ブランズたまプラーザ 美しの森グラシス

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ブランズたまプラーザ　美しの森グラシス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目34-5
• 交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩12分
• 総戸数：85戸
• 構造、建物階数：地上5階地下3階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年05月
• 売主：東急不動産、住友商事
• 施工：矢作建設工業 

掲示板・口コミ

• ブランズたまプラーザ　美しの森グラシス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南向き76㎡:4300万〜でした。眺望はいまいちだけど、値段は手ごろかなぁ。

交通

• 駅からアップダウンありで徒歩12分
  • 駅からマンションまで実際に歩いて見ましたが、そんなに坂はきつくなかったです。思ったより近かった。エントランスより遠い部屋はプラス５分はかかるでしょうね
  • 駅への道ですが、グラシスからヒルデモアに向かって坂を上り、突き当たりを左折。右手の長い階段を降りてフローレンスパレスへ抜けるルートもお勧めです。最初の坂が辛いのですが、上りきってしまえば後は全部下りになるし。1、2分程度は短縮できます。階段の上は眺めがとても良く、たまプラーザ駅も見えますし、天気の良い日は富士山も見えます。なによりこのルート、他のマンションからは遠回りになってしまうので、美しの森だとグラシスの人しか使わないんじゃないかと思います。帰りは逆にひたすら上りになってしまいますが・・・やっぱり多少時間が短縮できるのと、ヒルデモアの側から見たグラシスが綺麗なので、やっぱりこっちのルートで帰宅しています。私は入居するまで、このルートを知りませんでした。不動産屋さんも、長い階段を気にして紹介しないかもしれませんね。もし物件を実際に見に来られるのなら、こちらのルートもチェックしてみてくださいね！

構造・建物

• 西向きのお部屋の前はライオンズが同じくらいの高さで見えるのでしょうか
  • 確かにライオンズが見えるかもしれませんが、ライオンズ側が低くなっている(土地、建物)なので、それほど気にしないと思いますよ。
• 美しの森の中では駅近だし、坂も気になりませんでした。建物も丁寧に建てられているようで、そういう意味では安心
• 内覧業者に見てもらいましたが、天井裏の配線を含めすみずみまで点検した上で、「とても綺麗な仕上がり」「丁寧に作られている」と太鼓判を押していただきました。フローリングの小さなキズは何点か指摘しましたが、それ以外はパーフェクトともいえる仕上がりで、とても嬉しかったです。何より、部屋の窓から入る光がとても気持ちよく、明るかったのが良かった。図面で見たときは、マンション全体がちょっと窮屈かなというイメージを抱いていたのですが、実際に外廊下や共用部を歩いてみると、壁面の白が映え、光がさんさんと差込み、むしろ、ゆったり、広々しているという印象でした。特にエントランスが素晴らしかった。これは嬉しい誤算でしたね。
• 白い花がきれいに咲いていますよね。エントランスを通るときに匂いがして、いい匂いだと感じました。でもお部屋が近いと気になるのものなのかも知れないですね。
• 共用部も室内もパーっと明るく、大変住み心地の良いマンションだと思います。道路から少し入ったところにあるので、夜静かなのもよいですね。
• 現在、南向きの部屋に住んでいます。私は６階なので、前方のマンション（イトーピア）、左奥のヒルデモアⅢともに気になりません。日あたりは、南向きだけあってすばらしく良いですよ。（朝や昼間がとても気持ちいい！）
• ２階からの風景は、部屋の位置にもよっても異なるとは思いますが、
グラシスの植栽とイトーピアの植栽といった緑が視界に広がる感じでしょうか。

• 

  施工時（2007年4月12日撮影）

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共用施設

• 戸数に対して100％駐車場ではない。来客用の駐車場、欲しかったですね。

買い物・食事

• 近くにコンビニとかなさそうなのが不便。

周辺環境・治安

• この辺は坂がきついな・・・。
  • 周辺の坂は、徒歩だとそれ程気になりません。ただ自転車だと厳しいですね。久々に立ちこぎして、息が切れてしまいました。
  • 坂は、台湾料理店からフロラージュエントランス（道路を挟んで向かい側）までの上り坂が、買い物の荷物など持っていると少々しんどく感じますが、それ以外は平気ですよ。まぁ、その坂にしても歩いて３分かからない程度ですし・・・。
• 周囲の雰囲気は、道路は広く、緑に囲まれた公園（美しの森公園、美しが丘公園）に恵まれ、さらに、朝、窓を開けると、緑と水の匂いがして、と毎日がちょっとした避暑地気分。私は最高に満足しています。
• 道路から一歩入ったところに建っているので、夜、昼ともにとても静か

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