ルフォン富士見台

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物件概要

• 所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
• 交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年06月竣工済み
• 売主：株式会社サンケイビル

掲示板・口コミ

• ルフォン富士見台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,410万円～5,370万円
• 既に上の階はほとんど売れてしまっています。価格もこちらで見て想像していったよりは安めでした。
• １ＬＤＫは１部屋しかないみたいです。 価格は３０００万円を切っていますが１階です。
• 75.34平米のお部屋の価格は、1階以外はすべて5000万円台です。他のタイプの部屋でしたら、4000万円台も有り
• 管理費が安い。ただ、安いぶん、 共用設備を重視される方からすれば、物足りないと感じるかも。
• 登記についての説明で、現住所で登記するか新住所で登記するか選択を求められましたが、そのところだけ保留で帰ってきました。 みなさんはどちらを選択しましたか？ 新住所で登記する場合には、売主が倒産した場合のリスクを負うことになりますが２万円ほど安くなるとか。 
まさか倒産はないと思いますが・・・

交通

• 駅から近いですね。物件前の通りに立って線路側に首を曲げれば、駅前交番が見えます。
• 朝のラッシュですが、各駅停車は快速、急行に比べればだいぶすいてます。また地下鉄直結なら高野台発があり、富士見台でも座れることが多いです。
• ７時３０分から８時の間に乗ることが多いですが、各駅停車は奥のほうに詰めれば新聞も読むことができます。（入り口付近は混んでます）
練馬で準急などに乗り換えると車両全般的に混んでますよ。
• 目白通り谷原交差点方面から現地へ車で行く場合、普通車なら、ガスタンクの先、通称四商通りで右折するのがいいでしょう。 そのまま線路まで行けます。左折すれば、富士見台駅近くまで着きます。 あとは一歩通行と歩行者、自転車に気をつけていってください。 練馬第二小学校手前の交差点を進む道もありますが狭いです。
• 上記では、 マンション駐車場に入るのに主婦の友アルスの前とか通る必要があるので 昼間だと厳しくないですか？ なので、もっぱら練馬二小前交差点経由です。 練馬区に20年以上住んでるけど、ここの一通地獄はきついね。
• 今、練馬駅に住んでいる私の場合は、

1. 北側からの場合：⇒練馬二小前交差点を左折、道なりで。
2. 南側から進入： 昼間 ⇒中村橋プラウドのところで線路渡って左折、コモディイイダの前を左折して道なり 。夜中 ⇒一通を掻い潜り、富士見台駅南口から回る

• ちょっと大きな車の場合なら、練馬からなら目白通りを通った方が良いかもしれません。 そして、矢原交差点方面からくるのと同じく、練馬第二小学校前か、谷原一丁目の交差点で曲がるのが良いでしょう。人混みの中を走るのをいとわなければ、富士見台駅南口経由の道が二通りあります。

1. 千川通りを通って桜並木が終わるところで左手に酒屋が見える交差点で右折というか、細い一方通行を直進して富士見台駅を右手に見て、次の角を右に曲がって(左手前に御茶屋があったと思います)高架をくぐって2個目曲がり角を右に曲がって富士見台駅の北口に着きます。
2. 千川通りを通って富士見台駅前の交差点を、やはり千川通りから外れて直進します。(実はこっちは旧千川通りなのです）そして、次に右に曲がれる角を曲がれば、富士見台駅南口に着きます。そこからは1と一緒です。 人混みを通る距離が短いと言う観点と大通りを通るという観点だと、2の方が少し良いのですが、富士見台駅前で左折しなくてはならないので、ちょっと大変です。

• 不満は、、、深夜タクシー帰りで運転手さんにキチンとナビをしないと玄関前まで辿り着かないこと。 一通が多すぎて、酔って寝たい時はしんどいです。

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構造・建物

• 周囲に古い建物が多く、開発の可能性（北西側には外部の駐車場あり）があるのと敷地の南北で２Ｍ以上の高低があるので、駅側の１Ｆがほとんど半地下になっているのも気になりました。 やはりいい点は駅に近いということなので、主にＤＩＮＫＳ、老夫婦向けかなと思いました。
• 外観は素敵でしたね。ただ、家族で住むにはちょっと狭いかな～。と思った。
• 南向きは駅を向いているので、電車の音が少し気になるかと。 それに、半地下になっている＆民家（２階建て）がすぐ前に建っている
• 駅近のわりに超静かな場所。車通りが殆どなく、排気ガスとか気にしない。仕様・間取り・満点ではないですが、気に入っちゃいました。

共用施設

• エレベーターは一機
• ペット大丈夫だと思います。共有にペット用の足洗い場がありました。
• ペットは体高４０ｃｍだそうです。
• エントランス＆中庭の雰囲気が良い
• 駐輪場が少ない

• 

  エントランスアプローチ

• 

  中庭

設備・仕様

• 内装のチープ感とお風呂が狭いこと、駐車場とエレベータの数が少ないこと、が気になります。
• 東向きはワイドスパンが多いです
• 低層でバルコニーが広い
• １Ｆは珪藻土クロスになっているようです。 カビが生えにくいようですが、実際のところは分かりませんね
• カビが生えやすいかどうかは、 珪藻土クロスかどうかだけではなく、 
窓開けての風通しを確認したほうがよいと思いますよ、1Fでなくとも。 
窓なしの部屋があるかどうか、とか 。縦長間取りかどうか、とかも。 
最終的には、実際に行って確かめないと。
• 最近は地下ピットがある物件が殆どなので湿気は気にしなくても良いと思います。 しかし起伏のある土地の場合は湿気がたまる場所もあるようです。 以前住んでいた場所は丘でしたが、隣に高い丘があったので地下水の影響で 異常に湿気が多く地面に苔が生えてくるような状態でした。 現地の部屋を確認するのが一番だと思います。
• 内覧の結果ですが、床や天井の施工精度は全体的に許容誤差範囲の3/1000以内に収まる良好な仕上がりで、大規模な補修が必要な個所はありませんでした。　キズや汚れも少なく、丁寧な工事が行われていて、施工会社や売主による点検もしっかりと行われていた印象を受けたそうです。 ホルムアルデヒドの測定も行いましたが、「0.010ppm未満」で厚労省で規定されているガイドライン（0.080ppm）以内に収まっていました。　ただ気温の低い時期でしたので、気温が高くなると多少ホルムアルデヒドが発散することがあるので、窓開け換気を心がけるようにということでした。
• 住戸の施工担当者によって、仕上がりが違うようですね。 私の部屋は明らかに許容誤差範囲の3/1000以内でない箇所がありました。引渡しを伸ばしてでも、直してもらうつもりでいます。 高い買い物ですからね。
• オートロック開錠の時に鳴る音「ピピピピーー」がデカ過ぎ。 毎回無理やりこじ開けて入った気分です。 


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間取り

• 2LDK～3LDK
• 専有面積：52.90平米～72.56平米
• ８１戸中７０㎡以上は１２戸（うち２戸は北東側のルーフバルコニーつき）、５０㎡台が１５戸、４０㎡台１戸、残り６０㎡台とちょっと子持ちには手狭な作りが多い感があります。
• この物件は３ＬＤＫで７０平米もない住戸が多いですが、ワイドスパンで廊下などの面積が少なく、有効面積が多いで、単純に狭いと思ってはいけないと思います。ただ、今、持っている家具の配置など考えて入居した時のスペースで狭いかどうか考えることが必要でしょう。
• 残念なのは70平米程度の小さな住戸しか用意されていない点です。 子供が成長した時期にこれでは狭いかな、というのが最大の懸念材料。 
今より坪30万高くても良いので、もう少しゆとりのあるプランが欲しかったです。

買い物・食事

• 近くに牛蔵、あります
• 富士見台駅はスーパーや書店があり買い物にも便利です。富士見台は美味しい中華など隠れた名店があるのも良いですね。
• 四川料理で有名な「げんぽうりん」がありますよ。 ほかにも穴場のお店があったりしてあなどれません。

周辺環境・治安

• いいカンジ。ただ、周囲に古い建物多い。
• 駅から近くて、とても静かで環境的にはとても素敵だと思います。
• クルマの抜け道になるような道に沿っているでもなく、駅近なのに静かな佇まいです。線路反対側はもう拡張開発のしようのない密度の古風な商店街ですが、それも味わいがあっていい風情です。この物件側は住宅街で、ちょっと寂れてるかなと感じることもあるでしょうが、そこが練馬区の良さってやつかと思う次第。
• 東側のセミナーハウスは、岩崎電気の研修所です。名前はアイセミナーハウスだったと思います。別に宗教がどうこうと言うことはありません。まぁ、新人研修とかで社歌を歌ったりすれば、宗教っぽいと言えないことはないですが、宗教とは無関係です。
• 東側セミナーハウスの圧迫感は結構あるので常にカーテン閉めます！で納得できるかたは間取りも良いのでお勧めです。西は2~3階部分に民家の屋根がかぶるので気にはなりますが、キレイな夕焼けは見れると思います。
• 近所のものです。東側のセミナーハウスもほとんど使われていないので、あまり気にならないのでは? あまり締め切る必要もないと思います。本当に気にしなくちゃいけないのは、南側の横断幕がかかっている部屋でしょう。横断幕がかかっているということは、駅から丸見えと言うことです。まぁ、人の顔が分からない距離だから、こっちも大丈夫かもしれませんが。
• 南向きの部屋（駅に向いている部屋）で確認しましたが、窓を開けていればやっぱり音は聞こえますね。 でも騒音とかそういう感じではないです。 窓を閉めていればほとんど聞こえないと思いますよ。 でもそれ以外は駅近とは思えないくらい閑静でいい場所ですね。
• 東向きの部屋は、窓あけても電車の音は聞こえなかった。 
目の前の道路も交通量が少ないのか、駅近なのに静かで落ち着いた感じ。 西向きの部屋は、通路側は他人が通らないつくりなのでプライベート感があるのが好印象。 日当たりも意外と良くて、価格が高くなる南向きにこだわらなくてもいいかと思った。
• 駅に近いのに静かって滅多に無いですよね。 
駅まで信号も無い、車もほとんど通らない、交番があるっていい環境だと思います。
• 商店街が栄えている中村橋へも近いようですし、「住む」ということを第一に考えるとかなり恵まれた立地条件なのかもしれませんね。
• 水害についてですが、数年前のゲリラ豪雨では、暗渠のところで30cmぐらい水が溜まったそうです。 今は実家を離れているので、人伝いにきいただけなので、ご了承願います。 貫井中学校に通った3年間はその暗渠を通学路にしていましたが、その間水が出て 遠回りしたと言うようなことは無かったです。 ルフォンの北側はその暗渠から2m以上高いので、普通なら水害に遭うと言うことはないでしょう。 もちろん100％ということはありませんが...
• 富士見台は北と南で雰囲気がかなり違う北側は道が狭い。練馬では珍しく工場があったりもする、南は区間整然、千川通りの並木道は大好き。 商店街も自分は好きだが、嫌う人もいるかもしれない。ただ旨い店も多くある 


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その他

• 売主であるサンケイ社の社員が自ら販売しているので、安心できます。少し心配な面は管理会社がサンケイ系ですが、実際は長谷工コミュニティに委託？長谷工コミニュティは管理戸数も多いので、少しは安心できるが、要はサンケイ社がどのように対応してくれるかが・・・。
• 富士見台は、手塚治など有名な漫画家が多く住んでいたことでも知られていてドラえもんは富士見台が舞台という説があるくらいです。
• アニメのタッチも富士見台が舞台


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