シティタワー横浜日本大通り

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4.14

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シティタワー横浜日本大通外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市中区日本大通36
• 交通：

1. みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩3分
2. JR根岸線「関内」駅徒歩7分
3. 横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩8分

• 総戸数：184戸
• 構造、建物階数：地上23階建　地下1階建／1棟
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年12月
• 施工：株式会社鴻池組

価格・コスト・販売時状況

• 日常生活が不便な割りに高額すぎると思う。かっこいいところだけど、住むところじゃない。
• 85平米で7,000万円台と伺いましたが・・・・
• 2LDK 60平米で5000万弱です。
  • その価格は本当ですか？坪単価２７０から２８０かぁ・・・２３０程度なら射程圏内だったんだけど・・・残念！
• ただこの周辺の相場からしてここの値付けはちょっと欲張りすぎ。しかも９Ｆまでは賃貸（しかも多くは単身向け間取り）混在だし外観や設備・サービスでステータス謳っても無理があると個人的には思うんですけどねぇ通常の管理費とは別に１０年毎に一括負担させる戦略も購買客をそれなりに差別化しようとの思惑なのかもしれないがなんだか姑息だね
• 10階70平米角部屋で5400万〜、15階73平米角部屋で5600万〜、と、角部屋ワイドスパンに惹かれながら、内装と面積と値段で、躊躇してしまう物件でした。
• ＭＲ行ってきました。９Ｆより下が賃貸ってのがやっぱり気になりますよね。家賃は２０万〜ってこともびっくり。ここでこの値段、誰が借りるんだ・・・事務所利用とか可能なんでしょうか、だったら場所柄それなりの人気が出そうですが。７０平方メートルで５５００万。高いですねぇ。ＭＭに比べるとその値段にびっくり。でも７４さんが書かれているように、運用価値はありそうですが。
• 半径１００Ｍぐらいで２０階ぐらいの建物はありませんでした。たしかに希少性は否定できません。余裕あれば投資目的でもいいのでは？周辺歩いてきましたが、駅からすぐで意外と何でもあり便利、といった感じでしたよ。
• 私は、シティタワーのオプションの価格を良心的だと思いました。以前検討していた他物件は、物件の価格は安かったもののインテリアオプションが高かったです。シティタワーのオプションと同等品（食洗機・浴室ドア・ピクチャーレールなど）が多くありましたが、他物件はかなりの金額が上乗せされていました。この点、シティタワーは定価レベルでしたよ。
• 確かに分譲と賃貸では、共有部分の使用の荒さとかが違いますよね。トラブルは、間違いなく起きるでしょうね。
  • 混在はトラブルの原因にはなりやすいと思います。たとえば共用部の使用など。このマンションの場合、屋上などは花火大会の際かなりの人数が使用を希望すると思います。こういったとき、どうするのか。（現在近所で住むマンションは、抽選になっています）賃貸使用者と分譲所有者と、細かい部分の取り決めが必要になると思うのです。このあたり、購入者で早いうちに意識をあわせておいたほうがいいのでは。とはいえ、縁あって同じマンションに住むのですし、快適な空間をみんなで使いたいという思いは一緒のはず。うまくやっていかれるといいですね。
• 海側の角部屋で、19F以上？で確か7500万くらいしてましたよ。

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交通

• この物件は、日本大通り駅と地下で直結していると、営業マンが言っていましたが、本当ですか？
  • わたしも濡れずに駅までいけると聞きました。地下駐車場があって、それが駅と直結しているらしいですね。濡れずに駅まで行けると言う事は、シティータワーと地下駐車場も繋がっているって事ですよね？誰か情報ある方、教えてください。
  • 私はつながっているとは説明を受けていません。日本大通の駅が公共の地下駐車場とつながっており、その駐車場の出口はマンションのすぐ側なので営業の方は、「雨の日も、それほど濡れずに駅まで行かれます」と言っていました。いただいた図面を見る限り、繋がっていないと思いますよ。
• みなとみらい線って、朝すわって通勤できますか？今度、見に行くのがたのしみです。
  • 座れますよぉ〜！！！

構造・建物

• 眺望は高階層じゃなければ期待できないね。中階層では、周りがビルだらけでイマイチかな。
• ここは高級感がただよっていて雰囲気いいね〜
• ホテルのようなマンションだね。
• この物件は、周りがビルに囲まれているから、高階層でないと、日当たりは悪いでしょうね。
• シティタワーも、23F建てで、恐らく75メートル程度だと思いますがシティタワー周辺も14〜15F建て程度の建物が多かった気がします。質感は、ほぼ同じに感じましたが、外観は、パークタワーが好みでした。あとアクセスは、なんだかんだ通勤も客が来るにも、横浜駅の方が便利なのかな？って思いました。よく分かりませんが、シティタワーは横浜の歴史的な希少性のある立地で高いんですかね？
• ＭＭ等検討しましたが、やはりあそこは埋立地。大地震が来たとき建物だけがしっかりしてても、周りの環境までは保障されません。となりの建物や高速道路が倒れてきたり、公園や道路が液状化したり。。。きっと想像以上のことがおこるような不安があってどうしても購入には踏み切れませんでした。その点、ここは150年前から横浜の中心として利用されてきた土地柄。なんとなく安心感がありました。あと眺望をうるさく言う人がいますが、どんなにきれいな景色でも２年もすれば飽きますし、横浜タワーマンションの景色はどこもよく似てるので、あまり差別化にはならないと思いました。ただ隣に大きなマンションができるのは問題外です。
• 私もスタジアム側の中層階を購入しました。確かに、あの明かりは気になるかもしれませんね。どんなふうになっているのか、今度ナイター開催時に見に行ってみようと思います。
• 古いビルでは上層階ほどかなり揺れたようです。（私は２階）このあたりは、もうご存知でしょうが大昔の埋立地です。この物件は免震でしょうし、基礎もだいぶ深く打ち込んだと聞きましたが、懸念されるとすれば、先日より大きな地震が来たときの土地の液状化現象でしょうか。

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共用施設

• 屋上庭園があるっていうのはいいね〜
• 2階のエレベーター付き自転車置き場は余っている様子ですね。トランクルームにして欲しかった。

設備・仕様

• 超高級仕様でした。自分で見て回れると言う雰囲気ではありません。冷やかしで行ったのに、冷や汗かきました。
• 使っているモノは１品１品それなりに良いモノですよ。そこらへんのマンションで使ってるようなチープなものでは決してないです。俗にいうホテル仕様に近い感じ
• タンクレストイレでなくはめ込みエアコンでなく、ダウンライトも標準でなくオプションばかりで、高級仕様でないのかな、と感じました。
• ダウンライトはリビング、主寝室に標準装備のはずです。（すべての間取りで該当するのではないのかもしれません）
• キッチンの収納が少ないのには困ります。
• トイレットペーパーの高さが低いと思ったのは私だけでしょうか。内覧会で指摘したら「高さ変更は無理です」と言われました（笑）しょうがないかぁ。

間取り

• 高層を買えるなら、良いですね。これで、ワイドスパンなら、高級感はあります。
• キッチンとバスに窓があるプランが、多く取っているのが良いですね。MR(80平米台)もそうでしたし、70平米台のものもそうみたいです。7割が角部屋らしく、リビングの窓がワイドスパンで、全面窓、というのも良かったです。が、ビルに囲まれている立地のため、10階、15階と上層階でないと目の前が古いビルだったりして眺望は抜けないですね。
• MRでは、廊下も狭く、独立した部屋は一つしかなかったです。天井がスッキリしてるのは、広く感じていいですね。
• Fmタイプは難しいだろうなぁ。このマンションのいいところ（角部屋・採光）などが無い間取りですから・・・。
• 中区役所に勤める友人に聞きましたが、区役所の南側窓から富士山はちょうどセルテの上あたりに見えると言っていました。富士山は真西の方角ですが、この物件のスタジアム側の窓は南西向きで、南東の角の方角ががちょうど真南って感じですね。だから南東角部屋のスタジアム側窓からは見えると思います。
• 家は東南角なのですが低層階の為、南側の窓からは日が入りません。東側の窓は午前中のみで午後は寒いです。。。しかたがないので、週末の午後は出不精の私も散歩がてら外出する事にしています。同じビルでも場所によってかなり違うのですね。
  • 南東角部屋です。断熱フィルムを全室にシスコンさんにたのみました。昼間はエアコンなしのポカポカ状態で、快適ですよ。あまり暑いとは感じません。やはり一日中、日のあたる南側にして満足しています。眺望もリビングから東にベイブリッジと海、南にスタジアム、西に富士山と、満足しています。ちなみに夕日を見ながらの入浴は、クセになりそうです。
  • 同じく南面住人です。冬なのに居間は日中暖房要らずです。やはり暑いとは感じません。でも中層階なので、237さんのお宅のようにはいきませんが・・・・是非、遊びに伺いたいです！！冬でこの状態なので夏は確かに思いやられるかも・・・我が家はフィルム未施工、ひと夏経験して耐えられなかったらフィルムをお願いするつもり。皆さんはどこに依頼されましたか？

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買い物・食事

• この辺はスーパーがないよね。やっぱり関内まで行かないとと駄目かな？
  • 本町通り沿いにフーデックスという２４時間営業のスーパーがあるよ。あと、商品高めだけど明治屋があるよ。
• 関内には、１００円ショップのダイソーがあります。
• スーパーありますよ。関内駅前のビル（セルテとかいったかな）の地下に。とはいってもこのあたりはオフィス街だからねえ・・・。独身者やディンクスにはいいけど、ファミリー向きではないでしょ。
• 購入者で、今も近隣在住ですが、魚屋さんは近くにはありません。関内のスーパーか、吉田町の魚屋さん。中華街方面は疎いので、わかる人教えてねー。
  • やはり魚屋さんはないんですね。関内のスーパーですか…。吉田町って線路の向こう側ですか？以前、松坂屋の地下を見に行きましたが、ちょっとお値段高めでした。毎日の買い物となると・・・金額＆距離で×
  • 近隣住民＆購入者ですが、魚屋さんはないですねぇ〜。フーデックス（24時間スーパー）も魚の品揃えはすごく悪いです。私は、魚を買うときは横浜駅地下のフードプラザで購入します。オススメです。
  • あとは石川町のあおば、元町ユニオン、自転車があればワールドポーターズにも行けますね。八百屋なら中華街に小さいのが点在してますけど。
  • 中華街に入った所に小ぶりの中華系八百屋がありました。今日散歩していてオレンジ１０個４００円也で購入した。でも小さい店なので、品揃えは少ないな。まあ、買い物で楽したければ、車か自転車使う事ですね。重いものや日持ちするものは、買いだめか、インターネット通販を使うとか。関内のセルテの地下にもスーパーありますよ。
• イセザキモールはいろいろなお店があって楽しいですよ。ユニクロもあるし大きな書店もあるし。生鮮食料品はワールドポータース（VIVRE系でしたっけ？）や石川町駅前のあおば。ちょっとクルマを出してＯＫディスカウントストアなどに行っています。フーデックスは２４時間営業なので、深夜帰宅の多い私にはたいへんありがたいお店。１３９さんの書かれていた八百屋さん、安いんですけどなにせ品数が少ないんですよね。トータルで考えるとあおばが一番便利でしょうか。あそこからなら歩いても１０分くらいだと思いますよ
  • それって、どれも毎日徒歩で行くとなると、結構遠いですよ。生活レベルでの買い物だと徒歩5〜6分圏内は、ちょっと不便かも知れないですね。
• 確かにすぐ近くに大きいスーパーはありませんが、それもあの立地の特徴ですよ。それに徒歩で10分圏内には知っている限りでも５，６件は大きいスーパーあります。それを歩きたくなければ、自動車か自転車か宅配ですね。近くにできるにこしたことはないですがね。
• 昨日スーパーのあおばまで現地から歩いてみました。最短の道かどうかわかりませんが、約８分くらいです。あおばは、明るくて、結構肉、魚など生鮮食料品の品揃えもよいです。２１時までやっています。関内方面のセルテの地下はやや古いスーパーですが２２時までやっているところが良い点です。マンションの眺望は実際建って上がってみないことにはわかりませんが、（それぞれの高さ、方向があるし）関内方面から横浜球場の入り口に立ってみるとひどく目立つのでこれは双方向でよく覗けるなーと思いますよ。
• すぐ近くの情報文化会館地下（駅につながっている）の「さくら水産」という定食屋兼居酒屋で昼食にしました。刺身定食650円でした。安くて新鮮、ボリュームたっぷりでメニューも豊富でした。十分美味しかったです。生たまごと味付け海苔は食べ放題でした。土日も16:00から営業しているそうです。お薦めです。
• 先日中華街の獅門酒楼でランチしましたが、結構いけました。イタリアンも２，３件行きましたがなかなか美味しいところに出会えず、チャリで気軽に夫婦でランチできるそんな情報お待ちしております。
  • グローリオタワー１階のイタリアンはできたばかりですが落ち着いていていいですよ！あと、そこから少し歩いた所にある草木土のランチは昼はとっても混んでますがおいしいです。
  • 区役所側の中華街の門を入って一つ目の信号（だったと思います）をわたったところの２階にジェファンというお店があります。そこのランチもおいしいですよ。気取らないフレンチです。
  • ジェファン、私も好きです。カジュアルなフレンチが近所にあるって、いいですよね。草木土は、今度挑戦してみたいと思っています。
• 石川町駅前のあおばがオススメですね。ＣＥＲＴＥ地下は薄暗くてあんまり新鮮じゃないけど、２０時すぎるとお総菜が半額になります。家事苦手な方にはオススメ（笑）生協にするか、クルマで本牧のＯＫまで行こうかと考えています。
  • CERTEは、品数・種類とも少なめですが近い。確か\4,000以上の買い物で宅配してくれます。でも\4,000もまとめて買ったら、キッチンで置き場に困りそう。高い肉や魚だけ買うなんてありえないしさ。20時すぎ半額かぁ。かな〜り魅力だ。あおばは、価格・品数とも満足。ですが、やや遠い。店内でどこに何が売っているか把握できていないので、動物園のくま状態。→これは自宅でも同じだな。
• 皆さん生鮮食料品は何処で購入されていますか？あおば、セルテ、松坂屋、フーデックスと行ってみましたが、ここだ！とはいきませんでした。オススメはありますか？
  • 横浜駅直結のフードプラザで買ってます。一番お気に入りですが人口密度が高いです。
• グーツ、コーヒーとパンが美味しいので気に入ってるのでですが、仕事帰りに寄ると何にもないのがたまに瑕です。

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周辺環境・治安

• ここは住むには比較的に静かなので、住みやすいかも！ただ、官庁街なので、日用品は、関内までいかなきゃならんね〜
• 関内まで徒歩７分だから、それほど遠くないな。自転車ならすぐだね。
• この地域をあまり知らない方は土日だけでなく、必ず平日に周辺を見て納得してからの方がいいような気がします。特に朝、区役所の周囲や中にいる利用者。
• 寿町というドヤ街の住民（多くは生保受給者）がパン券の支給を受けるため、朝は区役所前に行列ができるそうです。この辺りに住むなら、彼らのことを理解しておくよう地元の知人に言われました。関内〜山下公園付近は野宿者も多いですよね。知人には、環境的にお勧めしないと言われましたが…
• この地域を知らない方は平日の朝９時ころに区役所の周りの環境をごらんになったほうがいいと思います。匂いもありますよ。夜、区役所の脇で野宿している人もいます。関内駅近くにはスーパーもないですよね。
  • やはりそういう環境なんですね。区役所の脇でも野宿してるんですか。関内駅とか山下公園だけじゃないんですね。現地を知っている方のご意見、貴重です。高いお金出して長く住むのだから、こういうこと知らずに住んでから後悔したくないです。この近辺は遊びに行くとイメージがいいけど、スーパーもないのでは暮らすとなると違いますね。建物はいいと思ったけどこの環境は特殊ですね。すでに金額の事とか検討してる方がいらっしゃいますが皆さんはこういう環境のことは既にご存知で、受け入れてるんでしょうか？
• 横浜生まれ横浜育ちの私のような人間からすると、日本大通は、横浜の歴史と風格を感じさせてくれる特別の街でもあるので、私のように横浜に対する思い入れが強い人間に支持されそう。山下公園通りと並ぶ、横浜の顔となる通りだしね。
• 山下公園、中華街とあの近辺は遊びに行きますが、実際の住み心地はどんなもんでしょう？日本大通の平日は、官公庁勤務者目当てにお昼時の弁当屋がかなりいるらしい。休日は静かな気もしますが。。。
• 中華街にも近いし、近くに良い店いっぱいありますよね。関内駅の周りには何でもあるし、日常生活にはすごく便利な場所だと思うのですが。ＭＭの方はお店が離れてぽつんぽつんとあるだけなので不便そう・・・
• 関内で働いていて、毎朝区役所前を通っていますがパン券は問題ないと思います。でも賃貸混在で、観光客や外国人も多いので、セキュリティは少し不安に思います。非常階段は一応鍵がないと使えないらしいですが、入り口付近に防犯カメラがないし、管理人は通いだし・・・。
• 山下公園近くは、暴走族がよく通ります。しかも横浜の暴走族は、かなり大人数で走っているので、結構な騒音です。長時間の騒音ではないと思いますが、、、
• 日本大通には毎週のように散歩に行っているけど、いろいろなイベントの報道や宣伝がある割には実際は盛り上がりにかけている。それは、近くにいてよく通る人ならわかると思うけど、人は休みにはどうやら横浜公園や、中華街や、山下公園でいっぱいになっていて、日本大通のオープンカフェも、ジャズイベントもいまいちだった。これからもそうだろう。でも、きっとあそこはそれでいいのだ。車が通らなければもっといいけど。だって、ジャズを歌っているその横をどんどん平気で聴衆と歌い手の間をエンジンふかして抜けていくんだから。オフィス街が活気づいている平日の昼間をしらないけれど、深夜なら車で通ったことが歩けど、すごく素敵な大通りだった。これからは銀杏が色づく季節、それはそれで楽しみ。いーじゃん、人だかりのしない美しい街並み、大通りのそばにすめるだけで。楽しみだ。ほんと。それより、ヨコハマ経済新聞で横浜市が今後日本大通から象の鼻と呼ばれている、大通り正面の緑の屋根の上屋を取り壊して、海浜公園にする計画をみてこれも将来長い先だけど3年くらいかな？楽しみ。

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周辺施設

• 近くに山下公園があるから、ここはいいよね。
• 昨日妻と２人で日本大通を抜けて大桟橋でビールを飲みました。デッキチェアで夕暮れを見るのはあそこが最高です。道の木々も深く濃くなり、やはりいい場所のマンションを買ったなーと思いました。屋上は飲食禁止だったかな？あそこも夕暮れは風に吹かれて最高かもしれない。
  • 大桟橋のデッキは24時間入れます。今、少なくとも22時過ぎまではデッキチェアで飲み物とおつまみが食べられます。今まで夜ばかり来てますが、朝早くもいいかななんて思います。大晦日は0時に汽笛がいっせいにでもないけど鳴り響きますよ。
• 日本大通にオープンカフェに土曜の朝行ってきましたが、さわやかな日和で銀杏がすごくたわわに実っていて素敵でした。やっぱりここは場所がいいですね。
  • 私も昨日オープンカフェに行ってきました。バイオリン演奏があったりとかなり素敵な雰囲気で、これからの季節とっても楽しみです。大桟橋も気持ちがいいのですが、マンション徒歩１分の近さ。

掲示板

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