アリスト茨木ソファレ

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4.60

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物件概要

• 所在地：大阪府茨木市寺田町25-1（地番）
• 交通：阪急京都本線「茨木市」駅から徒歩11分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年09月
• 売主：日本レイト
• 施工：大末建設

掲示板・口コミ

• アリスト茨木ソファレ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最上階１４階の北西角部屋が残ってますね。このフロアのみ、２重天井２重床で天井高２６００mm、階高３１１０mmのプレミアム仕様、１１２平米で５８８０万。値引き次第では相当買い得ですが、南向きではないので止めました。間取りがいまいちですが気に入れば交渉次第で良いかいものと思います。眺望は抜群ですが、南向きでないのが残念。

構造・建物

• 10数年後には，マンションの横に面している細道が，都市計画道路として対象になっている様です。道路が整備され幅も大きくなるので，駐車場がなくなってしまうみたいで・・・。なくなるだけではなく，他にどういったリスクが考えられるのでしょうか？
  • もちろん今は駐車場はありますが，都市計画道路がもし通るような事になれば，10数年先には，駐車場の敷地はなくなってしまうと思います。
• １フロア３住戸すが、東西向きなので南側の住戸は南面のベランダが長く全ての部屋が南・西・東に面しているので、とても明るく日当たりが良いと思いました。３階以上なら終日日照に恵まれ眺望も良いのではと思います。
• 13階は12階以下に比べると天井が100mm高いそうです。

共用施設

• デメリットはやはり「機械式駐車場」でしょうかね。もし万が一計画道路が通れば、なくなってしまう部分ですし。そこを割り切れる人（車にあまり乗らない人、機械式駐車場を我慢できる人）は、検討すればよいかも。

設備・仕様

• 交通量が多いくせに、T-1等級のサッシを使っている。

間取り

• 室内は標準的な出来で、もはや文句の付けようのない仕上がりだと思いました。

買い物・食事

• 買い物も徒歩５分以上かかりそうです。

周辺環境・治安

• バス通りに面していることでしょうか。道幅は狭いですが交通量は多そうです。

その他

• 気に入った条件です。

1. 立地（判断基準：10分以内）
2. 駅からの道に坂道がないことと、それなりに人通りが多いこと
3. ワンフロアの住戸数が少ないこと
4. 角部屋でリビングが二面採光なこと（AかCかは敢えて書きません、今後ご近所さんになりましたら、そこからご近所関係を築きましょう）
5. 入居可能時期（他の検討物件はほとんど来年入居だったので）
6. 眺望（駅前のアーバンライフ以外遮蔽物がなし、今後も予定なし）
7. トステムのキッチン、洗面の配色（古代色らしい）
8. 上記の条件に対する値段の割安感

• 逆にやや気に入らない点も書きます。

1. 最近のマンションにしては珍しく、ミストサウナが付いてない（結局使わなくなるという話を周りからよく聞くので妥協）
2. 最近のマンションには珍しく、ディスポーザーがない
3. 契約時期が遅かったので、内装のカラーセレクトができなかった
4. 駐車場が屋外で機械式
5. バス通りに面している
6. 都市計画道路の予定地に駐車場がある
7. スーパー（ジャスコ）まで結構距離がある

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