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積水ハウス

提供: すてき空間
2012年5月26日 (土) 16:15時点におけるKuron (トーク | 投稿記録)による版

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    概要

    評判

    • 積水ハウスの良いところは、大手住宅メーカーとしてトップブランドで建築実績１位であることに尽きる。その他、良いところはインテリアコーディネーターが付きデザインで良い提案をしてくれる。悪い所は、コスパ最悪！ブランドを考慮しても高すぎで2/3の価格が妥当 軽量鉄骨が地震で良く揺れる。寒い 第3種換気システムにグラスウールで低気密低断熱など数え切れない。
    • 積水の良い所は営業が余りしつこく無く、契約までじっくり検討できた事ですね。家そのものは普通だと思います、どのハウスメーカーも強み弱み有りますし。大手数社と検討してる時、じっくり検討したいと伝えてるのに他社は執拗に契約、又は仮契約だけでも(仮と言っても本契約)してくれと契約急いで嫌になりました。たまたま積水の営業の方がのんびり屋さんか、自社に自信が有ったか分かりませんが非常識な事は一切無く良く教育できてるハウスメーカーだと思いましたね。
    • 積水で７年前に家を建てました。今回の震災で配管ずれ、小さいけどヒビができました。修理費をきいたらまた多額のお金を提示されました。地震きても大丈夫って言われてたのに・・積水にそれを言ったら「地震なんてどうしようもない。他社でも同じですよ」と冷たくあしらわれました。納得できずに他者で見積もってもらったら積水の半分の料金でした。積水は建物も人もカスカスです。広告とブランドに騙され親の言うままにここにして今後悔してます。積水が受注多いっていうのも実は社員や下請けにかなり強引な紹介をさせているからだそうです。もっと色々調べればよかったです
    • 私は積水の長所はインテリアだと思っています。大和より積水のほうが垢抜けているような気がします。モデルハウスの収納部分とかも積水の方が気が利いているように思っています。
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    営業

    • 積水の営業さんは一流ですか？私の経験から言うと一流というよりか、タカビーって感じでしたけど。　建物の価格は高いのはわかってたけど、態度もお高くとまってました。住宅展示場のHMを７件ほど回りましたが、お客様買えるんですか？と言われたのはここだけです。こっちは丁寧に話してたんですけど、どちらがお客かわからないような態度でした。頭金が３０００万だったので特に変な対応されるとも思えなかったんですけどね。ちなみに会社の知り合いも家を検討したとき、そのような対応されたそうです。営業所は違うみたいですが。ブランド、会社の規模、家自体は一流と思いますが、営業は当たりはずれが大きいと思います。（私の知る限りでは100％外れですが）結局、積水ハウスが第一希望だったんですが、あまりの態度の悪さに他のHMにしました。
    • 私も第一希望で、決めていて最初に行ったのですが、酷い対応をされました。ここに書ききれないくらいです。積水ハウスというと、とてもいいイメージをもっていたので、かなりビックリしました。全員があんな感じではないでしょうが、その営業マンのせいで、その後は他の展示場の積水ハウスにも行く気になれませんでした。
    • 展示場３ヶ所行きましたが、素っ気無いことこの上ない。もちろん住所、氏名も書かせないし、説明らしい説明もこっちが食い下がらない限りしてくれませんでした。そんなにモデルハウス混んでないにもかかわらず。他社とはぜんぜん対応が違いました。
    • 一度お断りし他社で契約寸前ですが、いまだに食いつかれてます。。
    • わたしは横浜・平沼橋のシャーウッド・モデルハウスに行きました．対応は悪くは無いのですが，家を検討しはじめで予算の相場が分からずすこし少なめに予算枠を話したら，ふふん，そんなんじゃウチは相手しないよ，みたいな雰囲気をかもし出されました．それ以降も，丁寧に親切に説明してくれるのですが，結局のところ，土地を見つけてきたら相手したげるよ的な説明振りでしたね．そのあと，案内の手紙が一回来ただけで，特別接触はありません．私の知人ですくなくとも三人が積水ハウスのモデルハウスにいった人がいますが，みな一様に殿様営業にむかついてましたね．
    • 積水の営業の反応が鈍いっていうのはよく聞きますね。当然営業個人によりますが、比較的そういう人が多いようです。
    • 積水で建てて良かったという人もいれば、悪かったという人もいる。結局積水云々ではなく、営業マンやカスタマーの人の性格や判断の仕方次第ではないでしょうか。ちなみに自分の時はとても良い営業の人でした。ほとんどの事を面倒見てくれたので、高くても頼んで良かったと思いました。2000万ほどしか予算が無いと言っても、なんとかしてくれましたし。
    • 私の場合は、積水は、待ち合わせの時間に平気で遅れてきてあやまりもしない。連絡は遅いし、たのんだこと、きびしく言わないといいわけでごまかしでばかりけっきょく積水はやめました。
    • うちも積水の対応の悪さにやめました。自分たちの都合ですすめていく態度にがっかりでした。仕事が忙しいのに平日に休みを取れとか。子供が熱で行けないって行ってるのに少しでもこられないかとか。営業のえらそうな態度と他社も文句がものすごくって嫌でした。
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    価格

    • うちはシャーウッドで60坪コミコミ7千万ですよ。見学会で見た家より豪華ですが、全く豪邸ではないです
    • 自分は最初積水は高いとイメージでしたが、実際は他の大手より安く感じましたが。見積もり最初の値段もらってやっぱり積水は高いなぁと思い、断ったら今だけ決めてくれればと大きく値引きしてくれました。結局積水鉄骨より他の2×6にしましたが、大手では一番安かったですね。他の大手もネットで言われてる坪単価より十万以上安くなりましたが、積水が一番値引きが大きく、安くなりました。予算無い自分に合わせてくれたのでしょう。
    • 私はイズオーダーですが、1回目のプランで３１坪で本体２３００万でした。
    • 自分はBeECORDで、オール電化（IHと電気温水器）で35.5坪2,120万円でした。切妻屋根の総二階です。
    • うちも、ビーエコルドで契約しました。建物のみで、３６坪、寄せ棟、オール電化エコキュートで２２００万円（税抜き）でした。
    • 私は、ビーエコルド建物本体のみ４０坪、寄せ棟瓦、オール電化電気温水器で２４８０万円です。
    • ダイン、４０坪、２８００万、オール電化、エコキュートを含む本体価格です。キッチン等は少々良いものを入れています。ここから特別？値引きで５％（−１４０万）です。家の作りはルーフバルコニー等あって少々カクカクしてます。その他、外構、カーテン、太陽光３Ｋ、もろもろで総額３６００万円というところです。
    • 私も1月の下旬に、積水ハウスビーエコルドで引渡しがありました。３９坪、オール電化、吹き抜けで３９坪２６００万円でした。それでも、かなりこだわった家ができました。
    • ビーエコルド４２坪床暖房（ＬＤＫ）　エコキュート　キッチン食洗い機太陽光３ｋ　トップライト付　寄棟　総２階　照明、カーテン標準　勝手口あり　１・２階トイレ　エアコン２台（隠ぺい配管）、給排水工事柱状改良工事、諸経費、税金込で２９００万円
    • 11-13％が普通の人がかなりがんばってできる交渉限度値引き幅って感じがした。5%じゃ当たり前の数字でふつーに座ってるだけで出てくるからもっとがんばるべきでしょ。
    • ジオトリ、22坪、カーテン込み、外構別、3500万円です。超超狭小のため、内装、設備は贅沢三昧で妥協は一切しませんでした。場所は大阪市内です。
    • 同じく４０坪鉄骨ですべてコミコミで２，８５０万円（外構１２５万円）でした。外構はそこまでお金かけていませんが、本体の仕様は下げていませんし、むしろお金かけた部分はあります。例えば、タンクレストイレ２台（手洗い機付き）、熱交換型換気システム、などです。太陽光、床暖房はつけていません。中国地方でビーサイエです。
    • 総2階のビーフリー３５坪、２５００万円くらいになりそうだと言われたよ。それでも土地・外構と合わせると予算オーバー…。ちなみに中国地方。
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    入居者

    • 床暖房なしだと、少し冷たいかもしれませんが、スリッパはいてるので気になりません。
    • 建築途中でここを知って寒いというスレを見て失敗だったかと心配していましたが、床暖だけで十分暖かいです。マンション住まいと比べたら寒いかんじはしますが足元からじんわり暖かいので冷え性が治りました。気持のいい暖かさです。
    • うちはリビング階段なんで寒さが心配だったんですが、1階床暖＆リビングエアコンで2階居室のドアを少し開けておけば、全館的に暖かいです。リビングエアコンを容量の大きい物にしておいて良かったです。床暖はほんと居心地いいですよね。
    • ４年ほど住んでいます。もう、本当に寒いですよ。鉄骨の寒さは体の芯まで冷えさせます。床なんて、冷たくて、裸足でなんて歩けません。ブログなどで紹介されていますが、窓の換気口からとコンセント差し込み口からの冷気の流入、アルミサッシも寒さの原因です。あと、トイレ、脱衣所の換気扇は調節外とつながっているので外と変わりません。脱衣所の床の床下扉は断熱材無いですし、枠の隙間から冷気がヒューヒュー。こんなに寒い家だとは・・・温暖地域なので、真冬の朝の外気は０～２度。リビング室内は８～１０です。ガスファンヒーター＆コタツ、たまに床暖で常に暖房しています。暖房を切ると１時間も経たないうちに寒くなります。換気のせいですね。対策としては、コタツ敷き布団は５センチの分厚いものにして、床の冷気を感じないようにしています。冷気をガンガンに感じる窓には樹脂サッシの内窓を設置しました。少しマシになりました。でもやっぱり、根本的なトコロがダメなので寒さに敏感な人は積水ハウスはお勧めできません。
    • 初めての冬なんですが、暖房効いてない所スッゴい寒い。コンセント差し込み口から冷たい風ピューピュー出てるし
    • ビーエコルド、Ⅳ地域、標準仕様です。Ｑ値、Ｃ値は営業に聞いたら「公開していないし、調べていない」と言われました。コンセントカバーからの冷気は住み始めてすぐに気付きカスタマーに訴えたらカバーを付けてもらったら有料（１か所５０００円）でした。が、全く効果ないです。今でもヒューヒュー冷気は流入しています。窓の吸気口は冬場は閉めてありますが、アルミサッシと防犯ペアガラスでは窓からの冷気は防げません。暖房はエアコンでは温まらない為、ファンヒーター使用だから２４時間換気は止めれません。止めると生活臭もこもるし。止めたからといって、温かくなる訳でもないです。朝起きれば一番寒い時期は５度（外気温０度）まで室内温度は下がるので。ただ、暖気も湿気も換気がガンガン吸っていくお陰で、窓、サッシの結露は全くありません。暖房していない廊下やトイレでは吐く息が白いって、信じられないような本当の話です。２重窓の検討もしていますが、焼け石に水程度の効果しか得られないのかな～と思っています。でも、寒いのはうちだけではないようです。ダイワさんも、パナさんも、鉄骨の家や高気密、高断熱に力を入れていない家は皆寒いみたいですよ。ただ、他より高い金額を出して買ったのに寒いから腹が立つんです。１０００万の安い建売だったら諦めもついたと思うけど・・・トイレ、洗面所の窓のサッシと一体型の換気扇も最悪ですね。外気の冷気が直接入ってくるので、外と変わらず寒いから。断熱材は普通に入っているけど、所詮鉄骨なので・・・
    • 積水ハウスが高いのは周知の事実ですので、建てるまえに考え直すべきだと思います。快適性を求めれば、当然エアコンだけでなく床暖房を導入するのは、必然的だと思います。私は Ⅱ地域（東北地方）、エアシーズン導入、床暖房＋エアコンですが寒くありません（もちろんトイレなども）。　電気代は1月は66000円でした。この電気代はやや高めですが、当地域のオール電化の家はこんなもんです。太陽光　4.3kwのせてますが、雪のため発電はゼロです。
    • うちはIV地域でIII仕様のSWです。朝の外気温3度くらいでリビング無暖房17度くらいです。1種換気ならばもっと居心地良かったのかな、、1月の電気代約2万円強−売電約5000円です。
    • 昨年３月に入居しました。確かにマンション時代に比べたら寒いですが一戸建てなのでこんなものかと思っています。イズオーダーの鉄骨ですが思ったよりは寒くないです。一階の暖房はほぼ床暖房のみです。たまーに朝３０分くらいエアコンを入れてます。足元が暖かいので冷え性にはいいかもです。うちも朝起きて暖房付ける前は１６度位です。
    • ISオーダー　& ダイン　で建てました。確かにこの時期は冷え込みますね～。でもエアコン付ければものの数分で暖まるし問題なし。二年経ちますが外壁を含めた外観は新築当時の綺麗なままですね。地震の時はシーカスがカシャカシャ作動してるが、効果が出ているのかどうかはさっぱり体感できませんｗ昨年の大震災時（震度6地域）も何のダメージもありませんでした。私もシャーウッドと悩みましたが、白く重厚な家のイメージが好きだったので決めました。
    • イズオーダー：エアコンつけっぱですごしています。おそらくですが木造高気密に比べるとたぶんさむいです。木造高気密といってもピンキリなので坪単価同等同士で比較することになるかとおもいます。　以前住んでいた木造高通気性^^;と比べると温かいです。床暖は気まぐれで起動しています。結構窓付近が寒い！　
    • 宮城県仙台市です。東日本大震災で３２年前の木造家屋が半壊して解体し、軽量鉄骨の積水ハウスで新築して昨年末に入りました。当地は真冬の最低気温は朝５〜６時頃で、零下２度〜５度ほどです。この冬は特に冷えます。同時間帯の室温は暖房なしで１１度〜１４度ほどで、結露もありません。暖房は前夜寝る時に止めます。３２年前の木造家屋とは大きな違いで快適です。暖房はエアコンだけで、設定２０度にしています。実際２０度まで上がるのもさほど時間がかかりません。熱交換式第一種の換気システムやシーカスなどが標準仕様でした。建物本体の坪単価も、震災対応ということで、よく言われる｢高い！｣ことはありませんでした。その他仕様や設備のグレードも下げていないことも確認しました。
    • 積水で建てましたが建築中の近隣住民の配慮はピカイチでしたよ！毎日１７時くらいで終了。土日は休み。駐車場は近隣を確保で路上駐車もありません。さすがは積水と思いましたよ！
    • 半年前、積水オーナーになりました。引渡し後ですが、たぶん無理だろうなと思われた、窓枠とリビング戸の細い1センチの傷を指摘したら、即交換でした。
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    ビーサイエについて

    • ビーサイエは、ユニバーサルフレームシステム、ぐるりん断熱、シーカス、エコルデック外壁、が標準仕様だと聞いてます。イズオーダーとの違いは、ダインコンクリートではないことくらいです。
    • Fimaからビーサイエに変えることで、
    1. 外壁の選択種類が増え、厚みも16mm⇒30mm（？）に変更。
    2. 屋根の瓦が変わる
    3. 選べる床材が変わり、無垢っぽい床材も選べるようになる。
    4. １，２階の足元まである窓はバリアフリー仕様で、床とサッシに段差がない
    5. 太陽光発電機の機種が変わる。

    ということのようです。

    • 埼玉県北部に住む者です。ビーサイエで契約しました。シーカスは付けませんでしたが、その分、地盤改良を必須と換気（アメニュティ換気？）にしました。確か？不動産屋さんは地盤改良は要らないらしいと言ってましたが。
    • ９月末にビーサイエ仕様で契約しました。平屋で38坪です。。設計段階で気に入ったのは、ＬＤＫからフラットに続く2.5ｍ×8.5ｍのテラスと3ｍの深い屋根です。
    • ウチもビー・サイエ入居して１ヶ月です。断熱性能は、グレードアップしています。換気システムは１種熱交換型です。リビングを南面に配置し、そこに大開口サッシがあります。２階バルコニーが１階の軒の代わりになり、きつい日差しを遮り、過ごしやすくなっているかなと思います。

    性能

    • 積水ハウスの営業からは、Q値は概算で1.5ぐらいと言われていましたが、正式に出してもらったら2.1でした。
    • 私の担当が言っていたのは壁内通気や湿気、結露対策を施すためにはロックウールが最適とのことです。材としての性能としては発砲系には勝てないけど、高品質を長期間保てるため10年後20年後の断熱性は結果他社より上回るそうです。
    • 積水ハウスでもそこそこ快適ですよ。省エネ、温度ムラの少なさでは上位グループではないでしょうね

    その他

    掲示板

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2024年07月09日
    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

    リビオシティ文京小石川

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