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THE QUINT レクセル千川
提供: すてき空間
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物件概要
価格・コスト・販売時状況
- ３LDK1階の低価格物件でも４６２０万円でした。パッと見５０００万台が多かったです。
- 最上階の９３cm2で8000万ぐらいでした
交通
- この物件の周りを車で１周しようとしたんだけど、どんどん変な方に行ってしまう。道幅狭いし。気が付けば都営アパートの敷地内で行き止まりとか。結局途中でＵターンして同じ道を戻ってくる羽目に。
構造・建物
- 住環境は良さそうで設備も最先端ととても魅力的でした
- 建ぺい率 60％
- 容積率 200％ *敷地面積 1,497.52m2(登記簿) *1,491.85m2(実測・建築確認対象面積) *建築面積 964.27m2 *建築延床面積 3,195.10m2(容積対象外面積411.01m2を含む)
- 名前は千川でも、住所は板橋区
- 眺望は、４階以上はいいと思います。周りは一戸建てとアパートがほとんどですから。新宿、池袋の夜景は見えると思います。東南西が接道ですので、どの間取りの部屋も、まあまあでは
- 現地見てきましたが南側正面の建物は４階建てです。午後に行きましたが、正面がこれだと さすがに日が陰る時間が早い印象でした。 ４階以上の部屋は大丈夫かもしれないけど・・・
- 外壁の色は良かったと思います。最近変わった色使いのところ増えてますから、これは好感触でした。日当たりも良かったですよ。眺望は4階以上なら良さそうでした
- 後ろの団地は３階建て。約0.5階分高い位置に建っている（団地の方が）団地は北側。見たい眺望が新宿、池袋なら方向的に団地は関係ない。（HPで眺望の予測できますし）北の眺望なら5階を購入するしかない。
共用施設
- 駐車場少な目
設備・仕様
- 内装は上品な感じで高級感あり
- 珍しい洗面ボウルと高価格（予測より500万高かった）にびっくり。内装はお金かかってそうなのに、床暖やデスポーザーがないのは残念。
- コンセントの位置が高い
- 二重床、二重天井
間取り
- 間取り 1LDK〜4LDK *専有床面積 47.80m2〜97.83m2 *バルコニー面積 5.47m2〜24.30m2 *ルーフバルコニー面積 10.80m2〜39.66m2 *アルコーブ面積 0.63m2〜5.01m2
- 向きも間取りも良さそうでした。
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買い物・食事
- 駅前スーパーも深夜１時までやっています。近隣スーパーも、大手ドラックストアーも遅くまでやってます
- 東南西が接道ですので、どの間取りの部屋も、まあまあでは
育児・教育
- 学校は幼、保、小、中ともに近く、病院は大学病院も開業医も徒歩圏です。人気の公園、児童館も近いです。
周辺環境・治安
- 第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
- 静かな住環境
- 周囲の道路は細い道路が多い
- 立地に関しては、広い道路に面しているよりは閑静な感じでよかったです。まわりはせいぜい３Ｆ立て位の家や団地しかなかったですし。ただ、駅から12分ということですが、15分はかかりそうな感じでした。
- 駅からの距離は、自転車使えばどってことありません。信号待ちもほぼありません
- 幹線道路からはなれていて、静かだし、安心して洗濯物も布団も干せます。車なら、環七も川越街道もあっという間ですから、車で通勤している方も便利だと思います。駐車場は、近隣にもたくさんあります。
- この周辺にうん十年間住んでいますが、静かで良い所ですよ。良く池袋で飲んだときは歩いて帰ります。だいたい２５〜３０分位ですね。よたよた歩いて
- 千川駅方面からの町並みきれいですね。板橋高校脇は、桜の時期最高です。秋には、大山西町のイチョウの大木いいですよ。
- 大山から歩いていってみたら後ろの団地に圧倒されました。それ以外は閑静な住宅街な雰囲気でいいと思うのですが夜は暗くて人通りもなくて子供にはちょっと怖そう
- 近くの３階に住んでいますが、サンシャインと新宿高層ビル、富士山は思いっきり見えますよ。ここらは高台ですからね。３階なのに見えちゃうのは不思議です。
- うちも３階です。このマンションより少し高台にあります。サンシャイン、新宿、東京タワーが見えますよ。板橋の花火もかろうじてみえます。
周辺施設
- 学校、スーパー、病院などがすべて近い
- 区役所、税務署も大山駅の向こう側にあります
- 周りに月極駐車場が山ほどある。しかも結構埋まってる。
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その他
- 下に店舗や事務所が入るマンションでもない
掲示板
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
