プラウド宮前平トレサージュ

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プラウド宮前平トレサージュ

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目1番1（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分
• 総戸数：27戸　
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年04月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組　東京本店

掲示板・口コミ

• プラウド宮前平トレサージュ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 専有面積よりも広いルーバルがあるのが最高値部屋！
• 小規模なので管理費、修繕費は高いのでしょうか。

交通

• バス停も鷺沼、溝の口、宮前平駅、虎の門病院行きなど　近くにありますし、駅までの坂を気にされる方もいると思いますが、私はあの坂を毎日歩いているので、苦にはなりません。たまに降る大雪の時だけはとても歩けませんが・・・

構造・建物

• GS跡だと土壌汚染とかの問題は解消されているのでしょうか？以前、青葉台の消防署建設地がGS跡地で土壌改良に相当な費用がかかったのことでしたので昭和40年代からあるGSの跡地ですからねどうなんでしょうか？

設備・仕様

• 先程問い合わせたところT－3等級の高性能サッシだそうです。それなりに騒音があるとのことです。

買い物・食事

• お隣の大きなラーメン屋さんが気になるのですが・・・・。匂いとかしないでしょうか？
• ＨＰでもいなげやは完全スルーされているねいなげやのほうが喜ばれると思うけどね、東急ストア高いし。

育児・教育

• うちには幼児がいるけど、健診や予防接種があるから保健所近いのは魅力だね。宮前区は子供が多いからすごく待ち時間が長いんだわ。整理券をもらってから受付時間までに一旦帰れるし、子連れの外出は近い方が楽。
• 私は６丁目に住んで、小学生の子供がいますが、子供が学校が近いからいいなぁと言います

周辺環境・治安

• 近所に住んでいますが、ここは立地としてはとても便利ですよ。区役所（保健所）、警察（ついでに図書館、消防も）とスーパー（いなげやと東急ストア）、鷺沼と宮崎台行きのバス亭が近いので便利です。時々区役所が近いことをのメリットを感じないという書き込みもありますが、子供がいると役所は何かと行く機会がありますので大きなメリットですね。小学校、中学校も近いので、お父さんがあの坂の登り降りを健康のためと割り切れば買いだと思います。エルドやマークスよりも坪単価は抑えられるでしょう。デメリットはあの坂くらいです。このスレが伸びていくと否定したい人は坂のことを書き込むのでしょうが、コンビニもツタヤも目の前なので利便性は高いです。値付けを間違えなければ販売開始からほどなく完売する物件だと思います。交通量は少なくはないですが尻手黒川とは比べるまでもないですし、夜はかなり減るのできにならないでしょう。近隣のロイヤルシーズンは坂の登り口なのでアクセルを吹かす音がかなりうるさいですが、ここは平坦なので軽減されると思います。もっともロイヤルシーズンはプラウドがここに建つことを見越しての価格設定だと思いますので、どちらがよいという話ではないと思います。
• ここは交差点に面しています。ここの交通量は、それなりにあります。通学路なので、昼間は信号の音もあります。しかも道路はベランダ側＝南側です。排ガスも気になる人は気になると思います。

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周辺施設

• 区役所、警察がすぐ近くなので、引越し後の手続きは楽だなぁ。問題は坂道ですね。一度歩いてみるか。
• 区役所のところから、警察署の先にある駐車場までの上り坂だけでのキツイです。駅まで歩かないで済む人にとっては良い物件でしょう。
• めちゃくちゃ便利な場所です。区役所も警察署も学校も近いし、スーパーが２つも目の前だし、ツタヤもあるし、実は小児科もめっちゃ近いです。最高です。

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