ジオ市ヶ谷払方町

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区払方町9番11（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩9分 （凛の館エントランスまで）
5. 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩9分 （凛の館エントランスまで）
6. 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩9分 （凛の館エントランスまで）

• 総戸数：41戸（24戸（彩の館）、17戸（凛の館））
• 構造、建物階数：地上5階地下1階建（彩の館）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年09月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社

掲示板・口コミ

• ジオ市ヶ谷払方町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,000万円～1億3,000万円
• 戸数がすくないから将来メンテナンス費用の割り当てがきつそう

交通

• 3駅利用可能＝どの駅からも遠いというかんじ
• 市ヶ谷駅はやや行きづらいですが、牛込神楽坂駅なら歩ける距離ですね。
  • そうですね、結局、市ヶ谷駅は使わず牛込神楽坂駅を最寄り駅としてつかうことになりそう。おもったより市ヶ谷駅へは遠い＆勾配があり、実用的ではない。牛込中央通りは交通量がはげしいのに道幅が狭いんですよね・・・。
  • 市ヶ谷駅からはちょっときつめの坂道を上がることになるので、行きはよいとして帰りはきついかもしれませんね。でもJRと地下鉄で４路線使える利便性は大きいと思います。

構造・建物

• 立地と周りの雰囲気、利便性、学区、部屋の広さはオールクリアです。駐輪場が多いのもいいですね
• 3階建ての方は南向きでいいんだけど外廊下中心。
• ２棟構成の団地型マンション

共用施設

• 駐車場と駐輪場はバランスが良いと思います

設備・仕様

• よさそうな点は内装！ プチリッチなかんじ
• 乾式壁は残念
  • 凛の館は乾式壁ではないと聞いています。しかも全室南向きで間取りも彩の館より使いやすいと感じました。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.35m2～100.25m2
• 広さが40㎡～100㎡と幅広い

買い物・食事

• 買い物（食料品）は、牛込神楽坂駅上のキッチンコートかな。品ぞろえもよくて便利です。お年寄りには少し距離が有るので、電動自転車か車が便利かと。

育児・教育

• 小学校の通学区は愛日小学校。少人数でコミュニティ感ある、新宿区内でも比較的人気の小学校です。神楽坂まつりなどにも参加。

周辺環境・治安

• 飯田橋駅、市ヶ谷駅から建設予定地までは 急傾斜地崩壊危険箇所に指定されてしまうほど 急な上り坂。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000043845.pdf

• 昔ながらの社員寮や官庁の宿舎が多い地域
• 駅から離れている上に騒々しいとちょっと考えてしまいますが、この物件は離れたなりのメリットが感じられるのがいいですね。 まぁ離れていると言っても徒歩で10分前後なので環境と利便性のバランスはなかなか良いんじゃないかなと思っています。
• 払方町、静かな高台ですよね。職場が近いので帰り際車で見に行ったことが何度かあります。車では牛込中央・外堀のスタンド脇からしか行ったことがありませんが、結構行きづらいです。道が狭いし、特に高齢者ではつらいのでは？都心で車を持たなければ問題ないとおもいますが、今度は坂が辛い。まあ、すべてがclearな都心高級宅地は限られるかと思われますが。一通は静かで良いですが、宅配の小さな車が路駐しただけで脇を抜けられない道はstressです。それでいて日中・休日も結構車通るようですし。。
• ごく一般的なサイズの戸建てが密集している地域なので、ゆったりとした雰囲気ではなく、郊外の戸建てエリア住宅街の一角という風情です。静かですが特に雰囲気がいいといった場所ではありません。牛込中央通りから砂土原への通過地点・緩衝地帯、というかんじでしょうか。もともとは商人の町だったそうです。 周辺、道幅がせまく、坂やクランクも多い。でも、都心にしては静かな方だと思います。
• まわりには、ものすごい雰囲気のある高級マンションが立ち並んでいました。一戸建てもあって、住宅地のど真ん中です。市ヶ谷駅まで歩いてみましたが、クネクネした道を曲がりながら坂を下っていく感じです。 静かだけど利便性はよくないかも。なんとなく生活には車があった方がいいような気がしました。

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その他

• 凜の館、 管理人がいないならせめてエントランス前の私道内に、無関係な車が入れないようにしてほしい。
• 管理組合ほ、凛の館と彩の館の合同になるようです。
  • トランクルームの権利も彩の館だけで、なんだかずい分偏りがある気がしますが、合同の管理組合ってうまくいくんでしょうか。管理費に差はもちろんそれなりにあるんだと思いますが。
  • 管理人さんは１人しかいないのに、ごみ置き場が２個あったりしますし、 修繕積立金も全体積立と個別積立と２つあるらしいのです。 （もちろん合計して２倍高額というわけではない。）

掲示板

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