地期間：一斉引渡日より50年（満了した場合は、30年間毎に更新）とありますね。定期借地は３０年ですっけ？それよりは長いということなのでしょうか！？
• ここは普通借地権だから、50年たったら即立ち退きではありませんし、最建築だって可能です。もちろん、その折には、ある程度のハンコ代は必要になりますけど。
• 普通借地なら、建物が古くなってもまた再建築できますから、ほぼ所有と変わりませんよ。固定資産税を払うか、地代を払うかの違い位のもんです。何せ、借地権も相続「財産」として課税の対象になるくらいですから。強いていうなら、若干地主の儲けが入るので所有より損ですが、その分、土地の価格変動リスクをあまり考えなくて良いです。
• 将来地価が下がると予想されるところは、定期借地のほうがお得です。郊外は定期借地で損失を最小化できる。賃貸が一番ノーリスクですが。

構造・建物

• 敷地面積：1515.12m2

• 

  西側（2013-09-12撮影）

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  夜景（2013-09-12撮影）

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  西側２（2013-09-17撮影）

共用施設

• 駐車場：19台

設備・仕様

• 室内壁のデザインが素敵ですね、選べないとしたら好みでない方には逆にマイナス材料になるかもしれないですけど私は気に入りました。まだ実物を見ていませんのでチープな感じでないかどうか、これだけ確認してからの決断になると思います。

間取り

• 間取り：1DK・2LDK・3LDK
• 専有面積：34.05m2～72.37m2

買い物・食事

• 西新宿まで出れば店はたくさんあるでしょうが、歩くには微妙に遠い。中野坂上に行くには坂を上るので微妙に足が遠のく。近くに寂れた商店街はあるが、居酒屋がやっている程度で全く使えない。手ごろなスーパーへは自転車が必須。結構不便と嫁はうるさい。
• 書店あたりはオフィスビル内の店舗がかなりオススメで、場所柄経済系が充実していることが嬉しいポイントです。食事も選択肢が多いですし、まだまだ魅力が掘り出せそうな環境のマンションです。
• 地図上にマルエツプチがありますけどオリンピックが6-7分ぐらいだから距離的に同じぐらいの時間で行けてしまいますか?
  • 新宿方面のマルエツプチは、もう少し時間がかかりますね。中野新橋方面のマルエツの方がお薦めです。
• 坂上にライフが出来るらしいからそちらを使うのも良いかも。ちょっとした輸入ものとかならもとまちユニオンもあるし。

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育児・教育

• 山手通りを挟んだ向いの新築ビル、保育園が入るそうですよ。
  • 恐らく、三幸学園運営のぽけっとランドかと。0歳児から就学前まで40名定員だそうです。ビルが二月末竣工なので、今春からではないでしょうか？区に問い合わせてないので分かりませんが。
  • ぽけっとランドのホームページで確認してみました。 平成２５年４月１日　開園予定！東京都認証保育所（申請中)という事で、 既に開園しているのですね。定員数の詳細ですが、以下合計40人だそうです。 0歳　6人 。1歳　12人。2歳　12人 。3歳　4人 。4歳　3人 。5歳　3人 。

周辺環境・治安

• 中野坂上って言うよりほぼ坂下
• 山手通りの騒音うるさそう。
• 近所の山手通り沿いのマンションに住んでいますが、山手通りの騒音はまったく気になりません。しかし、借地権… 近くのお寺の土地ですが、立てる前の立ち退きの状況をみると…寺のクセに容赦ない立ち退きがあったのではないでしょうか？何年先か判りませんが、一生住めるとは思わないほうがイイかも。
• 公園が多くて静かなイメージですね。新宿まで出れば買い物にも困らないでしょうし、自転車で行動範囲を広げたいです。
• 場所的に西新宿五丁目駅も相当近く見えますけど実際歩いたらどれぐらいでしょう。中央公園が徒歩8分になっているから中野坂上に行くのと同じぐらいではと推測します。もうこの立地なら西新宿エリアは生活範囲だと思いますから華も感じますね。
• 治安は昔に比べるとかなり良くなっったと思いますよ。かつては、ベランダから下に見える辺りや十二社の辺りで怖いお兄さんたちをよく見かけましたし、それなりに事件もありましたけどね…。

周辺施設

• 公園は多い？しょぼい公園は多いかもしれない… 。日中も暗く、子供が遊んでいるのを見たことありません。唯一まともな新宿中央公園までは結構歩くので、子供と行くのは小旅行って感じです。子供を勝手に遊ばせられるところは、小学校ぐらいでしょうか。

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掲示板

• 「ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス」についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 中野坂上レジデンスってどうですか？
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