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ライオンズ南大高ディアクオーレ

提供: すてき空間
2010年12月19日 (日) 18:00時点におけるShita (トーク | 投稿記録)による版

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    この物件の評価はいかがですか？
    3.67
    (3 票)
    • 外観1～2の画像は住宅情報サイトに掲載されたパース図を引用しました。
    ライオンズ南大高ディアクオーレ 外観1
    ライオンズ南大高ディアクオーレ 外観2

    物件概要

    • 所在地：
    1. 住居表示： 愛知県名古屋市緑区大高町字平地75番地
    2. 地番： 愛知県名古屋市緑区大高町字平地82番1他
    • 交通： JR東海 東海道本線「南大高」駅から徒歩5分
    • 総戸数： 63戸
    • 構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造地上8階建て
    • 用途地域： 第一種住居地域、31m高度地域、準防火地域、宅地造成等規制区域
    • 敷地の権利形態： 従前地は所有権の共有、仮換地および保留地は使用収益権
    • 完成時期： 2011年3月
    • 売主： (株)大京、名古屋菱重興産(株)
    • 設計、管理： 柴山コンサルタント(株)
    • 施工： 東洋・名古屋菱興特定建設工事共同企業体

    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    【価格・販売時状況】

    • 2900万円台（3LDK） ～ 4100万円台（4LDK）
    • 販売2ヶ月で残り2割 ～ 3ヶ月で残り1割 ～ 4ヶ月（竣工半年前）で完売

    【コスト】

    • 管理費と修繕積立金等の合計額は、17,000円台～21,000円台です（インターネット使用料含む）。なお、この合計額は、第1期（2011年～2014年）の設定額になります。
    • 2010年4月に作成された「長期修繕計画書（案）」によると、修繕積立金は2015年以降3年ごとに段階的に改定される予定です（第2期は各戸当り約95円/㎡の値上げ）。
    • 駐車場使用料は、場所により4,500～5,000円、電気自動車等充電専用コンセントの使用料は1,100円です。
    • バイク置場使用料は、2,000円です。

    交通

    【最寄り駅】

    • JR東海 東海道本線「南大高」駅から徒歩5分
      • 南大高駅から名古屋駅までの乗車時間16～25分（17分台が最多）

    【南大高駅に接続する路線バス】

    1. 野並17： 野並～鳴海山下～名鉄鳴海～大高駅東～丸根～南大高駅東～大高町大根山～有松町口無池
      （時間帯により森の里団地行になります）
    2. 野並18： 野並～野並車庫～鳴子町～池上～緑市民病院～平部～緑区役所～森の里団地～南大高駅
      （時間帯により有松町口無池行になります）
    3. 緑2巡回（右回り）： 有松町口無池～南大高駅東～大高駅前～大高緑地西～緑区役所～左京山～有松駅～桶狭間寺前～有松町口無池
    4. 緑2巡回（左回り）： 有松町口無池～桶狭間寺前～有松駅～左京山～緑区役所～大高緑地西～大高駅前～南大高駅東～有松町口無池

    【森の里団地に接続する路線バス】

    1. 野並17： 野並～鳴海山下～名鉄鳴海～大高駅東～丸根～森の里団地
      （時間帯により有松町口無池行になります）
    2. 野並18： 野並～野並車庫～鳴子町～池上～緑市民病院～平部～緑区役所～森の里団地～南大高駅
      （時間帯により有松町口無池行になります）
    3. 高速1： 栄～上前津～鶴舞公園前～（名古屋高速道路経由）～下切～平部～森の里団地

    【イオン大高ショッピングセンターに接続する路線バス】

    【バス路線の再編について】

    • 地下鉄桜通線野並・徳重間の開業（2011年3月27日）にあわせてバス路線の再編が予定されています。主な変更点は下記の通りになります。
      • 鳴海11（現行・野並17）：南大高駅を起終点とし、名鉄鳴海を経由する循環路線に変更
      • 鳴子13（現行・野並18）：野並～野並車庫間を廃止
      • 緑巡回（現行・緑2巡回）：有松駅を起点とし、藤田保健衛生大学病院を終点とする路線に変更

    【高速道路、有料道路、主要幹線道路】

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    構造・建物

    • ボイドスラブ： 200mm（水周り） ～ 250mm（LD、洋室）
    • 住宅エコポイント対象マンション （Low-E複層ガラス、エコジョーズ、節水器具、節水トイレ）

    共用施設

    【来客者用駐車場】

    • 車寄せのある裏口エントランス正面に1台分あります。

    【宅配ボックス】

    • 不在宅荷物の預け入れの他に、衣料品クリーニングを宅配ボックスを介して行えます。
    • インターホンでお部屋に着荷を知らせ

    設備・仕様

    • 公営水道・公共下水道、都市ガス（東邦ガス）、電気（中部電力、標準40A、最大60A～8kVAまで増設可能）
      • 4LDKの住居のみ8kVAまで増設可能です。
    • 住民用駐車場 （63台）
      • 全戸に1台分平地式駐車場が確保されています。
      • 6台分は電気自動車充電用コンセント付き駐車場です。
      • 1階の住民向けに専用庭に隣接した専用駐車場があります。
    • 住民用自転車・バイク置き場
      • 自転車置き場は、屋外平地ラック式・屋根付きで108台分あります。
      • 「自転車置場登録シール」を自転車に貼ることが義務付けられています。
      • バイク置場は、屋外屋根付きで5台分あります。
    • インターネット回線「サイバーホーム」
    • 24時間セキュリティシステム「セキュアプラス」
      • オートロック （正面・裏口エントランスなど）
      • 戸別防犯・防災センサー
    • 1階住居には約4～6㎡の収納庫
    • 床暖房 （リビングに設置、一部の間取りタイプは洋室も）
    • ガラストップコンロまたはIHクッキングヒーター（カスタムセレクト）、静音シンク、食器洗浄乾燥機、浄水器
    • 給湯フルオートバス、魔法びん浴槽、ミストサウナ、浴室暖房乾燥機（プラズマクラスター搭載）、手すり付きのバスルーム
    • 人感センサー付き玄関照明
    • 手すり用下地（玄関、洗面室）
    • 全戸南向き、バルコニー・テラスにはスロップシンクと防水コンセント設置
    • ペット飼育可能

    間取り

    • 3LDK（72.85㎡～80.72㎡）の4タイプ、4LDK（84.32㎡～92.88㎡）の4タイプ
    • 4LDKの2タイプは、LDと洋室の間に上吊式の可動間仕切が設置されています。壁面に集め、リビングを広く使うこともできます。
    • 1～8階まで同じ間取りですが、設計変更等により水周り以外の間取りを変更可能です。

    Lions minami f-type.jpg

    代表的な間取り1

    Lions minami c-type.jpg

    代表的な間取り2
    • モデルルームの間取りは、西南角部屋を4LDK → 2LDKに変更しています。※後日画像掲載予定
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    管理・運営

    【マンション管理業務】

    • (株)大京アステージへ委託しています。
    • 管理員の勤務時間は、月曜日から土曜日の隔日の8:30～17:00、もしくは週6日の午前（8:30～11:45）または午後（13:15～17:00）です （現在選考中）

    【管理組合について】

    • 入居開始後、3ヶ月を目安に管理組合臨時（役員選任）総会を開催予定です。
    • 管理組合役員（理事及び監事）の選出、第1期事業計画、収支予算等が話し合われます。

    【ペットの飼育申請手続】

    • ペット飼育届出書・誓約書等を管理事務室に提出することが義務付けられています。
    • 犬の場合は、法律に定められた予防接種及び登録が確実に行われていることを照明する書類も提出する必要があります。

    【セカンドカーの駐車場について】

    • 住民用駐車場に空きがあれば、抽選の上借りることが出来ますが、基本は敷地外の月極駐車場を借ります。
    • ライオン南大高ディアクオーレの近辺では、西隣及び南隣に月極駐車場があります。

    買い物・食事

    【イオン大高ショッピングセンター】

    【スーパー】

    • JUSCO 大高店 （イオン大高SC内、徒歩8分）
    • アオキスーパー 大高店 （大高町字天神56番、徒歩19分）
    • コープ 大高インター店 （大高町字定納山14番地85、徒歩24分）

    【ドラッグストア・薬局】

    • スギ薬局 （大高町字西植松31番地、徒歩8分）
    • チューリップ薬局 （大高町字道円坊9番地、徒歩2分）
    • たんぽぽ薬局 大高店 （南生協病院内）

    【コンビニ】

    【ホームセンター】

    【書店】

    【その他量販店】

    【飲食店】

    • 和食
      • とんかつ和幸 イオン大高店 （イオン大高SC内）
      • 手打うどん きさらぎ （大高町字下瀬木22-1、徒歩8分）
    • 中華
      • 食菜茶房 天禄亭 （大高町洞之腰3-1、徒歩9分）
    • その他
      • 鉄板焼酒房 上々 （大高平池57、徒歩1分）
      • レストラン・レスポワール （南生協病院内）
      • 炉ばた焼 さとる （大高町字上瀬木川西9-1、徒歩8分）

    【ファストフード】

    【パン屋】

    • ダーシェンカ－You－ 大高店 （南生協病院敷地内）
      • 2階にはカフェがあり、パンを購入すると珈琲を無料で飲むことができます。
    • パン工場 イオン大高店 （イオン大高SC内）
    • 焼きたてパン 醍醐味 （森の里1-93 大高公設市場内、徒歩12分）
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    育児・教育

    【保育園】

    【幼稚園】

    【小学校】

    • 大高南小学校 （大高町阿原35、徒歩5分）

    【中学校】

    • 大高中学校 （森の里一丁目107、徒歩9分）

    【子育て支援施設】

    【進学塾】

    • 星煌学院 大高校 （大高町字上瀬木川西10-1、徒歩8分）

    周辺環境・治安

    • 敷地の東側約50m先（東端部屋から約70m）にJR東海道本線の線路、約100m先にはJR東海道新幹線の線路があります。
    • 敷地の南側約30m先、月極駐車場の上空に中部電力の送電線が架設されています。（地役権設定有り）
    • 南大高駅から大高南小学校までの線路沿いに桜が植樹される予定です。 ※名古屋市大高南特定土地区画整理事業の植樹計画

    【管轄区域の警察署】

    【災害発生時の避難場所】

    • 名古屋市役所のホームページより引用しました。
      • 避難所： 災害から身を守るために非難する場所。洪水により浸水した場合にも、安全な空間（階）は確保されます。
        ＜最寄先＞ 大高南小学校 （大高町阿原35、徒歩5分）
      • 一時避難場所： 広域非難場所へ避難する際、一時的に非難して火災の様子をうかがう場所。火災から避難者を守るための空間を有している公園等を指定しています。
        ＜最寄先＞ 大高城跡公園 （大高町字城山、徒歩20分） ※広域避難場所の方が近くにあります
      • 広域非難場所： 大地震時に大災害が発生した場合、非難する場所。大火災から避難者を守るための空間を有している公園等を指定しています。
        ＜最寄先＞ 大高緑地 （大高町字高山1-1、徒歩11分）

    【防災マップ関係】

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    周辺施設

    【公共施設】

    【金融機関】

    【病院】

    【歯科】

    • アール歯科クリニック （イオン大高SC内）
    • 大高歯科クリニック （森の里1-92、徒歩12分）

    【動物病院】

    【公園】

    • 大高緑地 （大高町字高山1-1、徒歩11分）
    • 水主ヶ池公園 （大高町水主ケ池、徒歩11分） ※建設予定
      • 「かこがいけこうえん」と読みます

    【フィットネスクラブ・スポーツクラブ】

    【娯楽施設】

    【新聞販売所】

    その他

    【区画整理事業】

    • 区画整理事業の完了（仮換処分）は2011年度末と予定されていますが、延長される見込みです。
    • 仮換地および保留地は、仮換処分後に所有権移転登記ができます。

    【無駄な知識】

    • イオン利用のお得話
      • 毎月20日・30日「お客さま感謝デー」：　5％割引
      • 毎月5日・15日・25日「お客さまわくわくデー」： ポイント2倍 （0.5％ポイント還元）
      • イオンオーナーズカード（株主優待）： 3～7％還元
      • セルフレジの利用： 0.5％ポイント還元
      • WAONでの支払い： 0.5％ポイント還元
      • WAONのオートチャージ： 0.5％ポイント還元 ※イオンカードセレクト特典
      • 毎週火曜日「火曜市」： 食料品を78/98円均一等で販売
    • 市バス・名鉄バス利用のお得話
      • 5,000円のトランパス（ユリカ・SFパノラマカード・あおなみカード）購入で、5,600円利用可能です。
      • 2,000円のバス昼間割引専用ユリカ・バスカード購入で、2,800円利用可能です。
    • イオン渋滞
      • イオン大高へアクセスする道路は「イオン渋滞」と呼ばれる混雑が発生します。
      • 土・日・祝祭日（特に雨の日や夕方）や、お客さま感謝デーはよく混雑します。
      • 上記以外の平日などは、それほど混雑していません。
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    掲示板

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    ライオンズ南大高ディアクオーレ

    物件概要
    所在地 愛知県名古屋市緑区大高町字平地82番1他、字上瀬木川東28番他、字西植松45番他、字東植松91番他（従前地）、愛知県名古屋市大高南特定土地区画整理組合33B街区6番他（仮換地および敷地地番該当証明）
    交通 東海道本線 「南大高」駅 徒歩5分
    総戸数 63戸
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