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藤和 宮前平ホームズ
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋6丁目5番1他（地番）
- 交通：東急田園都市線「宮前平」駅から徒歩13分
- 総戸数：66戸（管理室1戸除く）
- 構造、建物階数：RC一部SRC 3階建て
- 完成時期：2006年03月31日
- 売主：藤和不動産 エス・ディー・マネジメント
- 施工：大末建設
価格・コスト・販売時状況
交通
- 駅までは少し歩くがバスも使える
- 私はときどき東京駅の帰りに東名バスを利用します。450円で利用でき、指定ですからちょっと早めに行けば座れます。東名向丘駅からみなさん方のマンションまで5〜6分じゃないですか。時間帯にもよりますが、多いとき1時間に4本位出てますよ。（最終は20：20〜だと思います。）
構造・建物
- 南向き
共用施設
設備・仕様
- ＭＲの印象は、ワイドスパンの間取りが多いのは魅力的ですが、品質的にはいたって普通だと思います。（高級感はありません）
間取り
- 間取りは廊下部が少ない、和室もはきだし窓など工夫がある。
買い物・食事
- 坂を1分ほど下ったところにコンビニが、坂を上っていくと5分ぐらいの所にスーパーがあります。
育児・教育
- 富士見台小学校の学区（帰国子女の受け入れをしている。評判がよい学校）
周辺環境・治安
- 南斜面でさらに南隣接地は生産緑地だったので、日当たりは良さそうでした。
- 斜面を利用して建てているから、南側は日当たり抜群ですけど、反対側は、３〜４階くらいまで埋まっちゃってますよね？吹抜けにはなってますが、明るさとか通気性とかやっぱり気になってしまいます。
- 購入者です。日当たりは良いと思いますが、南東なんですよね。午後の日当たりが微妙です。
- 物件前方の緑地は私有地とのこと。ただし、第一種低層住宅地域かつ南斜面であることを踏まえると、将来的にあまり心配する必要はないと思います。
- 近所の者です。土橋六丁目は環境はよく、住みやすいは住みやすいです。ただ、坂はきつく、鷺沼までバスで行った方が便利です。買い物はいなげやか、東急を利用します。車は必要ですね。
- 率直に言うとちょっと田舎っぽい感じがするところですね。でも静かで公園もあるし、きっといいところなんでしょうね。ここでもいいけど、ここでなくてもいいや・・そんな感じがするところ。
周辺施設
- 評判のよい小児科が近い
- 区役所・図書館・保健センターなども割と近い。遠いと思う人もいるけれど近いほうだと思う
- 7丁目公園もいい公園です。
- 車で10分も走れば高根森林公園や生田緑地にも行けますよ。犬蔵の交差点近くに、市営の体育館もできる
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その他
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
