ドルフ神戸魚崎北町

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ドルフ神戸魚崎北町外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区魚崎北町6-220(地番)
• 交通：

1. JR東海道本線｢摂津本山｣駅徒歩13分
2. 阪神本線｢青木｣駅徒歩9分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 完成時期：2007年08月
• 売主：日本クリエイト、シーズ不動産販売
• 施工：三和建設

価格・コスト・販売時状況

• ＭＲに行っていないので間取りや価格等がわかりませんが、商店街が間近にあり住んでみても良いかなと思いました。駅には少し遠いですね。
• ２４戸のうち、１０戸程度、既に申込済みになってました。１階の駐車場付の８３ｍ２と、最上階の１００ｍ２は、まだ売れてません。駐車場は分譲だそうです。ダイナシティに比べたら、若干安め、東建の芦屋伊勢町に比べたら、ちょっと高め、まあこれは立地の差だと思うけど・・・。ＭＲの営業マンが軽い感じであっさりしてて、よかったです。ダイナシティの営業マンは、２時間以上喋り続けられ、最後の方はうんざりしました。あんまり気合いを入れられちゃうと疲れちゃいますよね。
  • 営業マンには当たり外れや好みもあるとは思いますが、この辺りを検討されている方は皆さん同じような所に行かれているんですね。駐車場が分譲というのは気になりますが、１階は前の戸建てとの距離が気になりますが、最上階が安ければいいかもしれませんね。だいたいおいくらくらいなんでしょうか。
• 最上階、５８００百万円。
  • 早速にありがとうございます。詳細までわからないですが、お買い得かもしれませんね。機会をみてＭＲに行ってみようと思います。
• 最近販売したよね？24戸で既に10戸申込って早いですね〜。やっぱり皆さんすぐ決められるものなのでしょうか？
• 今日で１２件申込済ですって。（昨日かな？）やっぱり場所がいいと勝手に売れるんですね。営業の人が、ここは楽に売れて助かるは本当ねんですね。０８さん。だいたい、１週間から２週間以内に決めてるみたいですよ。私も１週間悩みました。W本山と。　　で、場所で決めました。
  • なんだか営業トークな感じがするんですが気のせいでしょうか？？販売に入ってらっしゃる方がこういう書き込みをしていると業界筋の方からお聞きしたもので…高額な買い物にもなりますからこちらも慎重になります。私の勘違いなら申し訳ござません。
• 12戸/24戸＝50％と言えば、早いと思うかもしれんけど、たった「12戸」しか売れてない。売れてるマンションだったら、もう終わってるのでは？？
• あまり聞いたことないデベですよね？どうなんでしょ？

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買い物・食事

• 住環境は良さそうです。近くには甲南商店街や、コープや、大丸ピーコック、コープリビングセンタがあります。

周辺環境・治安

• 此処はゴチャゴチャした住宅街の中に立つので、車の出し入れはしにくいですしお勧めできません。現地に行って見てください。周辺住民の反対ビラが何枚も張ってありますから。前の３階建ての戸建の方のベランダの日照権を奪って気の毒です。
  • 1月ほど前にどちらも現地を見ました。反対ビラって住宅地ではしかたないのでは、基本的にデベが解決しておく問題ではあると思います。戸建ての住宅地に建つマンションで周囲の日照権を奪わない方が難しい気が・・・。北側の家とは道路を挟んだ位置関係だったようでしたが。

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