グラビスコート北花田

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グラビスコート北花田外観

物件概要

• 所在地：大阪府堺市北区北花田町2-239-2
• 交通：地下鉄御堂筋線｢北花田｣駅徒歩6分
• 総戸数：84戸(他に管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：RC12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年11月
• 売主：株式会社アイディオー
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：アーバンサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 先日、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行きましたが、南角だけ値段が急に高くなりますね。
  • 駅近＆モデルルームも細かいところに気をつかっていてよかったですが、南角だけでなく駅近なので、私達には高すぎでした・・。^^;;駐車場代もも分譲のわりには高かくないですか？
• 入居して半年以上がすぎますが、住み心地いいですよ。管理人さんもとてもきっちりした人で、人当たりも良いです。どのようなことがお知りになりたいのかおっしゃっていただければ、お答えしますよ。
• モデルルームにいってみます。ファミリー層は多いのかしら？　墓地の近くは、幸運があると聞いていたので、墓地は気になりません。（管理されていない、不気味な墓地はイヤだけど）　大規模マンションとかも見に行ったのですが、この位の規模がいいですよね?
  • 墓地は私も気にならないです。入居されている方は、ご年配夫婦から赤ちゃん・幼児を持つ若いご夫婦まで幅広い年代だと思います。入居者同士、館内でのすれ違いの際はきちんと挨拶されるケースが多いです。販売業者が変わりましたが、今のモデルルームの人は、以前からの入所者である私から見れば愛想のない人に感じます。これから購入される人に対してはそんなことはないのでしょうが。
• 未入居の部屋まだあるのでしょうか？以前賃貸の広告を見ましたが賃貸はいくつくらいあるのでしょうか？私はもちろん買うつもりです。
• やはり斜め前が墓地ってのは資産価値に影響するんでしょうか？当初は墓地だったら静かで良いかもって思ってましたが、レスを見ると気になりますね。高圧線も近くにあるし、デベの不安感もありーで迷っています。

交通

• 一番の決め手は環境でした。ちゃんとまわりに歩道もありますしね。ガーデン何とかとかなり迷いましたが、子供のことを考えて歩道があることなど優先してきめました。
  • 私は近所に住んでいますが大きな声でいえませんが国交省の予定では前の歩道は道路の拡張工事に引っかかってるので１～２ｍくらい内側に削られますよ。広い歩道って思っておられますが残念！天美我堂まで歩かれたら道路わきに拡張のための柵で囲まれた買収地が多くあるのによく見ればよかったのにネ。
    • 都市計画道路の事ですよね。歩道はなくなりません。。。。との事らしいですよ。（役所にて確認）というか、道路の拡張ではなく軸？の調整みたいな感じになるらしいので歩道も綺麗に整備されるんじゃないでしょうか。歩道を１～２ｍ位削るって？そんなに削ったら歩道が無くなっちゃいますよ～(笑よく見て、よく調べてから決めているので別に残念とは思ってません。
    • 最初の建設説明会で45cmの引き込みって事は業者の人言っておられました。２ｍまではいかないにしても多少の引き込みはあります。軸の調整みたいな感じと言われていますが正直どうなるかわかりませんが東浅香山の工事のようになる場合もありますので歩道がそのままはありえないのではないでしょうか？資産価値に良い影響と申されていますがマンションでは資産価値はほとんど発生しません。担保にする場合わかると思います。
• 天美我堂の方へ道路が続くらしいです。利便性アップ？資産価値に良い影響与えてくれるなら、うれしい限りなんですが。。

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構造・建物

• 教えて下さい。防音はどうですか？
  • ここへ入居する前は２０年近く賃貸暮らしでしたが、さすがに賃貸よりは防音性は良いように感じます。今のところ隣戸（上下含め）の音はあまり気になりません。但し全く音も振動も伝わってこないわけではありませんが。こればかりは感じ方の個人差や隣戸住人による差はあるでしょうね。南向き部屋ならベランダを開けていても大堀線の騒音はほとんど聞こえません。（パラリラパラリラ・・・は時々通りますが）西向きの部屋ですと開けておくと若干気になるかもしれませんが、閉めていればほどんど気にならないでしょう。
• となりにコンビニがありますよね？割りと夜中に車がエンジンかけて停まってたり、話声なども窓を開けていると聞こえるそうです。（そのコンビニの西隣の賃貸マンションにすんでる友人がいる）
• ここの近所に住んでるけどこの施工業者のランクってどのくらいか知ってる人いませんか？ファミマの隣からの進入は事前説明ではなかったのに出入り口作ってるし、ガードマンはよそ見してて交通整理全くしてない。いまだに電波障害の保障調査も行ってないようですが信用できる業者でしょうか？電波障害に関してはＪｃｏｍが着々と独自営業やってますが、今交渉中ですっていって工事費等負担お願いしますって何のための電波障害保障？結局うやむやにされそうな気がします。あと工事終わった後作業員が帰らずに入口付近でカップ酒を座って飲んでるのってある意味すごい業者です。
  • 施工会社のランクは知りませんが、ビックリ！です。勝手に出入り口を作っていたり、交通整理しないガードマンって･･･何のために居るの???工事作業員がカップ酒飲んでいるのももってのほかですね･･･
  • 聞いた話では広島のほうの会社が売主で作業してるのは別の会社ですがマンション建設の実績は戸建がメインであまりないようなこと言ってました。ただ２１時まわっても作業しているようで電気が６階あたりに点灯している感じから工期遅れを挽回しようとしているのか、ただ単に作業が遅いのかわからない業者が作っているのは実感できます。
    • 最近は夜間の作業も少なくなりました。改善されたんでしょうか？ただ朝７時すぎから作業されるようになったんで夜間ほどは気にならなくなりましたが結構うるさいです。金属を落とすような音がよく聞こえてきます。かなりの距離に響いてるんじゃないでしょうか？それとダンプが土砂をこぼして走っていてもそのままにしてるのってやっぱりどこかずさんに見えます。
    • 昨日もだけど上のほうの階から何か小石のようなもの落としてる音が頻繁に鳴ってるけど落下物？よく鉄板やボルトの落下音がするし中で作業する人は大変やろうね。安全作業記録ってここは０日ってことはないよね。
    • ８時すぎに上から何か叫んでるの聞こえました。普通の現場ってこんなんですかね？
    • 大騒音や地域住民とのトラブルを乗り越えて不思議と完成しましたね。一時はコンクリ流した後でもう一度鉄骨むき出しに解体して補強していましたが・・。ただココの業者に地域環境へのクレーム処理は無理なんじゃない？事前調査もきちんとやったか疑わしい点が多々目に付くからね。
    • 今日も作業してますね。日曜は近隣住民に配慮して作業はおこないませんって明言していたはずなのに工期が間に合わないようになったら夜間も休みも関係なく作業してます。
• グラビスコートの基本コンセプトは投資用マンションなんですね。資産運用型マンション事業の会社が作る分譲マンションはこんな感じなんですかね？今作ってる不二建設のコンセプトは、「どっしり、ふわふわ」で「どっしり」は、組織体としての当社の基盤となるべく、腰をすえた組織人としての姿勢。「ふわふわ」は、「遊び心」に代表される豊かな創造力を生む自由な精神を示しています。

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共用施設

• 駐車場代は高かったですね。毎月のことなので大きな負担となりますよね。
• 自動2輪の駐輪場がないのも所有者としては辛いです（トホホ）。でも北花田駅近を考えると迷ってしまいます。

間取り

• 買うなら南向きと思っているのですが、部屋を広くとっている分収納がすくなすぎると感じています。もちろん角部屋を買えたらいいのですが、高すぎて私には手が出ません。；；＞＜トランクルームがあればいいのでけどね・・・。色んな物件の間取りを見比べてみたのですが、やはり収納スペースがすくなすぎるように感じます。
• 棟内モデルルームに行ってきました。図面で見るのとだいぶ印象が違いよかったです。私は南向きの3Lを考えていたのですが、収納が少ないような気がして断念したのですが、実物を見れてよかったです。納得できました。やっぱり私には少し収納スペースがすくなすぎました。その分、部屋が広くていいのですが・・・。4Lが購入できればいいのですが、とてもじゃぁないけど、手がでません。。。角部屋の4Lが結構売れていてびっくりしました。

買い物・食事

• イオンモールが近く買い物に便利という印象ですが、ジャスコは高いですね。実際には我堂のやまもとや万代を利用することがほとんどです。北花田駅までは、マンションエントランスから駅改札口まで７～８分です。

育児・教育

• 小中学校はどんな感じでしょう？
  • 学校ですが、五○荘東小は近いですし、荒れているということはないようです。逆に五箇○中は徒歩２０分くらいと遠く、市内でも有数の荒れた学校です。そのため五○荘東小校区では私立中を受験させる家庭が目立ちます。

周辺環境・治安

• 車でマンション近くまで行きましたが、墓地がありましたね。パッと見　綺麗にしていたので気にはならないと思いましたが、住んでいて気になったことがあれば教えて欲しいです。
  • 当物件の前を毎日通って通勤してます。ここを通る時いつも気になるのが向かいの墓地。特にお盆などは線香臭くてすごいです・・・。
  • お墓はどうなんでしょうか？個人的には、南向の建物だとそんなに気にならないかなぁと思っているのですが、でも、なんか気になってしまいますよね。^^;;ないにこしたことはないですから・・・。
  • こんにちは。当方も入居半年を超えました。墓地は特に気になること、例えば家族が金縛りにあうとか、霊を見たとか、そういったオカルト的なことは今のところありません。お盆の墓参り繁忙時期に大堀線歩道に乗り上げる車が多いといったことは困ったものでしたが。管理人さんは好き嫌いが分かれるかもしれませんね。住んでみて、ゴミ捨て場や駐車場への導線が不便、外から駐輪場へ入る扉の鍵位置が低すぎて不便・・・といったことが少し困っています。まあ、夜も静かだと思います。今のところ快適生活ですね。
  • たまたま書き込みされている方と同じく入居して半年ほどです。前のお墓ですがとてもきれいに管理されていますし、夜中に前を通っても不気味さがないので全く気にもなりません。管理人さんもとてもきっちりした方です。確かに駐輪場への出入りのスライドドアは使いづらいですね。今までなかった来客用の駐車場も、2カ所確保されました。夜も静かですし住みやすいと思います。駅まで歩いていけますし、イオンモールもあるので便利です。また、バルコニーが南向きの部屋の場合PLの花火がとても奇麗に見えます。渡し個人的にはいい所だと思いますよ。
• となりにコンビニがありますよね？割りと夜中に車がエンジンかけて停まってたり、話声なども窓を開けていると聞こえるそうです。（そのコンビニの西隣の賃貸マンションにすんでる友人がいる）
  • となりにコンビニありました！そうですよね、たしかにコンビニは24時間開いているので、夜中でもうるさそうですね。それは気づきませんでした。
• 近所に住んでる者ですが、目の前の墓地は皆さん気にならないのでしょうか？？私は毎晩あの前を通るのですが、怖くて怖くて＞＜その墓地の目の前のマンションってどうなの?!って正直思いました。
  • 確かに、目の前が墓地なのは気になりますね。良い気持ちはしないですよね。私的には、ベランダ側ではないのでいいかなぁーとも思っています。でもやっぱり購入するとなると、墓地はないほうがいいですね。^^;;
  • 私もお墓が見える物件に住んでいます。営業さんも「お墓が見えるのがイヤ、という方が多いんですよね」と仰ってましたが、いずれは（ほぼ）みんながお墓の中に入っていくわけですし、土葬というわけでもないですし、今のところそんなに気になっていません。
    • お墓のちょうど前の賃貸に住んでます。特に気にせず借りましたが最初は、ちょっと気にしてました。なんか怖いことあったらどーしよー！！って。でも全然大丈夫ですよ。毎日、近所の人が沢山お参りに来てて「あ、ちゃんとお手入れされてる良いお墓なんやなー」て思いました。特に怖い感じは全くないですよ。

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