クオス溝の口II レジデンス

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クオス溝の口II レジデンス

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区上作延字北原139番11他1筆（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩19分
2. 南武線 「津田山」駅 徒歩16分
3. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩19分
4. 東急田園都市線 「溝の口」駅 バス3分 「上作延」バス停から 徒歩2分 （1・2番乗車より川崎市バス溝15・16・17・18・19系統）

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年2月
• 売主：株式会社ビッグヴァン

掲示板・口コミ

• クオス溝の口II レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 川崎市溝の口からバス便は、リセールの時死ぬほどきついよ。
• はじめはあれこれ設備があるのも憧れましたが、 溝の口iiは、最低限に絞られている分、余分に管理費かからないのも、気に入った理由のひとつです。

交通

• 溝の口から徒歩２０分強だけど、バス停も近くで、溝の口南口のロータリーから出てるバスはすべてここのバス停を通ります。ネーミングに『溝の口』そんなに不自然では無いと思います。
• バス停からの坂が急なのが少し気になりました。小さい子どもがいるのでちょっとしんどそうなのと、冬場凍結したりしたら大丈夫かなと…。
• 23時15分からは深夜バスで割増になります
• 駅から歩くのは現実的ではない距離ですが、 とはいえ、雨の日のバスに乗ったことありますか？ この路線は、大変なことになってますよ。
• 川崎市民歴３０年、このバス路線１０年以上利用してます。

1. 雨の日は上作延バス停は２～３本スルーあたりまえ。
2. 雨の日は駅まで３０分、渋谷までＴＯＴＡＬ１時間。
3. バス本数は異常に多いが、それ以上に人間が多くて乗れない。
4. 晴れの日は駅までバスで１５分
5. 原付、自転車がお勧め

• すごく近くに住んでいる者です。 バスは本数が多く、時刻表を気にしないでいいのでほとんど電車感覚で使えます。混雑時はバスが2,3本通過することもありますがそれでも1分以下の間隔で走っているので、それも苦にならないです。 所要時間は駅まで3分はないですが、雨の日は30分というのはかなり盛りすぎです。混雑時で最悪10分といったところです。
• 道路からマンションまでの急坂が気になるところですね…。
• 確かに溝の口から徒歩１９分と遠いですがバス停も数十秒のとこにありますし、バスに乗れば５分くらいですからね。 噂に聞くと霊園を横切って津田山駅までいく人たちが多いみたいです。それなら徒歩１０分以内のはずです。 私も津田山駅を利用しようかな？
• 1日利用の駐輪場は毎日空いてますよ。
• ここのマンションはバス停まで数十秒で着きますし、バスで溝の口駅まで５分でつきます。 バスが嫌なら歩いて行ける津田山に行けばいいだけの話ですし
• 土曜日の朝9時頃にマンション方面から溝の口に行くバスを見かけたのですが、乗車口のステップまで乗客があふれてました。たまたまなんでしょうか？
  • 普段は余裕で乗れていますよ。たまたまではないかと思われますが。 あふれたバスが来たとしても、何台も来るので乗れないことは今まで一度もありません。 乗れなくて待つのがイヤなら電動自転車ならラクチンですよ。
  • バス停が近い立地で良かったですよね、遠かったらやめておこうかなとも思ったのですがこの環境ならOKです。溝の口駅まで乗っているだけでいいわけですから駅遠を気にすることはないでしょう。
• こちらの立地はバス便がものすごく良いとは言い難い点は同意です。 ただそれでも駅から遠い以上は乗れることがありがたい立地です。 問題はその時間のズレ、ですねえ、そんなに遅れがある地域なのでしょうか。 雨の日は苦戦するかもしれません。
• 居住者のお話から、交通の便はまったくもって問題ないみたいですね。
• バスは本数が多いので時間を気にせず、バス停に行けばすぐにバスが来るので大変便利です。
• マルイの地下駐輪場ですが、定期はかなり待ちました…^^; 定期の場合は申請してから2、3ヶ月待ちます。 1ヶ月か3ヶ月定期があるのですが更新しなければそのまま消滅、その空き具合から申請待ちの人に順に回ってくるようなのでそのくらいかかるようです。 それでも私たちは出入りがピッと済む定期が便利で欲しかったので気長に待ちました。 定期所持関係なく、混み具合は夫は9時台に駐輪場に止める時はたいていどこかあいていて止めれているようです。 レールとフリースペース両方あるので、満車でもどこかしらに仮止めしておけば、空いてきた時に駐輪場のおじさんが整理して詰めておいてくれますw 私が利用する12〜14時くらいは満車の率が高いです。（でも詰め詰めでどこかしら止めれます） 入り口付近には、満車になると『定期以外駐輪禁止』と看板が立てられますが、持っていない人でもおじさんはダメダメとも言いませんしどこかしら詰めて置けちゃいます。 駐輪場のおじさんは皆愛想が良くて、おかえり〜、いってらっしゃい、と言ってくれるので私は大好きですw 顔を覚えてくれると、ちょっとした世間話したりもしますよw 屋根のない駐輪場よりは、私はオススメです^^
• バス停前の工事は、駐輪場ができるのですね！ うれしい情報ありがとうございます。屋外駐輪場はイヤだからいままでわざわざマルイ側まで停めに行くので、駅までは5〜7分で着きますが駐輪場に停めて駅まで戻る形でしたので、ちょっと面倒でした。もう慣れちゃいましたがw でも南側にも地下駐輪場できるのはうれしいです。きっとまたかなり待つかもしれませんね。 でも申請できたらまた気長に待とうと思います^^

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構造・建物

• 外観もいいですが環境もいい感じ。ゆっくりおちついてすごせそうです。
• クオス溝の口レジデンシャルヒルズの屋上から景色を見させていただきましたが、 それが本当に見晴らしがよかったので、ほんの100ｍちょっと登るだけであの見晴らしをバルコニーから見られるのなら、ととても気に入り、契約に至りました。 （西側を契約しましたが、バルコニーから富士山見えるらしいのでそれが楽しみです☆）
• 私はもともとこのマンションに限らず、やはり南側がいいなーと思っていましたが、 見晴らしの景色は西側が好きだったので、私たち夫婦の場合は自ら好んで西側を選びました＾～＾ 南側は、目の前に一軒家がある側です。ですのでなるべく上階とか…？ 西側が目の前がひらけている側なので、ひらけ具合でいう見晴らしなら西側？ 夕方までずっと明るいしな～と、思ったりしています。外の景色は、たぶん西側なら３階以上なら目の前にさまたげるのがないですよー、と言っていたような？ でもけっこー西側は、何階でも開けているほうかと～～～…。
  • 広さをお考えでしたら、南側のほうが広いお部屋ですから、そういった面だとやはり南側が良いのかもしれませんね～？？ 広くて採光良くてとなると＾＾南側もOpen Airと書いてあるので見晴らし良いはず～＾＾
• 東側は、目の前にクオスレジデンシャルヒルズが建っています〜。 見晴らしがなくても良ければ、、です(^^)
• 西側の眺望は何階以上がいいのでしょうか？一番下の階だとどうなのでしょうか
  • 私は西側の上層階を契約いたしましたが、その時のお話ですと、3階以上は間違いなく 目の前には何もない、というようなことは言っていました。 高台の一階目の前には、確か少しだけ一軒家の屋根がちょっと見える程度だったと思うので、 目の前をふさぐほどの視界ではないのではないかなぁと思いますよ〜。
• 向かいのレジデンスとお揃いな感じで、雰囲気良かった。 エントランスはまだ出来ていませんでしたが思っていたより少し狭め？なイメージでした。 ですが、マンションのところどころに黒タイルが効いていて私は好きです。 黒タイル率がもっと多くても良かったんだけどなー
  • エントランスはまだ出来ていなかったですが、今回のエントランスはL型のアプローチで正面(道路)から中がまったく見えなく奥に入って右を見てやっと中が見える所が気に入りました･･｡
• 私も気になって現地を色んな角度から見てみたんですが、西側をふさいでいる木のいくつかは他の家の敷地のような感じがしました。

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設備・仕様

• 私が仕様変更した箇所は、うちは物が多いので、ウォークインに収納ケースをしまうにしてもパイプが邪魔になりそうだったので付いているパイプを、片側1本のみ残して撤去お願いしました。 それと洗面所とキッチンにタオルかけと、リビング横の洋間のクローゼットタイプを、棚仕様に変更しました〜。なのであんまり変えてないですね～
• コンロは、いまどき両面焼きではなく片面焼きコンロです。
  • 自分で交換する分には、W

=65cmのサイズを探せば交換できるみたいですよ。 ビルトインを自分で交換するのって、キッチンの人口大理石カウンターごと外さなきゃいけないのかな？？と思い、それも確認してみましたが、 コンロのみ交換することが可能らしいです。 なので一応インテリア担当さんに有償交換可能なのかどうかと、できないようなら自分で交換すれば良いかと思います

• キッチンの側面と言えばいいでしょうか(水回りの収納側ではなくその側面)、あそこの壁は茶色でしたっけ？モデルルームやパンフレットでは茶色なんですが、あれはオプションでしたっけ？
  • モデルルームのキッチン側面は、茶色の模様入りの壁紙が貼ってあったので 私も確認したことあったんですが、通常は白と聞きましたよ〜^^

間取り

• この物件は収納も多く、価格も安いのでいいと思いますよ。

買い物・食事

• 買い物にも困らない感じで人気が出そうですね。

周辺環境・治安

• 駅からは少し遠いけど、その分環境は◎
• 裏にあるのは霊園なのでしょうか？ 距離はどれくらいあるのかなぁ。
  • 緑ヶ丘霊園でしょ。
• 周辺も最近は分譲マンションの供給がいくつかありましたので、夜でも人通りがあり、女性でも安心だと思います。緑もあり雰囲気は悪くないです。
• 山の上に建ててるので、地震などの際は大丈夫でしょうか？
  • マンションは川崎市の緑が丘霊園のそばにありますよね・・ 霊園て地盤が最も頑丈な場所につくるらしいんですよ 緑が丘霊園もそういった理由で作られているらしくて地盤はかなりお墨付きを頂いているらしいです。 地盤の強さをテストした書類も見せてもらいました。
• 目の前に何かが建つ心配もないし、静かだし、地盤堅いし、川近くないから水害心配ないし、私たちの気にする不安材料が少ないです。坂は確かに急で、夏場はヘタレそうですけどねー…(~_~;) でもその少しの坂で、あの見晴らしですから、私たち夫婦は、我慢できそうだよねー、という結論に至りました〜。

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掲示板

• 「クオス溝の口II レジデンス」についての口コミ掲示板
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