グレイスフォレシア多摩センター

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3.67

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グレイスフォレシア多摩センター外観

物件概要

• 所在地：東京都八王子市鹿島７－２
• 交通：京王相模原線　「多摩センター」駅徒歩10分
• 総戸数：169戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年02月
• 売主：東武鉄道㈱, 清水総合開発㈱
• 施工：㈱長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格はいくらぐらいで設定されているのでしょうか？
  • ｍａｘ５２百万円（１２０平方ｍ）のようです。

交通

• 多摩センターの近くに住んでいます。駅からの上り坂は、かなり勾配がきつく、夏は大汗をかきます。お年寄りは、途中で何回か休まないと登れません。かと言って途中に休むところもありません。自転車はもちろん、降りて押していくことになります。
• モノレールが近いので立川とかには便利ですね。多摩センターに行くとしてもいちいちモノレールに乗るのもなんですし、徒歩だと・・・・・。
• 周辺は、地域としては元気がなく非常に寂しい印象。多摩センター駅南側とはえらい違い。駅まではいったん登って下るので眺望が良いわけではなく、ひと山超える感じ。多摩センターから多摩モノレールの駅までの乗り継ぎ（数分歩く）さえ気にしなければ、帰りだけモノレールに乗るって手もありますが。
• 駅近くなのにモノレールだから静かなのも○。ただ多摩センターへの坂は大変そうですね。
• 多摩センターからののぼりは確かに大変ですが、モノレールは一駅１００円ですから、バスやタクシーに比べても安いですし、モノレールが来てもきたかわからないくらい静かなところも魅力だと思います。

構造・建物

• 敷地はそんなにゆったりとはしていないようです。建築規制で5Fまでですから、南面に平行して3棟、西向き1棟で、169戸もつくればもういっぱいいっぱい。駐車場はほとんど機械式だし共用施設も余計なものは作れない。南側が立ちはだかるような斜面の緑地なので環境は悪くないが、冬場の日当たりはどうなのだろうか。
• フロントコートは将来日照や眺望環境が悪化するリスクを覚悟する必要があるということですね、また、松が谷には、デジタルハリウッド大学という専門学校もできるという噂もあるようですね　とすると閑静な環境を求めるなら　南面のフォレストコートがお勧めでしょうか。でも崖に近いので、日照と森林の眺望のバランスを考慮した階数の選択が重要かもしれないなあと思ってます。
• 基礎杭の長さが１２Mの部分と〜２０Mの部分があるそうです。杭の長さが２０M以内であれば問題無い地盤らしいのですが８Mも杭の長さが違うというのことは地盤がガタガタというこのなのでしょうか？前向きに購入を検討していたのですがいざ、買おうと思うと色々気になってきてしまいました。
• シーズンコートが、他の棟に比べて低いのは、北側にある鹿島団地？の日当たりを確保するためでしょうか？現地でみてみたのですが、グレイスフォレシアは北側の団地にくらべかなり高いとこに建ってますよね。（その結果、シーズンコートの北側の４階以上は、通路側の見晴らしはよさそうですね。）シーズンコートと、ガーデン・フォレストコートの違いですがバルコニーから玄関側までの長さが、図面を見たところ微妙に違うような気がします。シーズンのほうが長いので、同じ占有面積でもシーズンコートのほうがまどの面積は少なく暗くなりそうな気がします。微妙な違いではありますが。
• ほんとに結構遊歩道から近いですよね、私も歩くたびに思っています。１．８メートルのフェンスと植栽でどの程度隠れるのかしら？それほど人通りは多くはないのですが、カーテンは閉めておかなければならないでしょうねきっと。　大塚東公園の緑を窓を開けて満喫したい人はやはり３階以上がいいのではないでしょうか。３階も遊歩道の街灯が気になる高さかなあ。。フロントは駅にも近いし、いいとは思いますが、反面今のマンションギャラリーがなくなった後に何か他の建物が建つ可能性はあるかもしれないので、その辺のリスクも考えて検討されるといいかと思います。どちらにしても、一生の買い物ですから、ほんとに悩ましいですよね。
• １〜２階の日当たりを気にしていたのですが、午後１時半ごろも日が当たっていました。１０９番さんは目線を気にされていますが、１階は遊歩道側の植栽で気にならないように思います。２階はベランダに目隠し（なんて言ったらいいのか分からない）が入れば、以外と気にならないのでは？

• 

  外観

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共用施設

• 図面を見ていて思ったのですが、ここの駐車場ってほとんど機械式ですよね？？Ｂ〜Ｄ棟に隣接する感じで機械式駐車場が設置されるようですが車の出し入れの際に発生する音はどの程度なんでしょうか？？
• 機械式駐車場がネックだな。すぐに、維持費が足りなくなって、駐車料金があがりそうだな。
• 確か『各棟に１台分ずつ来客用を確保する予定です』と言われました。現に来客用駐車場利用申請書もＨＰから取得できるようになっているわけですし、だいたい今時来客用駐車場を用意しない新築マンションなんてあり得ないと思います。駐車場の数は、販売の方から『全戸１台分＋来客用』といように聞いていましたから、１６９台ぴったりではないと思います。図面を数えていないのでわかりませんが。

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  エントランス

設備・仕様

• リビングのエアコン用のコンセントは100V専用だそうです。200Vに変えたいのですがと、長谷工に言ったら、引渡し後に東京電力に言ってください。といわれちゃいました。東京電力は関係なく、エアコン取り付けの時の付随工事として、設備工事屋さんの範疇だと思うのですが・・・
• ペアガラスはオプションでありますよ。見たところ、デフォ設備、性能面は平均的ですが、オプションつけまくればハイグレードマンションレベルに充分なると思います。（目が飛び出るほど高いのがあれですが・・・・）ちなみに私はペアガラスといくつかオプションを入れました。しかし、高すぎ・・
• ここのマンションは、排気管がもろ見えていて　ちょっと気になります・・・。掃除をしないとほこりもたまるでしょうし、家具の置き方にも工夫が必要になりますよね。あの　でこぼこした太い配管をインテリアで気にならないようにするにはどうしたものでしょう。。
  • 確かにあの排気管は気になりますね。多摩センター周辺のモデルルームはグレイスフォレシア以外でもいくつかまわって見たのですが、どこも排気管が丸出しだったような・・・？？モデルルーム仕様なのかと思っていたのですが、実際に出来上がった部屋も同じなんでしょうかね〜？
  • 排気管はあのままだそうです。担当の方が言っていました。でも、排気管が出ていることで逆に、リフォームがしやすいんだといわれましたが、人生のうちで何度もリフォームなんてしないですしねぇ。せいぜいエアコン買い換えるときくらいでしょうか。あのままなら、せめて　梁に沿って配管してもらいたいものです。

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間取り

• 日当たりを重点的に見ていたのですが、お昼前後で１階はフォレストのEタイプあたりから、前面の森が開けて広場が前面にあるので、庭先付近にも日が差している感じでしたよ。一番モノレールよりのAタイプは前の森の関係で木漏れ日という感じの日の差し方ですね。少し影りぎみというかんじですが、暗いという感じではないように見えました。

買い物・食事

• メインエントランス側にある鹿島団地の商店街には酒屋さんが1件あるだけですから、夜、遅い時間は車でコンビニまで行くしかないのが残念。週末の買い物は徒歩で松が谷遊歩道を歩いて松が谷団地の「スーパーエイト」へ行けそうです。虫はそんなに多いんでしょうか？
• スーパーエイトは肉や野菜や果物類は比較的安いと思います。その他の乾物やらレトルト食品などは、駅前のつるかめとか千歳屋なんかが特に安いです。ここら辺の主婦は結構使い分けています。
• エイトは、ちょっと昔のスーパーって印象かな。中に入っていませんが。

育児・教育

• 近隣の中学校が荒れているといったうわさは聞いたことがありませんよ。小学校は人数がかなり減っていて学年が一クラスの組が多いようです。最近三本松小学校という小学校と松が谷小学校が統合されたばかりです。多摩ニュータウンの土地ですので、２０年位前はそれこそ子供がたくさんで人数が多すぎて松が谷小学校を三本松小学校に分けたのですが、最近は年配の方も多くなり、少子化の影響もあって統廃合されたようです。緑の好きな方や、自然の大好きな方にはいい環境だとは思います。大塚西公園にはたくさんのとんぼや大きなカエル、どんぐりにまつぼっくりなど子供が楽しめる自然がたくさん残っていますよ。よく子供たちが網を持って遊んでいます。うぐいすなんかもその辺で鳴いて居たりします。保育園ですと、空きがあるかわかりませんが、松が谷遊歩道の先にめぐみ第一保育園があります。
• 公園もたくさんあるのですが、あまり手入れがされていない印象で子供もほとんど見かけませんでした。この地域の幼稚園や小学校の生徒数はどの程度なんでしょうか？？小さい子供がいるので、いざ、小学校にあがろうと思ったら近所の小学校が廃校になっていた・・・なんてことを想像すると大げさかもしれませんが、不安になってしまいます。
  • 公園はそれこそ自然のままといった感じですよね。草を刈ってもすぐに雑草だらけになるし。たくさん遊具があるといったわけでもないですし。（そこがいいところでもあるのですが。）松が谷の遊歩道を越えて少し行った東中野公園などは結構長いローラー滑り台があったりして子供は楽しんでいます。私も住み始めた当初は子供が全く居なくて、歩いているのは犬とお年寄りばかり・・・と思っていました。でも、児童館等で知り合いが増えてくればそれなりに子供は居るものだとわかりました。幼稚園は付近に武蔵野幼稚園があります。この幼稚園は恵まれた環境の中でとてもたくさんの自然遊びをさせてくれる幼稚園です。砂場で泥んことか松が谷の遊歩道をお散歩したり、いろいろな体験が出来ると思います。結構人気の園なので、遠方から通っている子も多く居ます。少し前ですと入園が難しいくらい人気でした。年少で２０名くらいで４クラス年中年長は一クラスの人数が少し増えて３クラスずつになります。小学校の人数は統廃合が検討されているくらいですので少ないと思います。以前も書きましたが、最近モノレールのそばの三本松小学校が松が谷小学校と統合されました。その際に、鹿島小学校も統合するかで住民説明会を何度もやっていましたので、将来的にまたそのような動きはあるかもしれませんね。
• 児童館はマンションそばですと、鹿島児童館、松が谷の遊歩道の先には松が谷児童館があります。どちらも施設的には古いですけど、それなりに遊具はあります。
• 学校の統廃合に関しては、以前にも話題になっていますね。旧三本松小学校をデジタルハリウッド大学に期限付きで貸すことが決まっています。しかし、もし今後鹿島と松が谷今後また小学校が統合されることになった場合は間をとって、三本松小学校になるのでその時は返してもらうという条件付で貸し出すようです。グレイスフォレシアの場合は鹿島小になりますが、学年１クラスという感じです。同じ八王子市でもモノレールの大塚帝京大学周辺の大塚地域は戸建の分譲が進んでいるので子供の人数が増えているようです。東中野小は増築するということですよ。グレイスフォレシアと遊歩道先のマンションが出来た場合一時的に子供の人数が増えたとしても、いずれは１校に統合ということになるのではないかと思われます。としさんもおっしゃるように、学校が過密してあるので、統合されても特に通うのに問題はないと思いますが。クラスや学年の人数が少ないとかそういった問題はあるかもしれませんね。
  • 多摩ニュータウンは２１個の住区からなり、１住区には中学校１校・小学校２校、住民サービス施設が集まる近隣センター（酒屋さんがあるところ）が配置されています。住区をいくつか集めたものが地区がであり、１地区には地区センター（柚木東事務所）が作られることになっています。最近の少子化の流れから、１住区に２小学校を確保することが難しいようです。グレイスフォレシアは、鹿島・和田・愛宕からなる住区に属していますが、この住区は、行政区分が八王子市と多摩市に分かれており、鹿島小学校の生徒数は少ないかもしれません。
  • 鹿島小学校は全校人数が１５０名（平成１７年６月現在）で学年１クラスしかないようです。１学年３０名以下が多いみたいですね。統合された松が谷小学校も多くて１学年２クラスの学年があるだけなので、やはり今度は統合という形になりそうですね。柚木東小学校は柚木東地域と大塚地域から通っている子供が増えているので、わざわざそちらに通わせている人もいるみたいです。でも、鹿島からは少し遠いですよね。
  • 近隣センターは酒屋さんくらいしかなく（隣にもう1件くらい営業している店があったような気もしますが）、また、小学校も1学年30名以下ですか？少人数制なのでよく目が行き届くという言い方もできますが、行事とかは盛り上がりに欠けそうですね。田舎の学校並みの状況ですね。
  • 旧三本松小学校の「鹿島・松が谷子どもまつり」は地域で１７年も続いているものです。たくさんの手作りの伝承遊び等が用意されていて、子供が楽しめると思いますよ。入場は無料です。このような地域に根付いたお祭りがあったりするのはニュータウンならではではないでしょうか。
• 武蔵野幼稚園は地元でも人気の幼稚園です。自然の中でのびのび、元気いっぱい遊ばせてくれますよ。
  • 武蔵野幼稚園は自然の中で子供が主役の保育をしてくれます。その他にも、近隣に幼稚園はたくさんありますが、入園が難しい園も多いのでお子様にあった保育を行っている幼稚園を検討されるとよいかと思います。
  • 武蔵野幼稚園は子供が主役の保育をしてくれる幼稚園で結構人気です。他にも給食がある幼稚園や、制服の幼稚園などいろいろありますので、実際にお子様をどのような園に入れられるかは保護者の教育方針によると思います。

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周辺施設

• 物件に隣接する大塚東公園は、閑散とし過ぎている　不気味な位だ
  • 大塚東公園は確かに閑散としていますよね。このマンションが建つ前は３０年以上中学校予定地としてほったらかしの場所だったので、市の方もあまり手を入れていなかった面もあると思います。周辺の公園の中でも一番ほったらかしっていう感じがしていました。今後はマンションも建てばすこしは市も動くのかと思われますが。。。
• 大塚東公園を散策しました。セミの大合唱がすごい！こんな多くのせみの抜け殻見たこと無かったです。本当に自然に恵まれたロケーションなのですね
• 現在、多摩センター駅南側に住んでいますが、どうしても多摩センター周辺から離れることが出来ませんでした。多摩センター駅南側は、多摩中央公園・鶴牧東公園・鶴牧西公園・宝野公園など緑が多く、とても良い環境です。
• 雨が降っていましたが、初めて公園の遊歩道を歩いて自分のほしい家の前を確認しました。公園というよりは深い森という感じですが、私は大好きです。この公園以外にも、ちょっと足を伸ばせばほかにも散策できる公園が沢山あるところが気に入りました。小さい子供もいますし、多摩センター駅周辺に比べるととても静かなのがいいですね。今までも　ほかのマンションをいろいろ見て回り、間取り的にはここより惹かれるマンションもありましたが、リビングの窓から見える緑に癒されたいねと、主人と意見が一致し購入に踏み切りました。
• ほんとに自然がたくさんですよね。大塚西公園の池には大きな鬼やんまが飛んでいますよ。それからこれから松が谷遊歩道は紅葉がとてもきれいな時期を迎えます。どんぐりにまつぼっくりがたくさんです。つい先日も市が伐採と芝刈りをしていたので、今周辺の公園はきれいですね。
• 小児科に関しては、あちらこちらにありますので実際にこられてから、合うところをお探しになったほうがよいと思います。多摩センターの駅前の小児科はお勧めですが・・また、少し遠いですが、永山駅前の総合病院に、アレルギー外来があります。
  • さて、小児科の件ですが、１３７さんもおっしゃていますが、八王子市ですと南大沢にある松本小児アレルギークリニックなんかもいいんじゃないでしょうか。南大沢のパオレというビルにあります。ちょっと混んでいますが、インターネットでも予約等出来ますので。
  • 小児科は多摩センター以外でも、南大沢等にもあります。南大沢のパオレビルのアレルギークリニックは少し混んでますが、インターネットで予約も出来ますのでいいと思いますよ。多摩センター北口の小児科は漢方などを基本的に処方してくれるお医者様です。
• 周辺ではないですが、聖蹟桜ヶ丘になかなか評判の耳鼻科があると聞いたことがあります。
• この界隈大学が多いですが、いまは大学祭が行われていて、行って見たんですが結構面白い物でした。八王子や多摩市民だと図書館も利用できるらしいです。

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その他

• ちょっと引っかかる点は

1. 機械式駐車場（半数はパズル式、使い勝手、作動音）
2. 余計な共用施設が無い割りに管理費、修繕積立金が高め
3. 八王子市は多摩市に比べて子育て支援制度等の面で見劣りする
4. 長谷工の評判があまり良く無い
5. 地域の活気、今後の発展（駅南側は、マンションもドンドン建つし、遊歩道が整備され、お店も多い）

• この物件のよいところ

1. 一戸あたりの敷地面積の余裕度　(他の物件と比べてみてください、長年住んでいくうえで心のゆとりにもなりますし、物件比較の場合の価値があります。)
2. 自然が多いにもかかわらず3線が利用できる地域の核となるターミナル多摩センタの徒歩圏
3. 必要かつ贅沢すぎないがそれなりに充実した装備(あまりゴテゴテついていると後の修繕・保守が大変ですよ機械式駐車場はありますがタワーパーキングではないのでそれほどではないはず。セキュリティがかなり充実しているではないですか)
4. 何よりマンションの広さ、植樹の多さを満喫できること
5. 価格単価は近辺では安い方では?

掲示板

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