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東京ユニオンガーデン
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要
- 所在地：東京都 東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番）
- 交通：拝島線「東大和市」駅から徒歩3分
- 総戸数：791戸（A棟253戸、B棟242戸、C棟296戸）
- 構造、建物階数：RC 地上14階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2007年02月02日
- 売主：長谷工コーポレーション 東レ建設 ニチモ セントラル総合開発 アゼル 近藤産業 日鉱不動産
- 施工：長谷工コーポレーション
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況
- 結構広めの部屋で価格もこなれてそうな感じで、結構気になっています。
交通
- 東大和じゃなかったら、興味あったかも。
- ちょっと不便なのですかね？
- 検討者です。東大和って結構地味目ですが、車使えばそれなりに便利かなと考えています。ただ通勤はちょっと楽でないなさそうな感じがするのがネックです。（中央線使います）ただ広大な土地のマンションなので気になっています。。
- 東大和のイメージは、何もない不便な場所（最近ヨーカードとダイエーが増えましたが）と交通の便が悪いこと。立川までモノレールという手もありますがイマイチって感じです。ただ、駅3分てのがいいですね。
- ちょっと不便なのですかね？
- 車使えば便利そうですね。
- 駅からは近いけど、ＪＲに出たいので東大和市駅じゃちょっとね。（玉川上水駅か小川駅だったら良かったのに…）
- 東大和はみんな不便と思ってますねえ。
- のんびり暮らすには東大和市は良いとこですけどねえ。
- 私も住みやすそうなことだと思いますね。立川へはバスも結構多く出ていますし。拝島線ですが、西武新宿まで一本ですし。
- 駅から３分と宣伝してますが、実際はもうちょっとかかると思いますよ
- 交通の便はよくないです。西武新宿線は通勤時間には結構混みますし、それ以外の時間は本数がすごく少ないです。（私が知っている時代で1時間に3本）立川へのバスも青梅街道の渋滞で30分以上たちっぱなしとかあります。
- やっぱり交通の便（山手線沿線なので高田馬場へ行けるのが良い）と価格と広さなどのバランスに重きを置いています。Ｃ棟になるとちょっと遠くなって5分はかかりそうですね＾＾；。
構造・建物
- 目を引いたのは土地の広さですね。うちも大きい方ですが、ここ5万m2でしょう。将来立替って時にも有利なように思います。素人考えですが。
- 確かに立地は良いと思います。ただ、コンビニとカフェはいらないような気がしました。
- 先日、ＭＲに行って、当初、南向きのお部屋を要望したところ、相当な倍率なので南東の部屋を勧められました。日当たりは、さほど変わらないとのことだったんですが、これに関して、何かご意見ありますか？立地に設備、広さに価格、どれも相当な自慢らしく、とても強気な営業でした・・。
- ここを検討中なんですが、建物については詳しく説明受けたけど不安になってきちゃうね。確かに設計自体の基準は分かるけど、工期短いし設計通りに作れるかという問題もあるよね。
- 余計な土地が多いので固定資産税は相当高いぞ。このマンションは維持するのが大変だ。みんなそのようなことも考慮して買っているのだろうか？宣伝だけ見て買ってしまうと後で大変か事になるのではと思われる。良く考えなくては。
- みなさん、新聞のチラシの写真みましたか。森の中からマンションがたっているような写真。嘘っぱちジャン。誇大広告じゃないの。
- チラシには南公園と書いてありました。でも・・・南公園とマンションがあんなに近いはずない！イメージとはいえあれはちょっとひどいと思います。（まぁ実際に現地に行けばすぐわかることだと思いますが・・・）
- 戸境の仕様についてどなたか教えてください。１８ミリのコンクリートにそれぞれ空気層、パネル、壁紙となっていますが、他の多くのマンションはコンクリート直張りです。たいこ効果が心配です。営業マンは当然大丈夫と入っていますが、この工法は隣部屋との騒音は大丈夫でしょうか？
- Ｃ棟とＢ棟の間って、かなり陰気な感じですよね。バスツアーに参加された方どのように感じましたか？ Ｂ棟とＡ棟の間に期待しましょう。パンフレットと実物の印象派はかなり違うぞ。
- Ｃ棟とＢ棟の間は、駐車場がメインなので陰気ではありせん。キッズガーデンに子供たちが遊べば明るくなります！！
- ていうかそういう意味では、もうすでに東側、南側、北側建物に囲まれているし、将来西側の敷地もマンションになるでしょうとのことですし、セントラルガーデン自体日陰になってしまいそうであまりここで子供たちと遊ぶ雰囲気ではないですよね。でもこの価格と立地はやはり魅力ですね。
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共用施設
- 私は大きなお庭がついたマンションに住んでいます最近は七五三シーズンなのでお出かけ前にプライベートガーデンで写真を撮る家庭が多くとてもほのぼのとしています、ほんといい笑顔ですね。このマンションでも入居後に見れると思いますよ！
- 人それぞれでしょうが、マンション内の大きな庭、噴水、コンビニ、喫茶店、子供の遊び部屋みたいなものはそれ自体を維持するためのコストが大きくしかも無くてもいいものなので無駄だと思っています。（その分、管理費がプラスされる）
- そうそう大規模しかできないことってありますよね。プラスにとる人、マイナスにとる人いろいろですね。
- 事前内覧会行きましたが、確かに庭は広いし、共用施設は充実していますね。
- ただチャリが2台しか置けないなんて・・・。
- このマンションは本当に余分なところに金をかけているね。提供道路、提供公園、学校施設増設、CM、その他宣伝、なくても良い内部施設。これも販売価格と管理費に全部載っているということだよね。
- ここの共用施設のカフェカウンターで「焼きたてパン」を販売って書いてあったのが、「無駄なんじゃないの?」って思っていたのですが、モデルルームで実際の機械と同じもので焼いたパンを配っていました。クロワッサンとリンゴを挟んだパン、あんこの入ったパンでしたが、どれもとてもおいしかったです。これだけおいしいパンだったら、ちょっとしたときにあるといいかもって思いました。
- 施設内のパン屋さん・おいしいし！コーヒーも おいしかった 値段も安い！憩いの場になればと！楽しみです！
- Ｂ棟のカフェでパンを食べました！ソーセージパイと栗あんクロワッサンを食べましたが本当においしいですね〜。飲み物も安いし、マンション内でこんな風においしいものを食べてくつろげるっていいですよね。
設備・仕様
- ミストサウナ、HIかガスコンロを選べるのも魅力的です。
- 今は珍しくないかのですが、嫁さんはミストのポイント高いようです。私は鴉の行水なんで意味無しですが。IHorコンロは選択のほうがいいんですかね。この点はオール電化でよかったのでは。
- それも極端な話ですね。ＩＨかガスか選べる（オール電化ではない）ことのメリットは以下です。オール電化よりランニングコストが上がったとしても、２の保険だと思えば気にならないでしょう。
- 高い導入コストを気にすることなく、ＩＨを試せる。
- 将来のエネルギー事情の変化に柔軟に対応できる。
- まだＩＨは安全だとも危険だとも言われていて、実際はっきりしていないように思えます。少なくともＩＨは電磁波は出ていてガスはでていないわけですから。ＩＨに関しては、今現在意見が別れているので好きなほうを選べばいいのでこの物件は非常に親切だと思いますよ。ちなみに私はパソコンや携帯電話でさえ少しでも長くやっていたり話したりするだけで頭が痛くなるので電磁波は避けたいのでガスにするつもりです。
- ガスは危険だと言われていて、実際オール電化向け火災保険料割引商品があることが証明しているように思えます。少なくともガスコンロは直火出ていてＩＨはでていないわけですから。
- ここの線路ぎわの住居は二重サッシではないですよね？普通はきちんとした対策取るのに。営業さんに聞いたら西武線の電車のモーターは静かだからとか言っていて、本当かよ？っておもっちゃいました。 また、中庭はプライベートガーデンと言っていましたが、模型をよく見ると駐車場側から人が簡単に出入りできそうです。購入意欲が高かったのですがちょっと悩んでしまいそうです。
- エレベータも各コート（棟）に３機しかないのが気になりますね。通勤・通学時、Ｍの廊下もエレベータ待ちで渋滞しそう。
- 今日、ユニオンガーデンから資金計算書が届きました。その中の毎月発生する諸費用の欄に『電波障害対策費 １１０円』という項目がありました。これは具体的に何をするためのお金なのでしょうか？
- 電波障害対策費とは、自分たちのマンションを建設したことによって近隣の住宅に電波障害が発生した際の対策費です。障害が発生しなければ徴収もありません。
- セキュリティの点ではやはり常に有人のユニオンが気に入っています。
- USENにつないだのですが、スピードは下りで10〜14MBくらいでした。まあ、この値段ならよしとするべきですね。ただこの後、もっと人が増えてきてもスピードを保てるかが心配なわけですが(笑。ちなみにUSENにいる友人に聞いたところ、現在一年間1980円ですが管理組合の交渉次第では二年目以降も安くなる可能性はあるそうです。
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間取り
- 3LDK～4LDK 71.40m2～102.94m2
- 部屋の大きさの割には値段は安いかなと思います。
買い物・食事
- 物件ＨＰにも載ってましたが、東大和市の自然を堪能しつつ行ってみてください。私は行った事ないのですがグルメな友人が絶賛してました。車で15分くらいだと思います。 INDIAN CURRY GHEE 東大和市湖畔3-1158-56 営業時間/11：30〜13：45 17：30〜20：45 定休日：火曜日（不定休有）車で15分くらいだと思います。
- 食べ物は、ローカルチェーンの「まんしゅうぎょうざ」が安くておいしいですね。
- お買い物は、自転車ですませます。ガソリンもったいないですもの・・・・ヨーカ堂やダイエーでしたら 車で行くよりずっと早いですよ。
- 九州屋さんができますね。この辺で買い物しようとすると、いなげやさんかイトーヨーカドーさんまで行かないといけなかったのでありがたいです。近くの個人商店さんがもう少し頑張ってくれるといいんですけど。いろんな意味で。
育児・教育
- 小さい子がいるんですが、幼稚園が近くにないような・・・。
- 東大和市の幼稚園です。いずれも幼稚園バスで送り迎えしてもらえます。ちなみに私は狭山ヶ丘幼稚園でした。車じゃないとちょっと遠いかな。保育園なら近くに結構ありますよ。
- 大和八幡幼稚園 奈良橋1-258 042-561-4433
- 狭山ヶ丘幼稚園 高木1-87-1 042-562-0661
- 大和富士幼稚園 向原4-16-17 042-561-2379
- 幼稚園のことが出ていましたが、どうにか歩きで行けるのは小平市のひめゆり幼稚園ですね。神明（小平）、大和富士（東大和）なら、自転車でも行ける距離です。それより、小学校が問題です。７９１世帯も増えたら、小学生の数は２００人から３００人は増えるでしょう。学区域の第２小学校ではオーバフローしてしまいます。１クラス４０人以上のクラスにしたとしても、教室は足らなくなると思われます。プレハブ校舎での対応でしょうか。もともと、東大和市は教育レベルが低いと聞いたことがあります。これでは、ますます、低迷する方向ではと思います。
- 幼稚園に関する情報ありがとうございます。参考になります。小学校は、今回のマンション建設に伴って、クラスの増設が決定だと言ってましたけど、プレハブなのかしら・・・。
- 東大和市は現在育児・児童に関することに力を入れていない（そういう方面に予算を費やす気が無いらしい）幼稚園は小平市でも立川市でも武蔵大和市でもＯＫ（通園バスあるし）ですが、
- 保育園、不足しまくっています（特に３歳以下のクラス）が、保育園を増やす予定も特別な対策をする予定も無いと言われたばがりです。いまある保育園の定員はもともと法の受け入れ限度より余裕をもって設定してあるので限度、ぎりぎりまで受け入れ児を増やす（先生は増やさない）方針で各園に圧力かけているようです。すでに今年の４月に例年以上に新入園児を受け入れた園では、昨年より先生たちにゆとりが無かったように思えます。また先生を増やすとその分子供を更に受け入れろといわれるので、これ以上保育の質を落とさないためにも職員の増員はしないという園もあるようです。職員を増やさず受け入れ人数だけ増やせという市の方針は子供たちの安全よりコストを最優先しているとしか思えません。育児休職を取って、さあ復職しようというときに子供の預け先が無く、泣く泣く復職をあきらめて退職においやられた方も相当いるようです。ちなみに無認可保育園は市内に１件しかありません。学童も足りていないといっていました。東大和市はマンションの建設ラッシュのようですが、小学校を増築する予定も無く、学区の振り分けを変えてどうにかしている様子。このまま寿司詰め教室になるのか子供たちが遠い小学校まで通う羽目になるかわかりませんが、安全面を優先した施策をする気がないのは確かなようです。保育園同様、学童も数も近年中に増える見込みはありません。小さいお子様のいる方は保育事情もよくお調べになってからご検討ください。
- お節介かもしれませんが、二小に子供さんを通わせる親御さんは南街の事は、よく調べたほうが良いと思いますよこう言う世の中なので治安面だけは知っていたほうがいいですから。東大和全体は、まったりとして住みやすいと思うんですが、ただマンションの近くに問題がある場所が多すぎる。
- 私は２０年前から東大和に住んでいます。途中仕事の転勤で数年間いませんでしたが5年前に戻って来た者ですが、先日このマンションの購入を決めました。子どもは第二小・第二中に通っています。学校の心配をされている方がいらっしゃいましたが、何処の学校でも（ここの公立に限らず）多少あることだとは思いますが、今まで校長先生の方針で学校の雰囲気が変わる事はありました。中学校も問題がゼロということは無いですが、まあ公立ではフツーな方だと思っています。二中に限らず近隣の学校でも、同じような問題は起きているようですよ。
- そもそもここ数年の事をいえば、東大和市の公立小中は東京都中での順位は、新聞にも出ていたように決して高い方ではないのですから…親御さんには様々な考え方があり、公立だけでなく私立も選択肢に入れて考えることもアリだと思います。経済的に大変でも、公立に通わせながら塾等に教育費をかけたりする方は多いので私立へ行ってもトータルすればまあ同じくらいの費用で済む場合もありますし。公立の荒れ方は家庭環境によるところが大きい気がしますから、今後の事を考えると良い方向に変わる気もします。
- 私立にいく人が増えるということは、それなりの学力の有る子が公立からいなくなり、それ以外の子供が残ることになるので、今後はますます悪い方向になるのではないでしょうか。
- 私は結婚してからずっと東大和に住んでいます。子どもは２小・２中に通っています。でも、ここのマンションの購入を検討しています。多分契約します。子どもの同級生は大勢駅周辺に住んでいます。東京ユニオン東側のマンション２種類、西側の社宅…。でも、駅に近いマンションの人たちとは「電車の音は多少気になる時もあるがうるさくて住んでなんていられない」「臭い」「煙い」「それらが原因で病気になった」などの愚痴は聞かないですね…うちが今住んでいる所は、この学区内でももっと北側ですが、ここの道路でもたまに暴走族風の音は聞こえます。「駅の周辺で不審者が出た」と聞くこともありますが、うちの周辺でも、新青梅街道を越したのどかな地域でも時折不審者情報はあります。東大和に限らずどこの地域でもそのような話はあるとは思いますが…。この地域に長く住んでいますが、騒音公害とか、煙突のせいで健康被害にあっている人がいるとか、私は聞いた事はありません。環境についてはヒドイほうだとは思っていません。
- 小学校については校舎の増築計画があるようです。モデルルームに行くと、市報を見せてくれます。デベから資金が出ているという話も聞きましたが、真偽は確かめてません。
- 問い合わせをしてみた情報ですが、第二小学校に増設される校舎は鉄筋三階建てだそうです。イトーヨーカ堂・市民体育館周辺のマンションの子の通う小学校はプレハブになるそうですが…
- クラスの数が増えれば教職員の数も増えるし、学校全体に活気も出ますよ。二小は数年前まで1学年に２クラスの時期も長くありましたし、同じ市内の９小は今年度も又1学年1クラスかもしれませんが、生徒が少ないと行事の時に職員の手が足りず大変です。子どももずっと同じメンバーと一緒だとトラブルがあったときはクラス替えも希望できずにつらいかも。これも親の考え方でしょうが我が子へのメリットとデメリットを考えてみると良いと思います。
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周辺環境・治安
- 前を通りましたが建設反対している家？がありました。ちょっとマイナス点ですね。
- 電磁波が気になるようでしたら、線路ぎはの棟の目の前には電波棟らしき建物があります。その奥にはごみ焼却炉の煙突がありますので、風向きによってはくさいでしょう。その脇にはグランドがあってナイターでラクビーの練習をしょっちゅうしています。また、ここは立川自衛隊基地のヘリコプターの航路にになっていますの、かなり低空で飛び、音がうるさいと思う人には大変でしょう、。購入を希望している人は、夜や平日昼間良く見て納得して買われたほうが言いと思います。後で後悔しないように！
- 立地は本当にいいですかね？二本の煙突、大きな電波棟？、ナイター付きグランド、線路、公園が目の前にあり徒歩６分ぐらいはかかる線路ぎはの棟は良いとはいえないのでは。道路側のほうが利便性は高いと思われます。
- 駅３分で近いのはいいが東大和市駅前を知らなすぎ
- 夜になるとビックボックス前は昔っぽいヤンキーの溜まり場になったりしますね。確かにがらがいいところとかはいえないですが。
- ほんと駅前はやんちゃな、お坊ちゃん、お嬢ちゃんそれにダンディーなお兄さん達の社交場になってますよ一度拝見されては如何ですか？隣の玉川上水駅は駅前に交番があるので、そういう方達は来ないようです。
- 駅前には交番ありませんから、そんなことになっちゃうわけです。ちなみに交番は数百ｍ先の遥かかなたにありますよ。また、こんな７９１世帯も増えたら、桜街道は大渋滞ですね。周辺にすんでいる人には、いい迷惑ではないでしょうか。
- 前に東大和駅前にパトカー止まってて何かと思ったらロータリー付近のトイレに不審者が居た模様で連行されていました。派手な高校生とかもよく見るし、確かに上品な駅前ではなさそう。
- ビックボックスの角は、遠目に見ると交番かと思ったらよくよく見ると違うんですね。あれ何？駅前が遊び系の店ばっかりだから、その手の人が集まるのは自然かもね。
- 西側、ＮＴＴの宿舎はけっこう古いと聞いています。近い将来、現在よりも高層の建物に変わるかも知れませんね。
- NTTは、どんどん社宅の土地が売却されています。近い将来、民間のマンションが建つ可能性が高いかと。。。
- 私も前向きに検討しています。自然が身近に感じられる環境やマンション設備の充実など予算や沿線を勘案して今のところ第１候補かな。ただ、やはり煙突と電車は気になりますね。あと、治安面でしょうか。
- なぜ東大和は治安が悪そうなのでしょうか。
- 治安といえば確かにBI○BO○のボーリング、TUTAYAなど若者が夜集まってきそうですね。今週末にでも確認してみます。
- 営業担当の人に、治安・ゴミ処理場・線路の騒音等、気になっている点を聞いてみたのですが、信じられない返答に唖然!!治安に関しては「え？東大和って治安が悪いんですか？駅前にヤンキーがタムロするとか、学校が荒れているとか、そういう話は聞いた事がないです」ゴミ処理の煙突については「風向きによってはニオイが気にならない事がないとは言い切れないが、煙突に近いからという理由でこの物件の購入を見合わせる人は今までいない。何故なら立地が良いから」線路については「西武線の線路は継ぎ目が少ないから静か。あとＣ棟は二重ではないが、防音対策をしたサッシを使っているから大丈夫。絶対気になりません」この物件は設備も良いし、駅近という点で購入に対して前向きだったのに、今日の営業さんの説明を聞いて一気に買う気が失せました。まぁ担当してくれた営業マンは、普段はよその物件に携わっているらしく臨時の応援で来てた人らしいけど、それにしてもこの対応はいかがなものかと思いました。こういう売り主の物件って、入居後何かあった時に誠実な対応をしてくれなさそうで…躊躇します。
- 立地のよさを前に出して、答えをすりかえてますよね。グランドも夜遅くまで相当な騒音では？との返答には当初、南側を希望していたら、南東を薦められ、ここならそれも解決できていいじゃないか・・・とこれまた認めてる？二人の小さな子がいたので、学校問題も気になり、やめてしまいました。いろいろ週末ごとに探していますが、１００％満足できるマンションを探すって難しいですね。
- 治安と結びつくかは知りませんが、都営団地は市内北部に芝中団地、市内東部に東京街道団地、隣の武蔵村山市に村山団地があります。
- ちはこの前現地バスツアーに参加して来ました。線路際のＣ棟の南側まで連れて行ってもらいましたが確かに電車の音はさほど気にならず、慣れてしまえばどうってことないと感じました。（今私が住んでいる場所が線路に近いため、電車の通過音を聞き慣れていることも関係があると思いますが）西武拝島線は本数も少なく ほとんど６両編成らしいので、大した騒音ではないというのはあながち間違いではないと思いますが、これまで電車の音を聞いたことのない人がここに越して来たら最初はストレスに感じるかもしれません。煙突については、この前はバスに乗ったままの見学だった上に 風向きが逆だったので実際にニオイを嗅ぐことはできませんでした。しかし目の前に高い煙突が立ち、てっぺんから煙(水蒸気らしいですけど…)がモクモク出ているのを見るのは正直あまり気持ちの良いものではない、と私は感じました。
- 私は駅から５〜６分の煙突の近くに１０年以上住んでいますが、臭いは全くしませんよ！！東大和の駅前のことですが、警察が巡回しているし、みなさんが思っているほど治安は悪くありません。ただ、電車の本数が少ないのが不便ですけどね。あと、駅前が充実してないので買い物はヨーカドーかダイエーになりますね。ダイエーは２４時間営業しているのでむしろヤンチャなお兄ちゃんはダイエーの前でたむろしてますよ。
- 電車の騒音については人それぞれでしょう。線路の高さと同じくらいのところがうるさいと思いますので、2階か３階がうるさいかも知れません。電車の音はバスツアーに参加しなくても、線路の反対側に行けばすぐわかりますから、気になる人はいってみてはどうでしょか。あと、電車の本数が少ないといっても下り、上り電車合わせればピーク時で３から４分でその他は５分に１回は通過するでしょう。時刻表見ればすぐにわかります。車両は８両編成が多いと思いますし、始発から終電まで３６５日ですから、気になる人はたまらないでしょ。煙突の匂いは２本ある煙突の短いほうの煙突の高さから考えると７階以上のじゃないとわかんないのではないでしょうか。１階で匂うようなら、それはたいへんなことですから。また、C棟の前は公園ですよね。昼間は子供の遊ぶ音、夜は不良や暴走族やアベックの溜まり場になる可能性だってありますね。あそこは死角になりますからね。駅前に交番もないし。暴走族も結構いるんですよ。玉川上水駅に向かっていく線路際の道路には夜になると爆音が聞こえることがあります。暖かくなってくると出没します。
- ダイエー前にもいますけど、ビックボックス前にも柄悪そうな人が夜になるといますよね・・。私は気に入っているんですが・・。
- 煙突の煙について・・・私は東大和市に生まれ育って30年。匂った覚えはないなぁ。ただ、毎日通勤、通学で東大和市駅使ってただけだから一日中のことはわからないです。電車の音についてはうるさくないはずがないでしょう。うちは駅から徒歩25分位のところですが、夏の夜窓を開けて本を読んでいると電車の音がかすかに聞こえますからね。駅前は確かにガラの悪い車などタムロってますが、絡まれたことはないです。ロータリーの公衆トイレは危険です。私が高校生のとき、中でリンチ？みたいなのが行われてました・・（怖）もちろん通報しましたが・・・
- この街は自然災害も少ないし、買い物も便利な方だし、それなりに気に入っています。煙突は目の前なので、圧迫感は感じますがにおいを感じたことはありません。電車の音は個人差があるでしょうが、あまり気になりませんでした。駅構内の音は聞こえないようですし。個人的には娘がいるので、駅から家まで人気の無い暗い道を長い時間歩かせる事や管理人が通勤で夜いなくなるのは無用心に感じ、うちの基準でここも気になる点もありましたが良い点が上回ったので決めたのです。
- 大和出身者です。（ただ10年ぐらい前の情報ですのでご承知おきを、、、）みなさん治安のことを心配されているようですが、そんなに悪くないですよ。駅前など確かに遅くまで遊んでいる若者はいますが特に危険を感じたことはありませんし。（まぁ遊ぶところが限られていますから、、、）
- 立川断層はいろいろ書いてあるＷＥＢ有りましたが、結局、データはあまりないみたいですね。一番早い時期ですと、30年以内に大地震が起こる可能性があるみたいです。確立は低かったですが。
- 実際の治安がどうかは分かりませんが、東大和駅前、ビッグボックス特にゲームセンターの辺りには、若者がたむろしています。２歳と小学生の娘を持つ主婦ですが、あそこを通るのは正直怖いです。何かさるとか、されたわけではないけれど、ヤッパリ怖い。子供がいると環境は大切ですよね。
- 気になった点は、２１時頃行ったのですが、建築現場付近が明るかったのでＮＴＴの社宅側から見てみたら、工事の明かりではなくグランドの照明でした。遠巻きに見てみたのですがサッカーかと思ったらラグビーの練習中でした。平日はいつも練習等をしているのか分かりませんが、ビューコート？のグランドに面した側は結構夜遅く迄照明が照らすことになりますがそれ以外の面とファーストコートとセンターコートは問題はなさそうです。こと照明に限った話ですが・・・。
- 治安について参考http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
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周辺施設
- 駅前にスケートリンクがあるみたいだから子供にフィギュアスケートを習わしてあげられるね。
- ごみ処理所の煙害に関しては、先日、営業担当に問い掛けてみました。ネットから出してきた数値表を見せて、まったく問題がないとのこと。駅の環境や、グランド、ごみ処理所・・・。全部投げかけてみましたが、たいしたことないし、これが「環境不良」とするなら、どこにも住めませんよっとまたまた強気・・・。でもこの今の世の中、何を信じていいかわかりませんよね。
- １８日の焼却炉の煙突の夜の煙を見ると線路際の棟の高層階に直撃ですね。
その他
- ここで書かれている懸念項目を整理してみましょう。
- 電磁波による影響および隣接する電波塔？の健康への影響
- 煙突の煙による健康への影響
- 電車やグランドや自衛隊ヘリによる騒音の影響
- 耐震偽造問題でのこのマンションの安全性
- 周辺道路の大渋滞による影響
- 学校の生徒、保育所パンク状態の影響
- 付帯施設の管理や費用ならびに固定資産税など今後かかる費用の件
- 交番がないが娯楽施設がある駅前の治安の状況
- 隣接する社宅売却による、別マンション建設の可能性
- なみにここで話にあがっているその他のマイナス点については、私たちは以下のように理解しました。（個人的な理解ですのであくまでご参考まで）
- ゴミ処理場について：ゴミ処理場の件も気になっていましたが、確認したところあの煙突から出ている煙は蒸気だそうで、あそこからはにおいなどは出ないそうです。また、ゴミ処理場の入り口などでもエアー処理をするとのことで、よっぽどのことでない限りにおいは出ないと言うことでした。たまに風向きなどでにおうことはあるかもしれませんが、そこは理解しました。
- 徒歩三分の件：販売員さんもちゃんと「徒歩三分はＡ棟の入り口まで」ということは説明した上で、ビューコート（Ｃ棟）までは「更に二分ほどかかります」とちゃんと伝えていました。第二工期ができあがる来年三月までは雨の時などはその分傘を差さないといけないですけど、私の場合、それでも現住戸よりは全然環境がいいので納得しました。
- 小学校の人数の件：今日、契約書などを作成の際に市から子供の数について事前アンケートが来ていました。こうやって事前に人数などを把握することで事前に対策はされるんだろうなと思いました。今度小学校に電話してみて「人数が増えた場合どのように対応するのか？」についても確認してみたいと思っています。
- 治安の件：東大和市駅から少し離れた所に南街交番もあることなので、問題があればその都度連絡しようかと思っています。市報にも出ているって事なので改善に期待したいですね。ちなみにこの一ヶ月ほど毎週のようにモデルルームに通いましたが、比較的順調に売れているようですね。個人的な感覚としては、ビューコートの西側の物件だけは厳しいのかなあとも思っていますが（それでも毎週契約数は増えていた）、ほとんどの南向きの部屋は売れてしまいそうですね。さすがに自分の購入する物件が売れ残っているって言うとちょっと気分も悪いので、なんとかなればいいなあと思っています＾＾；。
- いくつかマイナスもありますが、プラスも多いですね。何を重視するかで気に入る方と駄目な方に分かれそうです。我が家にとってはプラス面が多いです。
- 東大和市駅徒歩３分 ←→ 線路際の棟は６から９分？
- ビックボックス前はヤンキーの溜まり場？ ←→ 警察が巡回しているので治安は悪くない？
- 駅前にスケートリンクがある？ ←→ 何もない不便な場所（最近ヨーカードとダイエーが増えましたが）
- 東大和って結構地味目ですが、車使えばそれなりに便利かな ←→ 通勤はちょっと楽でない
- 立川までモノレールという手もありますがイマイチ ←→ 立川へはバスも結構多く出ています。
- 拝島線ですが、西武新宿まで一本です。←→ 電車の本数が少ないのが不便
- 住みやすそうなとこ。 ←→ 桜街道は大渋滞？
- 立川断層にかなり近い
- 幼稚園が近くにない ←→ 幼稚園バスで送り迎え（3箇所）
- 保育園なら近くに結構あります ←→ 保育園、不足しまくっています
- 第２小学校ではオーバフロー？プレハブ校舎での対応？東大和市は教育レベルが低い？
- ごみ焼却炉の煙突があります。風向きによってはくさい。煙突の煙が２４時間営業。線路際の棟の高層階に直撃 ←→ 焼却炉の煙は水蒸気、
- 公園が目の前 ←→ 目の前がパチンコ店線路際。西武線の電車のモーターは静か？棟の東よりに上り線のつなぎ目。深夜になると「マルタイ」っていう工事車両使って保線工事やる日もある。マジで凄い騒音
- 棟の目の前には電波棟らしき建物。アンテナが増設？
- 西側は将来、現在よりも高層の建物に変わるかも
- 脇にはグランドがあってナイターでラクビーの練習をしょっちゅうしています
- 立川自衛隊基地のヘリコプターの航路建設反対している家？がありました。ちょっとマイナス点ですね。
- 我が家で評価が高いのは
- 駅から近い（6分でも十分近い）
- 駐車場が近い（大規模だと遠いことが多い）
- 教養施設が充実（特にユニオンショップとペットルーム）
- で、なんといっても広さの割りに安い！！
- 構造、仕様についてです。
- ベランダ奥行 2メートル
- 幅（約80m2 比較） 6.3メートル
- 収納 多い
- ベランダへの出入口幅 広い
- 洋室 広い
- システムキッチン幅 26.2メートル
- 土地履歴 企業グランド跡地
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掲示板
東京ユニオンガーデン
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番） |
| 交通 | 西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分 |
| 総戸数 | 791戸 |
