コスモレジア大塚

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4.33

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コスモレジア大塚外観

物件概要

• 所在地：東京都豊島区北大塚2丁目877-1他（地番）
• 交通：山手線「大塚」駅から徒歩5分
• 総戸数：44戸（非分譲5戸含む、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：RC 地上15階建て
• 完成時期：2007年7月
• 売主：コスモスイニシア アークロード

掲示板・口コミ

• コスモレジア大塚（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 山手線エリアで予算ギリギリなら買い。

交通

• 山手線大塚駅徒歩5分は希少価値、都電荒川線も使えます。丸ノ内線新大塚も徒歩圏内、少し無理すればJR池袋、北池袋、板橋も歩けます。
• コスモレジアの前の道は抜け道として朝の渋滞はひどいし、夜中はみんなかなり飛ばしてますね。それ意外は結構便利な場所だと思いますよ？

構造・建物

• 地盤のことが話題になっていますが、HPの構造のところを見ると支持増の地盤まで杭の長さが27ｍとなっていますので、これが正しければ都内としては標準的なのではないでしょうか。都内でも物件によっては40ｍ超のところもありますから。
• ボイドスラブでスラブを厚くしているので問題ないでしょう、その分梁が表に出ない。通常の二重床の場合小梁が必ず居室やリビングに出てきます。
• 二重床じゃないのが気になります。
• 防音ネットカバーをはずしていましたね外観のタイル色ちょっと、安っぽい色ですね
• 遮音性はフローリングのLL40でしたっけ？使っているし、２重床と比べると大差がないと言ってましたよ。
• 外観は思ったより落ち着いていて、落ち着いた外壁でいい感じでした。

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  コスモレジア大塚入り口

共用施設

• 駐輪・駐車場にセキュリティがないのは、不安ですね。
• 気になったのは、賃貸マンションのようにエントランスが小さくて高級感を感じないこと、マンションの顔ともいうべき場所に自転車置き場がデーンと構えていることでしょうか(笑)
• 24時間ゴミ出し可能ではありませんが、どう思いますか？ここ最近のマンションは、24時間ゴミ出し可能になっています。今住んでいる賃貸マンションも24時間ゴミ出し可能です。
• やっと入居が終わりました。それにしてもエレベーターと廊下が暑いｗ

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  レインボーカラーのネームプレート

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  レインボーカラーのネームプレートアップ

設備・仕様

• マジでここはバルコニーないしね
• 半面バルコニーでその分、採光を考えてリビングや居室が出窓というのは都内の最近の流行ですねバルコニーは洗濯物干し以外に必要としないというのが、業者の言い分なのでしょうが、やっぱり、ゆとりの部分でバルコニーは少しでも広い方がいいと思いますね。
• 大塚という地域性、更に北口ということもあるのでしょうが最近分譲されたマンションでもホテルライクな内廊下というのは、思い浮かばないから大きなポイントかもしれません。
• マンション用地の狭さと地型から、内廊下にしやすかったということもありますね。でも結局、内廊下はタイルカーペット貼りなら高級感があってホテルライクでいいと思います。
• エアコンのダクトが外に出る（むき出し）仕組みになっているようだけど、気になりませんか？今住んでいる賃貸マンションも友人のマンションをみても、エアコンのダクトは出ていません。

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間取り

• ファミリータイプと言うには、大きな部屋がないマンションですね。DINKS向けなのでしょうか。
• やはり１ＬＤＫは東向きになってしまうんですね…。ファミリー向けを重視なんでしょうが。
• 2LDKはほとんど売れてた気がします。３LDKだと主寝室側が南になり、反対住宅側になりますが、コスモスの担当者はあまり気にしてないとのことです。
• あの台形のＬＤＫをどう使うかが問題ですな・・・
• １ＬＤＫはやっぱり北東なんだな…。
• リビングが、タワーマンションのように一般では有り得ない形なので、家具やソファーの置き場所に困りそう、デッドスペースが間違いなく多く出るので狭く感じそうです。

育児・教育

• 東大進学ランキングで有名な巣鴨学園も風俗街を通って生徒は通学していますが何か問題があるのでしょうか？池袋の豊島岡女子学園も、池袋東口の風俗街のはずれにありますがやはり東大ランキングの常連校ですよ。
• 風俗街が近いということは、それ目当ての柄の悪い人間が周辺をうろつく可能性も高い。小さい子供がいるファミリーにはきつい環境でしょう。ちなみに、うちは環境が悪い私立中学は難易度が高くても敬遠しました。
• 風俗街は確かに客引きが今だにあったりして、環境的にはいいと思いませんね。中学生たちが店の前を普通に歩いてたりします。

周辺環境・治安

• 閑静な住宅地というわけでもないですが、買い物等の利便性は抜群でしょう。
• そうですね、やや手狭な感じはありますが、山手線沿いで徒歩5分というのは魅力ですね。
• 大塚駅北口の風俗街を通らずに駅まで行けて目の前は公園、環境もまあまあでしょう。癌研跡地に、ショッピングセンター、公園が出来るそうなので、環境は益々良くなるでしょう。
• 前の道路の交通量は結構ありますね。音が気になるかもしれません。 すぐ近くの東京電力の電気の鉄塔のようなものが気になりますが、送電線みたいなものでしょうか？　交通量は結構多いです。
• コスモは、すぐそばに公園もあって閑静な住宅街を控えています。何と言っても大塚地区最大の癌研跡地の再開発で、将来の発展性も見込めます。
• 車の音は結構感じます。特にバイクなどはうるさいですね。夏でも窓を開けて寝るのは私的にはきつかったですね。

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周辺施設

• 徒歩圏にスパーが5軒、コンビニ多数で利便性という点では最上の部類でしょう。

その他

• 用途地域は商業地域＆防火地域ですから高さ規制も日影規制ないです高さとか、日当たりで文句を言えない用途地域です。極論をすれば、商業地＆防火地域に指定されていますから行政が、今後建て替えする場合には、木造住宅を建てて住んではいけないと決定している場所です。
• 元銀行員ですが、住宅ローンなんて、制度融資で債権保全は保証会社にリスクヘッジできるから決められた書類を集めて保証会社に送るだけで、新人でも出来る最も簡単な融資です。しかし銀行員は、一般融資の場合不動産を担保にとって資金融資をする立場ですから数多くの不動産を評論家的立場で見ていますし、相場にも明るいです、担保主義の日本の銀行では仕事の一部です。資産価値は素人の何十倍も見ています。あくまでも資産価値とか運用利回りの話であり、それによる有利不利を判断しているだけ住み心地なんて現物を見てもいなければ知りませんし関係ないバブル崩壊で、不動産のプロも銀行も転びましたから将来のことは何とも言えないというのが正解です。但し1年研究したくらいの素人よりは何十倍も不動産を見る目はあると思います。

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