アトレ南葛西 パークサイドレジデンス

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アトレ南葛西 パークサイドレジデンス

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区南葛西6丁目21-6、7の一部（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩24分
2. 東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス7分 「総合レクリエーション公園前」バス停から 徒歩6分
3. 京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩22分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年01月
• 売主：三交不動産株式会社　東京支店

掲示板・口コミ

• アトレ南葛西 パークサイドレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 将来の転勤のリスク。これ考えると購入に踏み切れません。値段は手頃だけど、これだけ駅から遠いいとすぐに貸せるか心配で…。やっぱり駅前の物件にしておくべきか。地震も心配だしなぁ。

交通

• 駅までの距離も結構ありますし、この辺りに住むのだとしたら自動車が一台欲しい所ですね。
• 南北の移動はやっぱり車があったほうがいいかな。自分なんかほんの近所でも車に乗っちゃうから、ここに住むなら予定していた車売却は却下します、ドライブ も楽しめそうな環境だし、丸の内とかなら車で行けると思う。今までそんなことはしたことがなかったから夢が広がりますよ。 どこそこへ連れて行けと、休日は多分家族からのリクエストが今より増えること必至な立地。運転魂も燃えます。いろいろ家族ともコミュニケーションのシーンが想像できるしいいかも。
• 朝の急いでいる時はいつも通りの最短をバス・自転車、そして徒歩のどれか、ですねえ。
  • 最良を求めるとバス停は目の前が良かったという気持ちも・・・ あ、でも目の前だとここのマンション住民だけが並ぶわけではないと思うから それはそれで気にする人もいるのかな・・・ 一番近くは総合レクリエーション公園前、ですよね ここって毎朝の並び具合はどんな感じでしょ 状況によっては時には徒歩もしくは自転車のほうが早いかもしれませんね
• バス停からも徒歩6分もかかるのはちょっと不便ですよね。 バス停がマンションの目の前にあると駅から離れていてもいいのですが。 どこにいくのにも大変になりそうですね。

構造・建物

• 土地の形状もあるし、土地の有効活用、その上ある程度の戸数を得るためには全戸南ってなかなか難しいんでしょうね・・・。うちは特に駅利用しないんで場所はいいんですけどやっぱり南向きがいい。
• 懸念事項 として

1. 建設予定地の両隣に比較的大きな駐車場があり、今後マンションが建つ可能性が大きいこと。
2. 採光面が西向。 西向きの部屋は西陽の影響で暑くなると聞きましたが、その他に考えられる西陽のメリット、デメリット。またその対策があれば教えて下さい。

• • ちなみに我が家もまさに西向きのマンションです。メリットは夕方まで明るい、ありきたりですが冬は暖かい。だけど夏場は昼すぎから日差しがたまりません。。。 風がこのあたり強いから日よけなんて立てられませんし。風向きでは潮風だし。わたしは次買い替えるなら絶対西向きはやめますね。
  • 西向きの部屋に住んでいたことがあります。確かに冬は暖かさを感じ、過ごしやすく感じるかもしれませんが、夏から秋にかけてはかなり暑く地獄に感じるかも しれません。我が家はバルコニーが狭かった為、窓にUVカット仕様のフイルムを貼って過ごしてましたが、やはりも暑かったです。バルコニーが広ければまだ いいと思いますが、部屋の中に西日が入りやすいと結構つらいと思います。フローリングや家具も日焼けしちゃいますし。
  • わたしも西向きのマンションを購入して今現在住んでます。南葛西在住。 新築なのでもちろんハイサッシ、西側が一面窓です。 あまりの西日の強さにＵＶカットフィルムを夫に貼ってもらいました。 が、それでもこの時期特にたまりません。暑い！部屋にいても日焼けしそう。 西日がこんなにキツイとは。。日が傾きかける３時くらいからカーテン閉めてます。。 テレビを西日が当たらないように東向きに置いてますが、ということは、そのテレビを見てるわたしたちの顔には西日がサンサンとあたります。 眩しい眩しい。。 夕方、子供番組の時間帯につき、子供も眩しいと言うしカーテンは閉めてます。 もちろん、我が家の間取りではこういう配置、、、ですからこちらの物件でテレビの置場がどうなるかはわかりませんから一応参考までにですが。 わたしがいま住んで思うのは、西日も夕方まで明るくていいんですが、西側が窓、というのはその大きさによるなーという感想です。 ちょっとした出窓、半窓、もしくは窓が一枚程度なら、日が暮れていく感じもまたいいのですが、、、 我が家の西側窓一面は正直きつかったー
• 友人が2000年以降築のライオンズに住んでて、椅子を引きずったりドスンと座ったりするのですが、ここは二重床だから気にしなくて大丈夫だと言ってました。ただ近所のイニシアを見た時に二重床は普通の生活音は防げても子供が走る音は防げないと営業さんに言われましたよ。たしかL40でアトレより上でした
  • 私の今のマンションも二重床、二重天井です。 L値40で、生活音があまりしない、と営業の人に言われました。 しかし。。。　やはり住んでみたらそんなことはありませんでした。 上からの音というのを防ぐというのはなかなかムリな話なんだなと思います。 子供がいるいない、子供の年齢にもよると思いますから、これはもうどんな ファミリーが住むかによってですね。 どなたかも書かれておりましたが、二重床は将来リノベーション、リフォーム するときにその空間で設備配管を動かしやすいので、間取り変更もしやすいし 配管のメンテナンスもしやすい、コンクリートを破損しない、などの利点が あるようです。

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共用施設

• 全52戸で駐車スペースは23台分、それが全部埋まってしまうとは思いませんが、機械式なのが残念、もし徒歩で5分以内の場所に駐車場があるならそっちを借りるという選択肢もありますね。 もちろんバス利用などを考えれば車なしでも十分生活できそうですが、この辺はスーパーなどにも駐車場付きが多いので車を有効利用できそうです。
• 専用のサイクルポートがあるのは、嬉しいです(
• ^^
• ) 近所のマンションを見ると、駐輪場に入りきらず、道路に置いている住民もいますからね。
  • そんなに自転車に乗る人が多い地域なのかな、皆さん葛西駅までの往復に大体は自転車なのかもしれませんね、私の中ではバスが多いんだと思っていました。 傾向を伺うとアトレも自転車ユーザーが多くなるんだと思いますからサイクルポートなどできちんと駐輪ルールを守れるのはマンションとして印象もいいですね、お互いに気持ちいい環境で生活できそうじゃないですか。
  • 駅から遠い立地ではありますが、 自転車置き場がサイクルポートだったり、 その辺りの配慮は嬉しいですよね。 ３台位までなら停められそうですね。

設備・仕様

• 今時、標準で食洗機が着いていないのは珍しい
• 食洗機が標準設備でないことも残念なのですが、ミストサウナもありませんね。 ミストサウナは結構、評判が良いようなので是非、使ってみたいと思っています。 床暖房は、大抵のマンションに付いてますが、光熱費がかさみそう。
  • ここのはガス温水式だったと思いますのでエアコンより経済的ですよ

間取り

• 2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 65.52平米～82.86平米
• 4LDKは広々していて、全ての居室にバルコニーがついているんですね！ 日当たりはどうなんでしょうね？ リビングと6.5畳洋室は二面に窓があるので問題なさそうですか？ 見晴らしと間取りが良いので方角の面で迷うところです。
• ハイサッシだったら完璧だったなあと我侭を思ってみますがそもそも窓が標準より大きいみたいだし角部分も柱無の窓連結ですごく日当たりが良さそうな間取りもありますね。

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入居後の感想

• 思ったよりベランダが広かったですね。 エレベーターがちょっと狭いかな。 千葉側の眺めが結構よかったです。
  • 確かにベランダの広さは嬉しいですね！！ 眺めも確かに良かったです！ 窓を閉めると防音もしっかりしてて感動しました。
• 近くの公園は桜並木がすばらしいので、マンションから見るのが楽しみです。

買い物・食事

• 動線を考えると悪くない立地ではと思っています。葛西駅からは出てすぐに左折、途中右折してヨーカドーへ、そこからマンションへ。帰りに関してはこれがいい道なんじゃないかと思いました。
• もう少し南葛西も栄えてくれたらいいのになぁとか。ランチするとこもないし。結局ヨーカ堂とか西葛西か葛西駅まで行くし。

育児・教育

• 公園もあるし、買い物も意外と便利ですし、 子育て環境はとても良いのですよね…
• 子育てにはとてもいい環境の物件だなと思って今検討しております。 やはりみなさんがおっしゃっている様に駅からの距離は気になりますが、 それ以上にメリットの多い物件かなと。小学校も近いですしね。小学校も １学年４クラスあって結構大規模な小学校なんですね。
  • みなさんがおっしゃるように、子育てするには良い環境のようですね。幼稚園も小中学校も近いですし、大きな公園があるというのが、ほかではなかなか無い魅力のひとつです。

周辺環境・治安

• 地盤はそんなにゆるくはないと思います。 葛西臨海公園が、防波堤となってくれて、そんなに津波は、来ないといわれていますが、実際どうなんでしょう？
  • ほんとに地盤、そんなにゆるくない？？ 近くのイニシア物件ありますが、杭が57mとかじゃなかったかな。 30ｍくらいまでならまだしも・・・57mって・・・ ここも近いけど・・・ 津波は可能性としては高いと変更されましたよね。。。
  • 地盤と津波を考えなければ、環境はすごく良いと思う。ただ、向きが気に入らないな(-_-;)
    • 地盤と津波を考えなければって・・今の状況じゃ考えちゃいますね。 津波はまぁ大丈夫だと思うけど、地盤は・・・問題ありです。 近くのマンションも５０ｍも杭打ってるということは、 どれだけ地盤が緩いかが一目瞭然ですから。
• 大きな公園の近くに住んで、休日は公園でのんびり過ごしたいとも思うのですが、公園や周辺の雰囲気の良し悪しにもよりますね。こちらの物件の周辺は、にぎやかなほうなのでしょうか？
  • 一番近くの富士公園は少年野球のグラウンドや相撲場、壁打ちテニス場などもあるので かなり天候がいい時期は混みあっていますよ。ま、混みあっているといっても かなり広い公園なのでごみごみはしていませんが。フィールドアスレチックもあるので 子供はあきないで一日遊べる公園です。近くにこういった魅力のある公園があるのは子育て世代にとってはいいですよね。
• 周辺が静かなのは望むところですが 日が沈んだあとのあの周辺の暗さは気になるとこです。 あの周辺での治安はいかがなんでしょうか？
  • 夜だけに人通りが少なくなることは想像がつきますから街灯の充実が気になるところですね。それさえ等間隔に駅との間は特に配備させていれば安心度は高いか と思います。通行人が少ないながらも皆さんがその通りを選択して歩くことと思いますので自然と人のいるルートになりますから。
• 契約しちゃいました(^o^)v 決めては近くの公園が大きくて、手入れが確りされて、子供と色んな遊びが出来ることです。四季折々の花が鑑賞できるし、土手沿いを歩くなど、年を取っても飽きない町であると思いました。
• 送電線の影響は子供に問題ないでしょうか？気になります…。
• 駅からは遠いものの公園すぐ隣で、大通りから離れているので子育ての事を考えるとやはりココがいいかなぁって気がしてます。
• ベランダ前はポプラみたいな普通の街路樹だった気がします。 歩道が広いので敷地から2mくらいかそれ以上は離れてるかなと。 桜はフラワーガーデンと富士公園と両公園沿いの歩道ですね。 北側の部屋から見えると思いますよ。 北側が空きがあるようですが、桜が咲いたら埋まるかもしれませんね。 セミの当たり年は公園の連絡橋の下を通ると夜遅くでもギンギンに反響してましたが、震災以降はやや大人しめでした。

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周辺施設

• ディズニーが近い。先日番組で見ましたが年間パスポートを持っている近隣住民の方で、毎週末行くという方もいるそうではないですか、そんな場所も夢でした。今よりは多く行くようになるかもしれないです。

掲示板

• 「アトレ南葛西 パークサイドレジデンス」についての口コミ掲示板
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