エムズシティ稲沢

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※冒頭で1つまたは2つ、マンションコミュニティから外観画像を探す（またはネットで拾う）などして 　画像をアップします。 　→　画像は100KB以下にして下さい。thumb に続く数字を、横長写真か縦長写真かで適度な数字を入れます。 　　　横長写真は横幅400px, 縦長写真の場合は横幅200px 程度が妥当だと思われます。

物件概要

• 所在地：愛知県稲沢市下津町中団栗6番地12
• 交通：ＪＲ東海道線『稲沢』駅徒歩5分
• 総戸数：291戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造7階建
• 完成時期：2007年8月建築
• 売主：名鉄不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ウエストサイドって、いわゆる“お値打ち感”がありますよね。ＭＲで見た時、ウエストサイドが一番商談中のシールが貼ってあったように感じましたね。
• 本当にウエストスクエアは、非常に人気高ですね。立地に対しての価格も安いし・・・・。魅力的な物件だなって思います。アピタも出来るし・・・。
• イーストが高めの価格設定なのは，名古屋からの転居を考えている人の好みなのだそうです(^-^;名古屋の人は東南〜東向きの住居に人気が集中する傾向にあるそうで。一時は，ホームページやカタログにあるように，駅からのアクセスが公共施設予定地を迂回するルートで計画されていることも一因かと思っていましたが，現在線路沿いに直結道路が作りかけです。（もう路盤まで完成してた）だから駅からだとサウスの方がアクセスいいことになりますね。。。
• マンションの建物だけの質で言うと中の下かどうかは別として普通だとは思いますね。ただ、価格・立地から考えるとまあ良いかな　と思います。名古屋ではまずこんな価格では無理だと思いますし。同じ条件で名古屋市内のマンション見たら３００万〜５００万ぐらいエムズ稲沢は安いと思いました。

交通

• 車に関しても付近の道路は大して渋滞しないので気にならないです。
• 稲沢駅は、夜中も貨物列車の通過、待機所らしく、うるさいですよ。二年前まで稲沢駅近くに住んでいましたが、夜中の「ぴーっ」という警笛？は、うるさく慣れるまで時間がかかりました。
• 道路も、今の陸橋より少し北に新しく陸橋がＨ２１年に出来るらしく、便利にはなると思いますが、交通量は増えると思います。
• 駅から５分というふれ込みですが，駅の階段から２〜３分じゃないかな〜。

構造・建物

• 365日有人管理。愛知県防犯対策住宅建設基準にも適合した安全性の高い物件です。
• ベランダ間仕切りですが、５階以上は左右とも梁仕様ですよ。片側が梁仕様で反対側がパネルだけになってるのは2.5mバルコニーのある２〜４階のみの仕様です。
• BGタイプのバルコニーには排水桝がないです。逆にお隣のBFタイプのバルコニーには２箇所あります。他のタイプだと右側に１箇所。ほとんどのお宅が排水桝を右側に持っているので左側への排水はお隣へという感じです。ゴミが流れていかないようがんばって掃除しますのでよろしくお願いします。m(_ _)m スロップシンクつけて配管自体は有るのに、排水口をケチるってスゴイよね。税金高くなるだけなのに、あんなにエントランス立派にして（苦笑）人目につく場所だけ見栄張ってお金かけて肝心なとこけずる（ケチる）なんて呆れますよね（苦笑）
• 長谷工の物件は皆、共有廊下側は柵のようですね。危険と思うのは一つは下が見えるから気分的に怖い（高所恐怖法）ということだと思います。また、もう一つは物が下に落ちたら怖いということかなと思います。
• 電車の騒音が少ないのはイーストでしょうね。 イーストは管理棟だから、新聞とかも取りに行くのが近いんですよね。それなりの人が買っているという話もちらっと聞きましたが・イーストを契約したものですが、やはり線路から遠いっていうのを重視しました。窓など閉めれば変わらないと思いましたがせっかくそこそこのバルコニーがあるのでバルコニーでも少しでも静かな方が良いと思ったので価格には目をつむりました。あとは気に入った間取りと階数がもうイーストしかなかったというのもありますし。
• あかりもタイマー式のものを考えています。マンションでも、外から入られるそうですから。マンション上階でも泥棒に入られた人も知っていますので、その点だけは、お金をかけようかと。なんと言っても、左右からスルーできますからね。ベランダは、身を隠せますしね。夜の駐車場の治安が気になりますね。年頃の子供がいるといろいろ気になります。やりすぎなんて絶対ありません。もはや、自分の責任において家族や自分の身を守る時代です。不注意な人が被害に遭うと考えています。
• 軽い高所恐怖症のため、柵の廊下は結構スリリングで高層階を断念しました。

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共用施設

• ゲストルーム２室・キッズパーティルーム・シアタールーム等多彩な共用施設。防災備蓄倉庫や非常用飲料水生成システム「WELLUP」も設置。
• サブエントラスが階段のみになっていたので残念に思いました。ベビーカーや車椅子を使用している方に優しいスロープを設置していただけるとありがたく思いました多分メインエントランスはバリアフリーだと思いますが・・・
• まだ一年半ぐらいなのに、すごい数の枯損樹木（っていうのかな？）の植え替えで驚いています。住人の注目は中庭の３本の枯れ木のことばかりでしたけれど、それ以外にもこんなにあったなんて！昨夏あまりの枯れ木の多さに驚いていました。夏に木を植えるというのは基本的には難しいので工期が問題だったのではと思っています。一般家庭でも真夏に木を植えることはまずないですよね。春に植えれば前回のように枯れ木が増えることはないと楽観視していますが、どうでしょうか？
• 最近気づいたんですけど、広場の花壇に花文字で「M's」って書いてありますね、花壇の手入れもアダプトプログラムのひとつかな？
• 駐車場といえば、車両重量が大きい車は上層階に停めてはいけないルールが確かありましたよね。平置、自走式どちらの駐車場区画においても収納可能車制限が設けられていますね。ただし、全高・重量制限があるのは自走式のみですがね。問題となっているＲ階の重量制限は２ｔまで。ちなみにＴ社製大型ワンボック車のＡでも車両重量は２ｔ以下。ただし、車両総重量となると２ｔを超えてしまいます。
• 洗車スペースとかシアタールームとかゲストルームとか 予約制の教養施設ありますが 家庭もよりますが共働きの場合って予約したくても平日仕事前後なんて管理人不在で予約できないですよね。
• 敷地に建物だけ（園地がない）ってのは息が詰まりそうなので、周りも含めて敷地に余裕があることかな。駐車場がでかいので、もちょっと配置なんとかしたら、園地広がるんじゃないのか〜　って思います。
• ２４時間ゴミステーションがほしかったな。

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設備・仕様

• ディスポーザー・フルオートバスなどの最新設備。ディスポーザシステムは大変良いと聞きました。使ったことがないので、なんか壊れやすそうと思っています。
• 食洗器がオプション。まな板はオプションですよね。
• 2年保証が切れた途端ディスポーザーが動かなくなった・・・以前、ディスポーザーが動かなくなったことがありましたが、説明書に書いてあるとおりに流し台の下のプラグを抜き、本体下のリセットボタンを押し再度プラグを差し込むと復旧しますよ。 リセットボタンはウチの場合、右下奥側に付いていました。 見えにくい場所でしたので手探りで何とか押してみましたけどね… 2年保障が切れたから動かなくなったとは思えませんが、試してみてください。
• ディスポーザーの便利さに驚きました。生ごみが減るのって感激ですね（笑）ところで、あのブィ〜ンっていう音、下の階にも多少響くのでしょうか？ディスポーザー便利ですね。梅干の種まで消えてなくなったのにはビックリしました。
• 家具を入れてみると、内装は結構高級感あるんだなととても満足してみます。やはり普段見慣れているものと見比べないとよくわからないものですね。
• 入居前から分かってはいましたが、住戸前のインターホンを押した人を住戸内のモニターで確認できないのはとっても不便ですね。ご近所さんが来たのか、マンション内部に入り込んだ業者が来たのかさっぱり分かりませんから・・・。
• 床暖なんですが、照明器具が南北なのに対し、床暖は東西でＡ，Ｂ面の分けになっています。
• クリナップは厨房設備メーカーですので、付随する電気製品、ガス機器はすべてＯＥＭの扱いになるはずです。
• ビルトインコンロはパロマでしたよね。ガラストップにしてもなんだかダサくて残念。ビルトインの場合、ガスコンロもＩＨヒーターも本体（魚焼きと操作部）は６０ｃｍ幅、トッププレートは６０ｃｍ幅か７５ｃｍ幅の選択があります。もともと厨設メーカーのコンロであっても、実際はコンロメーカーのものと同じですので、本体自体の収まりとか見栄えは後付かどうかの違いはないです。ガスコンロでも色に限っていえば、最も種類が多いメーカーで、本体は黒、白、シルバー、ステンレスなどがあり、ガラストップは黒、青、白、ゴールドなど様々な組み合わせがあり、最上位機種でも工賃込みで１５、６万円程度で交換できます。
• ＩＨもオプションのものは６０ｃｍ幅でオールメタル対応でないので、オールメタルヒーター付で、７５ｃｍ幅のものを検討しています。これも工賃込みで２５万円もあれば交換可能と思います。
• 高級感はないですね。でも、中身がしっかりしていれば、高級感なんて、見栄だからいいかって。

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間取り

• 暑さ対策に玄関のドア固定具をお持ちになることをおススメします。玄関とバルコニーのサッシを開放すれば風が通って涼しくなりますよ。
• ノースはコンパクトなサイズの物件が多いですね。間取りは無難という印象を受けました。
• 中住戸でアルコーブもついてないからゴミを置く場所が南側のバルコニーしかなくて。なるべくゴミは自宅に置きたくないな。

買い物・食事

• 近くにアピタがあるというのは、主婦にとって最高ですよね。
• レンタル屋でしたら、市役所行く途中にＴＳＵＴＡＹＡがありますよ。他にもＵＳＶがあります。こちらのほうが距離的には近いはずです。でも、将来的には旧２２号線沿いに出来てくれるといいなと思ってます。
• 買い物ですが、私は当面、アオキスーパーに行こうかなと考えています。（距離的にはアピタよりも近いですし、値段的にもお値打ちでまずまずの商品が揃っているから。） 西のアピタ、アオキスーパー、あと稲沢自動車学校近くのカネスエなどを利用するつもりです。（カネスエはPM１０時までやってます）
• エムズの近くでＪＡのグリーンセンターというのを見つけました。たぶん、農家の方が直接売ってみえるのかな？新鮮なお野菜や卵がとってもお値打ちに売られてましたよ。
• スーパーなら　旧国道を北上　一宮の「平和堂　牛野店」も意外と近いですよ（以前はタマコシ牛野店）夜11時までやってます。　踏み切り渡らなくてもよいので　何となく行きやすいです。
• 「まりあーじゅ」ってかなり分かりにくい所にあって、かなり小さいお店なのに、けっこう有名なんですよね。確か、パティシエが海外の有名なお菓子学校で勉強された方だって聞いたことがあります。まりあーじゅ」はシンプル＆甘さ控えめで名古屋のケーキ屋さんに負けず劣らずなかなか美味しいケーキ屋さんでした

育児・教育

• 中学の半分以上は名古屋を中心とした市外の高校へ進学します。一宮の高校は通学が不便で電車通学の出来る高校を希望するものが多かったですよ。しかも五条や西春、一宮の高校は校則が厳しくて詰め込み学習なので保護者にはウケがよくても当人には。。。
• 下津小学校と治郎丸中学校みたいです。
• 公立中学がけっこう荒れていたのは随分昔の話だと思いますよ。それこそ・・２０年くらい前かな〜。最近はあまり聞きませんけどねぇ。稲沢市の中では、次郎丸中が評判悪いですね。

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周辺環境・治安

• タイキ、今晩は２３時近くまで電光板を光らせていました。 今までは20時くらいに電光を止めていたので、パチンコ屋にしては 周囲の環境を気遣う意外と常識的な会社だったんだなと思っていましたが やはり本性をあらわしてきたってことでしょうか。っちも多少光ることは我慢してるんだから、せめて時間は今まで通り２０時に止めてほしい。 周囲は住宅街なんだから、これくらいの気遣いは当たり前だと思うのですが？
• 下層階の方には申し訳ないけれど、山がきれいですね。南西は御在所岳、北は伊吹山、東は御嶽、北アルプス・南アルプスの連峰。これからの季節は空気が乾いて澄んできます。早起きして山並みを眺めると良い気持ちになります。
• 電車の音は気になりませんね〜。今のところ、環境も良くのんびり暮らせています。気になるのはやたらとエムズ側に建ちそうな隣のマンションでしょうか。。未だに説明も完成予想図も提示されていないし。 住環境はおおむね良好です。
• 新駅まで約８００ｍ位ありそうですね現駅は直線の歩道が出来て約３００ｍだから徒歩だと倍以上の距離になる。時間的には不便になるけど、何の価値もないパチ屋の前を通るより買い物できて飯も食べれるアピタの中を通るほうが絶対いい、新駅が出来てもエムズシティは良い所だよ。

周辺施設

• お勧めの歯医者はありますか？ リーフの向こうにある小川歯医は設備があたらしい。レントゲン写真が治療台のパソコンモニタにでっかく表示されるとか治療前の虫歯の様子とかも小型カメラで映して見せてくれるよ。
• 駅もアピタも近いし、大きな芝生の広場もできたし♪
• 鉄道騒音　鉄道鉄粉　道路渋滞　治安不安　パチンコ店、大型商業施設の集客による外部者の往来以上の理由からこのマンションの検討をやめようと思います。
• 鉄道の騒音は確かにちょっと気になりましたが夜に聴きに行ったらそんなにうるさくは無かったですよ。逆に電車の音が風情があったぐらい。パチンコ屋も気にはならなくて。

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その他

• 名古屋市内のマンションと比較すればエムズは安い物件でしょうね。しかし、ここでの値段の比較は名古屋物件ではなく、このマンション（ウエスト・サウス・イースト・ノースの４棟で構成されています）のなかでの比較だと思いますよ。実際に上記４棟のなかでの価格設定はイースト（南東向き）がいちばん高く設定されていますから。まぁ、南東向きですから仕方ありませんけどね。
• 土壌汚染に関して、私も長谷工の説明を聞きましたが、結局その日は明確な回答は得られず、しどろもどろの回答で、最終的には以前行った検査がOKだから問題ないとの一点張りでした。下記に明確に答えられなかった質問を示します。

1. 今回、長谷工が砒素に関して問題ないと言っている根拠は、前売主（国鉄）による調査ですが、これは、今回の開発敷地内で13箇所の深さ50CMまでのサンプリングによる検査です。（マンション敷地内には2箇所あり）その結果、すべてのポイントで砒素を含む問題のある物質が環境基準値以下でした。今回、北隣接地は、このサンプリングの中にあるポイントなのですが、そこで環境基準値を超えた結果が出ました。通常このような結果がでた場合、調査の仮定であるサンプリングによる調査方法（計測ポイントの数や場所の選び方）に問題があったと考え、調査結果（マンションの敷地内の結果）が怪しいと考えられます。要するに、マンションの敷地内で調査した2箇所は問題ないが、それによってすべてが問題ないとはいえなくなったということです。つまり、調査した2箇所の近辺は問題ないかもしれないが、マンション北側の土地は問題あるかもということです。従って、今回の北隣接地の結果により、マンション敷地内に砒素が環境基準値を超えている可能性が高くなったということです。こういったことを長谷工に問い詰めた場合、回答は役所から許可を得ているので問題ないとのことで、直接的な回答がまったくなかったです。
2. 砒素の原因として自然的なものとの説明でしたが、通常自然的なものならば、同一地層（同じ深さの地層）に幅広く分布するはずです。しかし、北の隣接地には砒素が発見され、マンション敷地内には存在しないなんて理屈に合いません。もし、前売主の調査結果が正しいならば、50Cm以上の地層、たとえば60CMの地層に砒素が含まれる可能性が高いということです。こういったことを長谷工に問い詰めた場合、回答は役所から許可を得ているので問題ないとのことで、先ほどと同じことを言うだけでまったく要領が得ませんでした。今回の調査の報告は、表面的には善意で結果を教えたというような説明でしたが、このままの状態で再調査をしなければ、本マンションは砒素に汚染された可能性がある物件ということで、資産価値だけでなく、売れ残りの物件の販売にも影響があるのではないでしょうか。長谷工に土壌汚染に対して追加の調査をさせ、白黒をはっきりさせないといけないと思います。白黒がはっきりすれば、解決の道は簡単に見つかると思われます。

• 毎日、玄関やベランダで虫が多くて嫌になります。（低層階です。）虫除けグッズ置いてる効果で玄関前は死骸だらけ。やっぱり7・8階以上の部屋は虫とかこないんでしょうか?階住民です。虫・・・いっぱい居ます。玄関、ベランダともに結構いますよ。やはり１０階以上でないと虫はくるのではないでしょうか。ただ、一度、ベランダで死にそうに弱ったゴキブリを見かけました。このマンションは生ごみが無いので彼らもベランダで生きていけないでしょうね。ちなみに駅前広場の地面では、夜になると結構な数のゴキブリが走り回ってるのを見ることができます。。それらがたまにマンションまでやってきているようです。
• 犬の多少の声くらいは我慢してあげましょうよ。もともと、ペットＯＫって分かってて入居しているわけですから。でも、気持ちは分かりますけどね。ペットとか飼ってなくて、一度「不快だ」って思ってしまったら、ずっと気になってしまうって感じでしょうか。
• エムズ稲沢についてはこの設計検査において、フラット３５Ｓにに適合するレベルで設計されていない状況なのですが、某都銀から提供された情報を元に、長谷工の販売担当者が施工レベルまで細かく確認せずに契約者に薦めてしまったというのが実情のようです。フラット３５Ｓの申込みですが、フラット３５の申込み書に、優良物件の住宅性能についてついて選択、記入する項目があり、それに記入することで申し込む形となっています。設計検査段階で優良物件の項目に該当するかは、施工者の意図により明らかになっているので、完成後の竣工検査を経てフラット３５Ｓに適合するか判断されるようです。実際の設計仕様書を確認しましたが、耐震等級は１、省エネルギー等級は３、となっていましが。バリアフリー等級については占有部については手摺を設置すれば可能のようですが、共有部全部に手摺を設置することが困難な為、やはり適合はできないようです。
• 最初はサウスを見ていたのですが、ウエストの空いている所も勧められました。でも、西って向きが気になって・・・風も強くて考えさせられました。値段は安くて魅力的なんですがとにかく駅に近いというのを重視しました。車中心の生活でも、駅に近いことで行動範囲と自由度は随分広がります。
• 町内会費だけで５００円なら、高いですよ。稲沢の町内会費は、国府宮神社への寄付が含まれている（裸祭りのときの奉納のお餅とか）から割高なんだと思います。
• 未開の地域ですが、駅が近いし、アピタ（フィットネスクラブもあるそう）ができれば、発展することは違いないと自分で考え、決断したからです。なんども、見に行きましたし、稲沢に住んで知人とかからも情報を収集しました。やはり、３０００万の買い物、後悔しないように、納得するくらい自分で、調べ、歩き、情報収集すべきですよ。駅の移転の噂もここでは出ていますが、ないと思っています。自分で判断したのですから、自分の責任でもあります。イーストは、静かで、眺めが良いので、他棟より値段が高くても当然でしょうね。名駅の夜景が少し見えるかなと期待していますが・・
• 名古屋市内の物件と比較してお得でした。お得だった分、内装や家具にお金を掛けることができ、自分的には非常に満足できるマンションになりつつあります。

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