プラウド代沢

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プラウド代沢

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区代沢四丁目1313（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩13分
2. 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩14分
3. 京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩14分
4. 東急田園都市線 「渋谷」駅 バス17分 「代沢十字路」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：野村不動産株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド代沢（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南向きが6500万くらいから。東向きが6200万くらいから。@290～ですかね。
• 最安値6,180万〜です。
• 5,760ってどこ見てるの？私の持ってる価格表では2階東向70.05㎡が6,180万で最安値なのですが。ランニングコストは月3万。
• 行ってきました。6180万円～8590万円、坪単価は292万円～340万円でした。最上階ルーバルつきより５階の方が坪単価が高いのが不思議。あと南西角部屋より隣の中住戸の方が同じく坪単価高かった…何ででしょう？西側は建替え計画でもあるのでしょうか…ちなみに２階より１階の方が100万円高いです。テラスと床下収納が使えるからとのこと。営業さんはやたらと代沢ブランドを強調されていましたが、この辺はここだけ一種低層ではなく狭小住宅も多い、いわゆる高級住宅街イメージの代沢から外れてますよね。それなのにひとまとめにして世田谷で一番の坪単価地区と言われても…という感じでした。
• ランニングコストはＡタイプで33000円位、気持ち高めですがこの規模なら仕方ないかと。マンションの一番の優先要素としての立地がマイナス（どの駅からも遠い、交通量の多い通り沿いなのに歩道も狭い）なので、価格は広さにしては妥当かなと思います。ただ営業さん曰くここは土地を安く仕入れられたからこの価格とのことです。そういう事情ならもっと安くてもよいのでは？と思いました。元は民家だったのでしょうか。売り急ぐ理由があったのかな。プラウドブランドは中古で出しても売りやすいらしいので、間取りや立地に納得出来るならよいのでは。

交通

• バスも淡島以降は2/3位の本数だし何より三茶13分に下北14分と毎日歩くのはつらい。
• ここは全部バスで移動かな。金かかりそう。
• 下北から三宿経由、世田谷公園とタクシーものってみましたが、1000円程度でした。この辺住んだら、週末の生活とか、ずいぶん楽しめるなあと思いました。
• 地元に住んでいますが、三軒茶屋まで歩いても10分あれば着きますから、便利な場所にあると思いますよ。バスも頻繁に利用してます。スーパーも近いですし、下北沢に行きやすいのも楽しいと思います。住めば良さが分かります。価格は分からないですが、7000万くらいでしょうか。。。
• ここで三軒茶屋からは遠いと書いてあったけど、実際今日歩いてみたら予想よりかは近かった。雨の日は目の前にバス停あるし、サミットまでは徒歩１分しなかった。
• 確かに今日みたいな天気だとバス使って渋谷出るコースかも。まぁバスはたくさん走ってるから助かるけどね。
• この辺に住んでいましたが、地名はいいですけど駅からの距離はハンパないです。バスだと時間が読めないので、不便でした。
• バスはほぼ時間通りですしめちゃくちゃ便利ですよ
• 実際今プラウドから１分以内のところに住んでて、普通に便利なんだけど。朝のバスも３〜４分おきだし、あの距離なら渋谷到着に多少の差はあっても大幅に遅れた事なんてないし、不自由ないよ。
• 個人的には、朝、電車が止まってたりするから小田急も田園都市も２線使えるのはありがたいな。実際、この間、田園都市止まってたから小田急使ったし。バス停すぐだから渋谷までバスもありだし。この辺便利だけどなぁー。

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構造・建物

• ここってあのお化け屋敷と言われていた家の跡地？とうとうなくなったんだ…
• そういえば水のでない井戸があったんですよね・・・
• 井戸のことは知らなかったけどあの廃墟のことはわかります！何年もずっーと雨戸閉まりっぱなしで少しの明かりも見えなかったですよね。草木が生い茂り夏はセミがギャンギャン煩かった。夜横を通るのが怖かったなあ。
• 外装のデザインがイマイチなんだよな〜。ヨコの縞模様はいらないんだよな〜。
• 私はあのラインけっこう好きですよ(笑) 色だとのっぺりしちゃうからラインがあると引き締まるんじゃないですかねー。シンプルですがセンスよいマンションかなと。まぁその辺は好みなんでしょうけれどね。

共用施設

• 共有部や外観は落ち着いた高級感があり素敵でした。ちなみに外廊下です。

設備・仕様

• キッチンはジーマティックだし、この戸数でディスポーザーもあります。場所のデメリットを仕様で打ち消して、高値で出してくる予感。
• プラウドは大規模もしくはかなりのハイグレードの物件じゃないとディスポーザを付けないのに27戸で付けてますからね。埋め込み式のエアコンも付いているって言うのも珍しいと感じました。
• 小規模でディスポーザって、管理費もかなり高くなってくるのではと心配しています。
• 設備は普通でした。天カセエアコン、ディスポーザーはありますが食洗機、食器棚はオプションです。フローリングは何の説明もなかったところをみるとシートかな。カラーセレクトや設計変更は最上階と５階のうち２部屋しかもう出来ません。廊下のタイル切替が落ち着かず悪趣味です。残念ながらあれも変えられないそうです…シュークローゼットが白なのも安っぽく残念。せっかく石使ってるんだから茶の木目調にすればよかったのに。

間取り

• 最低90ないと子供三人は流石に無理です、広い間取り確かなかったはず。
• 南東、南西の両角部屋はどうして両方とも東、西面の窓がＦＩＸなのだろうか？やはり南東側は通りがうるさいからですかね？もったいない！魅力半減です。
• Drだったかな、茶沢通り側の5Fのルーバル付の部屋。よく見ると6Fの廊下から柵を登れば簡単にルーバルまで行けるよね。
• プラウド何件か見てきましたが、いつも間取りが残念です。専有面積内に太い柱がたくさんあるぶん、同じ平米数の他物件より狭いですよね。壁心から測りますから。でこぼこなので家具も置きにくいし。どうしてアウトフレームのすっきりした四角い部屋にしてくれないんでしょう。
• そんなことよりＨＰにでてる間取りが酷すぎる、駅遠以前に間取りでリセールはアウト。プラウドらしからぬつくりだこと。仕様も低い、駒場は玄関、廊下大理石なのに、しかも外廊下っぽいし。
• スーパーセラーは気になるところですがやはり1mもぐる半地下のような1階が気になるところです。でもちらほら申し込みは入ってましたね。
• ３階の北向きルーバル付の部屋が間取りで魅力だったけどとにかくダントツ高かった。南向き上階角部屋に匹敵するほど。他の北向き、東向きの部屋はずいぶん安かったのに。それでも売れたんだなあ・・・

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買い物・食事

• スーパーは徒歩1分にサミットあるよ。ただそこしかないのでそれなくなると三茶か下北に出ないといけないのがたまにキズ(再開発があるとかないとか)。でもいいところだよね。私は好きです。
• ここはサミットがすぐなので今はいいですが、確かにサミットなくなると至極不便です。コンビニすらないので。
• 茶沢通りにはあの有名な東京餃子楼があります。皮がかりっとしていてすごくおいしいですよ。ネットでも買えますがやはり店頭で食べるのが一番です。
• レストランボンジョリーナは何度も行っていますが本当おいしいですよ！ランチが1000円からあります。6名集まれば貸切料理教室をやってくれるそうです。試食もついているのでランチ兼料理教室になりますよね。一度やってみたいな。
• レストランボンジョリーナ美味しそうですね。お料理教室での料理も本格的で、覚えた料理を家族に振る舞ったら大絶賛されそうです。一つ上のお料理教室という感じで、少人数なのもいいですね。
• 普通のお料理教室より、店舗でやっていてシェフが教えてくれる料理教室の方がお店の味を盗めそうで魅力的ですよね。特に自分の気に入ったお店ならなおさらです。一度大人数の某料理教室へ行ったのですが、レシピが配られただけでそれにそってやるという何だかただレシピをもらいにいったかの様な料理教室を経験した事があります。少人数制の方がいいですよね。レストランボンジョリーナの料理教室は希望のレシピなどをいえる様ですし、値段は3500円～5000円の様です。
• 信濃屋は輸入物の食品などが売っていて、成城石井みたいな雰囲気のお店です。我が家はサミットよりもこっちの方が御用達です。

育児・教育

• 子供の学区が代沢小・富士中と申し分ないし、サミットもすぐだし、早くＭＲに行きたい。
• 近隣に住んでます。うちは三人子供がいて学区も重視していたので、代沢小学校→富士中のここにたぶん決めますが、三茶も下北も歩いたら意外に近いですよ(慣れただけかな？)バスは使わないです。
• 代沢に住んでる芸能人、知ってる限りでも大物ですよ。たぶん119さんは知らないのでしょう。お金持ちが多いから子供の学力にお金をかけ、代沢小や多聞小が区内でもトップクラスの小学校なのは有名ですよ。池ノ上小は荒れた時期ありましたからね。学区を考慮したらここは良いかと思います。
• 仕事先に主人がバスで渋谷に出れるのも魅力的だったのと、子供の学区が良かったのも一つです。私立中学は考えておらず、区立でも人気のない学校に行かせたくないし、富士中なら嬉しい限りです。小児科も近いので、価格が楽しみです。
• 富士中学校は私立の中学校にも匹敵するほど学力の向上に力を入れた中学として昔から有名です。世田谷区教育委員会からよくモデル校に指定を受けている様です。区立ではめずらしく、夏休みには勉強合宿もあるとか。こんな学校の学区域はうれしいですね。
• 世田谷区のホームページと代沢小学校のホームページを見れば現在の学区がお分かり頂けるかと。このマンションの北側の道の隣のブロックまで花見堂小学校ですよ。(淡島通りから2ブロック北までという意味です。)個人的には各学年1学級しかない花見堂が今後統合されたり、世田谷区が目指している9年教育で変化していくのではと考えています。ただし富士中がパイロット校に選定されていないのは気がかりですが。
• モデルルームで花見堂小学校が学区と言われてガックリしました。
• 駅遠でも学区が抜群だからリセールも有利と思ってたのに…花見堂小っていったら自分の頃は世田谷区の中でも学力レベルは平均以下だった。今は知らないけど。
• やはりここで言われている学区がネックなのでしょうか。他のギャラリーで聞きましたが世田谷区は人気校の越境はかなり難しいようです。

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周辺環境・治安

• ちゃざわ通りは、そんなに車は通らないですか。
• 茶沢通りはそこそこ通りますよ。大型トラックとかバスとか結構通ります。また、救急車やパトカーもよく通るのでサイレンもよく聞こえます。
• 茶沢通りは結構交通量はあります。細い路地に入ると住宅地で静かな環境の様ですがね。
• 片側１車線なのでもちろん環八より全然マシではありますが救急車とかパトカーとか大型トラックとかよく通りますよ。夜もサイレンがうるさいです。まあ大通りなのでタクシーが割と捕まえやすいのがメリットですが。
• 道が狭い分淡島通りより確実に五月蝿いです。せめてエントランスまでの距離があれば良いのですが。。通勤には厳しいですが下北、三茶徒歩圏は週末楽しいです。
• バス便利、茶沢通り渋滞は少ないです。お年寄りは駅まで皆使ってます。電動自転車は必須、あると便利。
• 近所に住む者です。ここは駅からは離れていますが、下北沢にも三軒茶屋にも徒歩でいけますしバス便も多いですし大型スーパーも近い（移転の噂もありますが）、意外にも大変便利な場所です。住んで本当に実感しています。
• 私は以前に割と近くに住んでいました。確かに駅までは多少の距離はあるものの、お店も多く楽しい道のりですので毎日歩いていましたし、雨の日にはバスに乗って渋谷に出たりして、とっても快適でした。通勤は田園都市線を使っていましたが、ちょくちょく下北沢に出て食事や買い物したりして、すごく楽しかった記憶があります。我が家の予算が合えばいいなと思います。
• え～！茶沢通りって大したお店ないですよ！下北沢寄りの茶沢通りは三叉路以降ほんとに何もないし、三茶寄りはお店あるといっても246挟んで逆側の方が断然栄えてるし。
• 茶沢通りは交通量多いからね。緊急車両も大型トラックもよく通る。大してセットバックしてないし歩道もかなり狭いし低層階は特にうるさいと思う。道路抜かせば落ち着いた住宅街なんだけどね。やはり悪いといえば前面道路と駅遠でしょう。

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周辺施設

• サミットだけでなく極近に内科、歯科もあり便利。購入検討中でまだＭＲに行ってないが、価格次第では購入できないので伺ってる最中。
• 近所に斎田記念館ってあるけど、茶畑で名をなした立派な名主だって

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