パークホームズつつじヶ丘

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パークホームズつつじヶ丘外観

物件概要

• 所在地：東京都調布市東つつじケ丘2丁目10-26（地番）
• 交通：京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩3分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上6階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年10月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：（株）熊谷組首都圏支店

掲示板・口コミ

• パークホームズつつじヶ丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• パークホームズとは三井の中ブランドではなかったかと思うのですが。そこそこのクオリティで手頃な値段になればよいのにと思います。京王線の沿線の工事のプロジェクトにつつじは入っていませんが、調布より新宿に近く、始発駅で、急行電車もとまるのに、調布より安いのがいいと思っています。
• 南側４階、７０平米ちょっとで５０００万出るぐらいみたいですね。上のほうは６０００近いようです。
• 地下住戸がいくつかあってこれが1F扱いで坪240～みたいです。実際の2F(物件上は3F扱い)が坪250～といった感じですね。
• 仕様と価格はみなさん言うとおり、正式価格が下がれば検討したいですが、多分このままの価格で行くんでしょうね…
• つつじヶ丘で物件探し中です。となりの仙川に比べて駅前は魅力に欠けますが、急行停車駅で調布より安いという点に惹かれます。一度MRには行ってみようと思います。
• 3LDKの部屋で、坪単価が230~250くらいです。地下の部屋で210くらい。
• 徒歩３分という物件は魅力なのですが価格が。基本的に5000万～7000万くらいの物件ですが管理費と修繕積み立てが約3万/月。これだけでも30年払い続けると3×12×30=1080万円。まぁ、そんな私も実はルーフバルコニーの付いた幼稚園側の物件が欲しいのですが。ただ、やっぱり価値、価格を考えると・・・・。
• 修繕費はあがると思います。明らかに６０００～７０００円の修繕積立では間に合いませんからね。

交通

●最寄駅　京王線　『つつじヶ丘駅』　（駅からの徒歩時間　３分） ●『つつじヶ丘駅』の概要 　○急行停車駅 　○主要都市へのアクセス 　　・新宿へ　　１８分（通勤時２６分） 　　・渋谷へ　　１６分（通勤時２８分） 　　・六本木へ　２８分（通勤時３６分） 　　・東京へ　　３１分（通勤時４０分） 　○通勤時間帯上がり発車本数比較（新宿駅着：0730~0900） 　　・つつじヶ丘駅　４４本 　　・調布駅　　　　４１本 　　・仙川駅　　　　１８本　　

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構造・建物

●基本事項 　○住宅の階数　地上６階 　　　　　　　 地下１階 　○住宅の構造　鉄筋コンクリート造 ●住棟項目 　○耐震等級　１（一般的なマンションは、１が通常） 　○その他　　免震建築物 　○耐風等級　　　２ 　○耐火等級　　　２ 　○劣化対策等級　３ ●住戸項目 　○感知警報装置等級　　　４ 　○避難安全対策　　　耐火等級　２ 　○脱出対策　　　　　隣戸に通ずるバルコニー 　○耐火等級　　　　　　　２ 　○省エネルギー対策等級　４（地域区分Ⅳ）

共用施設

　パークホームズつつじヶ丘のパブリックスペースは、連接する３つのステージから構成されています。第一のステージとなるエントランスは、「人と人、人とアートがふれあう、コミュニケ－ションステージ」。待ち合わせスペースとしても機能するこの空間には、連続する柱照明やタイルの陰影がアーティスティックな表現を演出しています。第二ステージは、「人と人、人と自然がふれあう、オープンステージ」。オーナーズガーデンにしつらえたリズミカルな壁が奥行きあるコミュニティーを演出。また、常緑の緑に、四季の花々を織り交ぜ植樹することで豊かな季節感を楽しむことができます。第三のステージは、「家までのバッファゾーンとなる、リラクゼーションステージ」。緑、空、光をミックスしたくつろぎの空間が私邸へと近づく安堵感をより深いものにしてくれています。

設備・仕様

●ガス関連 　○東京ガス温水システム　TES　：　ガス温水床暖房、浴室暖房乾燥機 　○高効率TES熱源機　エコジョーズ（給湯熱効率９５％、CO2排出量－１３％） 　○セーブ・アース・ディスプレイ（家庭消費エネルギーを確認することができる。） ●セキュリティー 　○ダブルオートロック 　○リモートセキュリティ 　○CP認定玄関ドア 　○カラーTVモニター付インターホン 　○防犯カメラ 　○エレベーター防犯モニター

間取り

• • 75F　3LD・K+N　73.25m2
  • 75H　3LD・K+WIC　75.57m2
  • 95N　4LD・K　94.5m2
  • 55A　2LD・K　56.76m2

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買い物・食事

• つつじヶ丘駅南口にあるケーキ屋さんがおいしかったです。こういうシャレたお店が近くにあると、新居構えて、来客多くなる我が家には嬉しいです。
  • 南口のケーキ屋さん､気になっていました｡近々行ってみます｡ご近所情報ありがとうございます｡

周辺施設

• 隣駅仙川のホームセンター島忠を見てきたんですが、ホームセンターが近くにあるって便利ですよね。家具売場も安物の陳列ではなく、カリモクとかちゃんとしたブランド家具が置いてありました。引っ越したらお世話になるなぁ。

その他

• 調布はゴミ出しが厳しい、というか有料と聴きましたが、どんな感じなんでしょうか？知っている方がいたら教えてください。なるべく捨ててから引っ越した方がいいのか…だが使うかもしれないし…
  • 調布はごみが厳しい地区のようですね。私も詳しくは知らないのですが、引越し屋さんが見積もりに来られた時に言ってました。専用のごみ袋が決まっていて、それを使用しないといけないのだそうで、それがどうも高価らしいです。つまりレジ袋が使えないんですね。粗大ごみの料金などはそれ程変わらないようですが、無料ごみにはごみ袋代がかかってくるんですね。なので一般ごみはできるだけ捨てていこうと思っています。

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