パークホームズ青葉台二丁目

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パークホームズ青葉台二丁目外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市 青葉区青葉台2丁目8-33（地番）
• 交通：東急田園都市線「青葉台」駅から徒歩7分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上3階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年5月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ青葉台二丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 5500?7000万台前半ぐらいの価格
• 実際は、新築分譲時は5500～8000万台前半ぐらいでした。
• 築浅ながら中古が出ていた時期があったが、かなり高値で成約したと噂で聞いた。

70平米の部屋3階部分入居済みの部屋でも4500万くらいで売れたそうな。

• 築3年時、最上階南側角部屋約80平米の部屋が中古で6980万の実績あり。

構造・建物

• 気になるのは調整貯水池が立地の下にあること。
• そもそも坂の上で眺望が期待できないだなんて、坂上の意味がまるでないですね。しかも仏山。あんな急な坂をのぼらなくてはいけないのに。
• 非常にコンパクトにまとめられていますが圧迫感等なし。戸数も少ないので非常に落ち着いて暮らせる。

第一種低層住居地域なので周りに圧迫感のある建物もない。 家に招待した友人には非常に大きな戸建！？だと最初思ったようです。

共用施設

• 敷地が狭いのでマンションと機械式駐車場とエントランスがギュウギュウで余裕はないですね。

間取り

• 昼間は結構日当たりが良い感じでしたよ。他に遮るものがないから、真上から太陽の光が降り注ぐ感じ。そこは凄くポイント高いと私は思いました。
• 南向きのためどうしてもバルコニーは駅前商業施設へ向くので眺望はよくありません。ビルとマンションしか見えないです。最上階ならそれなりに遠くまで見渡せるかも？
• 一階部分の目隠しに関してですが、確かに風景は見れません。壁でした。でもその分面積は広くバルコニーもかなり広いことは広かった…ガーデニングが楽しめる事をアピールしているような展示をしていましたが…私としてはNGでした。他の階と違いひんやりしてジメジメしそうな雰囲気。

買い物・食事

• 1つの坂を下りれば目の前に明治屋や成城石井・やまや。

もう一つの坂を下りればすぐ青葉台商店街。 用途に分けて下りる坂を使い分けてて非常に便利。

育児・教育

• 保育園がすぐ隣。地域ケアプラザがまたすぐ隣に。

青葉台小学校・中学校も徒歩7分圏内です。

周辺環境・治安

• 高台に有り眺望も良いです。田園都市線や道路の音は若干しますが。
• 治安は非常に良いです。夜は静かで虫の音が綺麗に聞こえるくらい。

車通りも少ないですし、保育園や地域ケアプラザが並び、落ち着いた雰囲気。 坂を少し下りればすぐに青葉台駅前の商業地域になり非常に便利です。

• 青葉台周辺の空撮の写真を見たのですが、駅すぐの高台にそびえるって感じで

ちょっと別格な感じです。テニスコートに建物建てられたら困るけど（汗）

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