グローベル ザ・ステーション新座

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3.00

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グローベル　ザ・ステーション新座外観予想図

物件概要

• 所在地：埼玉県新座市野火止5丁目1123番他（グランエンブレム）、埼玉県新座市野火止5丁目1127番他（グランフォーティアム）（地番）
• 交通：

1. 武蔵野線 「新座」駅 徒歩2分 （グランエンブレム）、徒歩3分（グランフォーティアム）
2. 東武東上線 「志木」駅 バス11分 「新座駅南口」バス停から 徒歩2分 （グランエンブレム）、徒歩3分（グランフォーティアム）

• 総戸数：158戸（74戸（グランエンブレム）、84戸（グランフォーティアム））
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年09月
• 売主：株式会社グローベルス
• 施工：埼玉建興株式会社

掲示板・口コミ

• グローベル　ザ・ステーション新座（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は上限でも4100万（予定）と東上線沿線に対しては魅力的ですが新座の駅力だとそのくらいなのでしょうか？　それとも高め？
• 新座の相場に対しての価格設定は妥当？ とありますがこの辺の土地は区画整理で跳ね上がりました。県内で住宅地の価格が上がったのはここぐらいなものです。建売の価格上昇にはびっくりデス。前に検討しているものからすれば割高です。不況といわれていても値段の上がった場所もあるのですね。
• MR行きました。高くても修繕積立13000、管理費7000位です。床暖房は30万位です。

交通

• 武蔵野線は弱いとよく聞く ですが他の路線が大丈夫なときでもここが止まっているということがあるのでそういう印象が強いです。逆に事故などは無いように思います。武蔵野線オンリーの駅だとこまりますが、ここだと隣駅の秋津、朝霞台、志木があります。自転車、バス、車で利用可能です。自転車ですと東武線の志木駅は１５分くらいですね。志木方面の道をひたすら真っ直ぐ行くだけです。東武線の朝霞台駅は２０分くらいですね。武蔵野線の下の歩道をまっすぐに走って行くだけです。直射日光も当たらないし、ある程度雨も防いでくれます。途中で工場の敷地に突き当たるので迂回してまた武蔵野線の下に戻るの箇所があります。バスは志木駅方面と西武線方面がでていたような気がします。ただしこれでは駅前の便利さは全然無いですね。
• 確かに武蔵野線が止まっても他路線に近いので何とかできそうですね。（駅歩2分のうまみは薄れてしまいますが）

構造・建物

• モデルルームは免震構造を売りにしている印象でしたね。
• 免震のメンテナンスですが定期点検として施工時、5年、10年、以降10年ごとが予定されています。製造元であるブリジストンの免震管理部門が行うとのことです。上記の定期点検分は修繕計画にも入っているとのことです。仮に地震が発生し不具合や、交換となった場合は別途必要となるとのことです。
• 私も天井の低さが大分ネックで他の物件に変えました。天井が低いのは設備が整っている証拠、と言われましたが・・・。
  • 天井の高さがネック？そんなに低かったでした？各部屋がアウトフレームで、部屋に柱のでっぱりがなかった方に惹かれました。天井が低くなるのは、二重床・二重天井が影響しているのではないでしょうか？天井の高さより隣接する部屋の騒音が小さくなる方がよいと思いました。
• 低層、中住戸でもここは部屋の中が丸見えになる事はないと思います。目の前に建つフードバリューは一階の店舗部分から上は窓が無く、４階にあたるところに駐車場があり外が見えるようにはなっていますが、人が常に通る環境ではないので、そんなに気にならないかと。それも気になるようでしたら、５F以上のお部屋が良いと思います。６Fだと完全に前が抜けるようです。

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設備・仕様

• 設備的には最近の物件としては標準的かと思いますが床暖房がオプション設定でした…。
• チラシを見ると免震、オール電化、ディスポーザ…など心ときめく設備に、図面を見ると７０㎡ちょっとでも引き戸でとても部屋が広く使えるのかな…？と思ってます。
• スロップシンクは設定無しです。私も気になり聞きましたが、埼玉は砂が多くて排水管が詰まるトラブルの元となる為設定しなかったとのことです…。蚊の発生源にもなるともいわれているのでどちらが正解かは難しいですね。
• こちらの物件、確かに設備に関しては他の物件より良いです。営業の方も、そう仰ってましたから。ちなみに殆どがパナソニック製です。中住居の部屋は、単身とＤＩＮＫＳの方からの要望が多いと伺ってます。音もＴ３レベルの遮音性の高いサッシを使用してます。

間取り

• 中住居を契約された方は、夫婦＋子供１人かＤＩＮＫＳなんですかね？価格は、そこそこ安いけど、狭い感じがしてなりません。
• ファミリーで住むのには、中住戸はやはりせまいですね。独身、子供一人の家族全然住めると思います。立地、設備、（免震）などで、勝れば購入すればいいかと・・・。

育児・教育

• 小学校も徒歩３分。校庭は少し狭いですが、校舎が新しくてきれいです。新座に住んで８年ですが、とても住みやすい街ですよ。
• 学区の大和田小学校に通われる方、いらっしゃいますか？同世代のお子さんを持つ方がいらっしゃると、心強いです。大和田小学校は新座一のマンモス校ですが、きれいで教育レベルも高く人気の様です。

周辺環境・治安

• ジョナサンの隣、フードガーデンの対面ですね。イニシアは道を２つ挟んでいますね。
• 以前新座に住んでいましたが、いい意味で普通に暮らせる街でした。ただ、前述のように、武蔵野線は風等で止まります。また、道幅の狭いところが結構あり、道も混んでいるので、子供のいる方、車通勤の方は気をつけたほうがいいかもしれませんね。

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周辺施設

• ここは野火止温泉のバーデホフクベレ(←あってますかね)が近いですね。大人専用でカップル向けとのことですが、落ち着いた雰囲気ですよね。カップル向けとは知らずに友達同士で騒いだ記憶が…

その他

• ポジティブ要素

1. 駅2分
2. 免震構造
3. 周りは開発済み

• ネガティブ要素

1. 都心に行くには乗り換えMUST
2. 武蔵野線は弱いとよく聞く
3. 新座の相場に対しての価格設定は妥当？

掲示板

• 「グローベル ザ・ステーション新座」についての口コミ掲示板
• グローベル ザ・ステーション新座ってどうですか？(旧称：グローベル新座駅前ツインプロジェクト）