グランドメゾン南山ヴァンクール

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区南山町１３－３
• 交通：名古屋市鶴舞線「いりなか」駅徒歩7分
• 総戸数：8 戸
• 構造、建物階数：地上 3 階 / 地下 1 階
• 完成時期：2007年4月
• 売主：積水ハウス

掲示板・口コミ

• グランドメゾン南山ヴァンクール（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• セキスイのHPを見ても情報は載っていませんね。星ヶ丘山手より竣工時期が早いのですか？
• 星ヶ丘山手の竣工時期を把握していませんが建蔽率30%容積100%高度制限10メートルの風致地区ですので約500坪の敷地に建坪150坪地上三階地下一階と小規模な建物になりますので工事期間も短いと思います。総戸数が12戸〜15戸と考えると積水が既に完売した陽明荘より一戸あたり高額にしないと合いませんね。住友不動産販売の法王町では一棟全て億以上の棟があるそうですが同じグレードでしょうか？しかし南山の土地は坪当たりどんなに安く見積もっても100万/坪×500坪＝5億の土地に小世帯しか出来ないとなるとそろばんはじけません？　豊田○○○邸のガードマンさんが斜向かいで常駐していますのでセキュリティーはいいでしょうね。
  • あそこはいいところだねえ。でも我々庶民には手が出ない価格になることは間違いないだろう・・・でも白壁といい、星が丘といいこんどは南山ですか。さすが積水ハウス。おそるべし。
• 竹中工務店が施工会社のようですね。
• 最低でも８０００万円以上はしそうですね。
• １９年春竣工ならグランドヒルズ覚王山法王町と同じ時期ですね。どちらの方が良さそうですか？
  • 小規模で世帯数が少ない方はより戸建感覚に近くなり個人的には南山ですね。世帯数が多ければ多いほどいろんなトラブルや規制が多くなるのではないでしょうか？低層マンションはあこがれます。
  • ８戸だそうですね。
    • 最寄り駅は『いりなか』ですか？住宅地としては南山町は魅力てきだけど利便性ではGH覚王山法王町に一票かなぁ？歴史的価値もありそうだし…。
• 推定最低でも5億の土地を所有する世帯がわずか8世帯とすると土地だけで5億÷8戸＝6250万/戸と言う事ですか・・・　あと建物代金とセキスイさんのコミッションを含めると幾らの販売価格になるのでしょうか？　検討もつきませんね・・
  • 確か８０００万円〜で、これまでの顧客などに対しての決め打ち営業とセキスイの人が言っていました。購入者を募るというよりも、デベが購入者を選ぶ物件だと思います。土地は以前の所有者の新住居とバーターで仕入れているはずです。
• 積水から資料が届きましたが、８戸（そのうち１戸は地権者住戸）ですね。印象としては”普通のマンション”という感じを受けました。グランドヒルズ覚王山法王町よりこちらを選ぶメリットはあまりないと思いました。周りが大豪邸の中でマンションというのもちょっと…。
  • そりゃそうでしょ、個人の住宅が建っていたところなんですもん。住友さんの覚王山と比較すること自体おかしいでしょ。物件の性格がまったく違いますもん。白壁がそうであるように、普通の人には魅力がないんじゃないですかね。
• この物件は売れないぞ
• まだ売れていないようで積水からDMが来ました。
• 残り何戸ですか？
  • 物件概要がアップされましたね。まだ５戸残っているようです。売れ行き悪いですね。
• この物件は割安です。単純計算で土地代だけで一戸辺り約6000万はします。それであのモノで一億ならお金を出せる人にとっては非常にリーズナブルです。覚王山某所と比較してどうこうという人がいますが、場所的にはこちらは八事の超一等地。あちらは覚王山。これは好みでしょうがあちらは現地に行ってみるとわかりますが結構ゴミゴミしていて敷地も案外ゆとりがあるように見えてありません。しかもあそこは公園になります。モノはこちらはたぶん白壁櫻明荘と同じレベルでしょう。あちらは言わずもがなです。こちらの駐車場は200％ですがあちらは117％程度です。しかし戸数が少ない分、管理費等はこちらの方が高いですね。さらにこちらは竹中工務店施工で、あちらは大成です。うちには小さな子供がいるので諦めましたがいつかはこういうところに住んでみたいです。
• 八事の超一等地ではあるが車に乗らないものとしては不便な場所ですね。別荘としてはいいかもしれないが、実際に住むとなれば不便そう。いりなかまで行かないとコンビニなどもないし、年配ならいいかもしれないけど…。覚王山某所のほうが利便性としてはいいかも。この物件は２LDK、3LDKの間取りなのでファミリーには向きませんね。
• ここって７戸（１戸は地権者住居）のうち５戸がまだ残っているようですね。売れ行きが悪すぎない？
  • 高すぎるのでしょうか。一番安くて96㎡で8,200万円ですか？
• 積水と竹中ブランド、しかも南山町なのにまだほとんど売れていないの？？
• 販売戸数、５戸になっている。キャンセルが出たのか…。ということは７戸中売れたのはたった２戸？
  • 豪邸ばかりの中のマンションなので敬遠されたのかも。
• 販売戸数５戸とか４戸とかあるけど、ホントに売れていないんですね。もうすぐ引き渡しでしょ？南山町ということから人気物件になるのかと思っていました。
• やはりキャンセルが１戸出たようですね。売れたのは７戸中２戸か…。ちょっと寂しいですね。
• 売れない…。
  • ものも場所いいと思うが、この世帯数で億ション。それがうけない。それだけだと思いますがね。
• めちゃくちゃ欲しいけど高くて買えない。無理して買ったとしても、管理費とか固定資産税で破たんが目に見える〜。
• 結局８月になってもほとんど売れませんでしたね。
• 近くに住んでいるものです。概観しか見たことありませんが、すごく上品な感じで、あそこに住む人はどんな感じの人なんだろう?なんて想像します。いい物件だけど、管理費だけで、5万円以上さらに、駐車料金も最大3万円と、維持費のバカ高さに目が飛び出しそう。でも、なんか気になるマンションではありますね。中に入ったことのある人はいますか?どんな感じなんでしょうか?
• かなり前に見学しましたが、内外装、周りの雰囲気、そして目の前にＴ家邸宅の24Ｈガードマン等物件は申し分ありませんでした。ただ、間取りが2LDK中心で希望の3LDK(収納ももう少し欲しいかな)が1戸しかなくその値段も1億2000万円弱。そして、何より管理費+駐車場代(2台)で10万円近くいってしまうのがネックで購入には至りませんでした。マンションを購入したことがないので分かりませんが、これに更に固定資産税とかもかかるのかな？！各階廊下にまで24H冷暖房+床は絨毯のホテル並仕様、専用キーでないと動かないエレベーターと平日午前中の管理人派遣+各部屋までのゴミ収集などを8戸(実質7戸?!)で賄うことを考えるとこの金額は仕方のないことかもしれませんが、1億以上出して更に毎月10万近くのランニングコスト(光熱費を入れると10万超)はかなりの高額所得者や法人購入でないと無理ですね。将来的に売却することも考えるとやはり一軒家を考えてしまいます。それらを除けばロケーションと物件自体は素敵！の一言です。宝くじが当たれば・・・。
• 結局まだ４戸残っているようですが、住民の皆さんは淋しくないのでしょうか？
  • いい物件なんだけどねえ。やっぱり、自分たちのマンションががらがらだと思えば寂しいというより、修繕積立金とかどうしようと思うよね。
    • そりゃ修繕積立金は、現所有者の積水ハウスが売残り分を毎月支払うだけじゃないの？
• 売れませんね〜。まだ入居は半分ですか…。
  • あと２戸って書いてありますよ。ホームページくらい見ましょうよ
• 値引きまだかなあ
  • ここは間違っても一見に値引きして売る物件じゃないな。買う人を選んで欲しい
• 南山小学校に通っているご家庭には最高でしょう。といっても、最低価格が８２００万円からと高額。（上記の物件紹介）南山小学校のご父兄も多くはサラリーマンでしょうからここを買える家庭がどれだけいることやら？
• まだかなりの売れ残りがあるのに一向に売れませんね。やっぱ価格が高すぎだからだよねぇ？
• 8000万以上するマンションでも、少し前はポンポン売れてたからここが売れ残ってるのは価格だけが理由じゃないでしょ。
  • 8000万円台のお部屋は売れたみたいですよ。残るは12000万円台のお部屋のみのようです。
• 先週号のタウンズによれば８戸中１戸が売れ残り。ここの１戸が売れないまま１年と９か月が経過。価格が１億超えるのかよと思いましたが、この物件全邸１憶を超えるんでしたよね・・・。

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交通

• 確かにいりなか駅からのアップダウンは激しいですね。
  • このあたりに住む方々は、地下鉄も使わないし歩きもしません。坂がどうの、駅がどうの関係ないでしょ。
    • でも子供の通学には地下鉄を使ったりするでしょ？
      • 男の子だと母親が駅まで送り迎えをするのを嫌がる時期も来るしね。
        • その年代の子供がいる家庭はターゲット外では。悠悠自適の夫婦二人暮しのかたでしょう。

構造・建物

• 外観がちょっと年寄り好みですね。
  • 成金趣向では無いって事だね

間取り

• 2LDKというのもネックなのでは？年配の夫婦向けなのでしょうか？
  • いくら広々しているとはいえ子供がいると2LDKではちょっと部屋数が少ないかと。
    • 早い時期に話をしたら、間取りの変更は可能だったけどね。我が家に営業の方が来た時は、間取りは自分達の好きな様に出来るって言ってたよ。
      • 2LDKを４LDKには無理だったのでは？子供がいると泊まり客のための和室も含めて４部屋は必要。
• 間取りを見たけど和室がないってことは来客を泊めれないですね。2LDKってことは年配の夫婦２人住まいを想定しているのかな？寝室に書斎？子供部屋が作れない…。
• 2LDKが主体って年配向けの物件なんですね。
  • しかも、お金持ってる年配の方ね。

育児・教育

• 南山小学校が2008年4月より開校とニュースで言っていましたがここに住んで南山学園をエスカレートで通えるって素敵ですね。
  • 男の子で南山学園はちょと…。
    • でも男の子で私立小学校へ行きたい人には持って来いだよね。
    • でもどうせ上位は中学で外部に出るんだったら、愛教大附属小ではなく南山小にわざわざ行かせる意味はないかも？
• 南山だからと言っても不便だと思います。八事小学区ですよ
  • やはり陽明小学校のほうが人気あるの
• 南山小学校の受験結果が出る頃まで残ってたら買う。ただし子供が合格したらの話だけどね。

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周辺環境・治安

• あの辺りの会員制美容室で働いている知り合いがいますが、ある日20歳ぐらいの近所の常連女性のお客に「今日、初めて地下鉄乗ったんですよ」とうれしそうに感想を話されて「住む世界が違う」と本気で思ったらしいです・・・
• このあたりは夏になるとすごい蚊が多くて犬の散歩も大変です
  • 確かに蚊の代償が緑と言う訳ですね。
    • 「蚊」って汚い水たまりや川に発生するのではないのですか？
      • 山を、無理やり宅地に変えたところだからね。。。山は山。
• 周囲は豪邸、その中で億ションと言えどマンション住まいとはちょっと違和感があるのでは？内装はまだわかりませんが、間取りは平凡な普通のマンションという感じがします。
• 現地見に行ったこと無いんだけど、ひょっとして泉の時みたいに周辺住民が激しく反対運動してるとか？

その他

• 何でもとの地主の方はお屋敷を手放す（等価交換？）ことのになったの？相続問題なのでしょうか…。
  • 少し前にたしかご主人を無くされてるはず。ひとりでは大きな家の維持が大変だし、防犯面も戸建てよりマンションのほうがいいからじゃないでしょうか。
• 土地を分筆して戸建てを分譲したほうが良かったかも…。
  • 購入された方はどういう風に感じていらっしゃるのでしょうか？
• セキスイって南山町好きなんですね。

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