ザ・パークハウス 舟入川口

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4.33

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ザ・パークハウス 舟入川口外観

物件概要

• 所在地：広島県広島市中区舟入川口町21番3（地番）
• 交通：

1. 広島電鉄江波線 「舟入川口町」駅 徒歩5分
2. 「舟入川口町」バス停から 徒歩5分（広電バス）

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年07月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 舟入川口（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 三菱地所から頂いた「管理に関するご案内」の最後のページにある修繕積立資金計画グラフに記載がありますが段階積立案の場合、1年目の修繕積立費は0.9円×共有持分（部屋の面積×100）5年目からは1.5円×共有持分10年目からは2.0円×共有持分となっています。
  • たとえば、タイプＡの部屋だと面積が68.06㎡なので
    • 1年目は 　　 0.9×68.06×100≒6130円
    • 5年目からは 1.5×68.06×100≒10210円
    • 10年目からは 2.0×68.06×100≒13620円
  • となります。ただし、これはあくまで案であって修繕計画の見直しがあると思いますので、詳細は理事会や総会で決まるものだと思います。

構造・建物

• ほかにも価格面が同じで広い物件も見ましたが、広さを若干妥協しても建具等しっかりしているパークハウスに決めて良かったと思っています。周囲の生活音などは住んでみないとわからないですが、同時期に建つ物件の中では壁の厚さだったりはしっかりしていると思って期待しています！

共用施設

• 平面駐車場１００パーセント
• 建つ前は分からなかったですが、東側のエレベーターのあたりは完全に建物で光を遮られて日中でも暗かったです。
• 私も駐車場は屋根なしです。屋根付きは雨に濡れずに済むし、車の日焼けもないので魅力的ですが、如何せん私は駐車が苦手なので…なんとなく圧迫感のない屋根なしにしました。
• エントランスが以外に小さいと思いました。写真ではとても広々なイメージでしたけど。

設備・仕様

• ガラスについてですが、エコガラスというペアガラスより上の物が入っているみたいです。緑っぽいものもあるようで、もしかしたらそれが入っているのかもしれないですね＾＾
• 直床の記載であれば、チェックアイズブック１９ページの音環境の床の部分に直床の床構造の記載があります。二重天井に関しては直接記載はありませんが、チェックアイズブック２０ページにパイプスペース等の遮音対策の所の図に床のコンクリートスラブと天井との間があるため二重天井であると判断できます。

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間取り

• 北側の部屋はやはり暗かったです。西寄りのお部屋なので、まだ少しは光が入りましたが。
• 室内も夏のせいか日が室内に入らないので暗い印象を受けましたが、冬はそうじゃないんでしょうね。カーペットやカーテンなどが入るとまたガラっと印象が変わるでしょうね。でも気持ちよく生活できて、帰るのが楽しくなる家になればなと思ってます。

育児・教育

• 私は小さな子供がいるので、近くに公園と川沿いの道がとても魅力でした。

周辺環境・治安

• 西川口は冠水リスク高いらしいので、ハザードマップ等で要チェックです。
• 南隣りの会社が結構広い土地だったので、いずれマンションが立ってしまわないか心配です。。

周辺施設

• 立地で選びました。近くに小さな公園と川沿いに歩く道が良かったです。

掲示板

• 「ザ・パークハウス 舟入川口」についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 舟入川口ってどうですか？

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