オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    公式サイト

    • 公式サイトhttp://www.ocean202.com/
    • 資料請求https://www.ocean202.com/req.html?madori=wiki
    • 来場予約https://www.ocean202.com/cgi-bin/reserv/reserve.cgi


    共用施設

    グランエントランス
    中庭
    共用施設
    • 駐車場：172台（身障者用1台、来客用2台含む）平置16台：月額使用料9,000円、機械式156台：月額使用料900円～6,900円
    • 自転車置場サイクルポート9区画：月額使用料500円、2段ラック式駐輪場388台：月額使用料100円・200円、レンタサイクル用8台
    • バイク置場27台（ミニバイク置場14台含む）：月額使用料800円～2,000円

    管理形態区分所有者全員で管理組合結成し、管理会社へ委託（通勤管理）


    物件概要

    1. JR東海道本線「平塚」駅徒歩13分
    2. JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩13分
    • 総戸数：202戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
    • 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
    • 完成時期：2011年2月末
    • 売主：
      • 株式会社長谷工コーポレーション・・・国土交通大臣（14）第68号 国土交通大臣許可（特-22）第3792号（社）不動産協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒105-8507　東京都港区芝2丁目32番1号
      • 新日本建設株式会社・・・国土交通大臣（2）第6222号 （社）日本住宅建設産業協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒261-0021　千葉県美浜区ひび野1丁目4番3
      • 株式会社世界貿易センタービルディング・・・東京都知事（11）第24259号 （社）不動産協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-6104 東京都港区浜松町2丁目4-1
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
    • 設計図書縦覧場所:「オーシャンステイツ湘南平塚 グランフィールド」マンションギャラリー
    • 販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト・・・国土交通大臣（8）第3175号 （社）不動産協会会員（社）不動産流通経営協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8545東京都港区芝2丁目32番1号
    • 用途：地域第一種中高層住居専用地域
    • 地目：宅地
    • 建ぺい率：60％
    • 容積率：200％
    • 敷地面積：8,875.19m2
    • 建築面積：4,734.50m2
    • 建築延床面積：18,650.56m2（容積対象外面積1,380.67m2）
    • 開発許可番号：平塚市指令（開）第118号（平成20年10月23日付）
    • 建築確認番号：第UHEC建確20460号（平成21年3月3日付）、第UHEC建確20460号変1（平成22年9月13日付）

    価格・コスト・販売時状況

    • 一期販売状況
    1. 販売戸数：20戸
    2. 販売価格：2,568万円（1戸）～4,168万円（1戸）※表示の価格には建物に係わる消費税が含まれています。
    3. 最多販売価格帯：3,100万円台（5戸）※100万円単位
    4. 住居専有面積：65.93m2（1戸）～88.42m2（1戸）
    5. 間取り：2LDK～4LDK
    6. バルコニー面積：8.69m2～14.00m2
    7. ポーチ面積：5.86m2～6.97m2
    8. テラス面積：11.80m2・12.40m2
    9. 専用庭面積：10.38m2・16.90m2：月額使用料110円・170円
    10. スカイバルコニー面積：30.11m2：月額使用料310円
    11. 駐車場172台（身障者用1台、来客用2台含む）※平置16台：月額使用料9,000円、機械式156台：月額使用料900円～6,900円
    12. 自転車置場サイクルポート9区画：月額使用料500円、2段ラック式駐輪場388台：月額使用料100円・200円、レンタサイクル用8台
    13. バイク置場27台（ミニバイク置場14台含む）：月額使用料800円～2,000円
    14. 管理費月額10,225円～13,145円
    15. 修繕積立金月額5,020円～7,180円
    16. 管理準備金（引渡時一括払い）14,600円～20,800円
    17. 修繕積立一時金（引渡時一括払い）317,000円～454,000円
    • 入居予定2011年3月末
    • 第1期 先着順申込受付のご案内・・・受付時間午前10時～午後6時。

    受付場所オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド マンションギャラリー ※お申込の際には、平成20年、21年の収入証明書、認印（印鑑）、身分証明書をご持参ください。

    詳しくは公式HP物件概要を御確認下さい。[1]

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    交通

    交通図
    現地案内図


    間取り

    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 住居専有面積：65.93m2～94.42m2
    • バルコニー面積：8.69m2～14.00m2
    • 120の豊富なプランバリエーション。http://www.ocean202.com/plan.html


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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか？」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    プラウドタワー平井

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