The NOBUTO HILLS

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The NOBUTO HILLS

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区登戸5丁目5番1他（地番）/ガーデンコート、千葉県千葉市中央区登戸5丁目4番16他（地番）/フォレストコート
• 交通：総武線「西千葉」駅から徒歩7分
• 総戸数：90戸（ガーデンコート50戸・フォレストコート40戸）
• 構造、建物階数：ガーデンコート:鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建、フォレストコート:鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年2月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社/東京建物株式会社

掲示板・口コミ

• The NOBUTO HILLS（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段ですがどれくらいなんでしょう。ここより駅近の日清が80平米弱で4000（値引きしているんでしょうか・・）、設備を考えるとやはりこれくらいにはなってしまいそうですかね。
• 坪単価が２２０〜２４０万程度と聞いてます。８０㎡だと６０００万円位になります。
• ノブトヒルズの管理費はさほど高くないですよ。
• 価格も市川、本八幡、新浦安など都内に近いところに比べればかなり安い。

交通

• 千葉駅までは歩けないと思いますよ。途中にどこかしら車どおりの多い道を通らないと行けませんし。
• 総武線各駅や京成線も座って通勤できる。
• 周辺の交通量ですが、現在千葉大周辺、作草部方面から14号に抜ける道がこの周辺しかなく14号への出る道が渋滞していますが、もうすぐ出来る稲毛と登戸の間の16号から14号へ道が完成すれば交通量は減少すると思います。

構造・建物

• 見かけはセンス良し！ですがそれ以外の部分を考えると「高級物件とは言えない」と周辺の住民は思っています。
• ベランダに個室みたいなものがあったり
• 玄関の近くにある吹き抜け；プライベートボイドですが、雨があたりやすのではないのでしょうか？それと、狭いので下層階の日当たりはよくないみたいですね。
• 網膜認証にしてもバスルームに直結したベランダの涼めるスペースにしても千葉では他に類を見ない高級感のある魅力あるマンションだと思います。

共用施設

• 駐車場のシャッターの開閉が４，５秒なのは速くていいですね。
• ここの良いとこは共用施設がないところですね。

設備・仕様

• オプションがたくさんありすぎてわかりずらかったです。でも、高級感があること、設備が良いのがとてもよかったです。
• 虹彩認証
• 玄関のオートロックの認証システムはホテルライクで感動しました。。
• 玄関は指紋認証でしたよね？指紋認証のホテルは無いと思うのでホテル以上なのでは？虹彩認証を採用している点もかっこいいです。
• リモコン式超高速スパイラルゲートシステム、虹彩・指紋のダブル生体認証セキュリティまでついてれば安心だわね。

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間取り

• 半地下のような一階
• 4000万円弱…。安いですねぇ。たしか螺旋階段のメゾネットタイプがあってそれをほしかったのを覚えています。
• だけどなんといっても部屋が狭いですね。その上部屋の形が使いづらいものが多いようです。高価になってもいいから広くして欲しかったですね。
• 思っていた以上にリビングからの景観は感激しました。
• ディスポーザはとても便利です。おすすめです。
• 一階を検討されてるならフォレストコートの方がいいのではないですか？ガーデンは道から丸見えですよ

買い物・食事

• マロニエ通りのパン屋さんで売っている彬巻というパンには笑った。中尾彬さんの首から下がっているあれを模して作ったのだそうです。
• マックまで徒歩1分。
• スイキョウと言うおそば屋さんです。しっかりした蕎麦がお好きなら美味しいですよ。
• マロニエ通りのセブンイレブンのはす向かいのパン屋さん(すいません名前が‥)の「アキラマキ」とっても美味しいですよ。おすすめのお店です。是非是非
• アキラマキのパン屋さんの近くにあるマクロビオテックレストラン　陽菜　が我が家のお勧めです。休日に友人・家族と時々利用しています。ゆったりした店内とスタッフさん。優しいお料理に癒されますよ。西千葉は快速が止まらない駅だけれどのんびり、穏やかな街で住みやすいと思います。
• 西友より駅のペリエの方がいろいろありますよ。ペリエは新しくなって八百屋・魚屋他食料品全般かなりいいものが揃っています。輸入品の品揃えもなかなかのものです。ただしちょっと高いかも。

育児・教育

• この辺って、千葉大附属幼・小に通わせている家が多い。ステイタス？らしい。
• セレブに人気の土地と聞きました。千葉大とか近いから子供を付属幼稚園からエスカレーター式みたいな。
• 緑町小学校は、私立中学受験する生徒が多いです。また、14号の向こうの美浜区から越境してくる生徒もいます。それくらい評判のいい学校です。
• 緑町小中学校の評判は良かったです。確か、その周辺は轟か緑かを選択出来たと聞いています。緑町小から轟中に通学してた子は千葉校に何人か合格してました。轟中は以前は質が良かったですが、今は荒れていると聞きます。
• 近隣の徒歩圏内で通える幼稚園は多くあります。幸町方面も通えますが、国道がありますので、できれば陸地側の方がよいかと。特徴ありすぎる幼稚園ばかりなので、実際に見学されて、決めることをお勧めします。同じマンションから各幼稚園に通っている方が、いらっしゃるので、声をかけてみたらいかがでしょうか。また、近くの西登戸公園に行くと、幼稚園児が集まっています。土岐幼稚園は緑町公園ですね。
  • お受験向け　　　　翠幼稚園
  • のびのび元気な子　土岐幼稚園
  • カトリック系　　　聖マリア幼稚園
• ちかくで園バスあるのは

1. 弥生町の弥生幼稚園：人気があります。願書出すのに並びます。
2. 稲丘町のすみれ幼稚園：こちらは仏教。

• 幼稚園：徒歩圏で
  • 登戸幼稚園
  • 千葉大付属幼稚園。

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周辺環境・治安

• 住環境で選ぶなら、コッチでしょ。一応高級住宅街ですし。幹線道路沿いですが、かなり下に走っているので気になりません。
• 松林がところどころにあり、周囲はお屋敷が多い。落ち着いた住環境のマンションです。
• 高い＆周りが暗くて怖いのでやめました。
• 大きな戸建てには、医師や歯科医・自営の方が多いですよ。また一部上場企業の管理職の方もいらっしゃいます。近隣の億ションには附属小や有名私立に通わせていらっしゃるご家庭が。学生はワンルームアパートに。
• 騒音は気になりませんが、排気ガスで網戸や窓はすぐ汚れます。
• 周辺が静かな朝と夜はどうしても車の存在を意識しますね。夏に窓を開けたまま寝ると、翌朝はタイヤの「シャー シャー」という音や時々通る改造車の爆音で目が覚めることがあります。車線の上り下りはあまり関係ないと思いますよ。むしろ東京方面が手前のほうが崖に音が跳ね返されてよかったかもしれませんね。そのへんが気にならない人や窓をあまり開けない人にはよいところだと思います。
• 空気は汚いです。ベランダの手すり・物干しは一日で黒く汚れが付きます。またベランダに出しっぱなしの物（室外機など）もすぐに薄黒い汚れが付着します。換気のため窓をよく開けていますが、床もすぐ汚れます。騒音は慣れれば気にならなくなりましたが、空気の汚さには辟易しています。こちらに住んで４年半、気づくと鼻毛が増えていました。本当の話です。
• 住環境としてはいいところですけど、利便性はいまいちですね。
• 環境はいいと思います。周辺歩いてみたらわかるんじゃない。排気も自然林をさんだ高台で気にならなかったです。
• 登戸のこの辺りは千葉の高級住宅地ですよ。知り合いの医者や社長や 千葉で成功した人達は取りあえず登戸界隈に家を建てたがりますよ。 通勤に不便とは東京を指しているんでしょうが、私の知人はお抱え運転手付きで千葉の会社に通っています。所謂 豪邸もありますし、やはり高級住宅地(昔の金持ちの別荘地)と思います。

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周辺施設

• マロニエ通りでしたっけ？一時、千葉ローカルで流行ったところ。まだ、人気あるのでしょうかネ？入口左角には叙々園が有った様な、無かった様な？
• マロニエ通りまですぐっていうのがやっぱり魅力ですね。おしゃれなお店がいっぱいありますからね。食べたこと無いけど。

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