プラウド国分寺本町(定期借地権)

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物件概要

• 所在地：東京都国分寺市本町4-2803-1(地番)
• 交通：中央線「国分寺」駅 徒歩5分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：RC 6階建て
• 敷地の権利形態：定期借地権
• 完成時期：2006年12月
• 売主：野村不動産
• 施工：飛島建設 

価格・コスト・販売時状況

• 70年の定期借地権で販売

構造・建物

• 防音対策はそれなりにしてあるようです

間取り

• 3LDKで、広さは３種類ありますが、だいたい4k後半〜5k中後半です。

買い物・食事

• 少し遠いですが、国分寺パークレーンの隣にOKストアというスーパーもあります。22時まで営業していて、品物も安いです。

周辺環境・治安

• 目の前の土地、横の駐車場、そして本物件の地主さんは同じ方だそうです。70年後に地主さんは建物を引き受けるということなので、ここの資産価値を損なうような土地の使い方はしないのではないか、という説明（推測？）を販売員の方から聞きました。
• 国分寺に住んでいると国分寺駅北口の雑多な街並みが問題になりますが、プラウドに抜ける道に限っては変な店が少なく風俗店も見かけません。あるのは郵便局、花屋、クリーニング屋、郵便局、スポーツクラブなど大人しい店舗です。駅近くにあるマンションとしては状況がかなり良い方だと思います。
  • この物件の環境は良い方だというご意見には賛同します。橋を渡ってすぐに南口に行けるのもいい点ですね
  • プラウドから駅への道には風俗店ないですし、途中に八百屋、スポーツジム、オリンピック、団子の輪島（おまけ）があって私にとっては魅力です。あの辺は再開発されて、結構綺麗ですよね。道路の交通量も渋滞するほどではないですし
• 駅北口には昼はティッシュ配り、夜は黒服の客引きがいて煩わしいのですが、真北ではなく西（＝ファミマ側）に抜ける階段の方にはまずいません。北口のざわつきは北口郵便局の西を走っている南北の道路まで行くと消えてしまいます。私などは夜に丸井やマルエツで買い物をする際に北口駅前を通りたくない場合、研究所の東→ブロードアベニュー国分寺を回っていくのですが橋の手前は９時位になると人通りがめっきり減って寂しいことさえあります。工夫をすれば何とかなりますが、やはり駅周辺の雑多な雰囲気は避けられません。そういうのが苦手な人は夕方早めに帰宅した方が良いかもしれないですね。風俗店やたむろする学生が駄目というのなら北口商業地区の一角は開かずの扉のごとく極力避けるしかないと思います。
  • 国分寺在住ですが、駅北口の雑然とした雰囲気はなんとかならんもんか、と通るたびに思います。狭い道路は、景観が悪いだけでなく非常に危険です。また、パチンコ店、風俗店などが多数あり、イメージも良いとは言えません。開発計画は全く進展している気配がないですしね。
• 緑があって空気もかなり良いのですが、カラスは多いです。早朝起き出して近所に繰り出し夕暮れ時に帰還する際に声を良く聞きます。それを除けば日中は他所に出ているので概ね静かです。
• 夏はむしろ蝉です。早朝と夕方はヒグラシの声がよく聞こえます。日の出の時刻からしておそらく４時過ぎには鳴き始めると思います。私はそんなに数が多いとは感じませんが、人によっては大合唱かもしれません。蝉は街灯が明るいと真夜中まで鳴き続けますが（昔住んだ国分寺の住まい横がこれでした）、プラウド国分寺本町や駐車場の灯りの影響が実際にどう出るかは住んでみないと分からないと思います。蚊もいますが高い階にはそう来ないのではないでしょうか。甲虫とかトンボ、蝶々もいますが樹木を栽培しなければそんなには来ません。小鳥もいますが大量に飛んでいるという感じまではしないです。ハトの糞害にも幸い遭ったことがありません。
• 私は、現地から西に１０分ほど歩いた「真姿の池」によく散歩に行きますが、池の所では電車のスピードが乗るためうるさいですね。しかし現地のところは駅に近いので、これから加速する、あるいは減速して止まる直前のため、あまりうるさくはないことが予想されますね。
  • 音の感じ方には個人差がありますが、本物件のサッシュの等級から、
電車の音はサッシュを閉めればほとんど気にならないレベルだと思います。ただし、窓を開けると階によってはかなりうるさいと思いますので、常に窓を開けていたいと思われる方にとっては少々辛いかもしれません。うちのマンションは、プラウドより更に線路に近いので条件が悪いと思われますが、窓を大きく開けているとテレビの音はよく聞こえません。でも、サッシュを閉めれば昼夜共にほとんど音は気になりません。駅に近く便利ですし大変満足しております。

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