ヴィークコート世田谷千歳船橋

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4.20

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ヴィークコート世田谷千歳船橋外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区船橋3丁目250番17（地番）
• 交通：小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩9分
• 総戸数：87戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年09月
• 売主：清水総合開発

掲示板・口コミ

• ヴィークコート世田谷千歳船橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価は270超え

交通

• 船橋の駅までは10分以内、そして経堂までは緑道の歩きやすい道で15分ぐらい。
• 小田急線の駅の中で、千歳船橋は一番乗降客が多いそうですね。なのに、各駅・・・。
• 緑も多い。ちょっと遠いですが経堂までの通勤路は烏山緑道。緑のなかの通勤は贅沢です。長生きできるかも。

構造・建物

• 今話題の地下住戸がないのもいいですよね。

共用施設

• ゲートの門はセンサー式らしいですよ。素敵な外観だと思います。
• 天井の間接照明には、昼モードと夜モードがある
• 平置き駐車場付

設備・仕様

• 床暖房
• ウォークインクローゼット有り
• ミストサウナ
• 食器洗浄器

間取り

• 土地の形からして南に少ししか開口部がないので真東向きになるのは知っていましたが、多分自己日影があれだけかかってあんなに間取りが悪いとは・・・・・びっくりしました。こんな間取りあり？って感じです。
• 正直間取りはびっくりしました。というかしょぼすぎ・・・・・・せっかくすみやすそうな場所なのに間取りがすみにくいって・・
• 東向きの影というのは、建物の東側がジグザグの形なので、太陽が南に移動するに従い建物自身の影がかかるってことではないでしょうか。でも、パンフレットには東南の光を取り入れる工夫をしたと書いてありました。
• 2LDK～4LDK

• 

  リビング内観

買い物・食事

• スーパーも意外と多く、飲食店も多い。
• 商店街は祖師谷大蔵には負けますし、買い物は少し割高な気がします。「環境」的には申し分なし、と思いますが、やはり、高い・・・・ですね。
• スーパーはなんといってもオーゼキです。ポイントを現金で還元してくれるし。ポイント５倍日が多いのですぐたまります。客の数が多いので品も安くて新鮮です。クイーンズ伊勢丹もお勧めです。マンションから近いしスペースがゆったりしていて値段はオーゼキより高めですが、落ち着いて買い物ができます。引越し時には日用雑貨がいろいろ必要になりますが、それならばライフの二階が超充実しています。

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育児・教育

• 目の前の千歳が丘高校は明るい校風のようで、荒れている感じはしません。
• 小学校について情報はありませんか。世田谷区は選択ができるのですが、船橋小学校か、経堂小学校かどちらにすべきか迷っています。
• 船小は今年、三分の一位が受験して何処かには全員受かったみたいです。先生にもよりますが宿題は少なめで高学年になると自主性に任せるみたいで宿題で受験勉強が出来ないという事は無いですが受験しないでやる気が無い子は最低限の勉強しかしないで卒業って感じです。私は公立の小学校に期待しても仕方がないので子どもに勉強させたければ親が考えればいいと思っているので船小は気に入っています。それに去年、新築工事が終わったばかりでプール、エアコン等最新設備があり教室も廊下との壁が無く広々とした感じで綺麗です。
• 幼稚園はお受験対策幼稚園からごく普通の幼稚園までいろいろあり、園庭が広くて体を動かす時間が多いとか手作業を重視とか、教育方針も多種多様なようです。
• お受験対策は船橋1丁目の春光幼稚園だと思います。確か入園試験で半分位落ちるって聞いたことがあります。

周辺環境・治安

• 静かな住宅街が好みであれば、場所は本当に住みやすいと思います。
• 現地は緑道沿いに公園がつながっていて、緑が多い。奥に大規模なマンションや公団住宅があるおかげか、駅までの住宅街は夜でも人通りがあり、安心感があります。
• 高校のグラウンドから土埃が舞う、野球の練習は決して静かではない、目の前の道は抜け道で、交通量は極端に多くないがタクシーとか地元以外の人は飛ばす
• 船橋３・１の４階ビル（印刷会社本社？）の屋上に、NTT携帯基地アンテが近隣住民に説明なしで設置され、反対運動がおきました。結局は、沈静したようですが。ヴィークコートは、方角からいって、その電波（電磁波？）の影響はもろに受けるのでは？気になるかたは、あらかじめ調べたらいかがでしょうか。
• 環境はとても良いです。昼間は高校が近いので、たしかに、砂埃、うるささもあります。でも、夜はとても静かですし、のどかな所がとても気に入っています。
• 夏は部活などでちょっとウルサク感じるかもしれません。（体育館でボールの音や声が反響して）。それ以外は至って普通だと思います。正門も離れているので学生が登校時に通ることもありませんし。
• ハザードマップはWEBでも確認できました。ちょうど西経堂公園に沿って水没マークがありました。が１F住居者対応で駐車場やベランダに雨水溝があり敷地内道路もV字なり中央に水がたまる仕組み。その後左右で流れる。道路面から９０Cmくらい敷地が高くなっており、住居はさらに２０CM高いので平気でしょう。と親切な営業のかたが教えてくれました。
• 春は馬事公苑でお花見を楽しみました。夏はベランダから見る花火が綺麗でした。秋には砧ファミリーパークで紅葉が良かったです。冬の季節の富士山の眺めも圧巻でした。

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周辺施設

• 自転車で10分ぐらいのところに千歳温水プールという区のスポーツ施設がありますが、こちらはきれいで安くてかなりおすすめです。
• 世田谷通りに出れば関東中央病院がある。
• 大き目の病院はあまりありません。大蔵病院がありますがそんなに近くありません。
• 歯医者は駅前の堀歯科と堀デンタルですかね。親子でやっているようです。堀歯科の方はもう引退かも知れませんが某タレントさんも治療していたらしいです。
• 環八を挟んで千歳台の方に「セントラルウエルネスタウン」というのができるようですね。スポーツクラブのほか、スパもできるようです。子供の水泳教室も開かれるようなので、楽しみです。 千歳船にもルネッサンスというジムありますし体を動かすのには不便しなさそうですね。

その他

• 富国生命寮の跡地だと思います。

掲示板

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