リーデンススクエア学園東町

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3.23

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市 西区学園東町6丁目1番1（地番）
• 交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「総合運動公園」駅から徒歩7分
• 総戸数：289戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）2月
• 売主：藤和不動産

掲示板・口コミ

• リーデンススクエア学園東町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1,940～3,660万円（㎡単価33）
• いや?安いですよ。お買い得だと思うけど、安すぎて客層や手抜きがコワイ。
• 駐車場は３００円から４８００円の間なので安いところは安いかも。

交通

• 学園都市駅からは　少し坂になっているので　歩くのは遠く感じると思います。いい運動になると思いますが。
• 確かに不便ですねえ。中途半端な距離だからバスもなさそうだし。
• 総合運動公園駅から現地に行きましたが遠かった・・・
• 実際に総合運動公園から歩いてみましたが、信号待ちなど含めて１０分くらいでした。
• 総合運動公園駅へも自転車で3分以内と便利です。

構造・建物

• 床スラブ厚は28cm～36cmで二重天井だから響きにくそう。
• ここのマンションは住宅性能評価書を受けていないようです。

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  外観

共用施設

• エントランスが広すぎ（完成予想図では）。
• 車２台駐車可能な住居があった。
• あの個数（300近く）でEV３基は少ないのでは？と思いました。

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  エントランスアプローチ

設備・仕様

• ペア硝子は積水の人に聞いたところあまり良くないらしいですよ。マンションは密閉度が高い為結露がたくさんでて、ペア硝子の間に水がたまりやすくそこから冊子下の木を腐らす可能性が高いとの事です。その分換気をたくさんしたほうがいいとの事。一軒家には今も使っているらしいですが。
• ペアガラスについて誤った説明を受けているようで。ペアガラスのガラスとガラスの間は乾燥空気や真空になっているので通常使用で間に結露が発生する事はありません。単層ガラスとの差は歴然としています。逆に冊子下の木に結露水が垂れるのは単層ガラスですよ私も単層ガラスの家からペアガラスの家に住み替えて結露とは無縁になりました。（長時間リビングで鍋物したりすると結露しますがそれ以外は皆無です。）
• フローリングがダークだからか非常に狭く感じました。図面で計算して入る予定だったタンスと食器棚が入らずかなりショックです。
• 内装は？？でした。サッシ＆窓がちゃちいと思われませんでしたか？ペアガラスにしておけば何とかなったでしょうが・・あれだと。エアコン暖房以外　加湿器、石油ファンヒータを使ったら全ての窓は結露でびしょびしょでしょう・・結露した水が外部へ流れ出す構造になっていないので、直接フローリングがやられると思われます。要注意だと思います。
• 営業のお姉さんに「結露すごいでしょうね？」と聞いたら、「エアコンだけなら良いが、加湿器を使えば結露しますね。」と回答いただきました。しかし、結露した水が　どうみてもフローリングに直接かかるように見えた（普通のサッシのように水逃げ部分がない）のでパスすることにしました。　サッシはかなり軽くちゃっちい気がしました。　後から変更できない部分にはお金をかけて欲しいものです。
• 施工業者の方にたずねるとうちの部屋は位置的に結露は発生し易いそうなのでとにかく喚起をマメにと教えていただきました。気に入った立地で気に入った間取りでルンルン気分ですが結露のことだけはずっと気になってます。２４時間喚起に期待しているのですがどの程度の効果があるものなのかはわかりませんしね。
• 施工会社の方が図に書いて説明してくださった内容はサッシのレール部分の両端に結露の水が流れるように細い溝があるそうです。ただ、本当に細い溝なのでマメに掃除しないとその部分にゴミがたまるとすぐにふさがってしまうって感じです。サッシ全体のした部分は細い水の受け皿のようになっていますがここも同じくです。サッシの掃除用の１００均などでもおいてあるブラシで十分掃除は可能ですよ。まだ結露の季節を迎えてないのでなんとも言えませんが、２４時間喚起に多少期待しています。一冬越してみてあまりに結露がひどいようならエコカラットなどの利用も考えようと思ってます。今は結露より、風がきつくベランダのものが飛び回って何とかならないものかと思案中です。
• カワックは本当に優れもので快適です。雨の度に利用しますがガス代もそんなに高くなかったですよ。
• 白のフローリングにしたんですが、やっぱりかなり部屋が広く見えます。キズは目立ちにくいですが、その代わり髪の毛が落ちるとすごーく目立ちます^^;でも掃除をマメにすれば大丈夫ですし、家具のテイストとも合ってるので我が家は白にして大正解でした。

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間取り

• 3LDK
• バルコニーの奥行きは2mでワイドスパンだし広いですよね。
• Ｎタイプ見てきました。午前中だったので日当たりもよく２階のわりに思っていた以上に見晴らしもよくて良かったです。Ｎは購入希望の部屋ではないけど南西側と東側で迷ってましたが東側にしようかと思ってます。
• 東向きの２階。結構いいです。ポーチが広い。ただこのタイプ人気でもう２階以外売れているとか。東向きっていいのかな？昼から夕方は西側の洋室側に日が当たるからまあいいのかなあ？
• 11頃マンションの近くを通ったら西棟はすでに日が射してましたよ。とても寒い日だったので暖かそうでいいかもって思いました。洗濯物もしっかり乾きそうですね。
• 北側（廊下側）の部屋は、通路を歩く人の足音が気になりそうですね。
• はじめの感想が「わ?、思ったより狭い！！」でした。ＭＲではそんなふうには感じませんでしたが・・・？
• 横長のリビング・ダイニングですのでベランダ窓までの奥行きが少し少なく狭く感じると思います。その分狭く感じるのでしょうね。最近はアウトポール逆梁のマンションはこんな感じかと。ただ、アウトポールですのでハリがなく、ダイニングとリビングがセパレート感があるので暮らしやすいです。
• 東側に住んでます。入居まではやはり心配でしたが実際は窓が大きいからかとても明るく、訪ねてくる友人達みんなが「明るくて開放感たっぷり」って言ってくれます。日が暮れるまでは全く電気を点ける必要もありません。これから夏に向かって、明るいのに長時間室内に日が差し込まないから、暑さも南や西に比べるとかなりましだと思うし良かったかも。その代わり冬はきっと寒いと思います。どの方向でも一長一短ありますよね。洗濯物もよく乾きますよ。今は干すのが少し遅くなっても、少々曇りの日でも風が少しあれば乾きます。
• 西側の日差しですが、直射日光が差し込むこともなく、レースカーテンを開けていても日中快適です。
• 南側へ引っ越してきたものですが、本当に快適で、昼も未だエアコンを使用した事がありません。
• 西側に入居したんですが、確かに道路の騒音はかなりありますね。慣れてしまえば・・・ですけど(^_^:)でも風通しはいいですよ?。

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買い物・食事

• 買い物不便。
• 東側の歩道からスーパーマルアイに行きましたが遠かった。さらに道が寂しくて、夕方に女性一人では怖いです。
• 食料品の買い物は車で名谷か学園までか、自転車で学園の駅前まで、あとはウエストメンバーズカードで駐車場割引。

育児・教育

• 学区・雰囲気は良いですよ。
• 学童は学園都市のＹＭＣＡ保育園の近くにあると聞きましたが、低学年の子供には遠すぎませんか？

周辺環境・治安

• 道路沿いで騒音が気になります。
• でこの辺は学区も良く、周りは住宅街、大きな公園も近くいいと思うのですが・・・評判は・・・・ですね。学園都市、総合運動公園の２駅いいんじゃないですか。
• 騒音は気になりません。排ガスも感じません。
• 道路の騒音は確かに気になるところですが藤和さんの説明では両ウィング側の棟は窓ガラスが厚くなっていて遮音効果はかなり良いとのこと。残念ながらペアガラスとか二重サッシではないそうです。周りに緑も多く排気ガスに関してはさほど気にならないと思います。
• 立地が中途半端なのは流通大周辺でも同じことじゃない。二流大学が近い、しかもオープンキャンパスの。中途半端。朝９～１０時、主婦がゆっくりしようとした時に、外は通学学生でうじゃうじゃ。お昼は昼休みの学生でザワザワ。ね中途半端でしょ。
• 騒音について。東町幹線道路沿いマンションに住んでますが、騒音は凄まじいものがあります。特に反対道路沿いに壁があるため反射してよけいに共鳴します。西町幹線道路沿い端っこの友人マンションは反対側に壁がないためにまだましでした。排気ガスは信号があるので不安だと思いますが、ＬＤとベランダが反対側にあるため洗濯ものは大丈夫ではないでしょうか。ちなみに実家はリーデン南側戸建てですがとても静かです。
• オリックスがもしも強くなると・・・周りは大渋滞の可能性も（可能性は低いが）強いときは、すごかった（渋滞が）けど楽しみ。
• 西側に住んでるので東側の方はよくわかりませんが、外の音は想像以上です・・・。上層階なんですが、リビング側は高速道路を走る車の音や地下鉄が通過する音、廊下側の部屋は前の幹線？道路を走る車の音。。。どちらも窓をしめるとほとんど気になりませんが。でも廊下側は窓を開けるとほんとウルサイかも。その騒音のせいで玄関のインターホン越しの通話はまったく聞こえません><

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周辺施設

• 公園に近いので、若いファミリーにいいですね。小さい子も総合運動公園のちゃぷちゃぷ池で遊べますし。
• 近くに大きな公園があり、春の桜のころが楽しみですね。

その他

• このマンション立地が駅から遠くて不便です。業者も土壌汚染隠しの三菱地所の傘下の藤和不動産でしょ。とても信用できない。
• 内覧会の日になって気がついたのですが，南側の戸建の家で2軒ほどマンション反対の看板をデカデカと出している家が・・・。以前から出ていたでしょうか。後々トラブルにならなければいいのですがね。

掲示板

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