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リビオ日本橋人形町
提供: すてき空間
2012年8月16日 (木) 15:24時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 総戸数：102戸（事業協力者住戸24戸、事業協力者店舗9戸含む、他管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上16階地下1階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年2月
- 売主：株式会社新日鉄都市開発
- 施工：株式会社間組
価格・コスト・販売時状況
- リビオの立地は東京都中央区内でも上位3位に入るほどの良さで、リビ購入希望者が多い
- キャンセル住戸が発生したようですね。５Fの１LDKですが、きっと隣の建物は抜けないですよね。
交通
- 駅の真上
構造・建物
- 中央区日本橋人形町駅から数分の最高の立地
- 上の階の音って気になりますか 何かを引きずるような音が最近気になります。
- 24時間換気のおかげで、完璧な遮音ではありませんが、外の音はさほど気になりません。
- 北側のお店は海苔屋さん・立ち呑み屋さんになりました。
- １Ｆの立ち呑み屋さんが昼間５００円弁当を売ってる
- ２Fに焼き鳥屋さんがオープンしましたね！健康食品のショップもオープンするみたい
- 焼鳥屋さん あの提灯は如何なもんか 建物の外に固定するでっかい提灯
- １階のおせんべいやさんの隣はレンタルスペースのようでしたが、テナント募集してるようなので、何か固定テナントが入るかもしれません。
- ２階のテナントもまた飲み屋さんが入りますね
- ２階は結局歯医者さんだけでしたか
- エントランス横は靴の修理屋さん
- １Fと２Fのテナントはすべて埋まったようです。 当初予定の２F医療モールは結局歯医者さん１軒のみ… お酒を飲ます店が１Fに２軒、２Fに３軒も出来るようです。
リビオ日本橋人形町施行中（2008年11月撮影）
リビオ日本橋人形町施行中（2008年12月撮影）
共用施設
- 管理人さんも感じの良い方
- 管理人さん、替わりましたね。
- 管理人さんはクビになったらしいです。経費の使い込みか何からしい。
- 管理人が午前中のみ勤務となりました。入居直後のように頻繁に外回りの清掃もしなくなったようです。
- サービスデスク24
- 「駐車場を外部に貸すことに賛成？反対？」のアンケートは、２３台のキャパシティーに対して５台しか入ってないけどどうしましょう・・・な内容でしたが、分譲時のパンフレットを見ますと、２３台のうち非分譲住戸用５台、店舗用５台となってたので、フリーは１３台しかないと理解してました。
- 駐車場は車高１５５ｃｍまでしか使えないので、高い賃料払って他を借りてます
- 今でも夜玄関の横駐車場入り口付近の壁や靴屋さんのところの角の柱に、男性が立っていわゆる立ち〇ョ〇していることを頻繁に見かけます。たぶん、酔っ払いだと思いますが
- 駐車場を空けたままは勿体ないので何とかしてほしくはあるのですが。
- 表玄関上はスゴイことになってるし、テラス席ってなってますけど 赤いちょうちんやら、黄色い旗やら
- 先月、オートロックのカギをかざすところに、ゴキブリがいました！！ 飲食店が入ると油もいっぱい使うでしょうし
- ゴキブリはどこかの店が中古厨房機器を入れたからみたいです
- 管理組合総会で焼き鳥屋のちょうちんの話が出て、取り外すように再度注意すると管理会社の人が言ってましたけど、まだついてますね。
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設備・仕様
- ガラスはペアガラスじゃないし、エアコン１基もついてない。
間取り
- ＤタイプのＢｅｄｒｏｍは4.4畳で、現在7.7畳
- １Ｌもぎりぎり４０ジャスト
買い物・食事
- 水天宮近くの八百屋が安いですね。
- 物価は（都心の割に）安いですね。
- 「おせん・おかき」の小藤屋さんの隣は妙齢のご婦人向けの洋服屋さんになってましたね
- 錦糸町のスーパーで買い物をするので、水天宮前駅を使うと傘いらずで助かってます。大丸ピーコックより安いし、品揃えも豊富です。往復の地下鉄代出してもたぶんお得だと思います。
- 東急ストア、いいですよね。１００円ショップのキャンドウもありますし。
育児・教育
周辺環境・治安
- 甘酒横丁がお庭ですね
- いきなり始まった東側の幼稚園の解体工事が土曜日はやかましいです 工事は４月に終わるようなので
- 住んでみると（意外と）本当に静かです。
- 土日はそこそこ人が多いけど、人形町〜水天宮のあたりは落ち着いてていい町だと思う。
- うるさい若者や変に勘違いした大人がカッポしてないところがイイ
- 人形町は品の良い下町ですね 伝統的な店が沢山あるし、空気感が凛としてました。
- 駅にめちゃ近いのに開放感がある
周辺施設
- 対面の「はまちょう亭」の騒音がとても気になります。大迷惑です
その他
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
