ローレルコート津田沼

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2.38

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ローレルコート津田沼外観予想図

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市前原西6丁目678番28（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「津田沼」駅 徒歩19分
2. 総武線 「津田沼」駅 徒歩19分
3. 総武本線 「津田沼」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分
4. 総武線 「津田沼」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分
5. 新京成線 「前原」駅 徒歩5分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年12月
• 売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ローレルコート津田沼（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• C１タイプ80.64平米、３LDKの部屋で3階の物件は３８００万円でしたよ。
• 下水が整備されておらず、浄化槽なので、修繕費が割高になると言ってました。また、船橋市の本下水工事が今後進んだときの工事費は住民負担。なので、修繕費はトータルで見ても機械式の駐車場のマンションととんとんという感じです。
• 三菱と比べると、本当にすぐそばなのに４０００万中心とは高すぎます。安くなったら検討しようかな、という感じ。近鉄に期待していただけに、総合的には値段不相応でちょっとがっかりでした。長くなってすみません。

交通

• 逆に通勤で前原駅を利用するなら、毎日坂の上り下りをしなきゃならない。
• 津田沼からは歩くところではないです・・・すごく遠く感じます。アップダウンが激しく、成田街道は混雑で道幅せまく、歩道が大人一人分。人とすれ違うのも、譲り譲られという感じ。前原は無人駅でエレベーターもない駅でがっかりです。
• 津田沼からは裏道を通るとずっと平坦な道で行けました。徒歩や自転車の人はまず危ないので、バス通りは使わないと思います。
• ＪＲ津田沼駅からの深夜バス１１時台２本は少し間隔もあくから、逃した場合、このあたりの皆さんは新京成に回って前原駅から歩いているのでしょうか？
  • 私は歩くかタクシーで帰ってます。タクシーだと大体800円位で着きます。この時期だと徒歩20分も全然平気です。新津田沼までと前原から歩くのとそんなに変わらない気もします。セブンのトラックの騒音は全く無いです。
• 総武線の快速でも各駅でも、津田沼止まりがけっこう多いですから幕張と比較してやっぱり津田沼が◎かな。夜遅いと待時間も結構かかりますし。

構造・建物

• 家族が安心して住めるポイントはやはり「高齢者等配慮対策等級3」ですね！

共用施設

• 機械式駐車場も一部だし、共用施設も少ないので、管理費や修繕金も安くすみそうです。
• 機械式駐車場は、無い方がよいです。（平置きか自走式立体がお勧め）うちのマンションも一部機械式を導入していますが、25年1台分の経費は、200万円程になります。駐車場代が修繕積み立てに回っていればよいのですが、管理費にでも入っていたら、将来が大変です。
• 駐車場は確かに平置きが良いですが、ここは半分が機械式ですよね。将来、どうのように割り当てるかはわかりませんが、未来永劫平置きとは限りませんよ。

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設備・仕様

• ＭＲの印象はＬＤの梁型が気になったぐらいで、設備はなかなか良かったです。(床暖房はＯＰでしたが)。
• 床暖房、複層ガラスがオプション、直床‥。なんだか設備や設計が微妙な感じがします。トイレも介護にはいいらしいけど狭いし。
• 冬も結露はまったく無かったので、ペアガラスではなくても平気だと思います。床暖房は欲しいと思ってましたが、結局ソファで膝かけしてることが多く、日当たりもよかったせいかうちは無くても大丈夫でした。
• 私も、ここのリビングは日当たりがとても良いので、床暖房なくても大丈夫でしたよ。床暖房はガス代結構かかりますよ！
• 私も大型ウォークインクローゼットが二つある点に魅力を感じて、ムジじゃなく、こちらに決めました。マンションにファミリーで住む場合、収納はすごく大事だと思いますよ！
• ウォークインクローゼット2つというのは13.3%の収納率(Bタイプの間取り)であるとチラシにも記載ありました。

間取り

• 部屋は天井が低い。インテリアの雰囲気は好みでした。サッシは重厚感がある。眺めは目の前が公園なので良く、雰囲気は最高です。動線・収納はそこそこいいが、ＨＰや資料で謳うほど広さは感じられず、ごく普通のマンションです。

買い物・食事

• 近くのスーパーマーケットはセール品以外の価格が高すぎる。食料品でも津田沼のイオンやヨーカドー、西友が重宝します。
• 週末にイオンでまとめ買いし、リブレは足りないものをコンビニ感覚で利用しています。内科と歯医者、郵便局が目の前なのも便利な立地だと思います。

育児・教育

• マンションうしろ隣が小学校、左隣が幼稚園、向いが道路挟んで商業施設なので、独特の騒音が気になる人は気になるかも。

周辺施設

• この物件は徒歩１分で学校、公園、ﾘﾌﾞﾚ京成、郵便局、幼稚園、小児科といった施設が揃っているのが魅力的です。
• 確かに将来的に住み続けるなら、スーパーも病院も近いこちらの方が立地が良いかもしれませんね。

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