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ダイワハウス

提供: すてき空間
2012年6月4日 (月) 18:47時点におけるKuron (トーク | 投稿記録)による版

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    概要

    評判

    • ＸＥＶＯなら耐震面でも最高ランクだし、なんといっても品がある。品だけでなく、着工後の請負業者の工事風景を見ていてもしっかりしている。また居住後のメンテナンスも充実している。
    • ダイワハウスの耐震性能はよそのメーカーさんよりかは良いと思いますよ。鉄筋コンクリートは別ですが、鉄骨系では一番かと。
    • はっきりいって、ダイワハウスはおすすめしません。標準装備での見積もりをお願いしたところ、何とか予算内に収まりそうだったので仮契約。実際には、最低ランクの装備品での見積もり。家具なども、まとめて買い入れているから、メーカー品がかなり安くてにはいるなどどいいながら、提示する金額はメーカー定価の1割引き程度。量販店の方がよっぽど安い。装備品を少しずつよくしていく(消して贅沢なものではない)段階で、結局400万円ほどのup。ダイワ担当者「この装備をいれるなら、予算upは仕方ないですね。」だと。誠意が感じられず、契約解除。
    • 私はダイワハウスの展示場で収納の建具や階段の建具の状態がひどいことや、営業の知識量が乏しかったこと、建売の外壁の補修跡が多いこと等から、任せようという気持ちにはならなかったです。
    • おすすめしません。向こうの施工ミスの修正もこっちがきれかけるまでやりません。ひと月とかへっちゃらです。建物はまあまあ、営業マンは契約までです。高い勉強料でした。
    • ダイワハウスで後悔したところってありますか？私は、提案力が乏しいところ、インテリアコーディネーターの提案力が乏しいことです。それ以外は概ね満足しています。
    • 鉄骨の外気温の影響を受けやすい弱点を補う目的で開発したのがジーボ。コンセプトは評価できる。他にも外壁のコーキングが劣化しても雨水が侵入しない2重防水などもあるし。独自の技術開発には共感が持てるけどね。
    • 大和ハウスで家を建てる者だが長所と短所を書いてみる

    〇長所

    1. 　コストパフォーマンスが高い
    2. 　鉄骨のため、建物の歪みが長期間に渡って出にくい
    3. 　外壁の質が高い
    4. 　Q値が2.2程度あれば十分な地域であり、それ以上求める必要性がない。さらには、寒暖の差が無くなりすぎると　人間の代謝はかなり衰える
    5. 　企業に信頼がおけ、保証も充実している
    6. 　ランニングコストが安い
    7. 　個性がない家と言われるが、出そうと思えば自分の考え次第でいくらでも出せる柔軟性がある
    8. 　工場で建物の主要部分を作成するため、完全に大工が作る木造住宅に比べ、品質のムラが少ない

    〇短所

    1. 　木造に比べ、間取りの柔軟性がきかない
    2. 　建具など一つ一つの追加が高価
    3. 　大工に頼めば板切れ数枚で都合よくできるようなことが、メーカーに頼むと数万かかる
    4. 　Q値・K値において、上位メーカーとくらべると劣る
    5. 　自由設計にすると値段が高い
    • アフターやリセール等、トータルパッケージで考えたら木造ダイワのレベルはかなり高い。しかし、家単体（特に構造）で評価すると受け入れ難いだろうがタマホームと同等、もしくは若干劣る。
    • 個人的に、大和の木造はお勧めしません。私がいろいろ調査した結果、外断熱の工事がイマイチな感じです。普通、断熱材の繋ぎ合わせ箇所には気密テープを貼るのですが、それが行われないようです。これでは気密性が落ちるのではないでしょうか。ただ、鉄骨に比べ安いです。それだけですが。。。
    • 売り：積水ハウスより安い、特徴がない(高級感がなく庶民的)、軽量鉄骨(XEVO　Eでも個人的にはパナホームやトヨタホームより安価な気がします)うちの分譲地では、建売りだと坪数あたりでは最安値かもしれません(2×4や木造軸組みよりも)。自分の感想を車で例えると、カローラやサニーという大衆車の感じです。　軽とかマーチよりは高級だけど、マークXやティアナほどではない感じ。ホンダやマツダ、スバル、ミツビシの車ほどこだわりがない。決してお金持ちの家ではないと思うのですが・・・
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    価格

    • XEVO-E 38坪 オールノーマル（屋根カラーベスト）の契約で2200万円でした。一階の天井2600と床はライブナチュラルの追加でで約40万円くらい。標準仕様なら60万円/坪以下で納まるでしょう。しかし地盤補強などの追加は要注意ですね。契約前に地盤調査してくれますよ
    • 35坪2700万円でした。これから外構で150万トホホ。
    • うちは、XEVO Cで35坪2200万位でした。（外溝別、太陽光無し）オプションは、全部で300万位です。実質、建物本体価格は、1850万位でした。
    • xevo AI４０坪 太陽光・オール電化キッチン＆バスルーム＆洗面を少しグレードアップ諸費用、外構、照明カーテン諸々込みで2600万
    • xevo E 38坪…2300万円（諸費用 外構抜き、1F天井高 2600mm、床 ライブナチュラル、オール電化、風呂洗面キッチン グレードアップ、サービスカウンター）
    • xevo v 37坪…2100万円（諸費用 外構抜き、床暖房等追加100万程度）
    • xevo V 40坪…2000万円（諸費用 外構抜き、床 全室ライブナチュラル、風呂洗面キッチン グレードアップ、一番いい換気扇、カップボードとかテレビ台とか化粧台とか備え付けの家具や天板等多数、トイレ　グレードアップ、エコカラット面有、カーテン50万相当込み）
    • うちはxevo YU。延床32坪で2330万のところ値引き後は2100万で10％の値引き。（給排水工事や、設計料等の付帯工事込みの価格）
    • XEVO-E 延べ床約33坪 ｵｰﾙ電化 (太陽光発電なし)で総額2650万の見積もりがでました。土地、外構、諸費用含まれています。ちなみに、土地の販売価格が720万(60坪)です。
    • ダイワハウスで完全２世帯、延床４０坪強で２８９０万で契約しました。土地、解体、諸工事除きます。
    • 1世帯ですが契約時建坪37坪で諸費用・外構以外で見積の本体工事部分が2320万（税込）でしたが打合せ後変更で2350万になりました。
    • XEVO Liで本体2050万円（延床36坪）太陽光3Kw オール電化　浴室乾燥　1.25坪風呂　食洗機消費税、諸経費込で2370万（外構、カーテン、照明は除く）値引きは取引先企業の3％のみでした。
    • XEVOは１０％程度の値引きだと思います。それ以上だと、営業さんのテクニックでのサービスになると思います。
    • 私の場合は、XEVO-E、太陽熱無し、キッチン、収納、カワック、その他を付けて、５６坪、３６００万税込み（照明、カーテン、冷暖房別）からの値引きです。その他の１７０万は抜きで計算しました。
    • 鉄骨は結構皆さんの情報がありますが木造は全然情報ないので、気になります。我が家も相当粘って、値引きしてもらったと思ってるんですが・・・。ちなみに我が家は、37坪で2157万円でした。外壁を光セラの16mm、エアコン4台サービス、1階トイレをタンクレス、IHに食洗機、リビングのサッシをフルオープンウインドウに変更、5.1CHサラウンドシステムの埋込みスピーカのみ。
    • 当家のJIZAIは坪７０でした。（３８坪）
    • Dセレクション、見積もり来ました。４５坪（オール電化、ペニンシュラ、床暖、吹き抜け、ワイド洗面、二階洗面、リビング階段、玄関収納、浴室乾燥機）など２８００万でした。
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    入居者

    • ＸＥＶＯ－Ｅで初めての家と建てて入居後一年が過ぎようとしていますが、基本大満足です。夏涼しく、冬暖かいというのはうそではないと思います。外張り断熱は、伊達ではないと思います。ただ、予算が約３５坪６０万でなんとかと思っていたのですが、結局７３万程度になってしまいました。
    • 私もXEVOで建てました。さいわい担当営業さんや建築士さん、インテリアコーディネーターさんなど、優秀な方々に恵まれて十分納得の行くモノを造っていただきました。最終的に坪単価100万前後となりましたが、この間の担当者さん達とのやり取りは非常に楽しく充実していました
    • うちの親は喜んでいますよ。ダイワハウスで・・・ただし、インテリアコディネーターのレベルはかなり低い
    • うちもＷＥでたてました。床は？チェリーにしたけどすべすべして肌触りがとてもいいのですが、子供がつけてきた砂なんかで簡単に傷入ります。まぁしょうがないかな。断熱効果はかなり良いです。うちは西日本の熱い地域ですが、比較すると実家は積水ハイ○で、兄弟はＡＬＣの外壁を使った木造ですがうちのｘｅｖｏＷＥが冬寒くなく夏涼しいという点では断然上です。　全館が温度差がなく均一で、夏もクーラー無しで眠れるし真夏の昼間も木陰にいるような涼しさです。　実家の鉄骨（Ｈ１年建築）は冷暖房を使ってるかどうかで部屋間の温度差がでるし、兄弟の家は吹き抜けの２階には熱い空気がたまってるし、冬は一階は寒いです。ｘｅｖｏｗｅは期待にこたえるだけの品質だと思いますよ。
    • WWにすんでます。マンションから引越したのですがマンションより快適です。外張り叩かれてますが、理屈抜きに快適ですので安心いたしました。いまのとこ結露でてません。
    • 「外張りしないよりまし」って営業さんは言ってました。正直そんなもんでしょ。ちなみにうちはファンヒーターみたいな燃焼系暖房は使わないので24時間換気はしてません。床暖房にエアコンを補助に使えば快適です
    • 施主ですが、大和ハウスが特別性能がいいとか、コスパが高いとは思いませんよw外貼り断熱も眉唾ですしね不満もありますが、概ね満足できるフツーの家ですよ
    • うちは加湿器ずっとつけてますけど、結露は全くないです。お風呂上りは洗面所の窓がちょっと曇るけど、ドア開けっ放しにしていればすぐに曇りもなくなります。２４時間換気を全部ちゃんとつけて、ドアを開けっ放しにしてなるべく家じゅうの温度を均一にして、換気もしっかりすれば結露しないと思いますが。エアコンをつけっ放しですが、家の断熱が良いのか、エアコンの省エネ性能が優れているのか電気代も思ったほどいきません。エアコンの暖気の通り道に加湿器を置くと、湿気がうまく拡散されて良いらしいです。閉め切った部屋で換気もせずに加湿器をつけっ放しにしたら、人間からも水蒸気は出てますし朝の冷え込みで結露するのは必然かと思われます。
    • 自分もダイワハウスのアフターには「？？？」ということがあります(建てた後に不具合が生じると設計の問題にしたり、エアコン使用を全否定されたり・・・)。でもきちんと修繕してくれたので、よい対応と受け取っております。
    • 例の方と同じ時期に建てました。至って快適。点検も問題なく終了。５年経ちましたが、トラブルは殆ど無し。障子の張替えが面倒なのと、内装屋が雑だった事が徐々に判明したくらい。でも許容範囲です。地域が違うので単純比較はできませんが、色々な意味で人によるのですかね。
    • うちはXEVO　Eで建てたけど、坪単価60万前半ですよ。内装も基本的には上級のにしたり、天井高2600mmにしたりと、ダイワのカタログの中ではそれなりにいいものを選びましたが・・・。ダイワは外見だけだと、どこのHMのものなのかわからないと思うのが、良い点でもあり、悪い点でもあると思うのですが・・・(私はそこは好きです)。そういうものなので、あまり高級感(ブランド力)が出ないのだと思います。
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    保険

    • 3年前加入しました。35年2300万359,000円です。木造。大和ハウスの提携の火災保険のほうが安いよ。ダイワ専用の割引があったからね。

    その他

    • ダイワの一階は全て防犯ガラス。営業マンの熱いトークでご存じの方も多いことだろう。

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    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

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