イトーピア二子多摩川レジデンス

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イトーピア二子多摩川レジデンス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区二子3丁目321番1、4（地番)
• 交通：東急田園都市線「二子新地」駅から徒歩4分
• 総戸数：85戸（うち非分譲24戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年05月
• 売主：伊藤忠都市開発
• 施工：鉄建建設

掲示板・口コミ

• イトーピア二子多摩川レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格 3,440 〜 5,980 万円
• 一番や安い部屋でも３６００万円台とのことです。。。（おそらく５７平米の部屋かと）

構造・建物

• 日中は不在が多いので音は心配しないことを前提にしていました。下の階はそれ程でもなかったのですが、上の階に行くほど音が響いているようでした。まだ大井町線が引かれていないこと、二子新地駅から線路自体が反対側へ移りマンション側の防音壁際をまだ走っていないため実際の騒音・振動はわかりません。因みに西館の真横辺りに線路の繋ぎ目があり、結構響いていたように思います。
• 建物も落ち着いたデザインで好感がもてます。ただ天井高がやや低く狭めの部屋が多い気はします

設備・仕様

• 線路に近い、あるいは音が反響しやすいところには二重サッシがついている

間取り

• 間取り 2LDK〜4LDK 
面積 57 〜 88 (m2)
• 思ったよりも全体が狭かった気がします。和室のままの設定にしましたが、畳は団地サイズで且つ短い面の長さが切り詰められているようで（要は幅が狭くて、長さの長い畳）、リビングからの奥行きが少なく、家具が置けないのでは？と思う位でした。ウォークインクローゼットや作り付けの棚が多いので、基本的に家具は少なくてよいようにしているのだと解釈しました。５畳の部屋も４畳半位に感じました。ベッドと机で一杯で、本棚の置き場所が・・という状況です。

買い物・食事

• 二子の商店街はちょっとショボイ（地元の方ごめんなさい）ですが、溝の口まで自転車とばせば、ヨーカドーとかマルイとかあって、意外と便利な気がします。現地から溝口まで歩いてみましたが、自転車なら
全然苦にならないと思いました。コンビニは駅周辺に2〜3ありますし。
*二子新地・高津エリアにすんでいる人はスーパーはたいてい溝の口に行きます。イトーヨーカドーや丸井、マルエツなどかなりの数があります。物件から徒歩で7〜10分かかる場所に点在している感じです。競争が激しいので、物価は安めです。週末の片方は玉川高島屋で食事をして買い物して帰るパターンが多いです。

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周辺環境・治安

• 駅から近いのが魅力です。もちろん、電車の音などのデメリットもありますが。
  • 毎日通勤電車から眺めていますが電車陸橋とマンションの壁まで５０cmくらいしかないですね。
• 反対運動すごい
  • 反対派の理由は、実は３区分に分かれる。

1. 逆走反対
2. 日照権（北側）
3. ２階建てしかない地区に突如７階建てが建つことによる圧迫感と高層階から覗き見られるような感覚そして風害の懸念→反対派の言う環境破壊

• • • は建ってしまえば終わりだから金で解決できることもあると思うけど、２と３は住んでる間ずっとの問題だから金の問題じゃない。元住民が云々というのも問題じゃない。マンションが３〜４階なら何も文句は出なかったはず。
• 川の近くで半地下っていうのは、どうなのかなぁと不安もあります
  • 水害に関しては、よっぽどのことがない限り大丈夫かと思われます。もちろん、予測のできない大災害がある場合は別問題ですが、そういう
場合はどこも一緒だと思います。過去においてはあの辺りの多摩川による氾濫の水害の記録はないという説明でしたよ。でも、どうしてもご心配ならば、1階はやめておいたほうが無難かもしれませんね。
• 電車の騒音問題に付いてですが、あのマンションの立地条件では上りも下りもスピードが出る区間では無いのでそれほどピリピリする事は無いのではないかな？（少し湾曲しているみたいだから急行もスピードを稼ぐ区間でもないしね）でも複々線化に伴いダイヤが増えた分の朝・夕の数はしょうがないと思う。

周辺施設

• 病院は高津の帝京病院があります。

掲示板

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