パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス

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4.25

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パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都目黒区青葉台3丁目503-1（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩13分
3. JR山手線 「渋谷」駅 徒歩14分

• 総戸数：36戸（事業協力者住戸6戸）
• 構造、建物階数：地上9階地下1階建（地上10階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年03月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設

掲示板・口コミ

• パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス（検討スレ）

交通

• 渋谷から徒歩で帰れる

• 本物件から徒歩1～2分の所に「大坂上」バス停あり。

渋谷駅まで5分です。本数も朝から晩まで山手線並みに （時間帯によっては数台数珠繋ぎになるぐらい）来ます。

• 渋谷駅西口バスターミナルにある殆どのバスはこの停留所に

停まるので、渋谷駅西口で適当に乗っても（笑）着きます。 意外と知られてませんが便利です、バス。

構造・建物

• 騒音は２４６沿いのマンションが防音壁になっていたことと、 ２重サッシのおかげで気になりませんでした。 やはり窓を開けると多少は聞こえますが、都心のマンションとしては許容範囲だと思います。
• 北側はともかく、南側は５階以上なら眺望が抜けてきますので、 買うならそのあたりが値段的にコストパフォーマンスが良いかと思います。 

• 北側でも良い間取り・部屋がありました！チェックしてみてください

設備・仕様

• フローリングや建具が特に安っぽく、 若い人が好みそうな感じにできていましたが、 質が低く、ドンキで売ってる家具が似合いそうな印象を受けました。
• 落ち着いた内廊下、また、大理石をふんだんに使用し外界としっかりシャットアウトをしている
• 24時間ゴミだし可能、敷地内です
• 駐車場12台あり、駐輪場は48台

買い物・食事

• 池尻からだと丸正くらいしか買い物できない
• 2012年までに大橋タワーマンション内に大丸ピーコック？（噂）が入る予定です
• 徒歩5分圏内にマルエツプチ渋谷神泉店、食品館ボンビサージュ（大黒屋系列）あり
• 歩いてすぐ旧山手通りや目黒川、渋谷商業圏なので外食には困らない環境です
• 住んでいる知人は平日はネットスーパー利用してました…

休日は自転車で代官山のイータリーやピーコック、少し車で遠出してダイエー碑文谷店によく行くようです。

周辺環境・治安

• 首都高のすぐそば
  • ちょっただけ内側に入っていますよね。 南向きならうるさくないかも？ でも首都高と246のダブル騒音ですから、ビミョーですね。 そして山手通りと旧山手通りにもはさまれているので、空気どうなんでしょ。
  • 騒音・排気ガスが結構ありそうで残念ですね
  • あそこの高層階南向き中住戸が中古で出てたときに内覧したけど、246と高速の騒音はバルコニーに出てもそれほど気にはならなかったな。もっとも、その時は住友の超高層ビルはまだなかったときだけど。このマンションだとあのビルが相当圧迫感になるはず。あとは高速と下道合わせたら交通量は日本一じゃないかってくらいの道路に隣接してるので、空気は非常に汚いでしょ。
  • 現地を通過する機会があったのですが4つの大通りに囲まれた （私にとっては）トンでもない場所でした。交通の便は確かに良いかもしれませんが 山手・旧山手・首都高・２４６の揃い方は…
  • 個人的には２４６や首都高は近いですが、一本奥まっていて 音や排気ガスもあまり感じることもなく、高台の良い場所だと思う
• 建設中から近隣住民とモメてました。
• 治安は非常に良いです。渋谷商業圏からは上手く切り離されている感じ。
• 車好きには嬉しい環境のようです、休みの日はやたら高級車が坂上から出てきます。

• 知人が住んでいて遊びに行きましたが（北向き）、2重サッシだったので騒音等は気になりませんでしたよ。

２４６沿いのマンションがだいぶ音を遮ってくれています。 窓からの景観は確かにマンション！だけど、その知人はカーテンを工夫していて全く気になりませんでした。 また、隣に高層ビルが建っていますが緑もそれなりに多くあまり気になりませんでした。

• 何より歩いてすぐ閑静な住宅街や公園、落ち着いた雰囲気の街並みが広がっているのが魅力。

休みの時とか散歩するには楽しそうな物件。

• 近くに商店街もあるし、便利だと思うけど、空気だけ気になるかな。でも庶民的な部分もあって家族で住むには良さそうな地域。

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