プレミアムフォート稲沢

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プレミアムフォート稲沢 外観

物件概要

• 所在地：

愛知県 稲沢市下津北山1丁目3番地（地番）

• 交通：

東海道本線 「稲沢」駅 徒歩6分

• 総戸数：230戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月上旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社、長谷工コーポレーション
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プレミアムフォート稲沢（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,100万円台予定～3,900万円台予定
• 販売開始予定 : 2012年1月下旬
• 入居可能時期：2013年03月下旬予定
• 通勤便利で生活快適、しかも安いし、ここは売れるよ。
• 2100万～から出ている部屋はSEタイプかSFタイプどちらなのでしょうか？ 南東向きディスポーザ・食洗機が標準設備でこの販売価格帯って良心的ですね。。
• 76m2超3LDKが2300万円台～、101m2超4LDKが3400万円台～ と良心的価格帯なのが売りみたいですが稲沢だと戸建てが買えちゃうので 大規模マンションだと人気はいまいちなのかもしれないですね。

交通

• 藤ヶ丘（長久手）と単純に比べるなら稲沢の方が名古屋の主要駅までのアクセスがいいですね。名古屋駅まで10分は魅力です。
• 稲沢駅から名古屋駅までのJRは通勤時間帯が物凄く混雑するらしいのですが 混雑具合はどのような感じですか？来る電車来る電車すべてぎゅうぎゅう詰めといった風なのでしょうか？
  • 8時代前半はそこそこ混んでるけど、ぎゅうぎゅうってほどでも無いですよ。
• 稲沢駅から名古屋駅方面に通っておられる方いますか？ 他物件の営業の方が、”JRは混んでるから大変ですよ～” と何度も言ってました。 7:30～8:30ごろの電車内はどんな感じなのでしょうか？？
  • 旦那が電車通勤です。毎日混んでいるそうです。普通電車ですからね…。こちらのマンション購入者が入居したら、さらに混むから嫌だよ…とぼやいてます。
  • 朝の電車の混み具合は時間によりけりです。 7:00～7:40は車両が短いのでかなり混んでいます。 (そのうちJRが対応してくれると思いますが‥) その時間帯を過ぎるとまあまあ余裕がある印象です。(もちろん座れませんが)
  • 通勤・帰宅時間帯での４両の車両の混み具合はひどいです。 そのうえ、遅延することも多く、さらに激混み。 ＪＲはまったく対策してくれません。
• 東側の橋の信号、矢印信号大歓迎ですね！道路幅拡張工事が三月までには終わるのでその時に稼働するのかな？道が広く綺麗になるのは良い事です。
  • 道路がもう広がりそうですね、ずいぶんと流れがかわりますね、購入にあたり一番気にかかっていました

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構造・建物

• 現地案内図を見る限りかなり土地が空いてるようだし、タウンと付いてるからには ここと近い場所にもう二物件ほどマンションが出来そうな予感がしますがどうなることでしょう。
• 二棟建てっぽいですね。 南東角部屋が狙い目かなあ、、、
• 南側の眺望が最悪なのでなるべく東側の部屋を選ぶといいよ。
• ミッドやエムズがありますが、眺望はどうなんでしょうか？　ミッドのマンションと距離があるのでしょうか？
  • ミッドレジデンス稲沢との距離、近いですよねぇ。
• 地図を見ると稲沢駅周辺の新築マンションとしてはここが一番アピタ寄りですね。アピタ-ここ-ミッド-エムズシティといった感じです。アピタとプレミアムフォート稲沢の間にはもうマンション建てる土地なさそうな気がします窓からの眺望は、絶望的！ せめて、エムズとミッドレジデンス位の距離は欲しいですね。
  • 現地地図を見比べてみると同じ場所かと思ってしまうような。これだけの規模のマンションが連なるとかなり迫力ありますね。
• 夜　車でそばを走って見ましたが、眺望があまり期待できそうにないです。 景色のよいところが希望なので。 前に建っているのマンションの照明ばかりが気になりました。
• いいことは、夕焼けが本当にきれいなことかなと、　 夕焼けで空が真っ赤に染まった景色は、圧巻です。
• 地元ではここが一番立派に見えますね。
• 眺望について、物件の中に入ったわけではないので正確にはわかりませんが、線路側なら圧迫感はなそうですね。
• 線路側がメインエントランスなのがいいですね。 その方が駅に近いし。
• 東側のサブエントランス？丸見えだけど、後で塀で囲うのかな？

共用施設

• キッズルーム、スタディルーム、ゲストルームがあるみたい。共用施設は十分ですね。ゲストルームが二室あるのは便利なのかな。
• 駐輪スペースは、一区画につき百円で、2〜3台とめられます。一戸に一つは確保されてきます。さらに必要であれば、マンション完売後に抽選にて解放するとの事です。 これは駐車場も同じです。現段階で既に車を使用されない方もいらっしゃるそうです。 洗車場は20分100円で管理人さんから専用コインを購入する方式です。 車で生活するにも、駅利用者の方にも暮らし易い環境だと思いますよ。
• 気になる点は、駐車場の値段の格差がありすぎることです。一番安い所だと500円だったんですよね。
• 来客用駐車場って一時間100円です。
  • 稲沢みたいな田舎で金を取るの？

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設備・仕様

• 部屋の設備としてディスポーザーが完備っぽいです。
• 床暖房ついてないのが痛いですね・・・
  • エムズシティとミッドレジデンスには床暖房が標準だったのですが、入居者アンケートで人気が少なかった為にプレミアムフォートでは基本装備から外されたそうです。前二つのマンションの良い所は残し要望の少なかった事は外して価格を抑えた様ですね。
  • 冬は２４時間換気フィルターから寒い風が入ります。夜は寒いかも。
• 30戸でエレベーター３基みたいですけど、どうですか？ 朝は結構待つんでしょうか？ 3～4階までの人はあまり使わないなら、実質２００戸弱に対して３基ってことだしそれ程苦にならないのでしょうか？？
  • エレベーターの待ちが苦になったことはありませんよ！
• 設備が充実しているのは魅力的ですね トランクルームはベビーカーやゴルフ用品などが収納できるので、 活用できますよね。 ディスポーザーがついているので、生ゴミの処理はすごい楽になりそうだし、 スロップシンクバルコニーについているのはかなりいいですね。 バルコニーの掃除や家庭菜園もできますね。

間取り

• 3LDK・4LDK
• 間取りが公開されてますが南向きの部屋が少ないので眺望や採光を色々気にしなきゃならないっぽいですね。
• 間取りはバリエーション豊富ですね。 収納の多い部屋が多くて良さそうです。 WDタイプの間取りは斬新ですね。使い勝手は悪そうですが、、、
• 間取りが公開されてますが南向きの部屋が少ないので眺望や採光を色々気にしなきゃならないっぽいですね
• 平米の割に広さ感じない間取り。 あと居室に柱が食い込んでる点は残念、 間取り図から見る柱が細いのは少し心配。
• ウィンドフォートの方が各部屋の広さがあって良さそうですね。特にＷＦは全体的に広々していて角住戸でバルコニーも広いのが魅力ですが、収納が不足かな・・・
  • 結構専有面積がある割には収納はもう少しと私も思いました。 その分、部屋の広さに転換されている部分があるのかもしれないです。

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買い物・食事

• マック、コメダ、西松屋やアピタが近いからかなり便利。
• ファミリークロークのある点や歩いて買い物に行ける点など が気に入ってます。
• リーフウォーク近くの保留地をカーマが買いました。買い物が便利になりそうです。
• リーフウォークの北に新しくできるカーマホームセンターの出店概要が愛知県のＨＰに載っていて、来年の７月上旬にオープンだそうです。 売場面積１３０００m２なのでかなり大型店だと思います。
• 線路の向こう側のチコカフェという公園沿いの普通のお家でやっているお店は美味しいと思います。お酒のラインアップは詳しく知りませんが。 http://chico-cafe-cocoron.jimdo.com

育児・教育

• 子育ての環境をうたっているけど、すぐ目の前がマンション、西側にＪＲ、北側に高架道路、条件的に どうかと思ってしまうけれど…
• 保育園、西松屋、公園も近いという点もあり、検討しているところです。
• 稲沢は子育て世代にとって住みやすいです。 お店も以前より増えて買い物が楽しいです。 治安が悪くないのも検討理由です。 大規模マンションだとお付き合いの面などで戸数が少ないところより楽そうだなと思っています。 自分の子供たちと同世代のお子さんもたくさんいるかなと期待してます。
• そうですね、名古屋までも数分ですし、子供が大学に行く時期になっても自宅から通える範囲が広く、適度に田舎なのでのんびり気質? 笑 で住みやすいと思いますね。
• 小中学校も悪い評判は聞きませんが子供を通わせていないので詳しいことは分からないです。

周辺環境・治安

• 転勤族です。藤が丘を勧められたのですが、ガチャピンに惹かれます。稲沢市はマンションタウンですか？
  • 開発が進められている新しい街なので新築マンションはいくつか建ちましたしこれからも増えるでしょうけどマンションタウンとは言い難いです。戸建てもいっぱいあります。転勤族で子供さんがいるなら藤ヶ丘（名東区）をお勧めしますね。。名東区は転勤族の街と呼ばれるほど転勤族の家庭が多く住んでいる区です。都心までのアクセスなら稲沢駅の方が便利ですけどね。
• 東側なら電車の音も小さいしね。
• 夢逢橋が開通しましたね。通ってきましたが、玄関はまる見え（現時点）。防音対策も無い。夜中にトラックが通ったら、うるさいだろうね。静かに暮らしたい方は、オススメ出来ない。西に24時間、貨物電車が走ってるし。これ、知らない人が多い。
  • 隣のJR本線は24時間通るんですか。。それは知らなかったです。 夜中に確認に行くのもさすがに大変だなぁ。貨物列車だと音はそれほどしないのでしょうか？
  • 貨物列車は車両が長いですから、かなり音がしますよ。とくにブレーキ音が…。でも、線路側の部屋は防音ガラスだと思います。そこは確認願います。夏に窓を開けたい方は、う〜ん…て感じですが。
  • 色々と周りに聞きましたが、やはりＪＲは終電後も２４時間貨物列車が走っているようです。 しかも稲沢は貨物列車の経由地なので、サイレン？汽笛のような壮絶な音が夜中に鳴り響くので 耳栓をしないと寝れない人は眠れないようです。大通りの騒音と排気ガス問題もあるので正直迷います。
    • ミッドレジデンスに見学に行ったときに貨物が通る音を聞きましたが、正直かなり聞こえますよ。特に線路寄りの住戸で。 営業の「サッシがT3だから大丈夫です」とか「生活音が出るようになれば気になりません」はありえせん。 よっぽど音を気にしない方なら良いと思いますが。 さらに、子どもが使うであろう廊下側の洋室のサッシは等級が低いようなので、今後子どもが成長していく家庭にとっては受験の時期等は重要な問題になるかもせんね。
    • パチンコ屋近くの洗車場に行ってみました。手洗い洗車をして、その後ワックスをかけていたので、結構な時間あの付近にいたと思いますが、貨物列車の止まるキーっていう音が時々しましたが、それ以外は特にうるさくてたまらないと感じる音はありませんでした。 音に対する感度は、人それぞれです。今住んでいる場所が閑静なところの方には、うるさく感じるのかもしれませんね。
    • エムズシティ住人です。北に寝室があり、夏は窓を開けて寝ているのですが、 ミッドレジデンスができてから、心なしか線路の音が小さくなった気がしたのを思い出しました。 それを考えると、個人で感覚は違うとは思いますが、南側の部屋の音はましかも？と思います。
• 今まで、下津（おりづ）の陸橋を通っていた救急車が新しく開通した 夢逢橋を通るようになったらしくサイレンの音が気になるようになったと ご近所の戸建てにお住まいのお友達が言っていました。
• 住む人にしかわからないが、敢えて言えば…あとは夢逢橋からの車（トラック）が走る音かな…。 旧国は、夕方から深夜までの間で、暴走族が走ります。
  • 近くのカネスエ周辺に住んでますが、たしかに夏は暴走族が煩いです。 深夜１２時から２時頃にすごい騒音で往復してるようで、何回か起こされた記憶があります。 ただ、私の今の住まいは道路沿いなので、マンション横の橋を渡る暴走族の騒音が、どれほど届くのかは分かりません。 毎日走っているわけでもないので、寝室の場所によってはさほど気にならないかも。
  • ここは近くなので昼も夜も見に行きましたが個人的には外にいても 北側の車の音や、電車の音はさほど気にならなかったです。 （今まで線路の近くに住んだ事はありません）
  • 隣に住むものです。日中の電車の音よりも、夜間の貨物列車の音の方が響きます。 貨物列車はマンションに一番近い線路を通り、かつ深夜も走ります。 ウチの家族は性格的にさほど気にしていませんが、 夏場に窓を開けて寝ると、朝方に貨物列車の音で目がさめることがあります。
• 稲沢は地盤強いんですかね？
  • 地盤は強くはないです。液状化のマップがあったと思います。 もともと川沿いなので土は肥えていて 畑作には抜群ですが、その反面、、、という感じですよ。 ただ、一宮や木曽川方面へ行くと砂地になるし、 尾張中央道の津島あたりになると海抜低くなるし、 枇杷島の方へいくと、東海豪雨での床上浸水の前科が あるので、ここの辺りはまだマシかな。 気になるなら山へ行けば。しかし山は土砂災害あるんだな。 近いところでいうと、稲沢だと国府宮がおすすめ。地盤は強くはないです。液状化のマップがあったと思います。 もともと川沿いなので土は肥えていて 畑作には抜群ですが、その反面、、、という感じですよ。 ただ、一宮や木曽川方面へ行くと砂地になるし、 尾張中央道の津島あたりになると海抜低くなるし、 枇杷島の方へいくと、東海豪雨での床上浸水の前科が あるので、ここの辺りはまだマシかな。 気になるなら山へ行けば。しかし山は土砂災害あるんだな。 近いところでいうと、稲沢だと国府宮がおすすめ。
• 稲沢の治安はそれほど悪くないです。 道路も整備され新しいお店が増えているので街の雰囲気も明るくなってます。 駅前はそんな感じですが一宮の方はあまり良いとはいえないので注意が必要かなと思います。
• 子供がいないので見方が限定的かもしれませんが、治安は良いと思います。 駅前のパチンコ店もやたら明るいので、夜間の防犯に役立っていると思います。 プレミアフォート隣の公園で、たまにガキがワイワイやっていますが、許容範囲です。

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周辺施設

• 内科、歯科が近いからかなり便利
• 残念なのは、隣街の一宮と比べて医療体制が悪い所です。 一宮は急患を絶対にたらい回しにしない体制が徹底されていますよね。市長がお医者様だからでしょうか、医療体制に力をいれています。。羨ましい…。

入居後の感想

• Ｗ棟（線路側）に住んでいますが、電車の音は案外気になります。 特に、夜中でも貨物列車は運行しているようで。。。 窓のサッシ等はＷ棟は防音強化のものをつかっていると聞いた気がしますが、 ２４時間換気の機器等から音がだいぶ入ってくるようですね。
• 8階以上の部屋では、風の強い日は窓を開けられないって聞いたことがあるのですが、実際いかがですか？ 洗濯物も干せないと聞いて少し心配しております。
  • 10階以上の階に住んでいます。確かに、風が強い日は、ベランダに出したプラスチックごみも隅の方まで移動していることがあるくらいです。 24時間換気がついていますし、この気候なので早々窓を開けて生活することは、今のところありません。 ちなみに我が家は洗濯ものを外には干してません。
• 上の階からの騒音が酷いです。 毎日夜23時以降になるとドシンドシンという音が一時間くらい続きます。
  • うちも下からだと思うんですが、生活音結構聞こえます。 音自体はあんまり気にする方では無いのでいいのですが、何をしたらそんなに音が鳴るのか気になります。 自分も他の部屋の方に同じような生活音を鳴らして迷惑をかけてないか心配になります。
  • 割と最近越して来た者です。 昼間にテレビをつけている時でもかなり大きくドンドンという音がします。 また夕方になるとダダダダという振動音も。 どちらもほぼ毎日で、直接響いてくる分、電車の音より大きく、気にしだすと気になるものでとても不快です。 上階と隣からだと思います。 片方は独身中年の方が住んでいますが、毎日こんなに聞こえると失礼ながら素性すら気味悪く感じます。 ここは意外と壁が薄いのでしょうか。
• うちも騒音気になります 夜中0時すぎてもディスポーザーの音や イスを引きずるような音も聞こえます。 不快ですね…
• 我が家ももうずっと騒音に悩まされています。 夜間、それもかなり遅い時間や日中のときもあります。 一定のリズムで、常識の範囲内とは言い難い音がしているので、ダイエットかと思っていました。

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その他

• イメージキャラクターがガチャピン、ムックなんですね。インターネット関係のCMにも出てますよね。
• 良い点

1. 周辺の街並みがきれい。
2. リーフウォークのすぐそばなので買い物便利。
3. 駅から近く、都心へのアクセスがいい。
4. 公園のすぐそば。
5. 平面式駐車場完備。

• 気になる点

1. 線路沿いなので電車の音。
2. 周辺にまだまだマンションが増えそう。

• 駐車場2台目に借りていた場所があります。 エムズ線路側カーブの道をそのまま、大通りの方に渡って大通りに出る手前で、 1つ目か2つ目の交差点右手にちいさーな畑の隣が4台分ぐらい駐車場になっていて、 もし空きがあれば、主さんの電話番号書いた看板が立ててあるはず。 うちは自分の車を廃車にするまで1年弱借りていました。 不定期で空くみたいですから、穴場ですよ。月4000円でした。
  • 名鉄協商も畑のところも先日電話しましたが空いてませんでした。 少し歩きますが3000円のところをとりあえず先日キープしました。 …がやっぱり敷地内がいいので抽選が待ち遠しいです。
    • マクドナルドの横の駐車場は空いてるみたいですよ。確か6,000円/月

掲示板

• 「プレミアムフォート稲沢」についての口コミ掲示板一覧
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