ジオグランデフォルム城山

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市城山40
• 交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅　徒歩9分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下2階・地上3階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）3月
• 売主：

1. 阪急不動産株式会社
2. 株式会社リクルートコスモス

価格・コスト・販売時状況

• 3,778～9,578万円（㎡単価54）
• 南向きの部屋や角部屋は高すぎてとても手がでませんが、それ以外は仕様、広さなどから考えあわせれば、まぁまぁ妥当ではないでしょうか。今後、資産価値が上がったとすればお得だったということにもなるのでは。

交通

• 支線の苦楽園駅から徒歩9分はいただけない距離。
• ここは車で移動する人向きだと思うよ。苦楽園駅から徒歩というイメージはないね。あんまり見たことない。バスで阪神西宮の方が現実的。
• 苦楽園口は支線の駅ですが、このマンションからなら駅へは、まあ歩ける距離ですね。阪神西宮にはバスで出れます。

構造・建物

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  外観

共用施設

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  共用施設

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  エントランス

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  エントランス

間取り

• 3LDK・4LDK
• 主住戸が西向きで日照が不安。
• おそらく西向きを敬遠される方が多いのでは？南向きもありますよ。ウチもかなり悩みましたが、複層ガラス＋紫外線カットフィルム（これはオプションで対応）＋布製ブラインドを取り付けます。あとは正直住んでみないとわからない部分はありますが、それは他のどの物件も同じ。（騒音、日照など）対応策はいくらでもあります。それより何よりあの立地はそうそうないですよ。
• ああいう場所に建っている以上、個人的には、南向きよりもむしろ西向きのほうに魅力を感じています。西向きでも東側にバルコニーがあればいいのですが。東側に小さな窓ひとつだけなら、部屋の明るさはどんな感じなのでしょうか。

買い物・食事

• コープこうべ(644m)

育児・教育

• 小学校は大社小学校、まあ普通です。ただし、半数は中学受験します。中学校は大社中学校、ここに行ったらダメだと思う。まともなやつは私立中学行くからね。

周辺環境・治安

• ニテコ池の眺望を売りにしているが臭いし、虫が多い。
• 苦楽園からの道は周りが一戸建てばかりで暗くて、池の近辺は特に怖い。
• 近辺住民ですが、臭いなんてしたことありませんよ？？？
• あのあたりは閑静なので、夜になれば、かなり静かなのでしょうね。怖いくらい・・・。それを長所ととるか、短所ととるか・・・。
• ニテコ池は西宮市の上水道貯水池で、臭くはありません。苦楽園駅東側は、落ち着いた高級住宅地ですよ。
• 私もここははっきり言って夜怖い所のような気がします。近隣の者ですが、夜見知らぬ車が池の辺にたむろしていたり、子供が声をかけられたり。近隣は大きめの一戸建て(うちもその内ですが)が多いですが、そんなに近所の連携が強いということでもなく、もう住んで10年以上たちますが、はっきりいってやや排他的な感さえします。戸建が多く、あまり近隣で起きることにかかわりたくないような雰囲気です。ですから、マンションの住民の方のこれからの気苦労も推察できると思います。確かに暑い夏の年はアオコが湧きますし(上水といってもこの池の水をそのまま流すのではないですから)、蚊柱は風物詩です。私の家はもう1、2分遠いですが、駅からは夜遅い日は家人に車で迎えを頼むことも多いです。あそこの日銀社宅に友人がいましたが、夏は照り返しで暑いとおっしゃっておられました。美辞麗句だけでなく、本当のことを書き込むこともいいんじゃないですか？　私は地元ですが、別にほんとのことですからそれを含めて納得してすめばいいのですから。
• 苦楽園駅は、西側でも、８時を過ぎると、お店が閉まってしまって暗い雰囲気です。極端に街灯の数が少ないのも原因なのでしょうが。そういった意味では環境も含まれると思うのですが、別にニテコ伴が環境が悪いというのではなくあくまでも西側と比べると、坂も多いし、お店も少ないということではないでしょうか。
• 池側には半永久的に視界を遮るものは建たず、六甲～甲山を見渡せるのは魅力的ですね。周囲の暗さや静かさは閑静な住宅街ならではのものなのではないのでしょうか。あのマンションとその隣地に建設中の戸建ての家が完成し居住すれば、池周囲は多少明るくなり雰囲気も若干変わるかもしれませんね。苦楽園口からも十分歩ける距離ですし、私もそんな不便だとは思いません。長い目で見ると、暮らすにはとても良い場所だと思います。
• 現地見てきました。建物はほとんど完成していました。ニテコ池に白いタイル張りの外観が映えていて、なかなかいい感じでした。私は昼間にいったのですが、この掲示板にあるように、夜になればかなり静か、もっといえば不気味な感じになるのかなぁとも感じました。ただ、ニテコ池から松下邸を臨む景色は、なかなかなものでした。たとえ西向きでも、これだったらいいかなと思いました。しかし、この辺は犬の散歩コースになっているようで、ふんがあちこちにありました。せっかくの景観もだいなしに感じます。
• 環境はまあ、最高だと思います。松下、錢高、上野等一流企業の社長の家も点在してます。
• 池の端の辺りはそんなに環境がいいとも思えません。少し入った辺り(私の親はこの辺に今のところ居りますが)も、戸建のサイズが若干大きいだけで、町並みの整備度は悪いです。駅までのエリアは結構雑然としていますし。反対運動があったのも事実のようです。
• ニテコ池東側からは甲山から六甲にかけて見渡せるし、夏は芦屋浜の花火がベランダから見えるでしょうね。夏でもニテコ池は臭くはありませんよ。
• 近隣住民からの反対を悪いようにおとりになる方がいらっしゃいますが。環境をより大切に重んじている住民が多いということで、裏をかえせばそれだけ昔ながらの環境・風致を大切にしている地域だということです。犬の糞が多いのも、このあたりは、わんちゃんのお散歩コースで、それはのどかな風景で、近隣には犬を何匹も買ってらっしゃる裕福なご家庭が多いのです。ほとんどがマナーのよい方ばかりですが、最近のペットブームで、そうでもない方もいらっしゃるのは事実です。苦楽園のあたりは、緑化、環境をそれはそれはうるさくおっしゃる古くからの地元民が多いです。それだけ自分の住む街に誇りをもっているのです。番町街などにいったら、それはもっと顕著です。もちろん最初はよそ者扱いされるかもしれません。当然、こういう地区ではまわりの景色に調和するような立派な外観の建物は好まれ、風致をみだすような安っぽいマンションは嫌われます。バブル期に億ションを購入された方は、新しく建つ価格の安いマンションをよく思っていないのも事実かもしれません。

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