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アデニウム日吉
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要
- 東急東横線「日吉」駅 バス10分
- 「さくらが丘」バス停から 徒歩7分
- 総戸数：100戸
- 構造、建物階数：地上11階地下階数8階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2009年1月
- 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況
- 価格は 3,298 万円～ 4,598 万円（最多価格帯３７００万円台、４５００万円台）
- 坪単価１７９万円。
交通
- さくらが丘のバスは駅まで信号や渋滞ポイントが一切ないので、比較的駅までかかる時間は安定してます。でも、道路の問題から小型バスを使うので、アデニウムが出来て、さくらが丘住宅地が完全に完成した後、かなりの混雑を覚悟しないと。
- 自転車通勤が苦でなければいい物件だとは思います。雨のときだけバスを利用すればいいですしね。
- 日吉へは遠いと思ってたのですが、実際は山を越えずとも川沿いに自転車で真っ直ぐ走るだけで日吉駅に出ることができるし、個人的によく行く溝の口方面へも、真っ直ぐ行くだけ、と考えたらかなり便が良い
- 最寄り駅は日吉が一番近いですが、元住吉・武蔵小杉・武蔵新城・溝口と使える駅は多数あって、考えようによっては便利な所です。
- バスを使って通勤するなら、さくらが丘から日吉に出るのが一番早いです。セブンイレブン前の道を上がっていくと直でバス停まで出られますが、最後の方がかなり急な坂で、最後は階段なので夏場はかなり汗かきます。雨の日は大変混雑するので危険です。自家用車での送りが増えるため、駅前が大変混み、バスも遅れるので長蛇の列になりますが、始点なので、途中バス停の方と違って少し待てば乗れます。蟹ヶ谷バス停からは綱島や武蔵新城、溝口と色んな方面に出られますが、朝は混雑する所を通るため、時間が読みづらい感じです。帰りにはよく利用しますけどね。日吉駅が目黒線乗り入れと、グリーンライン完成で前より混むようになりました。私は恵比寿に通っていて、急行ではなく各駅で通ってます。であれば元住吉でもいいかも知れません。
- 東横線まで遠いとはいえ、自転車でもいけないことはない距離と思う。自転車が苦でない人はこの価格で設備のマンションはいいと思う。
- 駅までの距離が遠いことです。いまだに駅まで行く距離のことを思うとちょっと大丈夫かな？と思うことはあります
- 階段登らない停留所は明津停留所。徒歩10分位。元住吉駅までバス10分。
- むかし15年ほど蟹ケ谷に住んでました。正直いって不便の一言でした。学生だったので自転車で日吉や小杉にでてましたが、バスは時間かかるしバス停までも歩くし通勤、通学にはしんどすぎます。バス停10分はありえないですよね？おまけに明津から元住吉行きのバスは元住吉から徒歩5分の綱島街道沿いのバス停に止まります。元住吉から乗るときも同じで道添いの屋根もないバス停から乗車します。社会人になってからは原付とタクシーの世話になってました。
- 嫌なのが、バスが道幅のせいでミニバスなんだよなぁ。
- 井田病院から日吉駅寄り、あの坂は平日の日中でさえすれ違えない普通車ばかりで、歩行者フラフラしてるし。特に朝なんて信号少ない・尻手黒川混雑で綱島街道まで抜け道的に使われるんじゃないかなぁ。
- 一時間は大げさだけど、雨の日には蟹が谷、下田あたりの住宅街からは日吉への車での送迎で道や駅前が渋滞します。また普段は歩いてる徒歩15分圏内の方もバスを利用するため、バスの乗り降りも通常より時間がかかり30分くらい（ここからなら40分）かかることはあるでしょうね。タクシーも雨の朝は呼ぶことが困難です。全身カッパでのバイクか自転車をすすめます。
- 渋谷・みなとみらい・川崎・八王子などどこへでもアクセスしやすい路線である。渋谷とみなとみらいは東急東横線・みなとみらい線への乗換えが必要だが、比較的近く主要スポットへすぐ出かけられる。
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構造・建物
- 位置がまるで皿のような形で、マンションの後ろはまるで地下みたいな感じ…
- うわさによると地下みたいな形なので、廊下を歩くかかとの音が部屋から聞こえるそうです。
- 買うお部屋が地下という扱いだとやっぱり湿気とか通気、採光は気になりますよね。
- 谷ですから南がひらけてれば北側は我慢ですよね。
- よく前を通りますが、12月か1月にふと見上げると14時なのに隣のマンションで半分影になってました。買わなくて良かった・・・と思ったところが正直なところです。
- コンクリートが熱くなるってことですよ。斜面の物件には多いです。日中だけでなく夜も部屋が冷えにくいです。
- 下の棟は固い地盤の上にベタ基礎で上の棟はその地盤まで杭を打ってる。
- このマンションの入り口から見てすぐ左手にある急な階段。 あれ見たときすごく危険だなぁ～って思ったんですが、こないだ子供達（アデニウムの子かウルビノの子か不明）が手すりにぶら下がって滑り落ちて遊んでいるのを見ました。 いつか事故がおきるのではないかととても心配
- 置床式二重床・二重天井・戸境壁厚・防音冊子により、遮音性や外部からの防音にも配慮しており、とても過ごしやすい。
- 全戸南向き、ひな壇になっているため、日当たり良好で眺めも良し。
共用施設
- １階が駐車場になっている
- 無料の駐車場完備
- 駐車場台数 99台
エントランス
設備・仕様
- ディスポーザもクッキングヒーターもなく設備としてはかなり足りない感じがしてしまうのは私だけでしょうか？
- 24時間マンションセキュリティシステム・カラーモニター付きオートロックシステムなど、セキュリティも充実していて、安心した生活が出来る。
間取り
- 現地の人のはなしでは、昔から日当たりがいい所でいい場所とのことで、たしかに冬でも日当たりはよく気持ちよさそうでした（全部屋南向き）
- 模型や間取り図見たけど、吹き抜けから3階くらい下の廊下側の部屋は、ほとんど日が入らなそうですね。
- 外梁で窓も大きく採光を重視しているので低層階でも南なら満足なくらい明るいですよ。
- 南はいいよ?。一日、朝から夕方まで明るい。夏は日が高いので、直射日光を受けず、西ほど暑すぎない。冬は日が低いので、昼間から直射日光が入りほんと暖かい（暑いくらい）。それまで西向きに住んでたが、マンション買い換える際に妻が絶対南！とか言うんで買ったが、正直、最初は価格差との見合いで、そこまで気にするほどのことか？と思っていた。いや、実際済んでみると快適、快適。やっぱり値段が高いだけのことはあるね。因みに、うちは内廊下なんで、玄関側の朝日とかはそもそも関係ないです。ここは、全戸南向きなんて最高じゃあないですか。
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買い物・食事
- セブンイレブンも24時間だし、特に困った所は無いですね。スーパーも自転車圏内に数件ありますが、安さにつられて専ら我が家では車でオーケーまで行ってます。日吉方面に坂を越えれば、サミットも夜中1時までやってます。
- 明津まで徒歩10分で行けますよ？留まる停留所から駅まではオズ通りという商店街を通ります。帰りは買い物して帰ってもいいかもしれません。元住吉の商店街のブレーメン通り、オズ通りは楽しいですよ。薬局なんか何件もあってかなり安いし。
- 買い物も子母口のマルエツや下田のサミットなど最寄もかなり遠く、港北NTの方などへまとめ買いにいったりもしてました。またコンビニも近くにないのは不便。
- 買い物は、尻手黒川をず～っと真直ぐ（中学校方面）行くとＯＫがありますよ！かなり安いです(^O^)あとその手前にはベンガーベンガーも。ＯＫは車だと土日はかなり待ちます。行くなら朝一がお勧めです。平日も午後からは満車になるみたいですよ。因みに昨日、子供を自転車に乗せて行ってきましたが１５分で着きました！自転車の場合は矢上川沿いを通ると良いですよ！あと、七五三鮨の信号を真直ぐ（アデニウムとは逆方向です）行くと大きなドラッグストアあり、食品なども多少置いてありますよ。
- 井田病院前の洋食ぷくぷく亭はとても美味しいですよ。
- 武蔵中原駅前に「Ｊ’ｓガーデン」というファミリーレストランがあるが、そこはペット同伴も大丈夫なスペースがあるので散歩がてら立ち寄っても良し。
- 創作酒家「茄逗季」なずきと読む。鴨や豆腐を使った創作料理が自慢。夜は予約制なので要電話です。
- 駅中にショッピングモールがあり、夜10：00までだが、品揃えは豊富だ。中には、マクドナルドや松屋など、ドラッグストア、ケーキ屋さんもある。
- 等間隔にコンビニが設置されている。駅前にはローソン、セブンイレブンなどがあるが、どれもお酒・タバコを販売している。車で30分も走れば港北ニュータウンがあり、東急百貨店など、大きなショッピングモールがあり、家族でいっても吉。
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育児・教育
- 正直いって通勤通学にはつらい場所。もちろん買い物などには車は必須。家にいる主婦や近所の学校に通う幼稚園や小学生ならいいと思うけど。
- 区域の小学校は今年日本一のマンモス校になったほど、子供の数が多く、中学校も日本で上位というほど人数が多く、校長の部屋にも教員が数名机を置くほど施設的にこれ以上入りきれないので、蟹ヶ谷の上の空き地（旧住宅地跡）には小学校が建つ予定らしいです。（町内会長の話によると・・）ちょうどアデニウム日吉の最上階部分になりますね・・。
- 子母口小学校になると思われますが、児童数が過密で、あまり良い環境ではないと聞きました。学区の中学校も荒れていると聞いてます。
- マンションからの通学路になるであろう道も家族で通ってみましたがほぼガードレールがありさほどの不安はありませんでした。
- むさしの幼稚園が徒歩10分にあり、改修工事をしているがグランドにはアンパンマンなどのアスレチックがあるなど、とてもキレイで環境が良さそうである。
周辺環境・治安
- 日吉方面へ行くにはビックリするほどの急坂があり車がヒックリかえるかと思いましたが、登りきったその先には整った住宅が並んでいてキレイでした。でも通勤でそちら方面を使うことは考えられないのでやはり元住吉駅でしょうね。もうちょっと頑張って小杉まで自転車っていうのは無理かな・・・
- 都会から引越してくると虫が多いのに驚くかも知れません。小さいけどクワガタなんかも廊下の壁にいたりして、まあ、カナブンや蛾、ムカデやダンゴ虫なども多いですね。
- 前はみかん畑で景色を阻害するものはなく、のどかな空気が流れている場所と思う。
- 夜、蟹ヶ谷のバス停から下におりる坂道から見る東京の夜景（右に東京タワー、真ん中に六本木ヒルズ、左に新宿高層ビル群）も素敵です。
- 夜に現地をみにいきましたけど夜景がすごいですね！ 東京タワーやら高層ビルがはっきり見えるんですね。
- 幹線道路沿いではないのでとても静かです。若干不便ですがその分環境は良いかと思います。
- 住み心地は最高ですよ。とても静かだし、朝は鳥の声がきこえて気持ちいいです。午前中に干した洗濯物が12時くらいには乾くので、洗濯物が多い家庭にはピッタリですよ。
- 南南東にリビングが向いているので朝がすごく清々しいです。車通り、繁華街から離れているので静かですし。
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周辺施設
- ５月になれば江川親水公園でカルガモの親子が楽しめます。６月、７月には矢上川で鯉の産卵で川を月明かりに照らされ、水をはねながら上ってくる様は神秘性すら感じます。夏は自然のカブトムシ、クワガタが、たまに「こんにち」はすることもあります。（昆虫好きの男の子にはたまらないかな）冬は矢上川の川底が低いので、鴨の飛び立つ姿が上からみられます。（普通横か見上げですよね）
- 「関東労災病院」は元住吉駅から徒歩５分です。現地から徒歩１０分には「井田病院」があります。
- 車で10分ほどで「喜楽里」という温泉施設あり。大人向けになっており小学生は入場できない。湧出した温泉であり、岩盤浴があり、大人に癒しの場を提供している。
- 蟹ヶ谷スポーツプラザがあり、ゴルフ練習場とバッティングセンターが併設している。あまり広くは無いが休日もすいているし、近いので練習するなら丁度いい。
- 車で10分ほどでラウンドワン高津店があり、ボーリング・ビリヤード・ダーツ・ゲームセンター・コインゲームなどがあり、若者が多くいつも込んでいる。
- 駅前にスポーツクラブがあり、運動不足や汗を流したいときに丁度いい。
- 関東労災病院が徒歩5分のところにある。産婦人科から内科外科全てそろっている。施設もきれいで安心して任せられる。
井田桜が丘公園
井田病院
その他
- がけ崩れですが、写真もみましたし、歩いていてもあの周辺急傾斜なところ多いです。しかし擁壁がきちんと施されたりその対策もしっかりしてたりしていますから、あまり心配ないと個人的には感じます。
- ごみ出し24時間可能
- 目指したのは、Healing＆Refreshment。都会のオアシスになるような住まいを提供したい。その想いをもとに、私たちジョイント・グループは、"砂漠の薔薇(Desert Rose)"という英名ももつ花の名前「アデニウム」をマンションブランド名といたしました。ここに住まう方が「癒し(Healing)」を感じ、「明日への活力(Refreshment)」を育むことができる住空間の創造を目指して参ります。
- 駅前の神社では、毎年8月8日～9日にかけて納涼盆踊り大会が行われ、多くの露店で賑わっている。
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掲示板
アデニウム日吉
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷277番地1<住居表示> |
| 交通 | 東急東横線「日吉」駅 バス10分 「さくらが丘」バス停から 徒歩7分 |
| 総戸数 | 100戸 |
