テラス苦楽園

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市樋之池町189番地（地番）
• 交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅から徒歩14分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）3月
• 売主：

1. トヨタホーム株式会社
2. 野村不動産株式会社

掲示板・口コミ

• テラス苦楽園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4,160～8,180万円
• 駅からめっちゃ遠いのに4000万前半からってなんなんでしょう？あと5分は距離が近かったら納得の価格なんだけどな。
• あの辺りは駅から離れていても路線価が高いですからね。
• 世帯数が少ないと修繕積立金が高くなります。駐車場の収益と電気代でカバーされる様な気がしますが....
• 一番高い120㎡の物件が9,000万円になってましたが、その後1割値下げされてました。さすがに高いと言う声が多かったのでしょう。

交通

• 駅からの距離は毎日だと辛いかな。
• バスもあるけど30分おきなんでなんか中途半端。
• やはり遠いですよね。。。営業さんはバス便もあるしJR芦屋に出ると便利だとおっしゃっていましたが。と言われつつも、徒歩で苦楽園口に出る方法を試すため、何度か歩いてみましたが、目が眩んでしまいました。車生活でないとキツいものがあるでしょうか?。街自体は活気があって良さ気だったのですが。うーん、というところです。
• 私は甲陽園の山から下りてきましたので、坂がないだけまし。歩いて行けるだけまし。と感じてしまいます。

構造・建物

• 1階は坂の関係で道路より30cmほど下がってるとか。北側の部屋になると北側の駐車場の方が1m以上高い位置にあることになるんですよね。南の塀もおとなりのアーバンライフにくらべてかなり塀が高いようだし。1階狙いだと真っ暗になるんでしょうかね？
• 一階は今や半地下は常識です。その分そとから見られにくいプライバシーはたもたれてるともいえますが。採光は問題ないはず。しかし眺望はないでしょうね。それを求めるなら三階くらいからでしょうか。

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  外観

共用施設

• シンボルツリーのクスノキ・・・あのクスノキの下の部屋はかわいそうですね夏は大量の葉が落ちてきて秋は黒い実を食べに鳥が集まり洗濯物が・・・切ってもらうことはできないのですかね・・・特に思い入れないし・・・
• 客用駐車場は無い。
• 近くの関西スーパーの屋上の駐車場無料でしたけど、来客はそちらにとめてもらって帰りに買い物でもして帰ってもらったらいいんじゃ？泊まりは無理だろうけど。

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  エントランス

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  エントランス

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  エントランス

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  エントランスホール

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設備・仕様

• オール電化。
• テラスは2重床。
• テラスはとてもシンプルで無駄なモノが無いという印象。ただ壁面が白っぽいタイルなので初めはきれいだと思いますがメンテナンスが大変そう。
• 確かにここはシンプルですねー間取りも普通、内装も普通。その割に高い。オール電化はいいのですがMRを見学した時に玄関のキーがカチャカチャ開いたり閉まったりしていたのと、抽選というのが気になります。二重床は長期的にはいいでしょうね。
• スマートキー、持っているだけで、近づけば開錠され離れれば施錠されるようにもできる便利物ですが、説明会でのトヨタの人によると、他のトヨタのマンションでうっかり持たずに外へ出て自動的に施錠され締め出しにあうケースがよくあるそうです。
• スマートキーは想像ですがそんなに問題はないと思います。結局そんなに便利でもないでしょうけど。トヨタの自慢でしかないような。
• オール電化住宅ってどうでしょうか？電気は復旧も早いので問題ないかとは思うのですが、購入となるともう全くガスに変更できないのが、ちょっと気がかりで。
• 夏場もキッチンが暑くならなくていいと聞きましたが。掃除も楽だし火事の心配も無いから、それなりにいいのでは？ただし、オール電化はちょっと抵抗あるかも。オール電化のマンションに住む知り合いは、光熱費が安くなって良かったと言ってました。

間取り

• 3LDK～4LDK

買い物・食事

• 駅から徒歩14分とかなり離れてますが、近くにスーパーなどがあり暮らすには便利そうです。
• 関西スーパーに近い。

育児・教育

• 北夙川小は評判良いですが、苦楽園中って相当な通学距離（2㌔弱？しかも相当な坂道）・・・
• あの坂を毎日上るのが嫌で北夙川小の子は中学受験する子どもが多いです。兄弟全員私立中学に通わせることが出来る家庭環境の方がたくさんいます。だから校区の評判がいい？と言われるわけです。ただ樋之池町の苦楽園小校区の子ども達は毎日元気に上っていまよ。体力つくわよ～親は言っています。

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周辺環境・治安

• 私は小中高とこの校区内の学校に通ってました。そのときは特別何も感じませんでしたが、大学になって初めて外に出て環境の良さを痛感しました。一般的に良いと言われている地域ですよ。結局、私は結婚してこの地域に戻ってきました。住んでみてわかる良さだと思いますよ。

周辺施設

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  樋之池公園

その他

• トヨタホームと野村不動産の関西初の共同プロジェクト。トヨタの社宅跡地みたいです。

掲示板

• 「テラス苦楽園」についての口コミ掲示板
• テラス苦楽園はどうでしょうか？