ザ・ヒルトップタワー高輪台

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2.67

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ザ・ヒルトップタワー高輪台　外観1

ザ・ヒルトップタワー高輪台　外観2

物件概要

• 所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
2. 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
3. 山手線 「品川」駅 徒歩11分
4. 横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
5. 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
6. 京急本線 「品川」駅 徒歩11分
7. 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
8. 都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分

• 総戸数：225戸（住戸）
• 構造、建物階数：地下2階地上29階建、陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年03月竣工済み
• 売主：

1. 総合地所株式会社
2. 株式会社大京
3. オリックス不動産株式会社

• 施工：三井住友建設株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・ヒルトップタワー高輪台（検討スレ）｜（住民スレ）

スムログ関連記事

• 業界歴19年の不動産屋が教える狙い目駅2選⑦【稲垣ヨシクニ】

価格・コスト・販売時状況

• 3,900万円台予定～1億3,200万円台予定
• 建物が完成してから、販売するのは売り主がかなり強気だと思います。価格も高すぎだと思います。
• 価格情報で素。

1. 35m2超　3,900万円台より
2. 45m2超　4,500万円台より
3. 55m2超　5,600万円台より
4. 65m2超　6,900万円台より
5. 75m2超　7,900万円台より
6. 85m2超　8,900万円台より
7. 100m2超 11,000万円台より

• • 高輪台にしては安いですね。大崎の駅直結よりよさそう。
  • 高輪台って確かに何もないよね、目の前は大通り。そこらへん安さの要因かなあ。
• 仕様が気になるけど資産性は高そう。
• 最多販売価格帯が４５００万て、小さい部屋がほとんどってことですか？ それと賃貸仕様なのか、分譲仕様なのか。
• ちと安過ぎやしないかい？ 周辺相場を壊すような値付けは、やめてほしいです。
• 手付金って価格の１０％も必要なんですか！？ となると、８０００万の物件だったら８００万ってことですよね。 しかも現金でとなると、うちは定期預金を解約したりしないと用意できないです。。。 払えなくはないですが、それを現金で払ってしまうと、その後が厳しくなるのですが。。。 そこまで含めてローンとかが組めるものではないのでしょうか？ 手付金はあくまでも現金で払える人でないと申込できないということでしょうか？ 皆さん、そんなに現金を持っているんですか？？？
  • 大京の手付金は１０％が普通です。それと印紙代。
  • 物件価格の10%は契約する時に頭金以外に必要ですが、必ずしも10%払わなければいけないルールはありません。そこは要交渉です。大京は知りませんが大手不動産なら手付金 は無しです。まず金融会社に事前住宅ローンが先だと思います。
    • 順番としては、 要望書→事前審査→登録→（抽選）→申し込み→手付金振込→契約→本審査 ですね。 手付金なしは聞いたことがありません。ローンにまわすということでは？
• 手付金は10%とは、確定してません。5%～10%です。但し、建物が完成してるので10%は覚悟した方が良いです。後、頭金は物件価格の２割以上出すと 銀行も思ってた以上に貸してくれます。まず8000万円の物件購入を検討してるなら手付金と頭金で計:2000万円位は必要だと思います。
• 手付金は用意できない額ではないのですが、定期預金とかを解約するのは勿体ないなと思ってしまいました。 手付金はローン実行時に戻ってくるんですよね？
  • 手付金は戻ってきません。頭金の一部となるので、残金を振り込む際に手付金分を引いた額を振り込みます。
• 高輪台でも国道沿いのマンションって安いよね。 少し前、グランドメゾン高輪台の中古も80㎡弱で6,400万円位で売ってたし。
• 完売の条件としては、内装にきっちりお金をかけていることかな？
• Ｒタイプはおそらく９０００万台くらいになるんじゃないでしょうか？ Ｐタイプだと１億以下はないでしょうね。
• 価格表を見ると、最多価格帯４５００万てのがなんで？ってかんじじゃないですか？ 結構な人がひっかかったのでは。 ふたをあければ、２０００年前半の底値の夢再びとはいかなかったようで。 いろんな意味で大半の人はスルーじゃないここ。
• まだ説明会に参加出来なくて、価格が気になるなら教えてあげますよ。諦める人が多いと思いますが、価格表頂きましたので、OWCTより40～50万円/坪高く、グランスカイより20～40万円/坪高いです。 低層で370万/坪～です。
• 58平米で6240～6800万円、66,67平米で7020～7500万円,75平米で8000～8500万円、80～85平米で8800～9500万円,90平米～億ションです。確かに港区高輪なら安いかも。。

リンクのタイトル==交通==

• 駅直結で住所は高輪。品川までも徒歩圏のタワマン。デべを気にしない年配者の実需向きだと思う。都営はシルバーパスで乗り放題だから。
• このマンション周りになにもないし。浅草線は使えんな
• 浅草線空いているし、品川、五反田も徒歩圏内で、便利だとは思う。
• 品川、五反田とも徒歩圏としてもあの坂は正直しんどい。
• がまんがまん 帰りは地下鉄乗れば良い
• 高輪台は中途半端なバリアフリー。 エレベータが出来たのはいいが改札からホームまではエスカレーターしかない。 あと都営五反田駅は地上にでるのは階段のみ。エスカレータすらない。
• 東池袋駅直結タワースレに、山手線内側駅直結のマンションを格安で購入した契約者は人生の勝者だと書かれている。ここは、池袋とは違い都心であるのが更にプラス。
• 建物の写真を見ると、駅の入り口へは一度外に出る感じですかね… 雨に濡れずに駅へアクセスできるのか知ってる方いますか？
  • A1出口から出て数メートルは屋根無しです。確かに駅近ですが、浅草線ですよ。 後、建物は今年３月に完成してます。
  • 雨に濡れずに駅へアクセス可です。
• 品川まで歩けるのはいいね。ここなら通勤も徒歩で行けるから終電も気にしなくていい。
  • 品川、五反田、白金高輪は普通に歩けます。
• 行きはいいけど、帰りの上り坂がねえ・・・
• 浅草線なんかに直結しててもほとんどメリットなさそうですね。 （浅草線にある会社に勤めている人は別ですが）
• シルバーパス持ってる高齢者なら都営地下鉄乗り放題だから便利。
• 駅直結って言っても、地味な浅草線使わない人は、普通に駅徒歩１０分強の駅遠マンションだもんね。
• 過去の売却履歴と現在の募集状況

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構造・建物

• マンションの四隅に柱があるデザインは、室内からの眺望面でイマイチ。
• 賃貸仕様だと見えないところも分譲物件とは違います。 仕切りの壁のボードが分譲では2枚でも、賃貸仕様は1枚の場合もあります。 当然、音の遮断が悪いです。
  • 目に見えない設備・構造仕様が賃貸バージョンでチープだと 怖いんですけど。。。
• 眺望は北東がよさそうですね。
• タワーマンションで免震か制震じゃないものって大丈夫なのでしょうか？
  • 分譲中の勝どき駅直結や、中古の豊洲駅直結も、制震でも免震でもありません。東池袋駅直結も同様だったかな。駅直結は何故か、制震でも免震でもない耐震だけが多いです。
• エントランスも天井低いね まあ見た目を気にしない実用重視の人には価格も手頃でいいかも
• 勘違いしてる人がいるけど、天井が高いと部屋は広く見えるんですよ。このロビーの写真はビジネスホテルみたいで貧弱。原案が賃貸だから仕方ないでしょうけど。
• 共用部の廊下の幅とかどうかな～。 廊下が狭いと、高級感がないので、ちょっと残念。
  • 建物外観に高級感を出していないのだから、内部もそれなりです。 内部が豪華だったら価格2割増しですよ。
• 天井高はどれくらいですか？ ２５００とかだとかなりきついかも。
  • 天井高は2600ですね
  • ２５５。折り上げ天井になっていて一番低いところで２４０。
  • プレミアは確か３１０。
    • ２５５はかなり低いですね。 天井高はマンションの条件の重要項目の一つ。 結構ショックでした。
    • 天井高２５５が低いというのは単なるネガレス。 時代が違うけど、２４０でもトータルで評価されてる広尾ガーデンヒルズみたいなマンションもある。今だって２５０あれば十分。どうこう言う部分ではない。 ちなみにＴＨＥＲＯＰＰＯＮＧＩＴＯＫＹＯは２４５で皆微妙な反応。
• ここで噂されている通り2Fのロビー天井低いです。2.5m程しか無いと思います。 ちなみにプレミアルームでは天井は割りと高め（2.8~3.0m位かな？）でしたが、 一般住居では2Fロビーより若干天井が低いとの事。（かなり厳しいです） それと床の音が振動します。説明では二重床でLL45となっていましたので少々びっくりしました。

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共用施設

• ラウンジも思ってた以上に素敵でコンセルジュが居てフィットネス部屋はあるみたいです。ゲストルームは解りませんが。。。
• フィットネスルームはあるみたいです。
  • マシンが数台置いてあるだけですが、一応有ります。
• うちは共用施設は特に必要としていないのですが、コンシェルジュはいると噂に聞きました。
  • コンセルジュは居ますよ。都心に住むで絵でしたが、ラウンジとコンセルジュ出てますよ。
  • コンセルジュは居ます。
• 駐車場は立体で雨にぬれずに出庫、入庫ができるみたい。
  • おっしゃるとおりです。
• 各階でゴミ出し出来るようですけど、ダストシュートじゃないですよね。生ゴミの臭いを考えると恐ろしくなります。
• タワマンにダストシュート？生ゴミ下でばらばらのぐちゃぐちゃじゃん。
  • ディスポーザーついてます。
• 管理費も高いよ。共有少ないのにな。。
• 管理費とかいくらくらいだったんですか？
  • ５５ヘーベーで管理費・修繕合わせて２万５千位。
    • ちょっと高いですね・・・
• ここは管理会社もちょっとヤダ
• 共用施設はフィットネスのみ。場所はなぜか２階です。
• 駐車場いくらですか
  • 駐車場は高いね。乗用車タイプで４８０００円。ハイルーフはそれ以上。（覚えてない）
  • あと駐車場は先着順らしいよ。
    • 最近少し値下がりしました。
• 機械式でその値段ですか？それとも地下平置き？
  • 平置きは６万。ハイルーフは５万６千でした。
    • こちらも最近少し値下がりしました。
• 結局駐車場料金は近隣相場に準じて設定されるから駅に近いと そういう値段になっちゃうんだよね。 うちも高輪で品川まで徒歩７－８分だけど機械式で４５０００円だよ。
• 駐車場激高じゃあいですか～　パークコート麻布十番でさえ40000ちょっとだったはず。グラスカは30000台後半だし、車は手放さないのでこの物件は厳しいかも。。車ない人は良いですよね～この物件。

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設備・仕様

• 元々賃貸仕様でつくられたということですね。実際に部屋を見てみないとなんとも言えないですが 結構チープな内装、設備かもしれないですね。
• 仕様も共用部分もどうなってんのか解んないし。ビジネスホテルっぽくない？
• 最新設計のマンションですからそ、そこそこの設備は賃貸仕様でもそろっていると思います。 ただし、内装部材や細部の仕上げはそれなりのグレードですね。 価格なりのマンションです。 でもファッションでも言えますが、一般にはインテリアセンスの無い方がほとんどですから、細部は気にせずに価格だけで買われるのではないでしょうか。 つまり「新築マジック」に惑わされるのです。
• 各階ににゴミ捨て場やディスポーザー有ると聞きましたよ。
• 都心に住むを買ってみました。 写真で見ると、内廊下が狭い気がしますが、どうでしょう？ あと、ラウンジの天井も低いような？ 気のせいだといいのですが。 ディスポーザーがあるのは嬉しいです！
• エスカレータが上りだけしかないのがあり得ない安普請。 毎日階段降りるためにエスカレータ設置したのか？
• エスカレーターと天井に手が届きそうなロビーが目玉じゃチョット悲しい。
  • 天井が高いと部屋が狭く見えるのと同じ錯覚だと思うよ。
• 大きな問題は、いまどき床暖なしなこと。ディスポーザーはどうでしたっけ？ そういうところが賃貸イメージか。 でも、元々は分譲用だったから、基本構造とか共用部の質感とかは思ったより良かった。 トータルで見ると、ちょっと高すぎると思う。坪２０万下げないと売れないよ。
• 床暖って必要ですか？今の家にはないのですが、特に必要を感じたことはないのですが、あることのメリットはなんなのでしょうか？
• 床暖房とディスポーザーなしですかー。。。 どちらも今のマンションにあるのですが、一度使ってしまうと手放せなくなります。
  • ディスポーザーはついてます。
• 少し議論が錯綜しているようですので整理します。

1. 床暖房が付いてるのは25階より上のプレミア仕様だけです。
2. ディスポーザーは付いてます。
3. ゴミ置き場は各階にあります。管理要員の方が毎日１階に下ろします。 なお、
4. 設計、着工時は分譲用でした。途中、ファンド（ＧＣＭだったかな・・・）が賃貸用に１棟購入しようとして、その際少し仕様変更されたようです。しかし結局頓挫して事業主体が変更になり、再び分譲用として売り出されることになりました。 （総合地所・平和不動産・東急不動産）⇒（総合地所・オリックス不動産・大京）

• 床暖ついてないってありえない。 ほんとにほんとにほんとにありえない。 そんなとこ聞いたことも見たことも無い。 結構前向きに考えてたのに。
  • 床暖房そんなにほしけりゃあとからつければいい。 どうせ大概のマンション、床暖房がついてるとこなんてリビングダイニングのみ。 せいぜい１００万くらいでしょ？
• 床暖房そんなにいい？一度も使ったこと無いんだけど。 ガス式は特に嫌。光熱費高くなるし、ソファだと床暖房の意味があまりないし、 エアコン付けっぱなしのほうがずっと安い。どうしても床から暖めるたいならカーペット敷けばいい。 どうせリビングくらいだし、最近は薄手のいいやつも出てるからね。 床暖房は使わなくてもつけてるだけでそれなりの基本料金とられるから無駄な出費しなくてすむのは逆に好印象だ。
• マンションに住んでいたとき、とにかく足下が冷えて冷えてたまらなかった。今は木造一軒家だけど、やっぱり床暖房がついてないと夜はいくらエアコンつけても冷え冷え。 どちらかというと床暖房をつけて、エアコンをつけないって人の話のが私は聞くけど。 南向きで部屋の中まで日が差し込む部屋なら、日中はどっちもいらないんだろうなと想像するけど。 条件のよいマンションに住んだことないからわからないが、今検討してる部屋は北向メイン。
• 床暖房使うかどうかは個人の趣味だけど少なくとも２３区で 分譲される新築マンションで床暖房設備がない物件のほうが 今や少数派だと思う。だいたい坪３００万以上するマンショ ンで床暖房ないほうがめずらしい。 つまり賃貸仕様ってことだ。床暖房なんてあるのが当然だから 確認しようとすら思わない。他にもそういう場所がないか要確認 だな。例えばウォッシュレットとかついてないんじゃないの？ 分譲だったらありえない。あって当然の設備がない理由は利回り 上げるためのコスト削減にきまっている。
• 床暖房は賃貸でも一度経験して満足すると、次の物件も床暖房有りで探すことになるだろうから、 賃貸仕様でも床暖房ついてた方がいいでしょ。 自分の場合、冬にエアコン付けると喉に負担がかかるから床暖房をつけることが多いかな。 もちろん加湿器付けた上で。
• エレベータは確かに遅かったですね。 しかも高層低層で分けないらしいので、通勤時間は込みそうです。
• エレベータは２基とも１～２８階に止まるってことですか？それだと結構不便そうですね。。。
• エレベーターはやはり遅かったですね。 最上階まで約１分かかります。
• 最上階の２部屋見せてもらったけど、お風呂の扉はどちらも透明ガラスでしたね。あのまま住むのかな。。。
• 確かに床暖房は無いですが、洗濯機や各部屋にカセットエアコンが付いてましたよ。内覧してた人は40～50代が多かったです。

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間取り

• 1LDK～3LDK　37.30平米～104.53平米
• 間取りが狭いのが多すぎるね。単身・DINKS向け？
• 向きとか階で価格が変わってくると思うので、 ８０００～９０００万で７０～８０平米で検討しています。 発表されている感じだと、７５平米の価格帯のところでしょうか？
  • 間取りは色々有りそうですが、比較的に小さい部屋が多そうです。今月号の都心に住むで40平米～60平米の３部屋が出てましたよ。 私は中層角70平米～ 7000万～を考えてます。
• カウンター部分が邪魔で、どの間取りもかなり狭いですね。 特にリビングは厳しい。
• 最多価格帯の間取りはやはり１LDKなんだろうね。。。
• カウンター張り出し部分を考慮すると、2L間取りはどれもかなりの狭小ですね。 ちょっと残念。このような部分も加味された坪単価なのでしょうね。
• 前に届いた写真を見ていて、なんかちょっと変わった形の作り？と思っていたら、やっぱりＯタイプの間取りみたいのがあるんですね。この形は使いやすいのでしょうか？？？ 載っていない間取りはやはり載っている間取りよりはオススメじゃないですよね？
• 間取り拝見しました。カウンターが残念です。間取りはFタイプが気に入りましたが、リビングが狭いですね。次は早く価格が知りたいです。
• Mタイプ希望だけど、カウンタ部分のぞくとリビングは実質、９畳ちょい。。 悩ましいつくりだなぁ。。。使いやすい間取りかと思うけど。後は、内装の質がどうかなってところ。。。
• 間取りは高層Ｒタイプが気になります。眺望はやっぱり東南かな？ 本当にカウンターいりませんね。リビングが狭いですね。
• 私もＲタイプが気になります。向きでかなり金額も違ってきますかね？
• あの狭い間取りで更に角部屋はカウンターが多く、リビングが狭く少し考えます。
• 賃貸で借りる時は間取りはそんなにこだわらないが、 いざ分譲で買うとなると間取りが気になってくる。 もともと賃貸用だけに間取りはこだわって作ってないんだろう。
  • 間取りはこだわってると思いますよ。 逆梁が気になるだけでしょう？
• 望のところの写真を見るとカウンターといってもだいぶ低いもののようですね。 これならそれほど狭さは感じないのではないでしょうか？ 窓際のデッドスペースを有効に使えると思えばいいのかな。
• パンフレット届きました。間取りは気にならなかったけど、たぶんSIではなくリフォームはしづらそうだ… 賃貸用だったから、大きなリフォームする前提はないのかな
• ざっと見たところ低層～中層は４０～５０㎡台の小さめの部屋中心です。 ６０平米台の２ＬＤＫも若干あり。７０平米以上のファミリータイプは 高層階に集中しており角部屋が多いです。 最上階から3フロアはプレミアムフロアらしく１００㎡超が中心。 あと３Ｆ？（住居フロアとしては一番下）になぜか１００㎡超の部屋が １つだけあります（地権者用？）
• 人気になるかどうかはかなり不透明だと思います。最多間取りが1LDKと、 ここは単身者用の間取りが多すぎます。半分は埋まっても、そこから先は 厳しいのでは無いでしょうか？
• ほかのマンションを見た時に比べて、 図面の畳数よりも部屋が妙に狭く感じました。何故かは分かりません。 収納はプレミアムの部屋でも狭く少なかったですね。 内装の建具やトイレや洗面台の設備も値段の割に安っぽかったです。 窓のカウンターは邪魔です。ベランダもないので余計狭苦しく感じるのかも。
• 15階の４部屋内覧して来ました。15階でも眺望最高でレインボー東京タワーは、どちらも東南・北東角の部屋から見えました。
  • 東京タワーやレインボーブリッジが見えることがそんなに価値のあることなの？ 眺望に感動するのは最初だけで、すぐ見慣れて飽きるよ。 Oﾀｲﾌﾟ が良いと思いましたが、価格が8千万円代で。。
  • 眺望で東京タワーやレインボーが見えるのは重要だよ。夜景が綺麗です。来週平日に夜景見せて貰います。
  • 東京タワーやレインボーブリッジは季節やイベントごとに ライティングも変わるし、なにより疲れて帰宅すると癒される。 その価値をいくらと見積もるかは考え方次第だけど同じマンションで見えない部屋 より見える部屋の方がいいのは決まっている。
• Aタイプにすればいいじゃない。眺めもいいよ。
• カウンターあってもいいけど実行面積はカウンターを除いた分で 考えておいたほうがいいよ。８５平米あってもカウンターが５平米 くらいあるからね。
• Ａタイプはなかなかですよね。 抽選の部屋も多そうですが・・・

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買い物・食事

• ここに住んだらスーパーはどこにいくの？
  • 白金高輪じゃない？平坦だし。 あとはザレジデンス高輪下とか。 週末は品川シーサイドのイオンまでドライブとか。
• デメリットは近郊にスーパーが無く、近くレジデンス下と白金台のガーデンと東急です。
• 年取ったら、シルバーパス使って無料で五反田に買物に行けるよ。高級な買物したけりゃ、東銀座経由で雨にも濡れずに銀座に行ける。シルバーパスは以前廃止にしようとしたら大反対になったので、廃止になる事はないだろう。
• 高輪台に成城石井ができるって話はどうなったんだ？
  • 恵比寿駅ビル内の成城石井を見てしまうと反対ですね。 もっときちんとしたスーパーを希望します。
• ここの弱点は普段通えるスーパーです。確かに高級住宅地だから庶民スーパーは厳しいと思いますが、希望はマルエツ系が五反田近郊に出来ればと思います。 スーパー以外、まだ間取りは解りませんが満足してます。実家も白金高輪で近いので。しかし価格については高輪台では安くちょっと気になります。
• 店自体少ないよね、スーパー潰れちゃったしちょっと不便だね
• スーパーは無くても八百屋、肉や魚やなどの商店はあるのですか？無ければ致命傷だと思うのですが。電車に乗ってスーパー行くんでしょうか？
  • 昔ながらの八百屋なら高輪台交差点に面して一軒あるよ。 肉屋はこのマンションのエントランス付近ににあったん だけど再開発で廃業した。高輪警察署までいかないけど 二本榎通りに肉屋はあったな。魚屋は頌栄女子のほうに 昔あったけど今はつぶれた。 港区は買い物に便利な場所じゃないからね。生協利用が 多いよ。あと４丁目のほうだと魚屋と八百屋はトラック で売りに来る。高いけど。
  • スーパーはバスやちょっと歩きますが、個人スーパーや八百屋は目の前にあります。後、スギノ薬局屋や病院近くて便利そうですよ。勤務先が汐留だから浅草線も便利、最悪、帰り深夜でも山手線があれば品川駅から凸凹道ですが10分程度で歩けます。
• 寿司とか鰻の出前はできるんですかね？　そういうの無いとチョット凹む。
  • 出前なら近くになくてもいいんじゃないかな？ 品川や五反田からでも出前してくれるでしょう。
  • 五反田にはうまい寿司屋あるよ

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育児・教育

• 区立小学校の学区は高輪台小だけど、評判はどうでしょう？

周辺環境・治安

• 駅直結は、利便性は大変高いですが、電車が通るたびに常に揺れるので、子供がいる家庭や、高齢者世帯には、おすすめしません。
  • 本気でそう思っているのか、冗談のつもりなのか聞いてみたい…
    • 私は、営業でも、購入検討者でも、ありません。 このマンションがいくらで売れようが、分譲、賃貸 全く関係ないです。利害関係がないものです。 近所の住民で、本日たまたまチラシが入っていたので、 暇で、ネットで検索をしたら、このサイトが出て来て、 書き込んだだけです。 電車が通るたびに揺れるのは、事実です。 近所のマンションに住んでおり、ヒルトップの方が、構造は良いと思いますが、電車や駅に近いので、揺れは同じくらいではないでしょうか？床に直接横になって休まれるとわかると思います。日常お生活には、全く問題がないと思います。
    • 浅草線は、道路ではない場所の下も通ってますから、地下の線路の上に建つ建物にお住まいなのでは？
• いつか、コンサートで観客がいっせいにジャンプすると近くの建物が揺れるとかあったので、 揺れる可能性はあるだろう。だけど、よっぽど浅い場所に走っていないと普通は揺れないだろうな。 それで揺れるなら、地上で線路沿いになんか住めないし、マンションとして売れない。
  • 建物が揺れるというよりは、建物から地下鉄の走行音が伝わってくる可能性はいかがでしょうか？ 浅草線は浅いので。
    • 地下鉄の振動、音などは伝わってきません。車の走行音はそれなりに聞こえますが気になるほどではないです。
• たしかに高輪台駅周辺がもっと栄えて欲しいね〜
• 現地に行って見て来ました。建物や場所は良かったです。環境も良く住むには快適そうでした。
• 交通量はかなりあります。具体的には知りませんが、24時間まんべんなく車が走ります。 それよりも気になることはこの辺りは坂の道なので、車がスピード保つ為にエンジン回すんですね。 坂道はどこでもそうですが、エンジン音1.5倍増しです。

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周辺施設

• この隣の敷地は高輪台～白金にビル建てまくっている某宗教法人が 収録したらしいよ。
  • 都心には、宗教施設や墓地が結構あるからね。
• 宗教施設が隣にあるデメリットで考えられる事ってなんですか？ イメージはやはり悪くなると思いますが、その他はなんでしょう？ あと、このマンションのどの隣（方角）に建つ予定なんですか？
• あの宗教団体はそんなに変な建物にしないので問題ないと思いますよ。 むしろけっこう豪華な感じです。
• このあたりは天理教さんや幸福の〜さんは多いけどの被害、苦情は聞かないから大丈夫でしょう。
• 宗教法人もこうふく・・ならばまあ問題ないかな。政党も作っているし、特にマイナス要素はないんじゃないのかな？建物は確かに高級マンション風なゴージャスな作りだし、建物に違和感は感じないはず。お見合いしてしまうのならばそれはそれで眺望の問題にはなるけどね。

その他

• 坪単価は安いけど（高輪の割には）安いなりの仕様であることは間違いないですね。グラスカ、パークコート麻布十番、と比較しても、内装や仕様ではかなわない部分多いです。三井の物件と比較しても・・って感じですが、
  • 気になった点

1. エレベータが3機しかなく、遅い・・・通常は50戸に1機位はほしいところ
2. 床暖房、食器洗浄機がない（プレミアムのみ）
3. 駐車場が40000円～50000円と高い（未定のようだが・・）
4. 管理費は100㎡で42000円（修繕費込）チョイ高いかな？

• • 良い点

1. 駅直結
2. 200年コンクリート
3. 港区アドレス

• • 不明点

1. トランクルームって抽選ですか？
2. 南側に立つ建物って３F建てと聞いてたけど、これはどんな建物？
3. 五反田方面に立つのは三井の２１F建てのマンションらしいが、眺望の影響は？

• 上層、中層、下層、各方角全て見たよ。というより是非見て欲しいと言われてね。結論として、

1. 意外に安くない
2. 割と収納が少ない
3. 修繕、管理費が高め
4. 床暖房がないとうコンセプト
5. ジムがしょぼい
6. 単身者向けが多いため、住民層が心配
7. カウンターが邪魔
8. エレベーターが遅い
9. 営業マンが強気⑩中国人客を多数みた

• • いいとこは眺望と駅直結の２点のみ。
    • 概ね同意ですね。坪２０万ぐらい下がったら買います。

1. 意外に安くない⇒確かに
2. 割と収納が少ない⇒多くはない、でも極端に少なくもない
3. 修繕、管理費が高め⇒これは感じなかった（タワー物件としては）
4. 床暖房がないとうコンセプト⇒リカバリー困難
5. ジムがしょぼい⇒あまり関心がないので・・・
6. 単身者向けが多いため、住民層が心配⇒ここが買えたり、あるいは借りられる層はけっして安月給ではないと思うので、まあ大丈夫かな
7. カウンターが邪魔⇒私の好みには合ってる
8. エレベーターが遅い⇒感じなかった、ちなみに非常用以外の２機の内装の作りは好き
9. 営業マンが強気⇒今のうちだけじゃない？
10. 中国人客を多数みた⇒今や東京の高級マンションの現場で中国人を見ないことはないので、気にしてもしょうがない

• 居住用に購入を検討してますが、迷ってます。迷ってるネガティブな要素は以下３つ。

1. 高い割りに格を感じない。これはあまり気にならない。
2. エレベータが遅い。かつ、左側のエレベーターと、真ん中と右側のエレベーターが独立したボタンになってる。これでは、さらに待ち時間が増える。
3. 駐車場の出し入れの問題。平日通勤時間帯や土日の日中は常にかなり待たされそう。部屋を出てからクルマを出すまで３０分くらいかかりそうで不安。

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掲示板

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