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ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区新栄町13番20号他（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩12分
- 総戸数：112戸
- 構造、建物階数：地上6階地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2008年6月
- 売主：大京
価格・コスト・販売時状況
- 80㎡５８００万円〜、90㎡６５００万円〜ですか！高すぎ
- ８５㎡５５３０万
- １００m2を超えてる部屋、8600万円。
- コマシな部屋は６千万前半〜だったし、自慢できそうな部屋に関しては７千万超え、、、
交通
- 都筑インターとの近さは魅力です。
- 幹線道路沿いですが、都筑、港北ICも近い
構造・建物
- 設備はいいと思うんですけど〜、これが日当たりを阻害してしまうような気がして自分的にはネックになっています
- 南側にどーんと鎮座する中銀ライフケア
- 中銀との敷地境界側にある木々
ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート工事中（2008年4月撮影）
共用施設
- 駐輪場が地下にあり、平置きでしかも雨ざらしにならないこととか、いいところありましたよ。
- 大通りから見ると、エントランスは安っぽいもん。
設備・仕様
- 台所のカウンターが全戸天然御影石だったり（ヴェレーナは一番バブリーな棟のみで後は人工大理石）。
- 多くの物件を見てきて、建物としての信頼性が一番高いと思いました。随所にこだわりがあって、他にない魅力を感じたからでしょうか。設計担当の方ともお話したのですが、見えないところで使用しているモノすべてがワンランク上のものだそうです
- 内装が、少しレトロな感じがしてしまうのは、私だけでしょうか？
- 一番残念なのが、玄関です。裏から見ると、まるでアパートの玄関のようです。まっ、玄関に住むわけでは無いので妥協しましたが・・・。キッチンの御影石天板は、素敵ですね。
- ここは設備がいいし、細かなところに良いものを使っているのがわかります。初めはう〜ん？な感じで面白みがないなあと思ったのですが、他物件や現在住んでいるマンションと比べてみてしっかりしているのがわかりました。
- ここの設備は後からオプションなどで対応出来ないものが多い
- 床が黒っていうのがいまだに好きになれないです。有名なデザイナーさんが決めたとのことですが、一般家庭の床に黒って…。ラグを敷いてなんとかしています。
- また人によっては色々ですが、私は黒っぽいフローリングがグッと来ました。ウォーキングクローゼット付の80M2以上も1620のお風呂、ミストサウナ、ディスポーザーも魅力です。
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間取り
- 専有面積 67.55m2〜106.9m2
- 間取り 2LDK〜4LDK
- 確かここって幹線道路沿いでしたよね。リビングが幹線道路に向いているのはちょっとつらいですね。（そうでない部屋もあります。）
- 南西向き。夏は日が高いため、日中1時〜3時の日差しはバルコニーくらいまでじゃないかな？と思います。3時〜6時という時間になると、部屋によっては日が差し込む可能性はあるでしょうが、「エコガラス」を使っているので、もしかすると他の物件より緩和されるのでは？と期待しています。あと、木々がいい塩梅で直射光を遮ってくれれば、と願っています。
- フォレストサイドに決めましたが、日当たりはやっぱ良くないように感じました。前の森といい、高齢者向けマンションといい（日中見学いって電気けしてみたら暗かった）。とは言え、まったく日が当らないわけでもないですし、逆に森に囲まれてプライベートがひっそりと確保されている感があり、納得することにしました。
買い物・食事
- 駅前のＴＯＫＹＵストア
育児・教育
周辺環境・治安
- 車の行き来が多い幹線道路沿いでフォレストは言い過ぎだろ！って思いました。たぶん第三京浜がすぐ近いからでしょうね
- 裏のせきれいの道は夕方くらいからちょっと怖い感じの道です。夜間に女性一人で歩くのは危険かもしれません。
- 確かに道路側から行くとフォレストというイメージはかなり違いますが、日々駅に向かったり買い物したりに使う道は公園側だと思うので幹線道路沿いだということはさほど気になりません。
- ここは駅からずっと緑の中を歩いてこれるのが魅力でした。途中には小川があったり、鴨が泳いでいたり、野生らしきニワトリにも遭遇したりして楽しいです。春に桜が綺麗だろうなあ、なんて今からわくわくしています。
- 駅から１０分以上歩いて東は交通騒音、南は眺望無し。提示価格はかなり魅力的ですが、環境が良いとはとても思えない・・悩むところですね。
- 環境は静かで保存緑地を通り駅まで行けるところが好きですし、住み心地もいいです。
- 昼夜問わず、公園よりもむしろ幹線道路のほうが人通りが少ない気がする
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周辺施設
- 何より公園が自分の庭のような感覚で隣接していることだと思います。うちの妻は、資料で見せられたせせらぎ公園の桜を見て（物件から徒歩２分ほど）かなり惹かれているようです。
- となりは病院ではありません。高齢者用のマンションと考えていただければよいと思います。
その他
- 場は虫がたくさんやってきます。うちの子供はベランダにやってくるカブトムシやらカナブンやら採ってきて喜んでますが…。
- センター北からひと駅で、港北ニュータウンという将来性が感じられるロケーション。駅から徒歩13分かかるけど、その圏内でも緑に囲まれているってのもなかなか稀かなと。起伏がそんなにあるわけでもないですし。
掲示板
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
