クレストフォルム南大井

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クレストフォルム南大井

物件概要

• 所在地：東京都品川区南大井1丁目11番地1他（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「立会川」駅 徒歩7分
2. 京浜東北線 「大森」駅 徒歩14分

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：株式会社鴻池組

掲示板・口コミ

• クレストフォルム南大井（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一番安い間取りは1階の70㎡未満1ユニットだと思います。目の前が駐車場＆駐輪場になるので…かなり割り切りが必要かな。
• 最低価格は3800万円台でしょうか？
• たしか3800～だと思います。でも、限りなく3900万に近かったと思います。確か１階だと思います。

交通

• 品川まで昼間だと20分かかると書き込まれています。事実ですが、住み慣れていれば、電車を間違えると時間が掛かる事を知っているので、その時間にあえて家を出るような事はしません。

構造・建物

• 資料が送られてきたのでよく見ましたが…階数が低くても、基本的に各部屋が線路と反対側（東）を向いてるので、特別な格安ユニットは出ないのでは…と予想しています。それにしても、価格発表が遅れてますね…HPをチェックしてますが、最近周りに競合物件が多く出てるというのも原因でしょうか。

設備・仕様

• 2重サッシと普通のサッシの組み合わせだけど、全部2重サッシにしてくれたらいいのに…。余裕を見て入居後に残りのサッシにも2重サッシにする工事をするかもしれません。
• 遮音については、線路側は二重サッシでT4、他は一重ですがT3です。これはMRでもらえる図面集を見れば分かることなので質問するような内容では無いはずでが？買えない冷やかし客の僻み書き込みは、契約者にとって不愉快ですね。
• 食洗器はあとでビルトインを入れると大体15万程度かかります。その場合家電量販店ではなくて工務店などにお願いする必要があります。相見積とるのが億劫でオプションがそれより安ければ入れておいた方がいいかもしれません。ビルトインでなければ5万ぐらいで家電量販店で買えます。

買い物・食事

• マイバスケットが駅近くにありますが、大きなスーパーは、自転車があったほうが良いと思います。でも、フラットなので5分も走れば到着しますよ。
• 生活用品の買い物は正直不便です。立会川からこの物件までの間に、スーパーのようなものはありません。コンビニ（マイバスケットはスーパーと言えない気が。。。）しかありません。まぁ自転車があれば、西友とかビラ（でしたっけ？）とか10分もあれば着きます。
• 自分の場合は、歩くのが苦でなく、休みの日は少し身体を動かしたいので大井町駅(1.5ｋｍ)まで歩いてヤマダ電機で家電揃えたりしたいです。食料品や惣菜を買うなら大森に行けば困ることはなさそうです。アトレならファッション・雑貨・食料品が充実してます☆（大森駅に行くのも1.5ｋｍくらいなんですよね。）
• 買い物は大森のイトーヨーカドーか西友が一番数もあっていいかもしれませんね。大体歩いて15分位かかるでしょうか。ただヨーカドーネットスーパーの対象地区になっているのでネットスーパーを利用するのも手でしょう。5000円購入すれば送料は無料ですし、8がつく日は、カードを持っていれば５％にもなるしお得にお買い物ができますよ。
• 旧東海道の駅との間にセブンイレブンが新規開店していました。少し便利になりましたね！

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育児・教育

• 競馬場は土日はフリーマーケットを開催したりしてますよ。近くに住んでますが、そんなに治安が悪く感じたこともないですし、近くにはマンションも沢山あり、区民公園もあり幼稚園もあるので子育てにはいい環境だと思いますが・・・
• すぐ近くにある鈴が森めばえ幼稚園は陶芸ができる幼稚園で有名の様です。お友達の子供が行っていますが、ちゃんと幼稚園に窯があるとか。なかなか体験できない事をやらせてくれるのはすごく魅力がありますね。幼稚園に子育て支援センターも併設している様ですね。

周辺環境・治安

• 現場は京急の高架から細い道路を挟んですぐ、ほぼ線路沿いと言っても過言じゃないですね。でも、意外と静かな場所でした（時間帯によるんでしょうか）。
• 価格が安いと思いよく見てみたら立地がものスゴイですね。元鈴が森刑場に隣接してるとは・・・。お墓の比ではないですね。
  • 国道沿いの刑場跡は大きなお寺になってます。やはり微妙な感じですね、気にする人にとっては。
  • 刑場跡まだありますよ。大経寺というお寺の敷地がそこにあたります。境内には刑場時の磔台、火炙台がまだ残されています。
• 国道と首都高があるので洗濯物は外には絶対に干せない。小さな黒い粉塵だらけになるよ。バルコニーも週1で掃除しないと真っ黒になるよ。川崎あたりの工場地帯と大して変わらんよ。
• 馬糞の匂いというか大井競馬場の厩舎の匂いが風向きによってはかなりきつく来ますよ
• 治安の悪さっていうのは、そんなに感じないですね。ただ、周辺の住宅地も、なんだか高度成長期から取り残されたような雰囲気のところなので、まあ昔の京急沿線ってこんな感じだろうな…という、ある程度の割り切りは必要でしょう。
• 大井競馬場のフリマはすごくいつも賑わっていますね。最近になってよくインド系の方をよくみかけるのでどうしてだろうと思っていたのですが、近くの八潮団地に外国の方がたくさん住んでいる様ですね。八潮団地は過疎化してしまっていると聞いていたのですが、がらっと雰囲気も変わってしまっているのでしょうね。
• 私はこの辺りで生まれ育っていますが、皆さんが気にしているような治安の悪さや刑場跡の影響は感じたことはありません。むしろ、大井町、大森の方が治安は良くない気がします。慣れているだろとか言われるかもしれませんが、遊びに来た友人も「馬糞くさい」「電車うるさいね」「車うるさいね」「ガラ悪いね」とか言われた事は一度もありません。ちなみに子供の時からずっとなので、遠慮して言わなかったとかもないと思います。競馬場利用者が大井町だけを使うみたいな書き込みもありますが、残念ながら、そんなことはありません。ただし、競馬場を出た人の流れは、基本的には一直線に立会川に向かいます。そのため競馬場→立会川は混みます。そんな日は第一京浜沿い（国道15号）を使えば、競馬帰りの人とすれ違うことはないです。（大井競馬は夜のレースが多いので）

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周辺施設

• 大井競馬に平和島競艇。ギャンブル好きにはたまらない物件ですね。ここは京急でも１２０キロで走る所ですからそれなりの騒音、振動はあると思います。
• 区民公園はかなり前から予約しないと人気のためなかなか借りれませんが、BBQ場やテニス場などが借りられます。海（運河）の近くの公園も近いので、散歩、ランニング等にも適していると思います。信号も少ないですし。ただ、夜に海方面に向かうのは外灯がないので、女性にはおすすめしませんが。
• 区民公園は土日になればしながわ水族館へ行く人達でかなり賑わいますね。しながわ水族館は品川区の住民ですと大人が入場料金１３００円が８００円になってかなりお得です。窓口で住所を確認できるものを出せば割引になります。しながわ区民公園は４００本の桜が咲くことで有名ですね。お花見の時期はかなり混雑します。

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