グランノエル溝の口ファミリオ

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸2丁目257番1（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線「高津」駅徒歩15分
2. 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩17分
3. 南武線「溝の口」駅徒歩17分

• 総戸数：42戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階
• 完成時期：2007年3月
• 売主：株式会社ノエル
• 施工：ピーエス三菱

掲示板・口コミ

• グランノエル溝の口ファミリオ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• Dタイプだと、3150(1F)〜3450(6F)ですね。
• 南向きのA,Bタイプ　3,990万〜4,470万円
• 西向きのGタイプ　　3,650万〜3,750万円

交通

• 田園都市線で下りと、南武線で立川方面の方は、溝の口駅へあるきましょう。
• 田園都市線で上り方面の方は、高津駅へ歩きましょう。
• 南武線で川崎方面の方は、きっと武蔵新城の方が近いですよ。
• 無料バスはタワー住人も使うから混むかも。タワーは無料バス利用のために、かながわサイエンスパークに管理費からお金払うらしい
• 駅までですが、小さいお子さんがいて、ベビーカー使用の場合は、ＫＳＰの無料バスが便利です！通勤時間帯以外はガラガラですよ。距離の割りには不自由を感じたことはありません。
  • ＫＳＰのバス、タワー住人がバスを使い出したらガラガラというわけにはいかないでしょうね。
• シャトル利用の場合、朝の通勤時間のみ専用パスが必要ですよ。月額2,100円です。午前10時以降は近隣住民が無料で利用できます。通勤帰りは無料ですが・・・朝も無料になればいいんだけど・・・
  • 朝、１０時までの専用パスは誰でも購入できるわけでは無いようですよ。

構造・建物

• 我が家は、とっても静かな環境で日差しも気持ち良く快適に過ごしています。

設備・仕様

• オール電化
• 部屋はベランダが広く、設備も良心的に感じました。ただ、西向きっていうのはどんなもんでしょう？

間取り

• 部屋の感じは良かったですね。でも、西側には空き地があって将来マンションが建つかも知れないそうです。西側の部屋はその分安く設定されているようです。

買い物・食事

• ちょっと遠いけど溝の口駅周辺は、土日のお買い物は超便利
• マルエツ激近。
  • マルエツの中に薬局も入っていて、日常の買い物は駅まで行かなくても揃いそうです。
• 武蔵新城駅の商店街あいもーるにある「オアシス」「クリシマ」が激安ですよ。マンションからは自転車で行くのが良いと思います。

育児・教育

• 小学校激近
• 幼稚園は第三京浜に近いですね。他にないのでしょうか。。
  • 保育園は近くにあるようですが、第三京浜近くの幼稚園以外はバス通園になりそうですね。洗足学園大学付属幼稚園とかの一応お受験コースもあるようですが。
• 小さい子がいます。近くで遊べる公園ありませんか？
  • 坂戸保育園の裏辺りに坂戸公園がありますね。地元民ではないので、行った事はありませんが。

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周辺環境・治安

• 現地見てきました。西側が畑になってました。この畑が将来マンションになる可能性があるんですかね？
• 周辺環境については、銀行ATM・郵便局・クリニックが、神奈川サイエンスパーク内 コンビニ徒歩３〜４分　２軒。マルエツ徒歩４分。溝の口駅⇔バス停（神奈川サイエンスパーク）間は５〜６分（直行便）でした。通勤時間帯以外は無料らしい。駅からバス圏にしては、便利かも。
• 現地周辺は駅から遠いこともあって、自転車に乗っている人が多いようです。このマンションは各部屋に２台分の駐輪スペースができるそうですが、ファミリーとなるともう１〜２台は必要ですよね。周辺には駐輪場的な所はないそうですが、近場に自転車を置いておける場所はあるのでしょうか？
  • 現状みると、子供さんの自転車は居宅スペースにもちこんで、アルコープなんかにおいてる家庭が多いです。本当は規則違反でしょうけど、黙認されてる物件が多い気がしますね。マンションの外に見つけるのも大変ですから・・・あとは、希望者が多い場合は、デベにかけあって、外にまとまったスペースを借りるという手もありますが、いかんせん入居してみないとこのへんはわかりません。
  • 図面上で見ると、アルコーブもちょっと狭い
  • それで結局廊下においちゃってるマンションもけっこうありますよ。
完成物件や中古物件をわりに見て回った経験からいうと。廊下側の窓にくっつけるようにして、なるたけみなさん邪魔にならないようにはしてますけど・・・でも、結局エレベータが汚れるとか、文句言う人も多いみたいですね。美観もよくないし・・・といって、絶対数が足りないという問題がある以上、黙認、みたいな感じになってるところが多いですね。


周辺施設

• 内科・小児科も近いし、小さい子供のいるファミリーにはオススメかなぁって感じでした。
• サイエンスパークの広場いいですよ〜これから寒くなると水辺のほうはカルガモが居たりします

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