パークハウス桜新町

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パークハウス桜新町

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区新町1丁目252番1・252番2（地番）
• 交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩9分 （南口）
• 総戸数：65戸（25戸（テラスウェスト）・40戸（テラスイースト）、他管理員室2戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年11月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設

掲示板・口コミ

• パークハウス桜新町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• もともとはモリモトが仕入れた土地なんですね。となると、価格は期待できそう。
• ちょうど坪300位みたいよ。
• 一番狭い部屋（50平米）の2階でも4000万UPかと・・・。
• それで50平米の7階で4400万は、結構強気なんでしょうか？
• ４４００万強気過ぎるだって、ここだと東急コーチにも遠いし、桜新町に毎日通うのも現実的じゃない
• 価格
  • ２ＬＤＫ（５０．９８ｍ2～６１．９５ｍ2）４１９０万円～５６９０万円（予定）
  • ３ＬＤＫ（７０．５７ｍ2～７２．７８ｍ2）５８３０万円～６７８０万円（予定）
• 4190万円は安いと思いますね。
• 2LDKで4190万は確かに安い。
• どうしてもこのエリアにすみたい子供いないDINKSとかなら割り切ってそういう選択もありかも。でも買い替えを考えるとリセールが厳しそうだから、そんなに割安お買い得とも思えない。池尻や三茶なら同じような立地でもより都心に近い利便性があるけどここは違うしね。桜新町用賀のエリアの中古は２４６を超えちゃうと値段が一層下がる傾向にある。供給物件の多い地域だし。この立地ではリセール考えずに終の棲家ってわけにもいかない。厳しい物件だと思うなあ。

交通

• 最寄駅が桜新町だし、気になりますね。
• 自分は車持ちなので、この立地はかなり便利です。駅も何度か往復しましたが、平坦だし店もあるので苦にはならないと思います。
• モデルルームに行った帰りに、すぐ前のバス停からバスで二子玉まで行きました。渋滞がなく、１０分かからず駅前に着。週末RISEに行くのが楽しみですね～マイナス面もありますが、いい面沢山ありますよ。
• 確かにバスで二子玉川行けますね！電車より空いているでしょうし、荷物が多い時など渋谷からバスで帰るとすぐ前に停車してくれて、そんな時は帰宅が電車より楽そうですね！
• 近くに住んでますが、渋谷からのバス便は非常に楽ですよ。近くは閑静な住宅街ですし。呑川公園や駒沢公園も近くて魅力的ですね。背に246と首都高速はありますが北側ですし、すべての部屋が南向きなのは非常に良いですですね。前のみちの交通量はおもったよりすくなく、246から横に入る道にしては静かです。某政治家も近くてにいるので前の道は警備がきちんとし治安良しです。
• ここは十分都心から近いと思ってます。駅徒歩10分内、電車で渋谷まで10分内、車で都心へのアクセスもいい246だし。渋谷からバスでマンション前のバス亭があるし。

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構造・建物

• ベランダ側は住宅街であまり高い建物もなさそうな感じですね。
• ここ下り天井ひどくない？圧迫感すごかった。
• ここのマンション、2棟になってますが、そのことによるメリット、デメリットって何でしょうか？メリットは2棟でも管理が一緒だから管理費が安いとか？管理費を見る限りは安くはないけど。玄関も、エレベーターも、セキュリティも、ゴミ置き場や、駐輪場などの共用部分が倍の設備が必要なわけで、コストパフォーマンスわるいのかな？エントランスなどの仕様も一ついいものを作るよりも２つに費用が分散してるからどっちも中途半端な出来上がりでしょうか。

共用施設

• 階段が二つあるんですね。避難用階段も設置されているんですか？普段は利用できないようになっているのかな。エレベーター止まった時に安心できますね。
• 内廊下なので、外階段は基本的には避難時に使用するイメージが強いですよね。また外廊下マンションの廊下で傘をさす人は少ないと思います。私は配慮に欠けた階段とは思わず、一般的な階段と思いましたけどね･･･外階段でも傘をさす位ならエレベーターを利用されてはどうでしょう？
• 内廊下ですが、窓はしっかりありますよ。
• エントランス周りもできてきました。設計が良いのか、なかなか素敵です。本物件は、子どもがいない人向けでしょうね。

設備・仕様

• 設備は良かったですよ。とにもかくにも現地に行って首都高＋246を体感しなければ検討出来ないと思いますので、一回MRに行くことをおすすめします。
• 最近、装備をショボくして価格を下げ、それなりの装備にするには有償オプション、というマンションが多い中、ここは標準がしっかりしていると思います。ここの有償オプションはグレード的なものではなく、ほぼ趣味趣向といったものですし。
• 検討するポイントは人によって違うと思いますが、いろんな会社のモデルルームを実際10件くらい見て回って、内装が微妙とか共有施設は豪華だけど、個々の部屋の設備はイマイチ等、いろいろ感じた中でここは結構良いと思いました。
• ここの仕様はなかなかいいですよ。ひとつひとつの設備や標準仕様がしっかりしてますよ。間取りも応用がききます。
• 確かに高級マンションではありませんねここは。でも仕様はかなりいいですよ。ドアとかそこらのマンションとは全然違う。キッチンの壁側には標準で食器棚ついてるし、食洗機やエアコンも一台ついてるし。他のモデルルームいろいろ見ましたが、何でもオプションで標準仕様はあまり良くないのいっぱいあります。

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間取り

• ウエストとイーストで、間取りがはっきり分けられているみたいですね。我が家は広さから考えるとウエストがいいかな。
• 広い部屋でも７０㎡ちょっとせっかく桜新町で一生の買い物なら８０㎡台はないとなあ
• 全戸南向きで前がマンションの駐車場ですから日照はそこそこ確保出来るのかな
• 4190万の部屋は2階なので、目の前が古いマンションになりますね。全室南側ですが、目の前にマンションがあったのでは・・・ということで安いのだと思います。7階で4400万と聞きました。
• 3LDKの部屋は70㎡ちょいなので、個人的には3LDKで使うには狭いかな～と思います。リビングか主寝室を広くとって2LDKにするのもありだと思いますよ～
• モデルルームもうまく作っていて、3LDKを1LDKにして開放感出してますよね。実際に3LDKとして住んだら個別の部屋の張りが気になるかもしれないかな？天井は2.5meterありますし、多少の張りは気になりませんでした。
• 売れ残りのほとんどが3LDKみたいです。私の推測ですが、書き込みの通り立地が理由で決めかねる人もいるなか、間取りが理由という人もいると思います。3部屋の内5畳程度が2部屋占めると、若干の物足りなさを私は感じてしまいます。
• ここは高速＆246に面する部屋なんて無いでしょ。

買い物・食事

• 運転中に父から聞いた話、最近桜新町駅前の通りにイタリアンレストランができたとか。。。その前にあったお好み焼き屋が変わったのでしょうかね？？
• スーパーは駅前か駒沢の西友なのでややありますが、この物件を選んだ方はゆったりした生活を好まれると思うので（勝手な想像）、すぐ近くになくてもよいのではないでしょうか。
• 桜新町の隣駅に住んでいますが、桜新町駅周辺は落ち着いて上品な雰囲気ながらもスーパーや八百屋さん、外食ができるお店もあり便利ですよ。駅北側だと、サミットがあるので買物候補地の幅も増えますがこの物件は246側ですので、こちらは徒歩では少し遠いかもしれませんね。
• ライズは自転車だと途中の坂道が あるのでバスがお勧めです。買い物をしたら持って帰るのもバスが楽でしょうし。
• 近所にしゃれたフレンチレストランがオープンしましたね

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育児・教育

• 学区は深沢小、深沢中です。深沢小はそこそこ、深沢中は日比谷高校などへの進学実績がよいとのこと。この近所は私学や学芸大世田谷の人も多いですけどね。

周辺環境・治安

• 246＆首都高速の騒音とかはどうでしょうか
• 我が家も騒音と空気が気になってます。やはり、246と高速のダブルパンチは厳しいですかね。きっとそれを考慮して内廊下にしてると思うのですが、やはりベランダに洗濯物を干しますし、南側の窓はあけたいし、と思うと心配です。246沿いに同じ条件のマンションがいくつもありますが、住んでる方に話がきけるといいんですけどね。
• 数日前うちの親と一緒に車で出かけたときサザエさん通りを使いましたが、あのあたりは昔と何も変わっていないので抵抗をほとんど感じません。長谷川町子美術館で記念写真を撮っている人もけっこうみかけます。
• 騒音がどうだろうって思ってましたが、間取りを見ると、ベランダは道路側と反対ですね。どのくらい影響があるのでしょう。以前、三軒茶屋で246から一本入ったマンションに住んでいましたが、窓を開けるとやっぱりうるさかったです。
• いい街だけど、アレルギー体質や喘息もちにはこの場所での居住は奨めません
• この物件まで２４６に接してないけど、比較的に２４６に近いところを買った。正直、後悔している。２４６は上と下でハンパない交通量なので想像以上に空気悪いんだよ。網戸とか真っ黒になるしね。
• 246じゃないけど、同程度の幹線道路沿いに住んでます。道路側は外廊下、ベランダは反対側ですが、玄関ドア自体が滅茶苦茶汚れます。汚れの目立たない色なんですが、掃除するとぞっとするほどですよ。
• 自分としては、例えば、冬の雨の夜に傘さして２４６渡って家路に着くのは出来れば避けたい。悲しい感じがする。人によるとは思うけど、暴力的なスピードで車がひっきりなしに走りすぎるのを、我が家の前で必ず見なくちゃいけないのは、実際暮らしてみると、結構やなもんだ。246沿い歩いてると、うるさくて、基本、会話もできない。ある程度なら、狭いのは工夫すればなんとか何とかなる。駅キョリも、平坦で、間に246みたいな大通りさえなければ、運動にもなるし、１５分位までなら大丈夫かな。駅から遠い分、静かでのどかだろうし。しかし、周囲の環境は後から変えられない。深沢のお屋敷に住む人は、歩いて駅に行くこともあまりないんだろうし、いいかもしれないが、何が悲しくて246/首都高沿いに住むのか？！騒音、振動、大気汚染、そして気分の問題。しかも分譲マンションを買うというのは、よくよく考えるとありえない。東京の人口さえ近い将来減ってくのが視野に入ってきてる中、リセール・バリューもどんだけ下がるか分からない。
• やっぱり物件の売り文句どおり「世田谷の真ん中」ということじゃないでしょうか。世田谷好きで駒沢公園、砧公園、多摩川を全部楽しみたかったらこの場所は絶妙だと思います。首都高+246をどう捉えるかが最大のポイントですが、駒沢公園までのルートや視界を考えると246の北では難しい。音環境に関しては本物件は可能な限り配慮した向きや作りにはなっていると思います。駅までは歩道橋を渡ることになりますが、気になるほど遠くないです（この点、環境を求めて更に南に行くとどの駅からも遠い）。
• 夜、駅からの帰り道は、歩道橋でなく商店街を通ることをお勧めします。未解決殺人事件現場のすぐそばを通ることになりますので。実際、女性が後をつけられたという話をたまに聞きます。歩道橋で露出狂に遭遇したという話も。お子様のいらっしゃる方は特に気をつけてください。
• ２４６越えは正直まだ慣れませんが、駅までの遊歩道は静かな環境でほっとした気分になれますよね。呑川緑道の桜も楽しみです。
• 普段駅までは歩道橋使えば、246はそんなに気になりませんよ。朝は日体大生と自動車学校、深沢中の生徒、日体と聖母などの幼稚園の送迎で往来者は意外と多いです。夜と土日はひっそりとしてます。
• 休日は駒沢公園や公園通りのレストランがいいですし、玉川高島屋もバスで15分。緑道の桜は毎年楽しみですね。
• やはり首都高・246沿いは正直どうかとかなり心配しましたが、高い等級の窓ガラスを使用していることと首都高・246沿いは完全に閉ざされているので、それほど騒音は気にならないかなと思いました。しかもバルコニー側は低層地域なので今後眺望を遮られることも無いですし。町の雰囲気も結構良かったですよ。
• 周り歩いたら、わかりますよ。ミニ戸とシモタヤばかりでしょ。桜新町の歴史は東北地方の集団就職に始まった歴史があり、また、三軒茶屋～安藤一家のシマです。三軒茶屋には、ポルノ映画もあり西の錦糸町にちかいまちでした。ちなみ中目黒は、ピンクサロンが数１０軒あり西の北千住でした。町は再開発でごまかせても、原住民は変わりませんから。
• ここのマンションの近隣は小中学校がいくつもあり、大物政治家も近所にいるので警察が頻繁に巡回しております。特に治安が悪いということはありませんよ。
• 世田谷は暮らしやすいと聞いています。高級住宅街を想像していましたが、サザエさんが商店街のイメージキャラになっているようで意外と親しみやすい街に思えてきました。でもやはり高所得者が多いのでしょうね。
• 本物件の魅力は眺望でしょうか。7階モデルルームからでも眺望はなかなかよかったですよ。リビング南側の窓からは246の音は回り込んでこないので、開けておいてもあまり気にならないと思います（普通の都会の生活音といった感じ）。夏の暑さが心配ですが、日当たりは最高なので一日明るく、リビングで過ごす時間が楽しそうです。それから、駒沢公園へのアクセスも魅力ですね。駒沢公園の魅力は語るまでもないですが、246渡りをしないでアクセスできるのは心理的距離感もぐっと近くなります。この点は、逆に桜新町駅に行くのに246渡りを強いられるので、表裏一体なのですが。仕様が立地の弱点を補うかどうかは個人差ありますよね。私は、華美ではなく、生活に必要な設備がきちんと整っていることに満足しています。
• 桜新町（用賀もだが）の良さは駅が２４６と首都高に面しておらず、利便性と環境の良さを兼ね備えているところ。駅周辺も適度に賑やかで二子玉のような派手さはないけど田園都市線では人気のエリアだと思う。駒大から先は駅が全て２４６&首都高に面してしまうため、駅周辺に関してはその圧迫感や雑然さが苦手という人も多い。

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周辺施設

• 散歩は駒沢公園内のパワースポットといわれる森林浴がおススメですぞ！
• ここだと駒澤公園にも歩いていけますね。
• 現地を歩いてみれば、駒沢公園もあるし、呑川緑道から続く深沢のまちは雰囲気がよくて世田谷のよさが満喫できます。

その他

• 個人的にこの物件の良い所は、

1. 子供にとって、交通量が多い大通りを渡ることなく学校へ行けること
2. 親子で長きに楽しめる駒沢公園が近いこと
3. 上記環境で駒沢物件と比べて比較的安いこと
4. 催しごと(お祭りやフリマなど)が多い神社があること

• 良いところ；仕様が良い、内廊下
• 悪いところ：駅からもスーパーからも徒歩10分
• ネガティブばかりですので、プラス面を。

1. 桜新町徒歩10分内
2. 桜新町から渋谷まで11分
3. バス邸が正面にある
4. 低層を見渡す前邸南向き
5. 駒沢公園徒歩圏
6. ファミレス、コンビニ近い
7. 商店街近い
8. 小学校、中学校近い
9. 駐車場豊富
10. 車でのアクセスが良い246沿い
11. 地盤良い
12. 海抜30m以上
13. 地所物件でパークハウスブランド
14. 仕様が良い
15. 内廊下
16. 治安良い

掲示板

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